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50代前半, 岩手県, 3LDK
GSハイム八幡山の売却査定・相場情報
- 売却相場 help_outline
- 4,012万円〜4,012万円
- 売却単価 help_outline
- 74万円〜74万円/m² 244万円〜244万円/坪
GSハイム八幡山の 売却相場の変動履歴
GSハイム八幡山の売却相場は、坪単価244万円です。世田谷区全体の坪単価と比較すると59.9万円も低い水準です。
面積帯による絞り込み
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※一般的な間取りの場合、1R/1Kは約20〜30㎡、1LDKは約30〜50㎡、2LDKは約50〜60㎡が目安です。
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GSハイム八幡山の 建物情報
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「GSハイム八幡山」は、東京都世田谷区八幡山に位置するマンションで、1983年に建築されました。周辺環境は閑静な住宅街で、八幡山駅から徒歩圏内の利便性と、自然豊かな緑が共存する地域です。マンションの外観は落ち着いた雰囲気で、年月を感じさせるも、定期的なメンテナンスが施されているため、居住するには問題ない状態が保たれています。
資産性については、比較的安定していますが、築年数が40年近く経過しているため、中古マンションとしての相場価格が大きく変動するリスクがあります。地価自体が比較的高い世田谷区に位置していることから、資産の目減りリスクは抑えられるものの、新築物件やより新しい物件と競合する際に価格が下がる可能性もあります。したがって、所有リスクには慎重な検討が必要となります。
マンションとしての居住メリットは周辺の生活インフラが整っていることですが、老朽化に伴う潜在的な修繕費用や内装の改善が必要になる可能性もあるため、購入前には資産計画を立てることをお勧めします。
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推定相場
- 売却相場
- 4,012万円 〜 4,012万円 売却相場の変動履歴を見る north
- 売却単価
- 74万円 〜 74万円/m² 244万円 〜 244万円/坪
- リノベ後相場
- 4,078万円 〜 4,985万円
- 表面利回り
- 4.55% 〜 6.83%
東京都世田谷区八幡山２丁目の 中古マンション売買事例
GSハイム八幡山がある東京都世田谷区周辺で最近取引された20件の物件について、販売価格と専有面積の関係をグラフにしました。
持ち主が住むことを目的とした物件の売買事例です。主に専有面積や築年数、マンション内の事例・周辺マンション事例をもとに価格が決まります。
2025年11月
8,280
万円
111.0万円/㎡
|
370.0万円/坪
7階 | 3LDK | 73.95㎡ | 2016年8月
2025年10月
4,080
万円
75.0万円/㎡
|
247.0万円/坪
4階 | 2LDK | 54.4㎡ | 1985年2月
2025年10月
6,380
万円
79.0万円/㎡
|
261.0万円/坪
4階 | 4LDK | 80.51㎡ | 1987年1月
2025年10月
12,480
万円
176.0万円/㎡
|
585.0万円/坪
1階 | 3LDK | 70.52㎡ | 2025年9月
2025年8月
3,380
万円
64.0万円/㎡
|
214.0万円/坪
4階 | 2LDK | 52.08㎡ | 1991年3月
2025年8月
6,480
万円
100.0万円/㎡
|
332.0万円/坪
3階 | 2LDK | 64.42㎡ | 1996年8月
2025年7月
1,280
万円
54.0万円/㎡
|
178.0万円/坪
3階 | 1R | 23.69㎡ | 1991年3月
2025年6月
980
万円
69.0万円/㎡
|
229.0万円/坪
3階 | 1R | 14.12㎡ | 1991年2月
2025年5月
5,980
万円
65.0万円/㎡
|
218.0万円/坪
1階 | 4LDK | 90.68㎡ | 2001年2月
2025年5月
5,280
万円
96.0万円/㎡
|
318.0万円/坪
5階 | 2LDK | 54.85㎡ | 1998年9月
2024年12月
6,480
万円
81.0万円/㎡
|
269.0万円/坪
1階 | 3LDK | 79.6㎡ | 1996年8月
2024年8月
5,788
万円
86.0万円/㎡
|
285.0万円/坪
2階 | 3LDK | 66.96㎡ | 2003年3月
2024年8月
4,990
万円
90.0万円/㎡
|
299.0万円/坪
3階 | 2LDK | 55.01㎡ | 2003年2月
2024年6月
