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藤和シティホームズ御殿山の売却査定・相場情報
| 売却査定価格（坪単価） |
|---|
| 6,978万円 〜 8,154万円 （408万円 〜 433万円）
|
部屋の階数や間取りにより価格が変わります。
坪単価推計
最終更新日：2024/4/26
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基本情報
| 住所 | 東京都品川区東五反田２丁目２２−１６ |
|---|---|
| 築年月 | 2002年1月 |
| 総階数 | 13階 |
| 総戸数 | 36戸 |
| 専有面積 | 55.9㎡ 〜 62.2㎡ |
| 間取り | 2LDK/3LDK |
| アクセス |
施設・設備
借地権分譲
ｼｬﾜｰﾄｲﾚ
全戸南向き
TES床暖房
ｱｳﾄﾌﾚｰﾑ
CATV
定額常接IN
TVﾓﾆﾀｰ
低風換気S
ﾎﾙﾑ対策
藤和シティホームズ御殿山について
HowMa独自のデータにもとづいてAIが解説しますsmart_toy
「藤和シティホームズ御殿山」は、2002年01月に竣工した地上13階のマンションです。JR山手線「大崎」駅から徒歩6分という交通の便もよく、通勤・通学にも便利な立地です。
周辺には多くの生活施設があり、快適な生活を送ることができます。コンビニでは、徒歩圏内にセブンイレブン 大崎ブライトコア店(142m)やファミリーマート オーバルコート大崎店(161m)、ファミリーマート 大崎ブライトタワー店(170m)などがあります。また、スーパーも徒歩圏内に充実しており、ライフ ドラッグプラス品川御殿山店(160m)やライフ 東五反田店(231m)、foodium東五反田(354m)などがあります。
飲食店も充実しており、花の家(39m)やアロハテーブル 大崎(115m)、タリーズコーヒー 大崎オーバルコート店(147m)など、さまざまなジャンルのお店があります。さらに、大崎ブライトタワー店には板前ごはんと旨い酒 じぶんどき(154m)やじぶんどき(154m)もあり、食事に困ることはありません。
また、病院も徒歩圏内にいくつかあり、安心して健康管理ができます。オーバルコート健診クリニック(139m)やオーバルコート歯科室(149m)、大崎消化器内科クリニック(161m)などがあります。薬局も近くにあり、薬局くすりの福太郎 東五反田店(160m)やツルハドラッグ 五反田店(272m)、光薬局(299m)などが利用できます。
公共施設も充実しており、品川区立大崎図書館(78m)や品川区役所シルバーセンター五反田(178m)、ジブチ共和国大使館(226m)などがあります。また、自然を満喫できる公園も近くにあり、御成橋公園(191m)や御殿山の丘公園(272m)、五反田ふれあい水辺広場(443m)などでリフレッシュすることができます。
さらに、周辺には学校や保育園・幼稚園も多くあり、子育て世代にも住みやすい環境です。品川区立御殿山小学校(138m)や品川区立日野学園(276m)、アットマーク国際高等学校品川サイバーキャンパス(312m)などの教育施設があります。また、品川区五反田第二保育園(103m)や品川区立御殿山すこやか園御殿山幼稚園(109m)、五反田保育園(172m)などの保育園・幼稚園も充実しています。
「藤和シティホームズ御殿山」は、交通の便や周辺の施設の充実度など、快適な生活を送るために必要な要素が揃っています。住まいに求める利便性や快適性の高いマンションと言えるでしょう。
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人口予測から見た東京都品川区の資産性・将来性
藤和シティホームズ御殿山の存在する東京都品川区の将来人口は2015年を100とした指数で30年後に114.2となります。
周囲の市区町村の108.7と比べて高い指数となっています。
| 総人口(人) | 指数 | |
|---|---|---|
| 2015年 | 386,855 | 100.0 |
| 2020年 | 404,244 | 104.5 |
| 2025年 | 418,580 | 108.2 |
| 2030年 | 429,158 | 110.9 |
| 2035年 | 436,294 | 112.8 |
| 2040年 | 440,336 | 113.8 |
| 2045年 | 441,669 | 114.2 |
※周囲の市区町村は 目黒区, 港区, 渋谷区, 中央区, 大田区, 世田谷区の将来人口推計を合算したものです
※国立社会保障・人口問題研究所 推計 より
最寄り大崎駅の築年数で見たマンション価格
