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50代前半, 岩手県, 3LDK
ラポール久米川の売却査定・相場情報
- 売却相場 help_outline
- 1,073万円〜1,243万円
- 売却単価 help_outline
- 19万円〜20万円/m² 64万円〜66万円/坪
ラポール久米川の 売却相場の変動履歴
ラポール久米川の売却相場は、坪単価65万円です。東村山市全体の坪単価と比較すると62.3万円も低い水準です。
面積帯による絞り込み
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※一般的な間取りの場合、1R/1Kは約20〜30㎡、1LDKは約30〜50㎡、2LDKは約50〜60㎡が目安です。
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ラポール久米川の 建物情報
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ラポール久米川は東京都東村山市久米川町1丁目32-33に位置する集合住宅です。西武新宿線の久米川駅からバスで10分、空堀橋停留所から徒歩3分と、都心部へのアクセスが良好です。周辺には自然環境が豊かで、公園や緑地が点在し、居住者にリラックスした生活空間を提供しています。外観は現代的で、マンション全体のデザインにはファサードにおいて洗練された印象を与える資材が使用されています。資産性においては、交通の利便性と静閑な環境を共に提供する点で比較的高く評価されていることが予想されます。一方、所有リスクとしては、地震大国日本における耐震性や、都市部とは異なる地域条件が考慮されるかもしれません。築年数や管理体制については、最新情報に基づく詳細な調査が必要ですが、これらが正しく整備されている場合、物件の価値は維持されやすいと考えられます。
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推定相場
- 売却相場
- 1,073万円 〜 1,243万円 売却相場の変動履歴を見る north
- 売却単価
- 19万円 〜 20万円/m² 64万円 〜 66万円/坪
- リノベ後相場
- 1,511万円 〜 1,846万円
- 表面利回り
- 5.12% 〜 7.68%
東京都東村山市久米川町１丁目の 中古マンション売買事例
ラポール久米川がある東京都東村山市周辺で最近取引された20件の物件について、販売価格と専有面積の関係をグラフにしました。
持ち主が住むことを目的とした物件の売買事例です。主に専有面積や築年数、マンション内の事例・周辺マンション事例をもとに価格が決まります。
2025年11月
1,780
万円
29.0万円/㎡
|
98.0万円/坪
5階 | 3LDK | 60.0㎡ | 2006年4月
2025年11月
1,990
万円
32.0万円/㎡
|
108.0万円/坪
4階 | 3LDK | 60.9㎡ | 1988年7月
2025年11月
1,299
万円
26.0万円/㎡
|
89.0万円/坪
5階 | 2LDK | 48.23㎡ | 1991年3月
2025年11月
2,580
万円
36.0万円/㎡
|
119.0万円/坪
1階 | 3LDK | 71.49㎡ | 2002年2月
2025年11月
1,780
万円
31.0万円/㎡
|
104.0万円/坪
4階 | 2LDK | 56.43㎡ | 1988年8月
2025年11月
2,390
万円
39.0万円/㎡
|
132.0万円/坪
4階 | 3LDK | 59.82㎡ | 1988年8月
2025年10月
1,780
万円
31.0万円/㎡
|
104.0万円/坪
1階 | 2LDK | 56.4㎡ | 1995年3月
2025年8月
1,780
万円
28.0万円/㎡
|
93.0万円/坪
3階 | 3LDK | 62.71㎡ | 1991年5月
2025年7月
3,400
万円
50.0万円/㎡
|
168.0万円/坪
6階 | 3LDK | 66.78㎡ | 2012年8月
2025年7月
3,780
万円
56.0万円/㎡
|
186.0万円/坪
4階 | 3LDK | 67.12㎡ | 1995年3月
2025年7月
3,580
万円
53.0万円/㎡
|
176.0万円/坪
4階 | 3LDK | 67.17㎡ | 1995年3月
2025年6月
1,080
万円
20.0万円/㎡
|
66.0万円/坪
7階 | 2LDK | 53.65㎡ | 1986年8月
2025年6月
1,080
万円
20.0万円/㎡
|
66.0万円/坪
5階 | 2LDK | 53.65㎡ | 1986年8月
2025年6月
1,380
万円
23.0万円/㎡
|
76.0万円/坪
4階 | 3LDK | 59.82㎡ | 1988年8月
2025年6月
2,200
万円
35.0万円/㎡
