10年所有で +300万円！
常に相場をチェックして 売り時を逃さなかった
50代前半, 岩手県, 3LDKルイシャトレ堺光明池の売却査定・相場情報
売却相場
2,805万円～4,912万円
売却単価
35万円/m²～37万円/m²
116万円/坪～123万円/坪
ルイシャトレ堺光明池の
売却相場の変動履歴
ルイシャトレ堺光明池の売却相場は、坪単価119万円です。堺市南区全体の坪単価と比較すると43万円も高い水準です。
推定価格（万円）
面積帯による絞り込み
専有面積
110㎡
※一般的な間取りの場合、1R/1Kは約20〜30㎡、1LDKは約30〜50㎡、2LDKは約50〜60㎡が目安です。
全国地価マップによれば、ルイシャトレ堺光明池 が位置する大阪府堺市南区鴨谷台２丁６−１エリア付近の相続税路線価は、令和5年から令和6年にかけて上昇傾向にあります。
本物件は、分譲会社であるニチモと、施工を手掛けた長谷工コーポレーションによる開発実績を有するマンションです。最大の魅力は、南海泉北線（旧・泉北高速鉄道線）光明池駅まで徒歩3分という優れた交通利便性にあります。
2002年築と築年数は経過していますが、駅近という希少性の高い立地から、エリア内でも安定した住宅需要が期待できる物件です。
また、本物件は総戸数257戸を誇る大規模マンションです。
まずはAI査定で
あなたの部屋の価格を確認
STEP 1
物件の種類を選択してください
STEP 2
マンション名を入力してください
ルイシャトレ堺光明池の建物情報
推定相場
共用施設・管理・環境について
ルイシャトレ堺光明池は、分譲会社ニチモ、施工会社株式会社長谷工コーポレーション、管理会社株式会社長谷工コミュニティによって手掛けられた総戸数257戸の大規模マンションです。
マンション開発・施工・管理において豊富な実績を持つ企業が携わっており、良好な管理体制の維持が期待できます。
共用施設としては、オートロックや宅配ボックス、エレベーター、駐輪場、バイク置場などが設けられています。
また、コミュニティラウンジやキッズスペース、センターコートなどの共用空間も備えており、居住者同士の交流や快適な住環境づくりに配慮されています。
周辺には鴨谷公園、鴨谷台公園、新檜尾公園など複数の公園が点在しており、緑豊かで落ち着いた住環境が形成されています。泉北ニュータウンならではのゆとりある街並みも、本物件の魅力の一つです。
交通アクセス
ルイシャトレ堺光明池は、南海泉北線（旧・泉北高速鉄道線）光明池駅まで徒歩3分の利便性の高い立地にあります。光明池駅からなんば駅方面へもアクセスしやすく、大阪都心部への通勤・通学に便利な環境です。
また、光明池駅前のバスターミナルからは南海バスが運行しており、和泉中央方面や泉ヶ丘方面への移動が可能です。さらに、関西国際空港方面への空港リムジンバスも利用できるため、出張や旅行の際にも利便性を感じられます。
自動車利用においては、泉北ニュータウンの主要幹線道路である泉北1号線（大阪府道34号堺狭山線）や泉北2号線へのアクセスが良好です。
これらの道路を利用することで、堺市中心部や大阪市内方面への移動がしやすく、阪和自動車道「堺IC」や「岸和田和泉IC」へのアクセスも比較的良好です。
このように、駅徒歩3分という交通利便性の高さは、日常生活の快適性に加え、将来的な資産価値を検討するうえでも評価されやすいポイントの一つといえるでしょう。
商業施設・学区・医療機関・公共機関
近隣には「コムボックス光明池」や「ダイエー光明池店」、商業施設「光明池サンピア」などがあり、日々の買い物から飲食、各種サービスまで駅周辺で便利に利用できます。駅前には商業施設が集積しており、生活利便性の高い住環境が形成されています。
学区は堺市立美木多小学校、堺市立美木多中学校です。
医療機関については、周辺にクリニックや診療所が複数立地しているほか、車で利用可能な範囲には堺咲花病院や阪和第一泉北病院、和泉市立総合医療センターなどの医療機関があり、医療面でも安心感のあるエリアです。
公共機関については、堺市南区役所へアクセスしやすい立地であり、各種行政サービスを利用しやすい環境です。また、泉北鴨谷台郵便局や堺市立南図書館美木多分館も徒歩圏内にあり、生活利便施設が充実しています。
災害リスク
【ハザード情報】
重ねるハザードマップで確認したところ、本物件周辺は泉北ニュータウンの高台エリアに位置しており、水害リスクは比較的低い傾向が見られます。
- 洪水・内水による浸水リスクは比較的低い
- 高潮・津波のリスクは低い
- 土砂災害・液状化は低い
エリア全体の災害リスクは比較的低いですが、近年は局地的な豪雨や想定を超える自然災害も発生しています。
購入や居住を検討する際は、最新のハザードマップや自治体が公表する防災情報を確認するとともに、火災保険・地震保険への加入や防災備蓄など、日頃からの備えを行うことが重要です。
ルイシャトレ堺光明池の部屋ごとの売却相場
