10年所有で +300万円！
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50代前半, 岩手県, 3LDK
エクセルシオール金町の売却査定・相場情報
- 売却相場 help_outline
- 4,018万円〜4,061万円
- 売却単価 help_outline
- 59万円〜59万円/m² 195万円〜195万円/坪
エクセルシオール金町の 売却相場の変動履歴
エクセルシオール金町の売却相場は、坪単価195万円です。葛飾区全体の坪単価と比較すると62.8万円も低い水準です。
面積帯による絞り込み
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※一般的な間取りの場合、1R/1Kは約20〜30㎡、1LDKは約30〜50㎡、2LDKは約50〜60㎡が目安です。
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エクセルシオール金町の 建物情報
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エクセルシオール金町は、東京都葛飾区東金町に位置するマンションで、築年数は2023年現在で約27年です。本建物は鉄筋コンクリート造の8階建てで、総戸数は21戸となっています。RC構造は優れた耐久性と耐震性を持ち、資産としての安定性に寄与しています。巡回管理が行われており、適切な維持管理が期待されます。
周辺環境は閑静な住宅街であり、金町駅にも比較的近く、交通の利便性も高めです。生活利便施設や公園が豊富にあり、日常生活に必要な環境は整っています。外観は築年数を考慮すると大きな劣化はなく、現代的なデザインが評価されています。
資産性については、東京都内の比較的静かな立地ながら、アクセスの良さから着実な価値が期待できます。一方、築年数の経過によって、今後の修繕積立金の増加やさらなる管理状態の維持が課題となる可能性があります。また、所有リスクとしては、大規模修繕時の金銭負担や、資産価値の変動リスクが考えられますが、これは一般的なマンション所有に伴うリスクと同様です。
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推定相場
- 売却相場
- 4,018万円 〜 4,061万円 売却相場の変動履歴を見る north
- 売却単価
- 59万円 〜 59万円/m² 195万円 〜 195万円/坪
- リノベ後相場
- 4,121万円 〜 5,037万円
- 表面利回り
- 4.36% 〜 6.54%
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東京都葛飾区東金町６丁目の 中古マンション売買事例
エクセルシオール金町がある東京都葛飾区周辺で最近取引された20件の物件について、販売価格と専有面積の関係をグラフにしました。
持ち主が住むことを目的とした物件の売買事例です。主に占有面積や築年数、マンション内の事例・周辺マンション事例をもとに価格が決まります。
2025年6月
5,580万円
99.0万円/㎡
|
329.0万円/坪
4階 | 2LDK | 55.9㎡ | 2022年2月
2025年5月
2,099万円
40.0万円/㎡
|
134.0万円/坪
1階 | 2LDK | 51.75㎡ | 1989年4月
2025年5月
3,790万円
92.0万円/㎡
|
305.0万円/坪
1階 | 1LDK | 40.97㎡ | 2022年2月
2025年5月
1,290万円
31.0万円/㎡
|
105.0万円/坪
1階 | 1LDK | 40.6㎡ | 1973年10月
2025年5月
6,680万円
78.0万円/㎡
|
259.0万円/坪
2階 | 4LDK | 85.03㎡ | 2010年9月
2025年4月
2,190万円
53.0万円/㎡
|
175.0万円/坪
4階 | 1LDK | 41.31㎡ | 1985年3月
2025年4月
2,680万円
56.0万円/㎡
|
186.0万円/坪
4階 | 1R | 47.47㎡ | 1979年4月
2025年4月
3,780万円
53.0万円/㎡
|
177.0万円/坪
7階 | 3LDK | 70.47㎡ | 2005年4月
2025年4月
2,199万円
43.0万円/㎡
|
142.0万円/坪
1階 | 2LDK | 51.0㎡ | 1989年4月
2025年4月
3,400万円
41.0万円/㎡
|
138.0万円/坪
7階 | 3LDK | 81.34㎡ | 1977年11月
2025年3月
4,350万円
57.0万円/㎡
|
191.0万円/坪
8階 | 4LDK | 75.25㎡ | 2014年11月
2025年3月