藤和シティホームズ御殿山の最寄り大崎駅のマンションは、築年が経過するほど価格が低下する傾向があります。藤和シティホームズ御殿山は現在築22年であり、具体的には、築5年以内の平均坪単価549.4万円に比べて、築40年以上では337.4万円と38.6%ほど低下する傾向があります。しかし、築年以外にも価格に影響する要素は多数あり、このエリアのマンション価格を把握するには、具体的な査定によって価格を把握することが大切です。
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藤和シティホームズ御殿山の存在する東京都品川区東五反田２丁目周辺の取引事例
| 取引年月 | 売出価格 | 築年月 | 平米数 | 平米単価 | 階数 | 間取り |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年4月 | 17,000万円 | 2001年6月 | 83.84㎡ | 202.8万円 | 25 | 2SLDK |
| 2024年4月 | 14,500万円 | 2008年12月 | 64.21㎡ | 225.8万円 | 18 | 2LDK |
| 2024年4月 | 5,480万円 | 1974年7月 | 54.55㎡ | 100.5万円 | 2 | 2LDK |
| 2024年4月 | 4,180万円 | 1971年6月 | 43.71㎡ | 95.6万円 | 12 | 2DK |
| 2024年4月 | 2,980万円 | 2001年1月 | 20.16㎡ | 147.8万円 | 4 | 1K |
| 2024年4月 | 3,480万円 | 1983年8月 | 39.52㎡ | 88.1万円 | 2 | 1DK |
| 2024年4月 | 2,790万円 | 1980年1月 | 24.51㎡ | 113.8万円 | 6 | 1DK |
| 2024年4月 | 5,980万円 | 2003年7月 | 56.21㎡ | 106.4万円 | 1 | 1LDK |
| 2024年3月 | 16,489万円 | 2010年6月 | 68.35㎡ | 241.2万円 | 32 | 2LDK |
| 2024年3月 | 14,680万円 | 2004年7月 | 78.75㎡ | 186.4万円 | 1 | 3LDK |
| 2024年3月 | 11,980万円 | 2014年5月 | 54.63㎡ | 219.3万円 | 10 | 2LDK |
| 2024年3月 | 8,180万円 | 2000年6月 | 50.08㎡ | 163.3万円 | 11 | 2LDK |
| 2024年3月 | 3,700万円 | 1980年4月 | 45.35㎡ | 81.6万円 | 4 | 2DK |
| 2024年3月 | 6,950万円 | 2001年10月 | 57.58㎡ | 120.7万円 | 3 | 2LDK |
| 2024年3月 | 18,400万円 | 2001年6月 | 83.84㎡ | 219.5万円 | 19 | 2LDK |
| 2024年3月 | 2,680万円 | 1976年4月 | 34.39㎡ | 77.9万円 | 8 | 1LDK |
| 2024年3月 | 6,989万円 | 1985年10月 | 57.22㎡ | 122.1万円 | 11 | 3LDK |
| 2024年3月 | 1,880万円 | 1979年12月 | 22.39㎡ | 84.0万円 | 5 | ワンルーム |
| 2024年3月 | 9,280万円 | 2010年6月 | 41.36㎡ | 224.4万円 | 2 | 1LDK |
| 2024年2月 | 27,000万円 | 2010年6月 | 101.5㎡ | 266.0万円 | 42 | 3LDK |
| 2024年2月 | 16,400万円 | 2008年12月 | 75.0㎡ | 218.7万円 | 16 | 3LDK |
| 2024年2月 | 10,800万円 | 1977年3月 | 96.12㎡ | 112.4万円 | 3 | 2LDK |
| 2024年2月 | 11,000万円 | 2001年6月 | 60.6㎡ | 181.5万円 | 12 | 2LDK |
| 2024年2月 | 9,980万円 | 2002年11月 | 59.9㎡ | 166.6万円 | 4 | 2LDK |
| 2024年2月 | 12,480万円 | 2016年8月 | 57.57㎡ | 216.8万円 | 19 | 2LDK |
| 2024年2月 | 5,400万円 | 1979年3月 | 59.3㎡ | 91.1万円 | 3 | 3LDK |
| 2024年2月 | 4,780万円 | 1980年5月 | 48.45㎡ | 98.7万円 | 10 | 2LDK |
| 2024年2月 | 7,480万円 | 2002年1月 | 56.55㎡ | 132.3万円 | 13 | - |
| 2024年2月 | 8,280万円 | 1997年9月 | 64.89㎡ | 127.6万円 | 7 | 3LDK |
