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50代前半, 岩手県, 3LDK星が丘パークランドふじのき台の売却査定・相場情報
売却相場
1,516万円～1,878万円
売却単価
20万円/m²～20万円/m²
65万円/坪～65万円/坪
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同じ建物でも階数や広さによって、362万円の差があります
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星が丘パークランドふじのき台の
売却相場の変動履歴
星が丘パークランドふじのき台の売却相場は、坪単価65万円です。川崎市多摩区全体の坪単価と比較すると78万円も低い水準です。
推定価格（万円）
面積帯による絞り込み
専有面積
90㎡
※一般的な間取りの場合、1R/1Kは約20〜30㎡、1LDKは約30〜50㎡、2LDKは約50〜60㎡が目安です。
本物件の市場価値は、築年数を考慮した価格の安定性と、良好な住環境への評価が両立している点に特徴が見られます。
全国地価マップで相続税路線価を見ると、令和5年から令和7年にかけて地価が上がっていることがわかります。
この背景には、当マンションが持つ大規模コミュニティとしてのブランド価値や、管理体制への信頼性が価格に反映されている可能性があります。
急激な価格上昇は見られないものの、資産価値が安定的に推移している点は、居住用資産としての堅実さを示唆するデータと言えるでしょう。
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星が丘パークランドふじのき台の建物情報
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建物写真を寄稿する「星が丘パークランドふじのき台」は神奈川県川崎市多摩区に位置するマンションで、周辺には豊かな自然環境と利便性を兼ね備えた住環境が広がっています。交通手段もよく、最寄りの駅から都心まではアクセスしやすいと言われています。外観は落ち着いた色調で、地域の景観に調和しています。
資産性については、中古物件としての安定した価格設定が魅力で、市場において比較的資産価値が保たれていると評価されています。ただし、マンションの市場動向や立地条件によって資産価値の変動もあるため、詳細な市場調査がおすすめです。
所有リスクに関しては、築年数や周辺の開発状況が影響を与える可能性があります。特に、管理状況が重要であり、定期的なメンテナンスが行われていないマンションは価値が下がるリスクがあります。星が丘パークランドふじのき台の場合、地元住民の手による良好な管理が期待されますが、詳細な調査が必要です。
AIがHowMa独自のデータをもとにまとめています
推定相場
建物概要
築年月
1985年3月
総階数
5階
総戸数
428戸
専有面積
76.99㎡～95.36㎡
間取り
3LDK, 4LDK
本質的価値（設計思想・ブランド・管理・再現不可能性）
当マンションは1985年3月、大手デベロッパーである住宅都市整備公団によって分譲・施工されました。10号棟から28号棟までの全19棟からなり、総戸数428戸を誇る大規模コミュニティです。当時の高水準な建築技術が投入されたものと推察されます。
各棟の売却相場価格は以下ページでご確認ください。
「パークランド」という名称が示す通り、丘陵地の地形を活かし、敷地内に豊かな緑とゆとりを確保する設計思想が見られます。建物の配置にも工夫が凝らされ、プライバシーと採光を両立させている点は、現代のマンション開発では再現が難しい、本質的な価値の一つです。
管理は日本総合住生活株式会社が担っており、長期修繕計画に基づいた適切な維持管理が行われていると見られます。こうした大手による一貫した管理体制は、建物のコンディションを良好に保ち、資産価値を維持する上で極めて重要な要素です。
交通アクセスと日常利便性
本物件の交通アクセスは、2路線を利用できる一方、いずれの駅からもバス便の利用が主となる点が特徴です。
最寄り駅は京王相模原線「京王稲田堤駅」 から徒歩15分で、バスで約10分程度です。また、JR南武線「稲田堤」駅方面へのバス便も利用可能です。
駅からの距離は弱みと捉えられる可能性がありますが、バスの運行頻度が高ければ、日常的な通勤・通学への影響は限定的です。むしろ、駅から少し離れた立地だからこそ享受できる、静かで落ち着いた住環境を重視する層にとっては、魅力的な選択肢となり得ます。