570万円
30.0万円/㎡
|
102.0万円/坪
4階 | 1R | 18.46㎡ | 1988年5月
2025年3月
6,498万円
87.0万円/㎡
|
290.0万円/坪
2階 | 3LDK | 73.93㎡ | 2010年1月
2025年3月
6,480万円
85.0万円/㎡
|
281.0万円/坪
3階 | 4LDK | 76.09㎡ | 2010年9月
2025年3月
690万円
19.0万円/㎡
|
65.0万円/坪
1階 | 1LDK | 34.61㎡ | 1973年8月
2025年2月
11,480万円
111.0万円/㎡
|
369.0万円/坪
18階 | 4LDK | 102.65㎡ | 2010年1月
2025年2月
6,490万円
88.0万円/㎡
|
291.0万円/坪
17階 | 3LDK | 73.51㎡ | 2010年1月
2025年2月
2,380万円
57.0万円/㎡
|
190.0万円/坪
7階 | 1LDK | 41.25㎡ | 1979年4月
2025年2月
3,980万円
98.0万円/㎡
|
324.0万円/坪
4階 | 1LDK | 40.52㎡ | 2022年2月
2025年1月
880万円
53.0万円/㎡
|
178.0万円/坪
3階 | 1R | 16.3㎡ | 1988年3月
持ち主が貸すことを目的とした物件の売買事例です。家賃収入による利回りが重視され、価格自体は抑えめになる傾向があります。住宅ローンは使えず、比較的金利の高い投資用ローンが必要です。
2025年5月
598万円
27.0万円/㎡
|
89.0万円/坪
2階 | 1K | 22.07㎡ | 1989年3月
満室時月収5万円 | 満室時利回り10.03%
2025年4月
850万円
59.0万円/㎡
|
196.0万円/坪
1階 | 1R | 14.33㎡ | 1988年8月
満室時月収3万円 | 満室時利回り5.22%
2025年4月
2,680万円
44.0万円/㎡
|
148.0万円/坪
1階 | 1R | 59.7㎡ | 1989年4月
満室時月収14万円 | 満室時利回り6.64%
2025年3月
570万円
30.0万円/㎡
|
102.0万円/坪
4階 | 1K | 18.46㎡ | 1988年5月
満室時月収4万円 | 満室時利回り9.47%
2025年3月
690万円
19.0万円/㎡
|
65.0万円/坪
1階 | 2DK | 34.61㎡ | 1973年8月
満室時月収5万円 | 満室時利回り9.56%
2025年3月
890万円
55.0万円/㎡
|
183.0万円/坪
1階 | 1R | 16.03㎡ | 1988年8月
満室時月収4万円 | 満室時利回り6.67%
2025年2月
770万円
47.0万円/㎡
|
156.0万円/坪
3階 | 1R | 16.3㎡ | 1988年3月
満室時月収4万円 | 満室時利回り7.01%
2024年12月
750万円
40.0万円/㎡
|
134.0万円/坪
5階 | 1K | 18.46㎡ | 1988年5月
満室時月収5万円 | 満室時利回り8.0%
2024年11月
5,300万円
75.0万円/㎡
|
247.0万円/坪
8階 | 2LDK | 70.66㎡ | 2010年1月
満室時月収19万円 | 満室時利回り4.3%
2024年11月
500万円
27.0万円/㎡
|
90.0万円/坪
5階 | 1K | 18.36㎡ | 1989年3月
満室時月収3万円 | 満室時利回り9.36%
2024年11月
690万円
30.0万円/㎡
|
102.0万円/坪
3階 | 1K | 22.27㎡ | 1988年11月
満室時月収4万円 | 満室時利回り8.34%
2024年11月
700万円
37.0万円/㎡
|
125.0万円/坪
3階 | 1K | 18.46㎡ | 1988年5月
満室時月収5万円 | 満室時利回り8.57%
2024年11月
5,700万円
75.0万円/㎡
|
250.0万円/坪
3階 | 3LDK | 75.37㎡ | 2010年9月
満室時月収17万円 | 満室時利回り3.73%
2024年10月
600万円
30.0万円/㎡
|
100.0万円/坪
4階 | 1K | 19.71㎡ | 1988年5月
満室時月収4万円 | 満室時利回り8.4%
2024年10月
1,980万円
76.0万円/㎡
|
251.0万円/坪
3階 | 1K | 26.01㎡ | 2007年11月
満室時月収7万円 | 満室時利回り4.72%
2024年9月
975万円
30.0万円/㎡
|
100.0万円/坪
4階 | 1LDK | 32.1㎡ | 1985年3月
満室時月収6万円 | 満室時利回り8.0%
2024年8月
1,000万円
33.0万円/㎡
|
111.0万円/坪