|
115.0万円/坪
2階 | 3LDK | 62.71㎡ | 1991年5月
2025年5月
1,680
万円
28.0万円/㎡
|
95.0万円/坪
2階 | 2LDK | 58.25㎡ | 1991年5月
2025年4月
3,480
万円
51.0万円/㎡
|
171.0万円/坪
1階 | 2LDK | 67.15㎡ | 2012年8月
2025年3月
1,630
万円
26.0万円/㎡
|
85.0万円/坪
2階 | 3LDK | 62.67㎡ | 1988年8月
2025年2月
2,500
万円
38.0万円/㎡
|
125.0万円/坪
1階 | 3LDK | 65.6㎡ | 1995年3月
2025年1月
1,880
万円
26.0万円/㎡
|
87.0万円/坪
1階 | 3LDK | 71.4㎡ | 2002年2月
持ち主が貸すことを目的とした物件の売買事例です。家賃収入による利回りが重視され、価格自体は抑えめになる傾向があります。住宅ローンは使えず、比較的金利の高い投資用ローンが必要です。
2025年10月
990
万円
20.0万円/㎡
|
67.0万円/坪
3階 | - | 48.23㎡ | 1991年3月
満室時月収9万円 | 満室時利回り11.51%
2025年4月
1,630
万円
26.0万円/㎡
|
85.0万円/坪
2階 | 3LDK | 62.67㎡ | 1988年8月
満室時月収8万円 | 満室時利回り5.1%
2024年3月
800
万円
16.0万円/㎡
|
54.0万円/坪
2階 | 3DK | 48.23㎡ | 1991年3月
満室時月収6万円 | 満室時利回り9.0%
2024年3月
525
万円
25.0万円/㎡
|
85.0万円/坪
1階 | 1R | 20.25㎡ | 1990年5月
満室時月収4万円 | 満室時利回り10.28%
2023年10月
660
万円
13.0万円/㎡
|
45.0万円/坪
4階 | 2DK | 48.23㎡ | 1991年3月
満室時月収6万円 | 満室時利回り10.9%
2023年6月
490
万円
28.0万円/㎡
|
92.0万円/坪
2階 | 1R | 17.43㎡ | 1990年9月
満室時月収4万円 | 満室時利回り11.02%
2023年6月
490
万円
24.0万円/㎡
|
81.0万円/坪
2階 | 1R | 19.8㎡ | 1990年9月
満室時月収4万円 | 満室時利回り11.02%
2023年6月
490
万円
28.0万円/㎡
|
92.0万円/坪
1階 | 1R | 17.43㎡ | 1990年9月
満室時月収4万円 | 満室時利回り11.02%
2023年3月
2,250
万円
28.0万円/㎡
|
95.0万円/坪
5階 | 3LDK | 78.14㎡ | 2002年2月
満室時月収10万円 | 満室時利回り5.33%
2023年1月
1,010
万円
20.0万円/㎡
|
69.0万円/坪
3階 | 3DK | 48.23㎡ | 1991年3月
満室時月収9万円 | 満室時利回り11.28%
2022年11月
640
万円
13.0万円/㎡
|
43.0万円/坪
1階 | 3DK | 48.23㎡ | 1991年3月
満室時月収6万円 | 満室時利回り11.25%
2022年10月
1,080
万円
22.0万円/㎡
|
74.0万円/坪
5階 | 3DK | 48.23㎡ | 1991年3月
満室時月収7万円 | 満室時利回り8.22%
2022年3月
900
万円
18.0万円/㎡
|
61.0万円/坪
3階 | 3DK | 48.23㎡ | 1991年3月
満室時月収9万円 | 満室時利回り12.66%
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東京都東村山市の 資産価値・将来性
ラポール久米川の存在する東京都東村山市の将来人口指数を見ることで、将来的な需要および資産価値を予測できます。東京都東村山市の将来人口は2020年を100とした場合、30年後に97.2となります。周囲の市区町村の95.4と比べて高い指数となっています。
| 総人口(人) | 指数 | |
|---|---|---|
| 2020年 | 151,815 | 100.0 |
| 2025年 | 152,572 | 100.5 |
| 2030年 | 152,166 | 100.2 |
| 2035年 | 151,397 | 99.7 |
| 2040年 | 150,472 | 99.1 |
| 2045年 | 149,221 | 98.3 |
| 2050年 | 147,601 | 97.2 |
※周囲の市区町村は 東久留米市, 所沢市, 清瀬市, 小平市, 東大和市, 西東京市の将来人口推計を合算したものです。
※国立社会保障・人口問題研究所 推計 より。
東村山市の売却相場は2,885万円です。具体的に市内の他のマンションと売却相場を比較したい場合は、次のページからお探しください。