自動車利用においては、主要幹線道路である府中街道や世田谷通りへのアクセスが良好です。高速道路は、東名高速道路「川崎IC」や中央自動車道「稲城IC」が利用圏内にあり、都心方面や郊外へのレジャーにも対応しやすい交通網が確保されています。
周辺環境：買い物・教育・医療・行政・生活施設の充実度
当マンションが位置する川崎市多摩区菅仙谷エリアは、閑静な住宅街が広がり、生活に必要な施設がバランス良く配置されています。
日常の買い物は、徒歩圏内にある「いなげや川崎菅仙谷店」などのスーパーマーケットが中心となるでしょう。
教育環境については、市立の南菅小学校・南菅中学校が学区で、子育て世帯にとって安定した環境が提供されています。また、敷地内のプレイロットや近隣の「菅仙谷公園」など、子供が安全に遊べる場所が豊富な点も特筆すべきです。
医療面では、内科や歯科などのクリニックが近隣に点在しており、日常的な医療ニーズに対応可能です。より高度な医療や救急対応は、バスや自動車でアクセス可能な「川崎市立多摩病院」などが担います。
多摩区役所へのアクセスも比較的容易で、行政手続きの利便性も確保されています。
住環境と安全性
川崎市多摩区は、都心へのアクセス性と豊かな自然環境が共存するエリアとして評価されています。特に当マンションが位置する菅仙谷は、生田緑地に連なる丘陵地帯の一角にあり、緑が多く落ち着いた住環境が最大の魅力です。
安全性に関しては、重ねるハザードマップを参照することが重要です。本物件は丘陵地に立地するため、多摩川氾濫による洪水リスクは極めて低いと見られます。一方で、一部エリアでは傾斜地を含むため、土砂災害（急傾斜地の崩壊）のリスクがある場所です。
犯罪発生率などの治安データを見ると、川崎市の中でも多摩区は比較的穏やかなエリアとされており、ファミリー層が安心して暮らせる住環境が維持されていると言えるでしょう。
資産価値と将来性（価格推移・利回り・再開発・外部要因）
本物件の資産価値は、前述の通り安定的に推移しています。賃貸市場に目を向けると、表面利回りは約6%と見込まれます。
外部要因として、在宅ワークの普及は、都心から少し離れた静かで広い住戸への需要を喚起しており、本物件のような郊外型の大規模マンションにとって追い風となる可能性があります。豊かな自然環境と整ったコミュニティは、新しいライフスタイルを求める層に高く評価される要素です。
金融情勢、特に金利の動向は、不動産市場全体に影響を与えるため、継続的な注視が必要です。金利が上昇局面に入った場合、住宅ローン利用者の負担が増し、市場の流動性が低下する可能性は考慮すべきでしょう。
星が丘パークランドふじのき台の部屋ごとの売却相場
星が丘パークランドふじのき台の部屋ごとの売却相場価格（推定）です。
/ 5階
| 階数 | 間取り | 専有面積 | 方位 | 売却相場価格(推定) |
|---|
この階には部屋データがありません
神奈川県川崎市多摩区の中古マンション売買事例
星が丘パークランドふじのき台がある神奈川県川崎市多摩区周辺で最近取引された物件を表にまとめました。
持ち主が住むことを目的とした物件の売買事例です。
主に専有面積や築年数、マンション内の事例・周辺マンション事例をもとに価格が決まります。
神奈川県川崎市多摩区東三田３丁目１０−１
6階 | 3LDK | 97.52m² | 2007年06月
売出2026年03月
4,580万円155万円/坪 47万円/m²AI査定なら
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神奈川県川崎市多摩区の資産価値・将来性
神奈川県川崎市多摩区の将来人口指数を見ることで、将来的な需要および資産価値を予測できます。神奈川県川崎市多摩区の将来人口は2020年を100とした場合、30年後に99.2となります。 周囲の市区町村の104.4と比べて低い指数となっています。
| 総人口(人) | 指数 | |
|---|---|---|
| 2020年 | 221,734 | 100.0 |
| 2025年 | 224,423 | 101.2 |
| 2030年 | 224,626 | 101.3 |
| 2035年 | 225,746 | 101.8 |
| 2040年 | 225,153 | 101.5 |
| 2045年 | 222,788 | 100.5 |
| 2050年 | 219,860 | 99.2 |