680
万円
48.0万円/㎡
|
159.0万円/坪
3階 | 1R | 14.12㎡ | 1991年2月
2024年5月
4,990
万円
62.0万円/㎡
|
207.0万円/坪
1階 | 3LDK | 79.6㎡ | 1996年8月
2024年4月
4,580
万円
77.0万円/㎡
|
255.0万円/坪
3階 | 2LDK | 59.23㎡ | 1987年1月
2024年4月
2,380
万円
43.0万円/㎡
|
144.0万円/坪
4階 | 3LDK | 54.59㎡ | 1991年3月
2024年4月
4,580
万円
77.0万円/㎡
|
255.0万円/坪
4階 | 3LDK | 59.23㎡ | 1987年1月
2024年3月
4,880
万円
70.0万円/㎡
|
233.0万円/坪
2階 | 3LDK | 69.1㎡ | 1987年1月
2023年11月
4,780
万円
116.0万円/㎡
|
383.0万円/坪
5階 | 1LDK | 41.19㎡ | 1993年8月
持ち主が貸すことを目的とした物件の売買事例です。家賃収入による利回りが重視され、価格自体は抑えめになる傾向があります。住宅ローンは使えず、比較的金利の高い投資用ローンが必要です。
2025年8月
930
万円
65.0万円/㎡
|
217.0万円/坪
3階 | 1R | 14.12㎡ | 1991年2月
満室時月収6万円 | 満室時利回り7.74%
2025年1月
2,980
万円
66.0万円/㎡
|
219.0万円/坪
2階 | 1LDK | 44.85㎡ | 1985年2月
満室時月収13万円 | 満室時利回り5.23%
2024年6月
680
万円
48.0万円/㎡
|
159.0万円/坪
3階 | 1R | 14.12㎡ | 1991年2月
満室時月収5万円 | 満室時利回り9.88%
2024年1月
1,980
万円
36.0万円/㎡
|
119.0万円/坪
4階 | 3LDK | 54.59㎡ | 1991年3月
満室時月収13万円 | 満室時利回り8.18%
2023年10月
780
万円
55.0万円/㎡
|
182.0万円/坪
2階 | 1R | 14.12㎡ | 1991年2月
満室時月収5万円 | 満室時利回り8.61%
2023年7月
3,980
万円
67.0万円/㎡
|
222.0万円/坪
7階 | 2LDK | 59.23㎡ | 1987年1月
満室時月収15万円 | 満室時利回り4.52%
2023年5月
720
万円
43.0万円/㎡
|
143.0万円/坪
2階 | 1R | 16.6㎡ | 1991年2月
満室時月収5万円 | 満室時利回り8.33%
2022年11月
5,200
万円
118.0万円/㎡
|
391.0万円/坪
5階 | 1LDK | 43.87㎡ | 1993年7月
満室時月収16万円 | 満室時利回り3.8%
2021年10月
5,200
万円
118.0万円/㎡
|
391.0万円/坪
5階 | 1LDK | 43.87㎡ | 1993年7月
満室時月収16万円 | 満室時利回り3.73%
2021年5月
780
万円
48.0万円/㎡
|
158.0万円/坪
1階 | 1R | 16.22㎡ | 1991年2月
満室時月収5万円 | 満室時利回り8.15%
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東京都世田谷区の 資産価値・将来性
GSハイム八幡山の存在する東京都世田谷区の将来人口指数を見ることで、将来的な需要および資産価値を予測できます。東京都世田谷区の将来人口は2020年を100とした場合、30年後に104.6となります。周囲の市区町村の104.6と比べて同水準の指数となっています。
| 総人口(人) | 指数 | |
|---|---|---|
| 2020年 | 943,664 | 100.0 |
| 2025年 | 946,010 | 100.2 |
| 2030年 | 964,718 | 102.2 |
| 2035年 | 979,143 | 103.8 |
| 2040年 | 987,357 | 104.6 |
| 2045年 | 989,492 | 104.9 |
| 2050年 | 987,144 | 104.6 |
※周囲の市区町村は 狛江市, 杉並区, 三鷹市, 中野区, 調布市, 川崎市高津区の将来人口推計を合算したものです。
※国立社会保障・人口問題研究所 推計 より。
世田谷区の売却相場は7,357万円です。具体的に市内の他のマンションと売却相場を比較したい場合は、次のページからお探しください。
東京都世田谷区のマンション一覧ページを見る
最寄り八幡山駅の 築年数から見るマンション価格
最寄り八幡山駅のマンションの集計です。 築5年以内は平均430.2万円/坪、築40年以上は213.5万円/坪です。その差は50.4%となっています。 GSハイム八幡山は現在築40年です。一般的に、築年が経過すると価格は低下する傾向にあります。その一方で、大規模修繕をきっかけに管理費・修繕積立金は上がることもあります。売却を検討している人は、なるべく早めの行動をおすすめします。