5階 | 2DK | 29.62㎡ | 1982年8月
満室時月収6万円 | 満室時利回り7.8%
2024年8月
550万円
15.0万円/㎡
|
52.0万円/坪
1階 | 2K | 34.61㎡ | 1973年10月
満室時月収4万円 | 満室時利回り10.25%
2024年8月
600万円
30.0万円/㎡
|
100.0万円/坪
5階 | 1K | 19.71㎡ | 1988年5月
満室時月収4万円 | 満室時利回り8.4%
2024年5月
780万円
29.0万円/㎡
|
97.0万円/坪
4階 | 1R | 26.52㎡ | 1989年3月
満室時月収5万円 | 満室時利回り7.84%
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同一マンションの
今までの販売履歴がわかります
東京都葛飾区の 資産価値・将来性
エクセルシオール金町の存在する東京都葛飾区の将来人口指数を見ることで、将来的な需要および資産価値を予測できます。東京都葛飾区の将来人口は2020年を100とした場合、30年後に99.5となります。周囲の市区町村の98.8と比べて高い指数となっています。
| 総人口(人) | 指数 | |
|---|---|---|
| 2020年 | 453,093 | 100.0 |
| 2025年 | 457,090 | 100.9 |
| 2030年 | 457,654 | 101.0 |
| 2035年 | 457,742 | 101.0 |
| 2040年 | 456,775 | 100.8 |
| 2045年 | 454,563 | 100.3 |
| 2050年 | 451,040 | 99.5 |
※周囲の市区町村は 松戸市, 三郷市, 八潮市, 足立区, 江戸川区, 市川市の将来人口推計を合算したものです。
※国立社会保障・人口問題研究所 推計 より。
最寄り金町駅の 築年数から見るマンション価格
最寄り金町駅のマンションの集計です。 築5年以内は平均343.8万円/坪、築40年以上は139.5万円/坪です。その差は59.4%となっています。 エクセルシオール金町は現在築27年です。一般的に、築年が経過すると価格は低下する傾向にあります。その一方で、大規模修繕をきっかけに管理費・修繕積立金は上がることもあります。売却を検討している人は、なるべく早めの行動をおすすめします。
まずはAI査定で あなたの部屋の価格を確認
エクセルシオール金町の 近隣マンション相場
マンションの資産価値は、周辺の取引や公共施設・商業施設の建築計画など、さまざまな要因で変動します。 購入希望者の立場で、近隣マンションの相場を確認しておきましょう。
| 価格 | マンション名 | 築年月 | 専有面積 | |
|---|---|---|---|---|
| 3,667万円 〜 |
ライオンズガーデン金町リバーステージ
東京都葛飾区東金町６丁目２７−４
|
1997年2月築 | 81.57㎡〜 | chevron_right |
| 3,409万円 〜 |
ミルーナヒルズ金町
東京都葛飾区東金町６丁目１−５
|
2017年3月築 | 42.34㎡〜 | chevron_right |
| 3,283万円 〜 |
ピアコート金町コルディアル
東京都葛飾区東金町６丁目１２−３
|
1998年2月築 | 62.83㎡〜 | chevron_right |
| 1,549万円 〜 |
GSハイム第2金町
東京都葛飾区東金町６丁目２１−６
|
1985年3月築 | 38.22㎡〜 | chevron_right |
| 2,286万円 〜 |
グレースヒル895
東京都葛飾区東金町６丁目１３−７
|
1989年4月築 | 51.0㎡〜 | chevron_right |
| 3,149万円 〜 |
コスモ金町ロイヤルコート
東京都葛飾区東金町６丁目１３−２２
|
1995年2月築 | 57.55㎡〜 | chevron_right |
| 3,801万円 〜 |
パレステージ金町
東京都葛飾区東金町６丁目２３−２
|
2014年11月築 | 64.53㎡〜 | chevron_right |
| 4,032万円 〜 |
ダイアパレス金町グランノーヴァ
東京都葛飾区東金町６丁目６−６
|
2000年3月築 | 60.91㎡〜 | chevron_right |
| 1,100万円 〜 |
GSハイム第1金町
東京都葛飾区東金町６丁目１３−３０
|
1985年3月築 | 32.1㎡〜 | chevron_right |
| -- |
金町ガーデンハウス
東京都葛飾区東金町２−１１
|
1998年3月築 | -- | chevron_right |
| 3,661万円 〜 |
ルイシャトレ金町
東京都葛飾区東金町４丁目２４−１０
|
1989年11月築 | 72.36㎡〜 | chevron_right |