ルイシャトレ堺光明池の部屋ごとの売却相場価格（推定）です。
/ 14階
| 階数 | 間取り | 専有面積 | 方位 | 売却相場価格(推定) |
|---|
この階には部屋データがありません
大阪府堺市南区の中古マンション売買事例
ルイシャトレ堺光明池がある大阪府堺市南区周辺で最近取引された物件を表にまとめました。
AI査定なら
いつでも今の相場がわかる
STEP 1
物件の種類を選択してください
STEP 2
マンション名を入力してください
大阪府堺市南区の資産価値・将来性
大阪府堺市南区の将来人口指数を見ることで、将来的な需要および資産価値を予測できます。大阪府堺市南区の将来人口は2020年を100とした場合、30年後に58.2となります。 周囲の市区町村の75.4と比べて低い指数となっています。
| 総人口(人) | 指数 | |
|---|---|---|
| 2020年 | 138,464 | 100.0 |
| 2025年 | 127,556 | 92.1 |
| 2030年 | 117,612 | 84.9 |
| 2035年 | 107,422 | 77.6 |
| 2040年 | 97,671 | 70.5 |
| 2045年 | 88,748 | 64.1 |
| 2050年 | 80,615 | 58.2 |
堺市南区の売却相場は1,469万円 です。具体的に市内の他のマンションと売却相場を比較したい場合は、次のページからお探しください。
大阪府堺市南区のマンション相場ページを見る
将来の価格推移・資産価値の期待値
1. 価格推移の分析・再開発など価格上昇が予測される計画:
2002年築のルイシャトレ堺光明池は、ニチモと長谷工による開発実績、南海泉北線（旧・泉北高速鉄道線） 光明池駅 徒歩3分という希少性の高い立地、そして大阪府堺市南区鴨谷台２丁６−１エリアの安定した住宅需要から、価格推移は横ばいから緩やかな下落傾向と分析されます。
2. 賃貸市場と利回り:
表面利回りは約9%と、エリア内の賃貸市場においては比較的高い水準と推測されます。駅徒歩3分という利便性の高さは、賃貸需要も安定的に見込めるため、安定した家賃収入が期待できます。
一方で、売却益については、今後の市場動向や金利情勢、周辺競合物件の供給状況を注視する必要があります。
3. マーケット要因:
金利動向（特に住宅ローン金利が上昇局面では購入意欲が低下する可能性）、不動産市場全体のトレンド（都心回帰の動きが強まると郊外物件の価値が下落する可能性、あるいは郊外人気の動向）が資産価値に影響します。
特に将来人口指数によれば、大阪府堺市南区鴨谷台２丁６−１エリアが属する堺市南区は減少が見込まれており、中長期的な視点では、早期に売り出すことが資産価値を維持する上で合理的な選択肢となり得ます。
総括: ルイシャトレ堺光明池がエリア内で選ばれる理由は、「南海泉北線（旧・泉北高速鉄道線）光明池駅徒歩3分」という圧倒的な交通利便性と、ニチモと長谷工による開発実績、そして長谷工コミュニティによる安定した管理体制です。
築年数経過による価値目減りは、これらの交通利便性とブランド力、管理体制が補っていると評価できます。
修繕・管理・エリアのリスク（物件長期保有（住み続けたい人）のポイント）
1) 修繕費用の増大: 築20年超（2002年築）を経過しており、今後大規模修繕の周期（一般的に15年周期）を迎えるため、修繕積立金の上昇や一時金の徴収が発生する可能性があります。
長期修繕計画や積立金の収支状況を事前に把握し、将来的な費用見通しを立てることが重要です。
2) 管理組合運営の課題: 大規模マンションでは、管理組合の運営が遅滞したり、意見がまとまらなかったりすることで、必要な修繕が遅れるリスクがあります。適切な管理体制の維持が資産価値に直結します。
3) エリア固有の課題: 堺市南区全体の人口減少傾向は、長期的に住宅需要に影響を与える可能性があります。また、交通アクセスが南海泉北線（旧・泉北高速鉄道線）に依存しているため、路線トラブル時の影響も考慮すべき点です。
総括として、これらのリスクを認識した上で、本物件の駅徒歩3分という強固な立地とブランド力、安定した管理体制がリスクを相殺できるかを検討する必要があります。
物件を長期保有する場合は、特に上記3点のリスクに対し、より敏感に対処する必要があります。
ルイシャトレ堺光明池の売却・購入を検討している方へ
【購入を検討する方へ】
ルイシャトレ堺光明池は、南海泉北線（旧・泉北高速鉄道線） 光明池駅 徒歩3分という他に類を見ない立地と、ニチモと長谷工による開発実績、そして総戸数257戸の規模感が評価され、大阪府堺市南区鴨谷台２丁６−１エリアで継続的な需要を維持しています。
購入前には修繕積立金の収支状況と長期修繕計画を必ず確認しましょう。価格だけでなく、将来的な維持コストを含めた資金計画を立て、費用負担を見極めた上で判断することをおすすめします。
