10年所有で +300万円！
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50代前半, 岩手県, 3LDK
ブリス弥生の売却査定・相場情報
- 売却相場 help_outline
- 3,242万円〜5,880万円
- 売却単価 help_outline
- 104万円〜104万円/m² 345万円〜345万円/坪
ブリス弥生の 売却相場の変動履歴
ブリス弥生の売却相場は、坪単価345万円です。文京区全体の坪単価と比較すると42.4万円も低い水準です。
面積帯による絞り込み
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※一般的な間取りの場合、1R/1Kは約20〜30㎡、1LDKは約30〜50㎡、2LDKは約50〜60㎡が目安です。
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ブリス弥生の 建物情報
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ブリス弥生は東京都文京区弥生の閑静な住宅街に位置するマンションで、1995年8月に竣工しました。文京区という都心へのアクセスが非常に良好なエリアに立地しており、交通至便な立地で利便性が高いのが魅力です。周辺には東京大学をはじめとする教育機関や博物館、公園が点在し、文化的かつ教育的な環境が整っています。
外観はシンプルでモダンなデザインを採用しており、全11戸の小規模マンションながら一人暮らしからファミリー層まで対応可能な1DKから2LDKの間取りを提供しています。専有面積は31.07㎡から56.35㎡で、自分に合った住空間を選ぶことができます。
資産性については、文京区自体が高い資産価値を持つエリアであるため、将来的に価値が保たれる可能性が高いと考えられます。ただし、小規模なマンションであるため、管理組合の機能維持や維持費に関連したコストが比較的高くなるリスクがあります。
建物の管理状況については、竣工から年月が経過しているため、管理がどのように行われているかの確認が重要となるでしょう。
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推定相場
- 売却相場
- 3,242万円 〜 5,880万円 売却相場の変動履歴を見る north
- 売却単価
- 104万円 〜 104万円/m² 345万円 〜 345万円/坪
- リノベ後相場
- 4,960万円 〜 6,062万円
- 表面利回り
- 3.82% 〜 5.74%
東京都文京区弥生２丁目の 中古マンション売買事例
ブリス弥生がある東京都文京区周辺で最近取引された20件の物件について、販売価格と専有面積の関係をグラフにしました。
持ち主が住むことを目的とした物件の売買事例です。主に専有面積や築年数、マンション内の事例・周辺マンション事例をもとに価格が決まります。
2025年12月
3,800
万円
93.0万円/㎡
|
308.0万円/坪
1階 | 1K | 40.67㎡ | 1969年12月
2025年12月
12,780
万円
181.0万円/㎡
|
598.0万円/坪
2階 | 1LDK | 70.6㎡ | 1996年3月
2025年11月
3,190
万円
77.0万円/㎡
|
257.0万円/坪
1階 | 1K | 40.92㎡ | 1969年12月
2025年10月
11,980
万円
215.0万円/㎡
|
713.0万円/坪
3階 | 2LDK | 55.5㎡ | 2023年7月
2025年8月
12,480
万円
237.0万円/㎡
|
786.0万円/坪
3階 | 2LDK | 52.45㎡ | 2023年7月
2025年8月
3,980
万円
90.0万円/㎡
|
299.0万円/坪
4階 | 1LDK | 44.0㎡ | 1969年12月
2025年3月
2,180
万円
47.0万円/㎡
|
156.0万円/坪
3階 | 1R | 46.0㎡ | 1970年11月
2025年3月
3,190
万円
77.0万円/㎡
|
257.0万円/坪
1階 | 1K | 40.92㎡ | 1969年12月
2025年2月
11,200
万円
201.0万円/㎡
|
667.0万円/坪
1階 | 2LDK | 55.5㎡ | 2023年7月
2025年2月
6,780
万円
120.0万円/㎡
|
397.0万円/坪
1階 | 2LDK | 56.35㎡ | 1995年10月
2025年2月
9,280
万円
131.0万円/㎡
|
434.0万円/坪
2階 | 2LDK | 70.6㎡ | 1996年3月
2024年10月
2,180
万円
44.0万円/㎡
|
148.0万円/坪
2階 | 2LDK | 48.67㎡ | 1970年11月
2024年10月
14,400
万円
174.0万円/㎡
|
575.0万円/坪
4階 | 3LDK | 82.74㎡ | 2001年9月
2024年10月
3,780
万円
85.0万円/㎡
|
283.0万円/坪
4階 | 1R | 44.1㎡ | 1969年12月
2024年5月
2,780
万円
83.0万円/㎡
|
274.0万円/坪
4階 | 1K | 33.44㎡ | 1984年11月
2024年5月
3,790
万円
59.0万円/㎡
|
196.0万円/坪
2階 | 2LDK | 63.68㎡ | 1970年11月
2024年4月
2,580
万円
53.0万円/㎡
|
175.0万円/坪
3階 | 2LDK | 48.67㎡ | 1970年11月
2024年3月
8,680
万円
96.0万円/㎡
|