| 988万円 〜 |
あすなろマンション
東京都葛飾区東金町４丁目３１−１７
|
1973年10月築 | 34.6㎡〜 | chevron_right |
| 2,509万円 〜 |
金町ハイツ
東京都葛飾区東金町４丁目１−１２
|
1985年12月築 | 51.91㎡〜 | chevron_right |
| 3,654万円 〜 |
ルネサンス葛飾水元公園
東京都葛飾区東金町４丁目４０−７
|
2014年8月築 | 57.59㎡〜 | chevron_right |
| 1,854万円 〜 |
ライオンズマンション水元公園
埼玉県三郷市高州４丁目６５−１
|
1996年9月築 | 55.35㎡〜 | chevron_right |
| 1,429万円 〜 |
コスモ三郷リバーサイド
埼玉県三郷市高州４丁目１０６−３
|
1987年2月築 | 70.07㎡〜 | chevron_right |
| 1,367万円 〜 |
メゾンエクレーレ水元公園
埼玉県三郷市高州４丁目６６
|
1995年2月築 | 57.78㎡〜 | chevron_right |
| 4,336万円 〜 |
ミディオンソレイユレジデンス
東京都葛飾区南水元３丁目４−１
|
2005年2月築 | 70.87㎡〜 | chevron_right |
| 4,403万円 〜 |
ミディオンヴィラージュレジデンス
東京都葛飾区南水元３丁目４−３
|
2005年3月築 | 80.05㎡〜 | chevron_right |
| 4,110万円 〜 |
ミディオンセンターレジデンス
東京都葛飾区南水元３丁目４−２
|
2005年3月築 | 66.46㎡〜 | chevron_right |
あなたのお部屋の価格は？ 60秒でAI査定します
相場を知っていてよかった！ マンション売却のリアル
心配ごとをなくして、次のステップへ！ マンション売却のQ&A
- Q. 売却にかかる費用は？ expand_more
-
A.
一般的に売却価格の4％程度が目安です。
不動産会社に支払う仲介手数料（上限：売買価格×3％＋6万円＋消費税、買取の場合は不要）、印紙税、抵当権抹消登記費用・ローン返済手数料（ローンが残っている場合のみ）、譲渡所得税・住民税、書類発行費用（登記簿謄本や印鑑証明書などの取得費用）などが必要です。
- Q. 高く売れるタイミングはある？ expand_more
-
A.
近隣の販売状況や「いま自分の不動産がいくらで売れるのか」相場を常に把握することが重要です。
AI査定や不動産情報ライブラリ（国土交通省）のデータだけでなく、複数会社の査定根拠を比較し、売却検討の判断材料にしましょう。
まずはAI査定で相場を確認する
実際に売り時を逃して400万円以上損した事例もあります。売るかどうか迷っている間は、AI査定等で常に「今現在」の相場感を把握しておきましょう。
- Q. 最新の相場価格を知るには？ expand_more
-
A.
気軽に相場を確認するにはAI査定が便利です。
HowMaのAI査定は週に1度、周辺の取引事例を元に、最新の相場価格を自動算出しています。更新頻度が月に1度のサイトも多いなか、
HowMaなら周辺相場が即座に反映され、人手による遅れや主観が入らない点も強みです。AI査定の更新情報は、メールやLINEで定期的に受け取れます。
まずはAI査定で相場を確認する
- Q. 売却のためにすべきことは？ expand_more
-
A.
まず不動産会社に査定を依頼します。
あらかじめ、登記済権利書・固定資産税納税通知書・ローン残高証明を準備しておくと、名義・面積・権利関係・売却希望価格の確認ができ、より正確な査定に繋がります。また設備の不具合をリストアップしておくとスムーズです。
とりあえず不動産会社に査定依頼
- Q. 不動産会社の査定を信じて良いかわからない expand_more
-
A.
必ず、複数の不動産会社の査定を比較しましょう。
あわせて第三者である専門家や公的な相談窓口に相談したりすることで多角的なアドバイスを得られます。
複数の不動産会社に査定依頼する
HowMaにも、不動産会社出身のHowMaコンシェルジュによる中立的なチャットサポートがあります。
- Q. リフォームしてから売ったほうが良い？ expand_more
-
A.
リフォームでかかった費用を売却価格に上乗せできるケースは稀です。
不動産会社に、費用対効果を確認すると良いでしょう。
大抵の場合、壁紙や床の簡易修繕など、すぐに住めそうだと感じられるような最低限の改善で十分です。
近年の購入者の中には、築年数が古くて安い住宅を求める人もいます。購入後に自らリフォーム・リノベーションすることで、自分にとって心地よい空間にしたい人も増えています。
- Q. 売却した時に手元に残る金額をシミュレーションしたい expand_more
- A.