10年所有で +300万円！
常に相場をチェックして 売り時を逃さなかった
50代前半, 岩手県, 3LDKビューステージ向陽台の売却査定・相場情報
売却相場
2,294万円～4,062万円
売却単価
27万円/m²～28万円/m²
88万円/坪～91万円/坪
ビューステージ向陽台の
売却相場の変動履歴
ビューステージ向陽台の売却相場は、坪単価90万円です。稲城市全体の坪単価と比較すると51万円も低い水準です。
推定価格（万円）
面積帯による絞り込み
専有面積
120㎡
※一般的な間取りの場合、1R/1Kは約20〜30㎡、1LDKは約30〜50㎡、2LDKは約50〜60㎡が目安です。
全国地価マップによると、ビューステージ向陽台（東京都稲城市向陽台４丁目３−２）周辺の相続税路線価は、令和5年から令和7年にかけて緩やかな上昇傾向にあります。
これは、計画的に整備された街並みや良好な住環境に加え、生活利便性が評価されていることを反映していると考えられます。向陽台エリアは、緑豊かな住環境とゆとりある街並みが特徴の計画的な住宅地です。
交通アクセスは、京王相模原線「稲城」駅やJR南武線「南多摩」駅へバスでアクセスできるほか、周辺道路も整備されており、車での移動にも対応しやすい立地となっています。
ビューステージ向陽台は1992年築、総戸数140戸のマンションで、日本総合住生活株式会社による管理が行われています。
築年数は経過していますが、管理状況や修繕の実施状況は資産価値を判断する上で重要なポイントとなります。
まずはAI査定で
あなたの部屋の価格を確認
STEP 1
物件の種類を選択してください
STEP 2
マンション名を入力してください
ビューステージ向陽台の建物情報
まだ物件の写真がありません。
建物写真を寄稿する「ビューステージ向陽台」は、東京都稲城市向陽台に位置する住環境に優れたマンションです。周辺には自然を感じる公園があり、緑豊かな環境が広がる一方、JR南武線・南多摩駅から徒歩21分、さらに京王相模原線の稲城駅からもアクセスが良好ですが、やや距離があります。バスを利用することで、移動がスムーズとなります。
外観はモダンなデザインで、洗練された雰囲気を醸し出しています。建物はしっかりとした構造で、居住者に安心感を提供しています。また、資産価値に関しては、東京都内という立地が強みであり、地理的需要やエリアの発展期待がその有用性を支えます。
ただし、所有リスクは注意が必要です。資産価値の変動リスクや経年による修繕需要が考えられます。築年数や管理組合の運営状況によって、保守維持がきめ細かく行われているかが重要です。特に外壁や共有部分のメンテナンスの頻度が、将来的な劣化リスクに直結するため、確認が必要でしょう。
AIがHowMa独自のデータをもとにまとめています
推定相場
建物概要
築年月
1992年3月
総階数
12階
総戸数
140戸
専有面積
86㎡～146.83㎡
間取り
1LDK, 2LDK, 3LDK, 4LDK
共用施設・管理・環境について
ビューステージ向陽台は、住宅・都市整備公団（現：UR都市機構）が分譲したマンションで、計画的な街づくりの理念を反映した住環境が特徴です。管理は日本総合住生活株式会社（JS）が担当しており、適切な維持管理が行われています。
共用設備としては、オートロック、エレベーター、駐輪場、バイク置場などが設けられており、日々の暮らしや防犯面にも配慮されています。
向陽台エリアは、緑地や公園を活かした計画的な街づくりが進められた住宅地で、良好な住環境が形成されています。
周辺には稲城中央公園をはじめ、子ども向けの大型複合遊具を備えた公園などが点在しており、自然を身近に感じながら暮らせる環境が整っています。
交通アクセス
最寄り駅は、JR南武線「南多摩」駅まで徒歩23分、京王相模原線「稲城」駅まで徒歩25分、JR南武線「稲城長沼」駅まで徒歩29分です。
徒歩での利用も可能ですが、京王相模原線「稲城」駅やJR南武線「南多摩」駅へは、路線バスを利用するアクセスが一般的です。