【売却を検討する方へ】
上記の強みを軸に物件をアピールすることで、買主の納得感につながります。
一方、今後の大規模修繕費用や管理費の増大リスク、またハザードリスクに関する情報は、買主も必ず確認するポイントとなるため、事前に把握した上で、適切な価格設定に臨むことがスムーズな成約につながります。
地価の上昇傾向が続く現在、また将来的な人口減少が見込まれることを考慮すると、市場が活況なうちに売却活動を開始することは、合理的な選択肢の一つです。
ただし、これは一般論なので、個々の物件の市場・価格状況を今のAI査定で確認してみることがアクションをする前に大切です。（1ヶ月で大きく変わってしまう物件もあります）
最寄り光明池駅の築年数から見るマンション価格
最寄り光明池駅のマンションの集計です。
ルイシャトレ堺光明池は現在築24年です。一般的に、築年が経過すると価格は低下する傾向にあります。その一方で、大規模修繕をきっかけに管理費・修繕積立金は上がることもあります。
売却を検討している人は、なるべく早めの行動をおすすめします。
坪単価（万円/坪）
売出事例
このマンション
泉北高速鉄道線光明池駅のマンション相場
現在の光明池駅のマンションの価格相場は76万円/坪 （前年比 +10.2%）です。
より詳細な間取り別の価格データや、5年後の価格動向予測は、次の光明池駅の相場ページでご確認いただけます。
ルイシャトレ堺光明池近隣マンション相場
マンションの資産価値は、周辺の取引や公共施設・商業施設の建築計画など、さまざまな要因で変動します。
購入希望者の立場で、近隣マンションの相場を確認しておきましょう。
あなたのお部屋の価格は？
60秒でAI査定します
STEP 1
物件の種類を選択してください
STEP 2
マンション名を入力してください
心配ごとをなくして、次のステップへ！マンション売却のQ&A
Q.
売却にかかる費用の目安は？大まかな内訳も知りたいです。
A.
一般的に売却価格の4％程度が目安です。
内訳は仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用・ローン返済手数料（ローンが残っている場合のみ）、譲渡所得税などです。
各費用の詳細や計算方法、節約方法は次の記事をご覧ください。
Q.
高く売れるタイミングはある？
A.
近隣の販売状況や「いま自分の不動産がいくらで売れるのか」相場を常に把握することが重要です。
AI査定や不動産情報ライブラリ（国土交通省）のデータだけでなく、複数会社の査定根拠を比較し、売却検討の判断材料にしましょう。
実際に売り時を逃して400万円以上損した事例もあります。売るかどうか迷っている間は、AI査定等で常に「今現在」の相場感を把握しておきましょう。
Q.
最新の相場価格を知るには？
A.
気軽に相場を確認するにはAI査定が便利です。
HowMaのAI査定は週に1度、周辺の取引事例を元に、最新の相場価格を自動算出しています。更新頻度が月に1度のサイトも多いなか、HowMaなら周辺相場が即座に反映され、人手による遅れや主観が入らない点も強みです。
AI査定の更新情報は、メールやLINEで定期的に受け取れます。
Q.
売却のために準備すべきことは？
A.
まず不動産会社に査定を依頼します。
あらかじめ、登記済権利書・固定資産税納税通知書・ローン残高証明を準備しておくと、名義・面積・権利関係・売却希望価格の確認ができ、より正確な査定に繋がります。また設備の不具合をリストアップしておくとスムーズです。
Q.
不動産会社の査定を信じて良いかわからない
A.
必ず、複数の不動産会社の査定を比較しましょう。
あわせて第三者である専門家や公的な相談窓口に相談したりすることで多角的なアドバイスを得られます。
HowMaにも、不動産会社出身のHowMaコンシェルジュによる中立的なチャットサポートがあります。
Q.
リフォームしてから売ったほうが良い？
A.
リフォームでかかった費用を売却価格に上乗せできるケースは稀です。
大抵の場合、壁紙や床の簡易修繕など、すぐに住めそうだと感じられるような最低限の改善で十分です。
最近では、購入後に自らリフォーム・リノベーションすることで、自分にとって心地よい空間にしたい人も増えています。
Q.
売却した時に手元に残る金額をシミュレーションしたい
A.
AI査定を使っておおよその手残り金額を算出できます。
HowMaでは、ローン残高等を差し引いた金額を自動で計算できます。
正確な金額は不動産会社や税理士に必ずご確認ください。
Q.
自分の年収だと、どのくらいの価格帯のマンションを購入できる？
A.
世帯年収を全国平均の529万円と仮定した場合、住宅ローン借入限度額の目安は約3,436万円です。
年収、ボーナスの有無や、返済期間、審査金利などで目安額は変動します。詳細シミュレーションや注意点は、次の記事でご確認いただけます。