川崎市多摩区の売却相場は3,151万円 です。具体的に市内の他のマンションと売却相場を比較したい場合は、次のページからお探しください。
神奈川県川崎市多摩区のマンション相場ページを見る
エリアの将来性：神奈川県における川崎市多摩区の役割と開発計画
神奈川県において川崎市多摩区は、「東京都心部に隣接するベッドタウンとしての重要な役割」を担っています。
近年、特に注目されるのが、登戸駅南口に建設中の442戸のタワーマンション計画と、「向ヶ丘遊園跡地利用計画再開発計画」です。向ヶ丘駅では、商業・温浴・自然体験の3エリアを柱に、ホテルや店舗・オフィス、32棟の住宅などの建設が進められており、エリア全体の利便性と魅力の向上が期待されます。
交通の結節点である登戸駅周辺の機能が向上することは、多摩区全体の資産価値を底上げするポジティブな要因と分析できます。現時点で、当マンション周辺における大規模な開発計画は公式に発表されていませんが、周辺エリアの発展による恩恵を間接的に享受できるポジションにあります。
潜在リスク評価
資産として本物件を評価する上で、いくつかの潜在的リスクを客観的に認識しておく必要があります。
第一に挙げられるのは、建物の老朽化です。1985年築であり、新耐震基準は満たしていますが、給排水管や共用部分の設備更新は継続的な課題となります。今後、大規模修繕工事の周期や内容、そしてそれに伴う修繕積立金の変動が資産価値に影響を及ぼす可能性があります。管理組合の運営状況や長期修繕計画の内容を精査することが重要です。
第二に、交通利便性です。バス便が主体となる立地は、将来的なバス路線の再編や減便などの影響を受ける可能性があります。また、自家用車を持たない世帯や、高齢化により運転が困難になった居住者にとっては、利便性が相対的に低下するリスクがあります。
第三に、管理組合の運営です。大規模マンションであるがゆえに、居住者の高齢化や価値観の多様化が進むと、大規模修繕などの重要な意思決定における合意形成が難しくなるケースも想定されます。
売却・購入・保有それぞれの観点での中立的提言
以上の分析に基づき、各立場における中立的な提言を以下に示します。
【売却を検討される方へ】
市場が比較的安定している現在、売却に適したタイミングの一つと考えられます。特に、登戸周辺の再開発への期待感が高まっている間は、エリア全体の注目度も高く、買い手を見つけやすい状況が続く可能性があります。売却活動においては、緑豊かな住環境や良好な管理体制といった、本件ならではの魅力をアピールすることが重要です。
【購入を検討される方へ】
都心部の物件価格が高騰する中、手の届きやすい価格で、広く落ち着いた住環境を求めるファミリー層には非常に魅力的な物件です。購入の際は、長期修繕計画の内容と修繕積立金の状況を必ず確認し、将来的な負担増のリスクを把握してください。また、バスの時刻表や実際の通勤・通学ルートを体験し、判断することをお勧めします。
【保有を継続される方へ】
安定した資産価値と良好なコミュニティを背景に、長期的な居住を目的とする保有は合理的な選択です。資産価値を維持・向上させるためには、管理組合活動へ積極的に関与し、適切な維持管理が継続されるよう努めることが望まれます。
最寄り京王稲田堤駅の築年数から見るマンション価格
最寄り京王稲田堤駅のマンションの集計です。
築5年以内は平均240万円/坪、築40年以上は98万円/坪です。その差は59.1%となっています。
星が丘パークランドふじのき台は現在築41年です。一般的に、築年が経過すると価格は低下する傾向にあります。その一方で、大規模修繕をきっかけに管理費・修繕積立金は上がることもあります。
売却を検討している人は、なるべく早めの行動をおすすめします。
坪単価（万円/坪）
売出事例
このマンション
京王相模原線京王稲田堤駅のマンション相場
現在の京王稲田堤駅のマンションの価格相場は154万円/坪 （前年比 +3.8%）です。
より詳細な間取り別の価格データや、5年後の価格動向予測は、次の京王稲田堤駅の相場ページでご確認いただけます。
星が丘パークランドふじのき台近隣マンション相場
マンションの資産価値は、周辺の取引や公共施設・商業施設の建築計画など、さまざまな要因で変動します。
購入希望者の立場で、近隣マンションの相場を確認しておきましょう。
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心配ごとをなくして、次のステップへ！マンション売却のQ&A
Q.