京王線八幡山駅のマンション相場はいくら？
現在の八幡山駅のマンションの価格相場は
273.7万円/坪（前年比 +8.09%）です。
より詳細な間取り別の価格データや、5年後の価格動向予測は、次の八幡山駅の相場ページでご確認いただけます。
八幡山駅の相場ページで5年後の価格動向予測を見る
GSハイム八幡山の 近隣マンション相場
マンションの資産価値は、周辺の取引や公共施設・商業施設の建築計画など、さまざまな要因で変動します。 購入希望者の立場で、近隣マンションの相場を確認しておきましょう。
| 価格 | マンション名 | 築年月 | 専有面積 | |
|---|---|---|---|---|
| 2,872万円 〜 |
スターハイツ八幡山
東京都世田谷区八幡山２丁目２５−５
|
1985年2月築 | 40.08㎡〜 | chevron_right |
| 5,009万円 〜 |
世田谷船橋パークホームズ
東京都世田谷区船橋７丁目４−１５
|
1994年1月築 | 63.39㎡〜 | chevron_right |
| 2,119万円 〜 |
メインステージ千歳船橋
東京都世田谷区船橋７丁目１７−２
|
2011年2月築 | 25.75㎡〜 | chevron_right |
| 4,614万円 〜 |
パークスクエア千歳船橋
東京都世田谷区船橋７丁目１７−１７
|
1997年5月築 | 59.43㎡〜 | chevron_right |
| 2,531万円 〜 |
朝日千歳船橋ホーム
東京都世田谷区船橋７丁目１３−５
|
1981年10月築 | 46.48㎡〜 | chevron_right |
| 2,287万円 〜 |
千歳船橋サマリヤマンション
東京都世田谷区船橋７丁目１０−４
|
1979年10月築 | 38.88㎡〜 | chevron_right |
| 1,787万円 〜 |
第3千歳船橋ヒミコマンション
東京都世田谷区船橋７丁目２０−５
|
1977年9月築 | 36.6㎡〜 | chevron_right |
| 5,474万円 〜 |
グランイーグル千歳船橋
東京都世田谷区船橋７丁目１７−８
|
2012年5月築 | 65.0㎡〜 | chevron_right |
| 1,988万円 〜 |
千歳船橋ビューグリーン
東京都世田谷区船橋７丁目１５−２
|
1978年11月築 | 38.88㎡〜 | chevron_right |
| 5,915万円 〜 |
千歳船橋パークハウス
東京都世田谷区船橋７丁目２０−４
|
2001年4月築 | 66.16㎡〜 | chevron_right |
| 3,921万円 〜 |
セザール第2千歳船橋
東京都世田谷区船橋７丁目６−６
|
1996年1月築 | 51.43㎡〜 | chevron_right |
| 6,467万円 〜 |
ザ・ライオンズ蘆花公園
東京都世田谷区粕谷１丁目１７−１４
|
2011年3月築 | 58.42㎡〜 | chevron_right |
| 4,213万円 〜 |
第2芦花公園ヒミコセラン
東京都世田谷区粕谷１丁目１７−４
|
1980年4月築 | 77.14㎡〜 | chevron_right |
| -- |
カルチェ千歳烏山
東京都世田谷区粕谷１丁目９−２６
|
2004年3月築 | -- | chevron_right |
| 6,237万円 〜 |
ジェイシティ千歳烏山光の杜
東京都世田谷区粕谷１丁目９−２３
|
2004年5月築 | 59.65㎡〜 | chevron_right |
| 6,177万円 〜 |
パークホームズ蘆花公園エアリーコート
東京都世田谷区粕谷１丁目１６−１４
|
2010年12月築 | 56.02㎡〜 | chevron_right |
| 6,612万円 〜 |
プラウド千歳烏山アベニュー
東京都世田谷区粕谷１丁目１３−１０
|
2022年2月築 | 55.42㎡〜 | chevron_right |
| 3,735万円 〜 |
アルテシュロス千歳烏山
東京都世田谷区粕谷１丁目１２−９
|
2004年6月築 | 41.2㎡〜 | chevron_right |
| -- |
ハイム山広
東京都世田谷区粕谷１丁目１２−１２
|
1982年5月築 | -- | chevron_right |
| 6,641万円 〜 |
クレヴィア蘆花公園
東京都世田谷区粕谷１丁目１６−１
|
2013年11月築 | 62.8㎡〜 | chevron_right |
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相場を知っていてよかった！ マンション売却のリアル
心配ごとをなくして、次のステップへ！ マンション売却のQ&A
- Q. 売却にかかる費用の目安は? 大まかな内訳も知りたいです。 expand_more
-
A.