周辺には京王バスや稲城市コミュニティバス（iバス）が運行しており、最寄り駅や市内各方面への移動に利用できます。
また、向陽台エリアは計画的に整備された住宅地で、道路環境も比較的整っています。
車での移動では、東京都道19号町田調布線（鶴川街道）などの幹線道路が利用しやすく、広域へのアクセスは中央自動車道「国立府中IC」や「調布IC」が利用可能です。
駅からは徒歩15分を超える距離にあるため、バスや自家用車を組み合わせた移動が中心となります。
一方で、計画的に整備された落ち着いた住環境や豊かな緑に恵まれていることは、ファミリー層を中心に評価されるポイントといえるでしょう。交通利便性と住環境のバランスは、資産価値を左右する要素の一つとなっています。
商業施設・学区・医療機関・公共機関
周辺には、スーパーマーケットの「sanwa稲城店」、コンビニエンスストアの「セブン-イレブン 稲城向陽台5丁目店」、ドラッグストアの「マツモトキヨシ 稲城向陽台店」などがあり、日常の買い物に便利な環境が整っています。
また、「ダイソー 三和稲城店」や「ファッションセンターしまむら 稲城店」も徒歩圏内にあり、生活用品や衣料品の購入にも便利です。
学区は、稲城市立向陽台小学校、稲城市立稲城第五中学校です。
医療面では、周辺に内科や小児科などのクリニックが点在しているほか、車で稲城市立病院へアクセスできるため、万一の際にも安心感があります。
公共施設としては、稲城向陽台郵便局や稲城市立中央図書館などが利用できるほか、各種行政手続きは稲城市役所で行うことができます。子育て支援や高齢者福祉などの行政サービスも充実しており、幅広い世代が暮らしやすい住環境となっています。
災害リスク
【ハザード情報】
重ねるハザードマップで確認したところ、以下のリスクが考えられます。
- 洪水・内水氾濫については、一部で浸水深0.5m未満が想定される区域があります。
- 高台に位置するため、高潮・津波のリスクは低いエリアです。
- 液状化のリスクは低いとされています。
- 土砂災害警戒区域には該当していません。
エリア全体としては、多摩川流域の洪水ハザードマップや局地的な豪雨による内水氾濫のリスクを確認しておくことが大切です。
購入や居住にあたっては、最新のハザードマップで物件周辺の状況を確認し、避難経路や避難場所を事前に把握しておくことをおすすめします。
また、万一の災害に備えて、火災保険・地震保険への加入や非常用持ち出し袋の準備などを進めておくと安心です。
ビューステージ向陽台の部屋ごとの売却相場
ビューステージ向陽台の部屋ごとの売却相場価格（推定）です。
/ 12階
| 階数 | 間取り | 専有面積 | 方位 | 売却相場価格(推定) |
|---|
この階には部屋データがありません
東京都稲城市の中古マンション売買事例
ビューステージ向陽台がある東京都稲城市周辺で最近取引された物件を表にまとめました。
AI査定なら
いつでも今の相場がわかる
STEP 1
物件の種類を選択してください
STEP 2
マンション名を入力してください
東京都稲城市の資産価値・将来性
東京都稲城市の将来人口指数を見ることで、将来的な需要および資産価値を予測できます。東京都稲城市の将来人口は2020年を100とした場合、30年後に108.6となります。 周囲の市区町村の100.2と比べて高い指数となっています。
| 総人口(人) | 指数 | |
|---|---|---|
| 2020年 | 93,151 | 100.0 |
| 2025年 | 96,490 | 103.6 |
| 2030年 | 98,447 | 105.7 |
| 2035年 | 99,886 | 107.2 |
| 2040年 | 100,816 | 108.2 |
| 2045年 | 101,225 | 108.7 |
| 2050年 | 101,191 | 108.6 |