売却にかかる費用の目安は？大まかな内訳も知りたいです。
A.
一般的に売却価格の4％程度が目安です。
内訳は仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用・ローン返済手数料（ローンが残っている場合のみ）、譲渡所得税などです。
各費用の詳細や計算方法、節約方法は次の記事をご覧ください。
Q.
高く売れるタイミングはある？
A.
近隣の販売状況や「いま自分の不動産がいくらで売れるのか」相場を常に把握することが重要です。
AI査定や不動産情報ライブラリ（国土交通省）のデータだけでなく、複数会社の査定根拠を比較し、売却検討の判断材料にしましょう。
実際に売り時を逃して400万円以上損した事例もあります。売るかどうか迷っている間は、AI査定等で常に「今現在」の相場感を把握しておきましょう。
Q.
最新の相場価格を知るには？
A.
気軽に相場を確認するにはAI査定が便利です。
HowMaのAI査定は週に1度、周辺の取引事例を元に、最新の相場価格を自動算出しています。更新頻度が月に1度のサイトも多いなか、HowMaなら周辺相場が即座に反映され、人手による遅れや主観が入らない点も強みです。
AI査定の更新情報は、メールやLINEで定期的に受け取れます。
Q.
売却のために準備すべきことは？
A.
まず不動産会社に査定を依頼します。
あらかじめ、登記済権利書・固定資産税納税通知書・ローン残高証明を準備しておくと、名義・面積・権利関係・売却希望価格の確認ができ、より正確な査定に繋がります。また設備の不具合をリストアップしておくとスムーズです。
Q.
不動産会社の査定を信じて良いかわからない
A.
必ず、複数の不動産会社の査定を比較しましょう。
あわせて第三者である専門家や公的な相談窓口に相談したりすることで多角的なアドバイスを得られます。
HowMaにも、不動産会社出身のHowMaコンシェルジュによる中立的なチャットサポートがあります。
Q.
リフォームしてから売ったほうが良い？
A.
リフォームでかかった費用を売却価格に上乗せできるケースは稀です。
大抵の場合、壁紙や床の簡易修繕など、すぐに住めそうだと感じられるような最低限の改善で十分です。
最近では、購入後に自らリフォーム・リノベーションすることで、自分にとって心地よい空間にしたい人も増えています。
Q.
売却した時に手元に残る金額をシミュレーションしたい
A.
AI査定を使っておおよその手残り金額を算出できます。
HowMaでは、ローン残高等を差し引いた金額を自動で計算できます。
正確な金額は不動産会社や税理士に必ずご確認ください。
Q.
自分の年収だと、どのくらいの価格帯のマンションを購入できる？
A.
世帯年収を全国平均の529万円と仮定した場合、住宅ローン借入限度額の目安は約3,436万円です。
年収、ボーナスの有無や、返済期間、審査金利などで目安額は変動します。詳細シミュレーションや注意点は、次の記事でご確認いただけます。