| 2024年2月 | 7,480万円 | 1997年9月 | 64.89㎡ | 115.3万円 | 7 | 3LDK |
| 2024年2月 | 13,980万円 | 2002年9月 | 84.3㎡ | 165.8万円 | 1 | 2LDK |
| 2024年2月 | 15,800万円 | 2010年6月 | 67.24㎡ | 235.0万円 | 12 | 2LDK |
| 2024年2月 | 9,280万円 | 2010年6月 | 53.0㎡ | 175.1万円 | 10 | 1LDK |
| 2024年2月 | 15,200万円 | 2010年6月 | 77.08㎡ | 197.2万円 | 12 | 2LDK |
| 2024年2月 | 16,800万円 | 2010年6月 | 64.7㎡ | 259.7万円 | 30 | 2LDK |
| 2024年2月 | 4,200万円 | 2016年8月 | 26.2㎡ | 160.3万円 | 2 | 1K |
| 2024年2月 | 6,480万円 | 2009年9月 | 45.96㎡ | 141.0万円 | 6 | 1LDK |
| 2024年2月 | 8,980万円 | 2001年6月 | 87.27㎡ | 102.9万円 | 1 | 1SLDK |
| 2024年2月 | 3,680万円 | 1981年5月 | 44.68㎡ | 82.4万円 | 2 | 1LDK |
| 2024年2月 | 8,950万円 | 2013年11月 | 56.5㎡ | 158.4万円 | 6 | 2LDK |
| 2024年2月 | 9,580万円 | 2013年11月 | 56.5㎡ | 169.6万円 | 6 | 2LDK |
| 2024年2月 | 12,980万円 | 2008年12月 | 64.21㎡ | 202.1万円 | 16 | 2LDK |
| 2024年2月 | 4,190万円 | 2013年11月 | 25.58㎡ | 163.8万円 | 10 | ワンルーム |
| 2024年1月 | 2,680万円 | 1985年2月 | 26.3㎡ | 101.9万円 | 4 | 1K |
| 2024年1月 | 4,200万円 | 2017年11月 | 22.23㎡ | 188.9万円 | 8 | 1K |
| 2024年1月 | 4,680万円 | 2004年10月 | 41.6㎡ | 112.5万円 | 2 | 1LDK |
| 2024年1月 | 11,980万円 | 2010年6月 | 57.59㎡ | 208.0万円 | 28 | 2LDK |
| 2024年1月 | 2,000万円 | 1976年4月 | 30.78㎡ | 65.0万円 | 5 | 1LDK |
| 2024年1月 | 12,980万円 | 2002年11月 | 70.15㎡ | 185.0万円 | 13 | 2LDK |
| 2024年1月 | 10,980万円 | 2020年12月 | 80.16㎡ | 137.0万円 | 1 | 2LDK |
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近隣のマンション情報
| マンション名 | 住所 | 築年月 | 専有面積 | 相場価格 | |
|---|---|---|---|---|---|
| コンシェリア五反田CROSSIA | 東京都品川区東五反田２丁目７−５ | 2017年7月 | 20.19㎡〜 | 3,410万円〜 | このマンションの相場を見る |
| ルーブル五反田2番館 | 東京都品川区東五反田２丁目２０−１７ | 2001年10月 | 18.81㎡〜 | 2,672万円〜 | このマンションの相場を見る |
| ワコー東五反田 | 東京都品川区東五反田２丁目５−９ | 1980年3月 | -- | -- | このマンションの相場を見る |
| 東五反田レジデンス | 東京都品川区東五反田２丁目１０−３ | 2009年4月 | -- | -- | このマンションの相場を見る |
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| パレステュディオ五反田駅前 | 東京都品川区東五反田２丁目１−８ | 2001年11月 | 21.05㎡〜 | 3,252万円〜 | このマンションの相場を見る |
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| ロイヤル高輪 | 東京都品川区北品川６丁目２−６ | 1980年12月 | 106.3㎡〜 | 8,770万円〜 | このマンションの相場を見る |
| 御殿山ダイヤマンション | 東京都品川区北品川６丁目７−１１ | 1971年5月 | 69.77㎡〜 | 6,350万円〜 | このマンションの相場を見る |