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古淵駅マンション売却価格相場情報

古淵駅の中古マンションの平均売却価格

平均売却価格(専有面積70㎡換算)
3,009万円

info2024年の集計結果

駅ごとの相場はもちろんマンションごとの築年・階数・面積などの個別性を加味した、より正確な査定金額を確認できます。

古淵駅の中古マンションの間取り・面積別価格分布

1R 1K1LDK2LDK3LDK4LDK以上
〜1000万円00000
1000万円台01750
2000万円台002191
3000万円台000121
4000万円台00042
5000万円台00000
6000万円台00000
7000万円台00000
8000万円台00000
9000万円台00000
1億円〜00000

info直近一年間の売出し事例を元に毎月更新しています。最新の状況と異なる場合があります。

古淵駅の中古マンションの価格相場の推移・将来性は?

現在の古淵駅のマンションの価格相場は142.1万円/坪(前年比 +3.7%

古淵駅の価格は過去6年で+15.98%です。また、周辺エリアの過去6年の平均増減率の+25.91%と比べて低い騰落率となっています。

古淵駅の中古マンション価格
坪単価 142.1万円/坪
前年 137.0万円/坪 (現在、+3.7%
6年前 122.5万円/坪 (現在、+15.98%

※周辺エリアは古淵駅淵野辺駅町田駅相模大野駅矢部駅玉川学園前駅東林間駅小田急相模原駅原当麻駅のデータを集計したものです

5年後の古淵駅のマンションの価格動向は +14.37%

直近数年の状況が今後も続く場合、古淵駅のマンション相場は、5年後+14.37%になると予想されます。周辺エリアの平均増減率が+19.02%に比べると低い増減率となっています。

グッドシナリオ・バッドシナリオの要因

為替相場、株価、住宅ローン金利、国際情勢の変動などによって不動産価格が大きく変わる可能性があります。タイミングが重なると、バッドシナリオを超える下落も考えられます。いざというときすぐ行動できるよう、早めに具体的な査定をするなど準備が大切です。

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徒歩分数・築年数で見た古淵駅のマンション価格

築年数で価格はどうなる?

古淵駅のマンションは、築年が経過すると大きく価格が低下する傾向があります。具体的には、築5年以内の平均坪単価203.5万円に比べて、築40年以上では77.5万円と61.9%と大幅に低下する傾向があります。売却を検討する際には築年が低下するほど価格が低くなる事を加味しなるべく早めの売却を検討するのがおすすめです。

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駅からの徒歩分数で価格はどうなる?

古淵周辺のマンション売出し事例の駅距離と価格の関係をプロットしました。駅距離に応じて価格が変わるケースが多くありますので、マンション毎に個別の査定をすることが大事です。

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人口予測から見た古淵駅エリアの資産性・将来性

古淵駅が所在する相模原市南区の将来人口は2020年を100とした指数で30年後に93.6となります。 周囲の市区町村の94.6と比べて低い指数となっています。

※周囲の市区町村は 町田市, 相模原市中央区, 座間市, 大和市, 川崎市麻生区, 横浜市青葉区の将来人口推計を合算したものです

総人口(人) 指数
2020年 281,411 100.0
2025年 280,877 99.8
2030年 279,018 99.1
2035年 276,420 98.2
2040年 272,728 96.9
2045年 268,264 95.3
2050年 263,296 93.6

info国立社会保障・人口問題研究所 推計 より

古淵駅の乗降客数は?

近隣の駅の中では乗降客数が少ない駅です

古淵は23,018人の乗降客数を持ち、近隣の駅の中では乗降客数が少ない駅です。最寄り駅だけではなく、近隣でよく利用される町田駅などへの交通状況も価格に影響を及ぼすことがあります。

※近隣の駅:町田駅 相模大野駅 淵野辺駅 小田急相模原駅 玉川学園前駅 古淵駅 矢部駅 東林間駅 原当麻駅

古淵駅周辺の売却相場

JR横浜線

駅名 売却相場
成瀬 3,581万円
町田 4,037万円
古淵 2,999万円
淵野辺 2,594万円
矢部 2,628万円

古淵駅がある神奈川県相模原市南区の物件はどれくらいの期間で売れている?

平均成約期間
5.6ヶ月

神奈川県相模原市南区での中古マンションの成約期間は平均で5.6ヶ月となっています。間取り別に見ると、最も成約期間が短い間取りは1LDKとなっており、ディンクス(二人世帯)向け物件の流動性が高い地域となっています。

間取りごとの平均成約期間

間取り 平均成約期間
1R 1K 11.6ヶ月
1LDK 5.0ヶ月
2LDK 5.8ヶ月
3LDK 5.4ヶ月
4LDK以上 5.7ヶ月

古淵駅がある神奈川県相模原市南区の物件はどのくらい値下げする?

平均値下げ率
-4.7%

神奈川県相模原市南区で売り出された物件が成約するまでには平均で4.7%の値下げがあります。値下げは「高すぎる価格での売出し」によって起こるケースが多く、値下げ率が高い=価格が外れた売出しが起こっていると言えます。複数のプロ(不動産事業者)に見てもらい査定をするのがおすすめです。

間取りごとの平均値下げ率

間取り 平均値下げ率
1R 1K -3.9%
1LDK -3.1%
2LDK -5.0%
3LDK -4.8%
4LDK以上 -4.7%
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