東京都東村山市のマンション一覧ページを見る
最寄り新秋津駅の 築年数から見るマンション価格
最寄り新秋津駅のマンションの集計です。ラポール久米川は現在築39年です。一般的に、築年が経過すると価格は低下する傾向にあります。その一方で、大規模修繕をきっかけに管理費・修繕積立金は上がることもあります。売却を検討している人は、なるべく早めの行動をおすすめします。
JR武蔵野線新秋津駅のマンション相場はいくら？
現在の新秋津駅のマンションの価格相場は
109.1万円/坪（前年比 +3.87%）です。
より詳細な間取り別の価格データや、5年後の価格動向予測は、次の新秋津駅の相場ページでご確認いただけます。
新秋津駅の相場ページで5年後の価格動向予測を見る
ラポール久米川の 近隣マンション相場
マンションの資産価値は、周辺の取引や公共施設・商業施設の建築計画など、さまざまな要因で変動します。 購入希望者の立場で、近隣マンションの相場を確認しておきましょう。
| 価格 | マンション名 | 築年月 | 専有面積 | |
|---|---|---|---|---|
| -- |
東村山青葉町住宅９号棟
東京都東村山市青葉町２丁目
|
1976年1月築 | -- | chevron_right |
| 937万円 〜 |
サンライズマンション青葉町
東京都東村山市青葉町２丁目４４−６
|
1986年7月築 | 43.53㎡〜 | chevron_right |
| 1,138万円 〜 |
東村山青葉町住宅２号棟
東京都東村山市青葉町２丁目
|
1976年1月築 | 59.2㎡〜 | chevron_right |
| -- |
東村山青葉町住宅１号棟
東京都東村山市青葉町２丁目３５
|
1976年1月築 | -- | chevron_right |
| 1,182万円 〜 |
東村山青葉町住宅３号棟
東京都東村山市青葉町２丁目３５−３
|
1976年1月築 | 59.22㎡〜 | chevron_right |
| -- |
東村山青葉町住宅４号棟
東京都東村山市青葉町２丁目３５−４
|
1976年1月築 | -- | chevron_right |
| 1,040万円 〜 |
東村山青葉町住宅
東京都東村山市青葉町２丁目３５−４
|
1976年1月築 | 59.22㎡〜 | chevron_right |
| 1,213万円 〜 |
シティコーポパルナス青葉町
東京都東村山市青葉町２丁目４０−１
|
1997年4月築 | 54.41㎡〜 | chevron_right |
| 866万円 〜 |
東村山青葉町住宅７号棟
東京都東村山市青葉町２丁目
|
1976年1月築 | 59.22㎡〜 | chevron_right |
| -- |
東村山青葉町住宅６号棟
東京都東村山市青葉町２丁目３５−６
|
1976年1月築 | -- | chevron_right |
| 950万円 〜 |
サンライズマンション青葉町パート2
東京都東村山市青葉町２丁目４０−６
|
1988年7月築 | 48.21㎡〜 | chevron_right |
| 1,100万円 〜 |
ライオンズマンション久米川第5
東京都東村山市青葉町２丁目３８−１３
|
1990年7月築 | 44.6㎡〜 | chevron_right |
| -- |
東村山青葉町住宅５号棟
東京都東村山市青葉町２丁目
|
1976年1月築 | -- | chevron_right |
| 1,359万円 〜 |
ファミネス久米川
東京都東村山市青葉町２丁目３８−８
|
1985年3月築 | 54.97㎡〜 | chevron_right |
| -- |
東村山青葉町住宅８号棟
東京都東村山市青葉町２丁目
|
1976年1月築 | -- | chevron_right |
| -- |
東村山青葉町住宅１０号棟
東京都東村山市青葉町２丁目
|
1976年1月築 | -- | chevron_right |
| -- |
青葉町住宅６号棟
東京都東村山市青葉町２丁目３５−６
|
1976年1月築 | -- | chevron_right |
| -- |
東村山青葉町住宅１１号棟
東京都東村山市青葉町２丁目３５−１１
|
1976年1月築 | -- | chevron_right |
| 2,181万円 〜 |
パークアベニュー秋津1番館
東京都東村山市秋津町５丁目３０−１
|
1986年2月築 | 64.03㎡〜 | chevron_right |
| 3,376万円 〜 |
ベルメゾン秋津
東京都東村山市秋津町５丁目２７−１８
|
2002年2月築 | 70.0㎡〜 | chevron_right |
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相場を知っていてよかった！ マンション売却のリアル
心配ごとをなくして、次のステップへ！ マンション売却のQ&A
- Q. 売却にかかる費用の目安は? 大まかな内訳も知りたいです。 expand_more
-
A.
