東京の千代田区でマンションの購入や売却する場合、相場はどのくらいか？エリアごとにどのくらい差があるか？をご紹介します。広さや築年数別、駅別に最新集計結果をもとにまとめました。
＊相場調査にはHowMaの相場情報を利用しています。
千代田区の特徴は日本一のビジネス街
千代田区は日本一のビジネス街とも言われる大手町や丸の内、日比谷に代表されるオフィスビル群や国会議事堂、中央省庁、最高裁判所などの首都機能を担う施設が点在しています。
そのため千代田区は、通勤で訪れる「昼間人口」が居住している「夜間人口」の何倍にもなる昼夜間人口の差が著しいという特徴があります。
そんな千代田区のマンションの売買相場はどのようになっているのか、見ていきましょう。
千代田区の売買相場
まずは千代田区全体の売買相場「買ったらいくら？」「売ったらいくら？」を広さ・築年数に応じて一覧にまとめています。相場推移や売り時が気になっている方も参考にしてみてください。
2024年1~12月の千代田区全体のマンション売買相場情報
| 広さ（主な間取） | 築年数 | 売買相場価格 |
|---|---|---|
| 30㎡(1K) | 10年 | 4,880万円 |
| 〃 | 20年 | 3,430万円 |
| 〃 | 30年 | 3,100万円 |
| 〃 | 40年 | 2,580万円 |
| 50㎡(1LDK) | 10年 | 9,880万円 |
| 〃 | 20年 | 9,390万円 |
| 〃 | 30年 | 8,480万円 |
| 〃 | 40年 | 5,530万円 |
| 70㎡(2LDK) | 10年 | 1億9,800万円 |
| 〃 | 20年 | 1億7,980万円 |
| 〃 | 30年 | 1億6,500万円 |
| 〃 | 40年 | 1億1,500万円 |
| 90㎡(3LDK) | 10年 | 3億2,220万円 |
| 〃 | 20年 | 2億8,990万円 |
| 〃 | 30年 | 2億2,410万円 |
| 〃 | 40年 | 1億3,140万円 |
千代田区は東京23区の中でも頭一つ抜けてマンションの相場価格が高額なエリアなのですが、築10年70㎡の相場価格が2億に届きそうというのは驚くばかりです。区の面積のほとんどを皇居が占めている通り、住宅エリアはかなり限られており、しかも人気エリアはどんどん高騰するものなので、数年後は3億円にも届くのでしょうか。
売買相場はどこが高い？どこが安い？
次に千代田区のマンション売買相場はどの駅周辺が高く、どこがリーズナブルかをみていきます。（坪単価や平米単価の比較も可能ですが、イメージしやすいよう70㎡、築10年に統一した価格で比較します）
資産価値の値上がり・値下がりを気にしている方も参考にしてください。
▼2024年1~12月の千代田区全体のマンション売買相場情報
| 順位 | 駅名 | 売買相場（築10年、70㎡あたり） | 坪単価（前年比騰落率） |
|---|---|---|---|
| 1 | 溜池山王 | 25,611万円 | 1209.5万円/坪（前年比 +28.52%） |
| 2 | 半蔵門 | 21,779万円 | 1028.5万円/坪（前年比 +42.86%） |
| 3 | 麴町 | 20,519万円 | 969.0万円/坪（前年比 +31.24%） |
| 4 | 永田町 | 19,518万円 | 921.8万円/坪（前年比 +40.25%） |
| 5 | 九段下 | 19,026万円 | 898.5万円/坪（前年比 +51.16%） |
| 6 | 市ケ谷 | 19,532万円 | 883.2万円/坪（前年比 +35.38%） |
| 7 | 小川町 | 17,317万円 | 817.8万円/坪（前年比 +5.56%） |
| 8 | 神保町 | 16,586万円 | 783.3万円/坪（前年比 +29.16%） |
| 9 | 大手町 | 15,986万円 | 754.9万円/坪（前年比 +2.11%） |
| 10 | 飯田橋 | 14,719万円 | 695.1万円/坪（前年比 +25.83%） |
| 11 | 日比谷 | 14,465万円 | 683.1万円/坪（前年比 +25.47%） |
| 12 | 有楽町 | 14,465万円 | 683.1万円/坪（前年比 +25.47%） |
| 13 | 末広町 | 14,182万円 | 669.7万円/坪（前年比 +19.77%） |
| 14 | 水道橋 | 14,118万円 | 666.7万円/坪（前年比 +17.15%） |
| 15 | 淡路町 | 13,020万円 | 614.9万円/坪（前年比 +6.38%） |
| 16 | 御茶ノ水 | 13,020万円 | 614.9万円/坪（前年比 +6.38%） |
| 17 | 新御茶ノ水 | 13,020万円 | 614.9万円/坪（前年比 +6.38%） |
| 18 | 神田 | 12,453万円 | 588.1万円/坪（前年比 +5.99%） |
| 19 | 東京 | 12,331万円 | 582.3万円/坪（前年比 +16.32%） |
| 20 | 秋葉原 | 11,168万円 | 527.4万円/坪（前年比 +15.83%） |
| 21 | 岩本町 | 10,872万円 | 513.4万円/坪（前年比 +8.27%） |
溜池山王駅がトップという結果でした。商業地域としてのイメージが強く、実際世帯数自体はそれほど多くないので高スペックなマンションが相場を押し上げている面もあるのかもしれません。
千代田区にあるマンション
東京都千代田区の主なマンションを紹介します。
- パークコート千代田富士見ザタワー（東京都千代田区富士見２丁目10／2014年3月／40階／505戸）
- プラウドタワー千代田富士見（東京都千代田区富士見２丁目7-1／2009年2月／38階／416戸）
- ワテラスタワーレジデンス（東京都千代田区神田淡路町２丁目11／2013年3月／41階／349戸）
- 東京パークタワー（東京都千代田区神田神保町１丁目103／2003年2月／29階／324戸）
- グランドガーラ神田（東京都千代田区神田多町２丁目6-2／2007年3月／13階／263戸）
- 東京レジデンス千代田九段下（東京都千代田区飯田橋２丁目18-1／2003年2月／29階／249戸）
- アルベルゴ御茶ノ水（東京都千代田区神田駿河台２丁目1-19／1977年10月／11階／229戸）
- パークホームズ千代田淡路町（東京都千代田区神田須田町１丁目丁目30-1他／2018年10月／12階／179戸）
- ガラステーション岩本町ノース（東京都千代田区岩本町３丁目3-8／2006年1月／12階／176戸）
- ブランズ四番町（東京都千代田区四番町2-4／2014年2月／15階／165戸）
- ザ・パークハウスグラン三番町（東京都千代田区三番町5／2014年7月／15階／148戸）
その他のマンションは、千代田区のマンション一覧からお探しください。
マンション名から検索して相場を調べることも、もちろん可能です。
また、次のページでは、人口予測から見た千代田区の資産性・将来性や、取引件数の経年変化なども集計しています。ぜひ併せてご覧ください。