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下神明駅

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下神明駅のマンション売却価格相場情報

下神明駅の中古マンションの平均売却価格

平均売却価格（専有面積70㎡換算）
9,514万円

info2023・2024年の集計結果

マンション名で査定する
1分で査定完了

駅ごとの相場はもちろんマンションごとの築年・階数・面積などの個別性を加味した、より正確な査定金額を確認できます。

下神明駅の中古マンションの間取り・面積別価格分布

1R 1K1LDK2LDK3LDK4LDK以上
〜1000万円00000
1000万円台10000
2000万円台01000
3000万円台43200
4000万円台20100
5000万円台31000
6000万円台00110
7000万円台02120
8000万円台00120
9000万円台00020
1億円〜01261

info直近一年間の売出し事例を元に毎月更新しています。最新の状況と異なる場合があります。

徒歩分数・築年数で見た下神明駅のマンション価格

築年数で価格はどうなる？

下神明駅のマンションは、築年が経過すると大きく価格が低下する傾向があります。具体的には、築5年以内の平均坪単価482.5万円に比べて、築40年以上では207.8万円と56.9%と大幅に低下する傾向があります。売却を検討する際には築年が低下するほど価格が低くなる事を加味しなるべく早めの売却を検討するのがおすすめです。

駅からの徒歩分数で価格はどうなる？

下神明周辺のマンション売出し事例の駅距離と価格の関係をプロットしました。駅距離に応じて価格が変わるケースが多くありますので、マンション毎に個別の査定をすることが大事です。

人口予測から見た下神明駅エリアの資産性・将来性

下神明駅が所在する品川区の将来人口は2015年を100とした指数で30年後に114.2となります。 周囲の市区町村の110.8と比べて高い指数となっています。

※周囲の市区町村は 目黒区, 大田区, 港区, 渋谷区, 川崎市中原区, 川崎市幸区の将来人口推計を合算したものです

総人口(人) 指数
2015年 386,855 100.0
2020年 404,244 104.5
2025年 418,580 108.2
2030年 429,158 110.9
2035年 436,294 112.8
2040年 440,336 113.8
2045年 441,669 114.2

info国立社会保障・人口問題研究所 推計 より

下神明駅の乗降客数は？

近隣の駅の中では乗降客数が少ない駅です

下神明は4,310人の乗降客数を持ち、近隣の駅の中では乗降客数が少ない駅です。最寄り駅だけではなく、近隣でよく利用される大崎駅などへの交通状況も価格に影響を及ぼすことがあります。

※近隣の駅：大崎駅 大井町駅 中延駅 戸越銀座駅 青物横丁駅 西大井駅 荏原中延駅 戸越公園駅 鮫洲駅 下神明駅 大崎広小路駅

下神明駅周辺の売却相場

東急大井町線

駅名 売却相場
大井町 7,362万円
下神明 8,902万円
戸越公園 7,048万円
中延 7,081万円
navigate_next東急大井町線の駅ごと売却価格相場

下神明駅がある東京都品川区の物件はどれくらいの期間で売れている？

平均成約期間
5.4ヶ月

東京都品川区での中古マンションの成約期間は平均で5.4ヶ月となっています。間取り別に見ると、最も成約期間が短い間取りは3LDKとなっており、ファミリー向け物件の流動性が高い地域となっています。

間取りごとの平均成約期間

間取り 平均成約期間
1R 1K 6.3ヶ月
1LDK 5.8ヶ月
2LDK 5.4ヶ月
3LDK 4.4ヶ月
4LDK以上 5.8ヶ月

下神明駅がある東京都品川区の物件はどのくらい値下げする？

平均値下げ率
-2.8%

東京都品川区で売り出された物件が成約するまでには平均で2.8%の値下げがあります。値下げは「高すぎる価格での売出し」によって起こるケースが多く、値下げ率が高い＝価格が外れた売出しが起こっていると言えます。複数のプロ（不動産事業者）に見てもらい査定をするのがおすすめです。

間取りごとの平均値下げ率

間取り 平均値下げ率
1R 1K -3.2%
1LDK -3.1%
2LDK -2.9%
3LDK -2.3%
4LDK以上 -2.2%