山王ガーデンハイツの売却査定・相場情報

共用施設・管理・環境について

山王ガーデンハイツは、2100坪という、山王エリア内では比較的広大な敷地に建つマンションです。

山王ガーデンハイツの特徴は、三方道路に囲まれたその敷地の大きさと、植栽計画です。時間をかけて醸成されるその光景は、同マンション内の桜並木を中心にとても印象的です。

株式会社第一ホテルエンタープライズが分譲し、株式会社竹中工務店が施工したマンションで、大手企業のブランド力は、一定の安心感と信頼性をもたらします。

また、竹中工務店の高い施工品質も、建物の耐久性や快適性に貢献していると考えられます。

管理は、大和ライフネクスト株式会社が行っており、管理体制の良さも居住者の満足度を高める要因の一つです。

また、「サンサン児童公園」に隣接しており、住環境の質を高める要素となる可能性があります。

交通アクセス

最寄り駅は、JR京浜東北線「大森駅」（徒歩7分）、京急本線「大森海岸駅」（徒歩18分）です。大森駅からは、東京駅や品川駅などの主要駅へ乗り換えなしでアクセスでき、通勤・通学に便利です。

物件から徒歩約2分の場所には最寄りの「山王三丁目」バス停があり、東急バス・京浜急行バスが運行しています。1時間あたり10〜20本以上と運行本数が非常に多く、最寄りの「大森駅」まで乗車約2〜3分で移動できるため、雨の日や荷物が多い日にも便利です。

幹線道路としては、物件すぐそばを走る「池上通り（都道421号）」や近隣の「環七通り」へのアクセスが良く、自動車での移動もスムーズです。高速道路のインターチェンジは、首都高速1号羽田線「平和島IC」が一番近く利用可能です。

本物件は駅から徒歩7分という立地であり、日々の通勤・通学は徒歩で完結しますが、豊富なバス路線や高速道路の利便性が加わることで、移動の選択肢が格段に広がります。

ファミリー層やシニア層にとっては、静かで落ち着いた住環境が魅力となる一方、この卓越した交通利便性は、将来的な資産価値を下支えする強力な要素となります。

周辺環境

周辺には、「山王ココ商店街」やディスカウントストア「MEGAドン・キホーテ 大森山王店」、コンビニエンスストア「セブンイレブン 大森駅西口店」があり、日常の買い物に便利です。

また、最寄りの大森駅には駅直結でショッピングモール「アトレ大森」があり、スーパーマーケット「東急ストア 大森店」「成城石井 アトレ大森店」やドラッグストア「ウエルシア アトレ大森店（処方箋受付あり）」、専門店、飲食店などが数多く入居しており、仕事帰りや休日のお出かけついでに気軽に立ち寄れる大変便利な環境です。

学区は、一番近い指定校として山王小学校（徒歩4分）、大森第三中学校（徒歩9分）となります。山王小学校は地域に根ざした教育活動を展開しており、保護者からの評価も高いです。大森第三中学校は落ち着いた学習環境と盛んな部活動で知られ、安心して通学させられる環境です。

医療機関としては、総合病院「いすゞ病院」が徒歩17分の場所にあり、安心して生活できます。

行政サービスとしては、大田区役所が利用可能です。子育て支援策も充実しており、ファミリー層にとって住みやすい環境です。高齢者向けの福祉施設も充実しており、高齢者も安心して暮らせます。

災害リスク

重ねるハザードマップで確認したところ、結果は以下の通りです。

• 洪水・内水リスク： 多摩川の想定最大規模氾濫においては浸水想定区域外（または0.5m未満）です。ただし、大雨による内水氾濫（下水道の排出能力を超える大雨）が発生した場合、敷地の一部や周辺道路で0.2m〜0.5m程度の浅い浸水が想定されています。

• 高潮・津波リスク： 津波による浸水想定は該当なしです。高潮についても想定区域外となっており、浸水リスクは極めて低いエリアです。

• 土砂災害・液状化リスク： 土砂災害警戒区域（イエローゾーン・レッドゾーン）には指定されていません（山王の高台斜面からは離れています）。地盤についても高台・微高地に位置するため、液状化リスクは低い（発生しにくい）地域に分類されています。

山王ガーデンハイツ周辺は、津波や高潮、大規模な河川氾濫、土砂災害、液状化のリスクが低く、大田区内でも比較的防災性に優れた安定した地盤・立地と言えます。

留意点としては、局地的な集中豪雨時における内水氾濫（道路冠水等）の可能性がわずかにある程度です。ハザードマップで近隣の避難場所や避難ルートを事前に確認しておけば、非常に安心して居住できる住環境です。