一般的に売却価格の4％程度が目安です。
内訳は仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用・ローン返済手数料（ローンが残っている場合のみ）、譲渡所得税などです。
各費用の詳細や計算方法、節約方法は次の記事をご覧ください。
参考：仲介手数料の計算方法や注意点と、売却にかかる代表的な4つの費用を解説
- Q. 高く売れるタイミングはある? expand_more
-
A.
近隣の販売状況や「いま自分の不動産がいくらで売れるのか」相場を常に把握することが重要です。
AI査定や不動産情報ライブラリ（国土交通省）のデータだけでなく、複数会社の査定根拠を比較し、売却検討の判断材料にしましょう。
実際に売り時を逃して400万円以上損した事例もあります。売るかどうか迷っている間は、AI査定等で常に「今現在」の相場感を把握しておきましょう。
参考：不動産売却のベストタイミングは?
- Q. 最新の相場価格を知るには? expand_more
-
A.
気軽に相場を確認するにはAI査定が便利です。
HowMaのAI査定は週に1度、周辺の取引事例を元に、最新の相場価格を自動算出しています。更新頻度が月に1度のサイトも多いなか、HowMaなら周辺相場が即座に反映され、人手による遅れや主観が入らない点も強みです。
AI査定の更新情報は、メールやLINEで定期的に受け取れます。
参考：家の値段を知りたいときに価格を調べる方法を不動産鑑定士が詳しく解説
- Q. 売却のために準備すべきことは? expand_more
-
A.
まず不動産会社に査定を依頼します。
あらかじめ、登記済権利書・固定資産税納税通知書・ローン残高証明を準備しておくと、名義・面積・権利関係・売却希望価格の確認ができ、より正確な査定に繋がります。また設備の不具合をリストアップしておくとスムーズです。
参考：不動産売却の手順と注意点! 初めての自宅売却でも失敗しない5ステップ
- Q. 不動産会社の査定を信じて良いかわからない expand_more
-
A.
必ず、複数の不動産会社の査定を比較しましょう。
あわせて第三者である専門家や公的な相談窓口に相談したりすることで多角的なアドバイスが得られます。
HowMaにも、不動産会社出身のHowMaコンシェルジュによる中立的なチャットサポートがあります。
参考：誰にも知られず自宅の相場価格を調べる究極の方法
- Q. リフォームしてから売ったほうが良い? expand_more
-
A.
リフォームでかかった費用を売却価格に上乗せできるケースは稀です。
大抵の場合、壁紙や床の簡易修繕など、すぐに住めそうだと感じられるような最低限の改善で十分です。
最近では、購入後に自らリフォーム・リノベーションすることで、自分にとって心地よい空間にしたい人も増えています。
参考：リフォームしてから売ると売却額は高くなる?
- Q. 売却した時に手元に残る金額をシミュレーションしたい expand_more
-
A.
AI査定を使っておおよその手残り金額を算出できます。
HowMaでは、ローン残高等を差し引いた金額を自動で計算できます。
正確な金額は不動産会社や税理士に必ずご確認ください。
参考：物件を売却したときに手元にいくら残るの?
- Q. 自分の年収だと、どのくらいの価格帯のマンションを購入できる? expand_more
-
A.
世帯年収を全国平均の529万円と仮定した場合、住宅ローン借入限度額の目安は約3,436万円です。
年収、ボーナスの有無や、返済期間、審査金利などで目安額は変動します。詳細シミュレーションや注意点は、次の記事でご確認いただけます。
参考：ローン限度と諸費用について知る