稲城市の売却相場は3,280万円 です。具体的に市内の他のマンションと売却相場を比較したい場合は、次のページからお探しください。
東京都稲城市のマンション相場ページを見る
将来の価格推移・資産価値の期待値
1. 価格推移の分析・再開発など価格上昇が予測される計画:
1992年築のビューステージ向陽台は、住宅・都市整備公団（現：UR都市機構）分譲のマンションであり、東京都稲城市向陽台エリアの良好な住環境や安定した住宅需要に加え、京王相模原線「稲城」駅やJR南武線「南多摩」駅へバスでアクセスできる交通利便性から、価格推移は比較的安定して推移していると分析されます。
2. 賃貸市場と利回り:
表面利回りは約6%とエリア内で標準的と推測されます。手頃な購入価格に対して安定した賃料収入（インカムゲイン）が期待できる一方、築年数を考慮すると将来的な売却益よりは、住み替え時の価格維持率（リセールバリュー）に注目すべき物件です。
3. マーケット要因:
金利動向（上昇局面では購入意欲が低下する可能性）、不動産市場（都心回帰の動きが強まると郊外物件の需要が低下する可能性）、稲城市の人口動態（増加傾向）が資産価値に影響します。
稲城市はファミリー層を中心に底堅い住宅需要がありますが、今後はエリア内での高齢化やニーズの変化も予想されます。そのため『価格の上昇』を期待するよりは、恵まれた住環境を背景とした『資産価値の安定性』を評価するのが現実的です。
ただし数十年後に市場がどうなるかは読めないため、活発な取引が見込める今のうちに、高値での売却戦略を立てることも有効です。
総括: ビューステージ向陽台がエリア内で選ばれる理由は、住宅・都市整備公団（現：UR都市機構）分譲ならではの計画的な街づくりと、向陽台エリアの良好な住環境です。
築年経過による価値目減りは、管理体制や住環境の良さ、比較的手頃な価格帯によって補われています。
修繕・管理・エリアのリスク（物件長期保有（住み続けたい人）のポイント）
1992年築であるため、今後、通常約15年周期で大規模修繕を実施すると仮定した場合、費用や積立金の上昇、一時金の発生などが考えられます。修繕計画や積立金の状況を把握し、将来的な費用を見通すことが重要です。
管理組合の運営状況によっては、修繕計画が遅延し、物件の価値が低下する可能性があります。
エリア固有のリスクとしては、駅から徒歩距離があることによる交通利便性への依存や、自然災害リスクに加え、長期的には人口動向の変化による住宅需要への影響などが考えられます。
総括として、これらのリスクを認識した上で、物件の強み（ブランド、交通アクセス）で相殺できるかを検討する必要があります。
物件を長期保有する場合は、特に上記3点のリスクに対し、より敏感に対処する必要があります。
ビューステージ向陽台の売却・購入を検討している方へ
【購入を検討する方へ】
ビューステージ向陽台は、住宅・都市整備公団（現：UR都市機構）分譲による計画的な街づくりと、総戸数140戸のスケールメリット、緑豊かで落ち着いた住環境が評価され、稲城市向陽台エリアで継続的な需要を維持しています。
購入前には修繕積立金の収支状況と長期修繕計画を必ず確認しましょう。価格だけでなく、将来的な維持コストを含めた資金計画を立て、費用負担を見極めた上で判断することをおすすめします。
【売却を検討する方へ】
上記の強みを軸に物件をアピールすることで、買主の納得感につながります。
一方、洪水・内水氾濫のリスクや、築年数の経過に伴う大規模修繕費用・管理費・修繕積立金の見直しの可能性は、買主も確認するポイントです。事前に長期修繕計画や管理状況を把握した上で価格設定に臨むことが、スムーズな成約につながります。
また、周辺エリアでは地価が緩やかな上昇傾向にあり、中古マンション市場も比較的堅調に推移している現在、市場が安定しているうちに売却活動を開始することは、合理的な選択肢の一つです。
ただし、これは一般論なので、個々の物件の市場・価格状況を今のAI査定で確認してみることがアクションをする前に大切です。（1ヶ月で大きく変わってしまう物件もあります）
