フォルム宮崎駅南の売却査定・相場情報

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基本情報

住所	宮崎県宮崎市瀬頭２丁目２−２１
築年月	1987年1月
総階数	6階
総戸数	25戸
間取り	―
アクセス	宮崎駅徒歩9分

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人口予測から見た宮崎県宮崎市の資産性・将来性

フォルム宮崎駅南の存在する宮崎県宮崎市の将来人口は2015年を100とした指数で30年後に88.2となります。

周囲の市区町村の64.4と比べて高い指数となっています。

	総人口(人)	指数
2015年	401,138	100.0
2020年	399,619	99.6
2025年	394,839	98.4
2030年	387,659	96.6
2035年	378,275	94.3
2040年	366,714	91.4
2045年	353,770	88.2

※周囲の市区町村は東諸県郡国富町, 児湯郡新富町, 東諸県郡綾町, 西都市, 児湯郡高鍋町, 児湯郡木城町の将来人口推計を合算したものです

※国立社会保障・人口問題研究所推計より

最寄り宮崎駅の築年数で見たマンション価格

フォルム宮崎駅南の最寄り宮崎駅のマンションは、築年が経過すると大きく価格が低下する傾向があります。フォルム宮崎駅南は現在築37年であり、具体的には、築5年以内の平均坪単価165.8万円に比べて、築40年以上では32.4万円と80.5%と大幅に低下する傾向があります。売却を検討する際には築年が低下するほど価格が低くなる事を加味しなるべく早めの売却を検討するのがおすすめです。

フォルム宮崎駅南の存在する宮崎県宮崎市瀬頭２丁目周辺の取引事例

取引年月	売出価格	築年月	平米数	平米単価	階数	間取り
2023年10月	170万円	1990年8月	17.76㎡	9.6万円	1	1K
2023年9月	2,180万円	2009年4月	75.19㎡	29.0万円	7	3LDK
2023年9月	190万円	1990年8月	17.76㎡	10.7万円	5	1K
2023年7月	1,900万円	2002年4月	85.93㎡	22.1万円	5	3LDK
2023年7月	180万円	1990年8月	17.62㎡	10.2万円	2	1K
2023年6月	2,580万円	2009年4月	85.01㎡	30.3万円	9	4LDK
2023年5月	210万円	1990年8月	19.89㎡	10.6万円	5	1K
2022年11月	1,480万円	1989年8月	66.63㎡	22.2万円	2	3SDK
2022年10月	198万円	1990年8月	20.28㎡	9.8万円	2	1K
2022年8月	1,850万円	2002年4月	85.93㎡	21.5万円	3	3SLDK
2022年7月	2,000万円	2009年4月	81.05㎡	24.7万円	2	4LDK
2022年7月	2,000万円	2009年4月	85.01㎡	23.5万円	2	4LDK
2022年5月	2,500万円	2009年4月	94.34㎡	26.5万円	5	4LDK
2022年5月	2,500万円	2009年4月	94.34㎡	26.5万円		4LDK
2022年4月	230万円	1990年8月	19.98㎡	11.5万円	1	ワンルーム
2022年2月	180万円	1990年8月	17.76㎡	10.1万円	3	1K
2021年12月	1,980万円	2009年4月	72.03㎡	27.5万円	6	3LDK
2021年10月	165万円	1990年8月	20.28㎡	8.1万円	6	1K
2021年7月	210万円	1990年8月	17.62㎡	11.9万円	4	1K
2021年5月	230万円	1990年8月	17.76㎡	13.0万円	4	1K
2021年4月	260万円	1990年8月	19.89㎡	13.1万円	5	1K
2021年3月	1,980万円	2009年4月	72.03㎡	27.5万円	4	2LDK
2021年1月	2,080万円	2009年4月	72.03㎡	28.9万円	10	2LDK
2020年5月	2,480万円	2009年4月	94.34㎡	26.3万円	4	3LDK
2020年4月	2,480万円	2009年4月	85.01㎡	29.2万円	10	3LDK
2019年11月	2,050万円	2002年4月	85.93㎡	23.9万円	12	3LDK
2018年9月	2,180万円	2009年4月	85.01㎡	25.6万円	5	4LDK
2018年7月	2,200万円	2009年4月	94.34㎡	23.3万円	6	3LDK
2018年7月	2,200万円	2009年4月	89.14㎡	24.7万円	6	3LDK
2018年3月	1,650万円	2009年4月	72.03㎡	22.9万円	2	3LDK
2018年3月	1,990万円	2009年4月	75.19㎡	26.5万円	9	3LDK
2017年12月	2,250万円	2009年4月	94.34㎡	23.8万円	5	4LDK
2017年12月	1,980万円	2009年4月	72.03㎡	27.5万円	10	2LDK
2017年11月	1,680万円	2009年4月	75.19㎡	22.3万円	2	2LDK
2017年11月	1,850万円	2002年4月	85.93㎡	21.5万円	9	3LDK
2017年9月	2,680万円	2009年4月	94.34㎡	28.4万円	9	4LDK
2017年5月	1,330万円	1989年9月	66.63㎡	20.0万円	5	3SLDK
2017年4月	198万円	1990年8月	19.89㎡	10.0万円	4	1K
2016年9月	2,190万円	2009年4月	94.34㎡	23.2万円	3	3LDK