一般的に売却価格の4％程度が目安です。
内訳は仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用・ローン返済手数料（ローンが残っている場合のみ）、譲渡所得税などです。
各費用の詳細や計算方法、節約方法は次の記事をご覧ください。
参考：仲介手数料の計算方法や注意点と、売却にかかる代表的な4つの費用を解説
- Q. 高く売れるタイミングはある? expand_more
-
A.
近隣の販売状況や「いま自分の不動産がいくらで売れるのか」相場を常に把握することが重要です。
AI査定や不動産情報ライブラリ（国土交通省）のデータだけでなく、複数会社の査定根拠を比較し、売却検討の判断材料にしましょう。
実際に売り時を逃して400万円以上損した事例もあります。売るかどうか迷っている間は、AI査定等で常に「今現在」の相場感を把握しておきましょう。
参考：不動産売却のベストタイミングは?
- Q. 最新の相場価格を知るには? expand_more
-
A.
気軽に相場を確認するにはAI査定が便利です。
HowMaのAI査定は週に1度、周辺の取引事例を元に、最新の相場価格を自動算出しています。更新頻度が月に1度のサイトも多いなか、HowMaなら周辺相場が即座に反映され、人手による遅れや主観が入らない点も強みです。
AI査定の更新情報は、メールやLINEで定期的に受け取れます。
参考：家の値段を知りたいときに価格を調べる方法を不動産鑑定士が詳しく解説
- Q. 売却のために準備すべきことは? expand_more
-
A.
まず不動産会社に査定を依頼します。
あらかじめ、登記済権利書・固定資産税納税通知書・ローン残高証明を準備しておくと、名義・面積・権利関係・売却希望価格の確認ができ、より正確な査定に繋がります。また設備の不具合をリストアップしておくとスムーズです。
参考：不動産売却の手順と注意点! 初めての自宅売却でも失敗しない5ステップ
- Q. 不動産会社の査定を信じて良いかわからない expand_more
-
A.
必ず、複数の不動産会社の査定を比較しましょう。
あわせて第三者である専門家や公的な相談窓口に相談したりすることで多角的なアドバイスが得られます。
HowMaにも、不動産会社出身のHowMaコンシェルジュによる中立的なチャットサポートがあります。
参考：誰にも知られず自宅の相場価格を調べる究極の方法
- Q. リフォームしてから売ったほうが良い? expand_more
-
A.
リフォームでかかった費用を売却価格に上乗せできるケースは稀です。
大抵の場合、壁紙や床の簡易修繕など、すぐに住めそうだと感じられるような最低限の改善で十分です。
最近では、購入後に自らリフォーム・リノベーションすることで、自分にとって心地よい空間にしたい人も増えています。
参考：リフォームしてから売ると売却額は高くなる?
- Q. 売却した時に手元に残る金額をシミュレーションしたい expand_more
-
A.
AI査定を使っておおよその手残り金額を算出できます。
HowMaでは、ローン残高等を差し引いた金額を自動で計算できます。
正確な金額は不動産会社や税理士に必ずご確認ください。
参考：物件を売却したときに手元にいくら残るの?
- Q. 自分の年収だと、どのくらいの価格帯のマンションを購入できる? expand_more
-
A.
世帯年収を全国平均の529万円と仮定した場合、住宅ローン借入限度額の目安は約3,436万円です。
年収、ボーナスの有無や、返済期間、審査金利などで目安額は変動します。詳細シミュレーションや注意点は、次の記事でご確認いただけます。
参考：ローン限度と諸費用について知る