最寄り南多摩駅の築年数から見るマンション価格
最寄り南多摩駅のマンションの集計です。
築5年以内は平均207万円/坪、築40年以上は110万円/坪です。その差は47%となっています。
ビューステージ向陽台は現在築34年です。一般的に、築年が経過すると価格は低下する傾向にあります。その一方で、大規模修繕をきっかけに管理費・修繕積立金は上がることもあります。
売却を検討している人は、なるべく早めの行動をおすすめします。
坪単価（万円/坪）
売出事例
このマンション
JR南武線南多摩駅のマンション相場
現在の南多摩駅のマンションの価格相場は144万円/坪 （前年比 +11.0%）です。
より詳細な間取り別の価格データや、5年後の価格動向予測は、次の南多摩駅の相場ページでご確認いただけます。
また、その他の最寄り駅や路線の相場と比較することで、より多角的な視点からマンションの価値を把握できます。
ビューステージ向陽台近隣マンション相場
あなたのお部屋の価格は？
60秒でAI査定します
STEP 1
物件の種類を選択してください
STEP 2
マンション名を入力してください
心配ごとをなくして、次のステップへ！マンション売却のQ&A
Q.
売却にかかる費用の目安は？大まかな内訳も知りたいです。
A.
一般的に売却価格の4％程度が目安です。
内訳は仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用・ローン返済手数料（ローンが残っている場合のみ）、譲渡所得税などです。
各費用の詳細や計算方法、節約方法は次の記事をご覧ください。
Q.
高く売れるタイミングはある？
A.
近隣の販売状況や「いま自分の不動産がいくらで売れるのか」相場を常に把握することが重要です。
AI査定や不動産情報ライブラリ（国土交通省）のデータだけでなく、複数会社の査定根拠を比較し、売却検討の判断材料にしましょう。
実際に売り時を逃して400万円以上損した事例もあります。売るかどうか迷っている間は、AI査定等で常に「今現在」の相場感を把握しておきましょう。
Q.
最新の相場価格を知るには？
A.
気軽に相場を確認するにはAI査定が便利です。
HowMaのAI査定は週に1度、周辺の取引事例を元に、最新の相場価格を自動算出しています。更新頻度が月に1度のサイトも多いなか、HowMaなら周辺相場が即座に反映され、人手による遅れや主観が入らない点も強みです。
AI査定の更新情報は、メールやLINEで定期的に受け取れます。
Q.
売却のために準備すべきことは？
A.
まず不動産会社に査定を依頼します。
あらかじめ、登記済権利書・固定資産税納税通知書・ローン残高証明を準備しておくと、名義・面積・権利関係・売却希望価格の確認ができ、より正確な査定に繋がります。また設備の不具合をリストアップしておくとスムーズです。
Q.
不動産会社の査定を信じて良いかわからない
A.
Q.
リフォームしてから売ったほうが良い？
A.
リフォームでかかった費用を売却価格に上乗せできるケースは稀です。
大抵の場合、壁紙や床の簡易修繕など、すぐに住めそうだと感じられるような最低限の改善で十分です。
最近では、購入後に自らリフォーム・リノベーションすることで、自分にとって心地よい空間にしたい人も増えています。
Q.
売却した時に手元に残る金額をシミュレーションしたい
A.
AI査定を使っておおよその手残り金額を算出できます。
HowMaでは、ローン残高等を差し引いた金額を自動で計算できます。
正確な金額は不動産会社や税理士に必ずご確認ください。
Q.
自分の年収だと、どのくらいの価格帯のマンションを購入できる？
A.
世帯年収を全国平均の529万円と仮定した場合、住宅ローン借入限度額の目安は約3,436万円です。
年収、ボーナスの有無や、返済期間、審査金利などで目安額は変動します。詳細シミュレーションや注意点は、次の記事でご確認いただけます。