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近隣のマンション情報

リバータウン旭

宮崎県宮崎市旭１丁目１−１５

築年月：1989年8月

専有面積：20.85㎡〜

相場価格：251万円〜

マンション名	住所	築年月	専有面積	相場価格
リバータウン旭	宮崎県宮崎市旭１丁目１−１５	1989年8月	20.85㎡〜	251万円〜	このマンションの相場を見る
エスポワール宮崎県庁通り	宮崎県宮崎市旭１丁目７−１２	1991年3月	55.0㎡〜	990万円〜	このマンションの相場を見る
オーヴィジョン宮崎県庁南	宮崎県宮崎市旭１丁目	2018年1月	60.22㎡〜	2,435万円〜	このマンションの相場を見る
セラヴィ瀬頭	宮崎県宮崎市瀬頭２丁目６−２	1989年9月	17.62㎡〜	198万円〜	このマンションの相場を見る
コアマンションリバーサイド橘公園通り	宮崎県宮崎市松山１丁目１２−２７	2008年12月	71.93㎡〜	2,201万円〜	このマンションの相場を見る
レジデンス堀川	宮崎県宮崎市堀川町４６	1979年12月	40.52㎡〜	289万円〜	このマンションの相場を見る
プレミスト橘公園レジデンス	宮崎県宮崎市川原町３３−１	2015年3月	63.7㎡〜	2,296万円〜	このマンションの相場を見る
ポレスターリバービュー川原町	宮崎県宮崎市川原町１−２３	2006年6月	95.5㎡〜	3,155万円〜	このマンションの相場を見る
ザ・レジデンス大淀河畔	宮崎県宮崎市松山２丁目２４－１	2021年5月	63.84㎡〜	3,313万円〜	このマンションの相場を見る
ザ・リバーサイドガーデン大淀河畔	宮崎県宮崎市松山２丁目１３−４	2025年3月	--	--	このマンションの相場を見る
サーパス中央公園	宮崎県宮崎市老松１丁目４−３５	1992年7月	70.89㎡〜	1,455万円〜	このマンションの相場を見る
サーパス文化の森	宮崎県宮崎市老松１丁目７−１０	1996年7月	67.35㎡〜	1,639万円〜	このマンションの相場を見る
グランドパレス瀬頭	宮崎県宮崎市瀬頭１丁目１−６	2001年2月	85.93㎡〜	1,853万円〜	このマンションの相場を見る
オーシャン瀬頭	宮崎県宮崎市瀬頭１丁目１−１８	2009年4月	72.03㎡〜	1,930万円〜	このマンションの相場を見る
MJR宮崎駅南パークサイド	宮崎県宮崎市別府町４	2021年6月	70.15㎡〜	3,844万円〜	このマンションの相場を見る
フォルム宮崎駅前	宮崎県宮崎市旭２丁目４−８−１	1990年8月	21.9㎡〜	246万円〜	このマンションの相場を見る
フラワーマンション楠並木通	宮崎県宮崎市旭２丁目１２−１	2000年11月	80.06㎡〜	1,835万円〜	このマンションの相場を見る
グランドパレス旭	宮崎県宮崎市旭２丁目	2019年10月	69.22㎡〜	3,050万円〜	このマンションの相場を見る
シティテラス宮崎	宮崎県宮崎市錦町１−３０	2024年2月	--	--	このマンションの相場を見る
サーパスシティ宮崎駅前	宮崎県宮崎市錦町６−３	1998年8月	69.65㎡〜	1,744万円〜	このマンションの相場を見る