レクセルヒルズ日野の売却査定・相場情報

共用施設・管理・環境について

レクセルヒルズ日野は、扶桑レクセル株式会社（現：株式会社IHI扶桑エンジニアリング）が手掛けた分譲マンションであり、一定のブランドイメージを有しています。

株式会社田中建設による施工も品質への信頼感を高めます。

管理体制についても、株式会社大京アステージによる日勤の管理形態が採用されており、手厚いサポートが期待できます。

共用施設については、集会室、屋上テラス、ペット用足洗い場など多彩なコミュニティー施設が充実しているのが魅力です。

また、「矢の山公園」などの公園が多数あり、住環境の質を高める要素となる可能性があります。

そして、中古マンションらくらくフラット３５検索によると、フラット35S 金利Bプラン(当初5年間年-0.25%)の適用が可能なマンションです。買主がフラット35を利用する際には、適合証明を省略できる（＝7万ほど費用を節約できる）優良住宅です。

交通アクセス

レクセルヒルズ日野の最寄り駅は、JR中央本線「日野駅」で徒歩4分です。日野駅からは、中央線を利用して新宿方面や立川方面へのアクセスが可能です。

また、物件から最も近いバス停は、甲州街道沿いにある「日野本町」バス停（徒歩2分）、および始発終着路線が多い「日野駅」バス停（徒歩4分）です。

主な運行会社は京王電鉄バス（および日野市ミニバス）と西東京バスで、日野駅発着路線を合わせると1時間あたり10〜20本以上（日野本町バス停からは1時間あたり約2〜4本）の豊富な本数が運行されています。

バスを利用した場合の最寄り駅（日野駅）までの所要時間は約1〜2分ですが、物件自体が駅から徒歩4分の距離にあるため、基本的には徒歩での移動がメインとなります。

幹線道路としては、かつての甲州街道である「都道256号線（八王子国立線）」がすぐ近くを通り、現・国道20号線（日野バイパス）にもスムーズにアクセスできるため、車での移動も便利です。高速道路のインターチェンジは、中央自動車道の「国立府中IC」（物件から約3〜4km、車で約10分）または「八王子IC」（物件から約4〜5km）が最寄りとなります。

日野駅周辺には、スーパーマーケットやドラッグストア、飲食店などが充実しており、日常の買い物には困りません。駅からのアクセスも良好であるため、ファミリー層やシニア層にとって住みやすい環境と言えるでしょう。

駅徒歩圏の利便性は、資産価値を維持する上で重要な要素となります。

周辺環境

レクセルヒルズ日野の周辺には、スーパーマーケット「イオンフードスタイル 日野駅前店」「コープみらい コープ日野駅前店」、ドラッグストア「マツモトキヨシ 日野駅前店（処方箋受付あり）」、コンビニエンスストア「セブン-イレブン 日野神明４丁目店」などの商業施設があります。

学区は、日野市立日野第一小学校、日野市立日野第一中学校です。

医療機関としては、大規模病院「日野駅前病院」が徒歩6分の場所にあります。

行政施設としては、日野市役所が徒歩圏内にあり、各種手続きに便利です。子育て支援施設や高齢者向け施設も周辺に点在しており、幅広い世代にとって住みやすい環境と言えるでしょう。

災害リスク

重ねるハザードマップで確認したところ、以下のリスクが考えられます。

• 洪水・内水リスク： 多摩川および浅川の洪水浸水想定区域（想定最大規模）において、想定される浸水深は「0.5m以上3.0m未満（1階の床上から1階の天井まで浸水する程度）」に指定されています。

• 高潮・津波リスク： 内陸部に位置するため、津波および高潮の被害想定は「対象外（リスクなし）」です。

• 土砂災害・液状化リスク： 物件周辺は平坦な土地のため、「土砂災害警戒区域」の指定範囲外（対象外）です。一方で、多摩川沿いの低地に位置するため、「液状化の可能性がある地域（発生しやすい地域）」に該当しています。

エリア全体の課題として、河川の氾濫や土砂災害のリスクが挙げられます。個別対策としては、ハザードマップの確認や避難経路の確認、防災グッズの準備などが重要です。また、住宅の保険加入や防災訓練への参加も推奨されます。