317.0万円/坪
6階 | 3LDK | 90.31㎡ | 1969年12月
2024年3月
3,500
万円
71.0万円/㎡
|
237.0万円/坪
2階 | 2LDK | 48.67㎡ | 1970年11月
2024年3月
5,980
万円
156.0万円/㎡
|
518.0万円/坪
1階 | 1LDK | 38.15㎡ | 2023年7月
持ち主が貸すことを目的とした物件の売買事例です。家賃収入による利回りが重視され、価格自体は抑えめになる傾向があります。住宅ローンは使えず、比較的金利の高い投資用ローンが必要です。
2025年11月
2,780
万円
144.0万円/㎡
|
478.0万円/坪
6階 | 1K | 19.22㎡ | 2007年5月
満室時月収9万円 | 満室時利回り3.88%
2025年8月
2,430
万円
124.0万円/㎡
|
410.0万円/坪
2階 | 1K | 19.59㎡ | 2007年5月
満室時月収8万円 | 満室時利回り4.24%
2025年3月
3,200
万円
102.0万円/㎡
|
340.0万円/坪
2階 | 1DK | 31.07㎡ | 1995年8月
満室時月収13万円 | 満室時利回り4.87%
2025年1月
1,780
万円
109.0万円/㎡
|
362.0万円/坪
2階 | 1R | 16.25㎡ | 1996年8月
満室時月収7万円 | 満室時利回り4.92%
2025年1月
1,780
万円
109.0万円/㎡
|
362.0万円/坪
3階 | 1R | 16.25㎡ | 1996年8月
満室時月収7万円 | 満室時利回り4.92%
2024年8月
2,210
万円
99.0万円/㎡
|
329.0万円/坪
6階 | 1K | 22.2㎡ | 2007年5月
満室時月収8万円 | 満室時利回り4.7%
2024年1月
2,480
万円
84.0万円/㎡
|
280.0万円/坪
2階 | 1DK | 29.23㎡ | 1983年8月
満室時月収11万円 | 満室時利回り5.56%
2023年7月
1,670
万円
101.0万円/㎡
|
334.0万円/坪
3階 | 1K | 16.5㎡ | 1996年8月
満室時月収7万円 | 満室時利回り5.02%
2023年4月
4,250
万円
71.0万円/㎡
|
237.0万円/坪
3階 | 2LDK | 59.2㎡ | 1969年12月
満室時月収15万円 | 満室時利回り4.46%
2022年11月
2,560
万円
128.0万円/㎡
|
423.0万円/坪
3階 | 1K | 19.98㎡ | 2007年5月
満室時月収9万円 | 満室時利回り4.54%
2022年10月
1,310
万円
82.0万円/㎡
|
272.0万円/坪
4階 | 1R | 15.9㎡ | 1983年8月
満室時月収6万円 | 満室時利回り5.95%
2022年3月
1,520
万円
95.0万円/㎡
|
316.0万円/坪
3階 | 1R | 15.9㎡ | 1983年8月
満室時月収6万円 | 満室時利回り5.36%
2022年3月
1,570
万円
95.0万円/㎡
|
314.0万円/坪
2階 | 1K | 16.5㎡ | 1996年8月
満室時月収6万円 | 満室時利回り4.9%
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東京都文京区の 資産価値・将来性
ブリス弥生の存在する東京都文京区の将来人口指数を見ることで、将来的な需要および資産価値を予測できます。東京都文京区の将来人口は2020年を100とした場合、30年後に113.1となります。周囲の市区町村の108.2と比べて高い指数となっています。
| 総人口(人) | 指数 | |
|---|---|---|
| 2020年 | 240,069 | 100.0 |
| 2025年 | 250,756 | 104.5 |
| 2030年 | 258,335 | 107.6 |
| 2035年 | 264,924 | 110.4 |
| 2040年 | 269,344 | 112.2 |
| 2045年 | 271,302 | 113.0 |
| 2050年 | 271,626 | 113.1 |
※周囲の市区町村は 台東区, 荒川区, 千代田区, 墨田区, 豊島区, 北区の将来人口推計を合算したものです。
※国立社会保障・人口問題研究所 推計 より。
文京区の売却相場は9,109万円です。具体的に市内の他のマンションと売却相場を比較したい場合は、次のページからお探しください。
東京都文京区のマンション一覧ページを見る
最寄り根津駅の 築年数から見るマンション価格
最寄り根津駅のマンションの集計です。 築5年以内は平均619.9万円/坪、築40年以上は278.5万円/坪です。その差は55.1%となっています。 ブリス弥生は現在築30年です。一般的に、築年が経過すると価格は低下する傾向にあります。その一方で、大規模修繕をきっかけに管理費・修繕積立金は上がることもあります。売却を検討している人は、なるべく早めの行動をおすすめします。
東京メトロ千代田線根津駅のマンション相場はいくら？
現在の根津駅のマンションの価格相場は
436.8万円/坪（前年比 +9.22%）です。
より詳細な間取り別の価格データや、5年後の価格動向予測は、次の根津駅の相場ページでご確認いただけます。
根津駅の相場ページで5年後の価格動向予測を見る
ブリス弥生の 近隣マンション相場
マンションの資産価値は、周辺の取引や公共施設・商業施設の建築計画など、さまざまな要因で変動します。 購入希望者の立場で、近隣マンションの相場を確認しておきましょう。
| 価格 | マンション名 | 築年月 | 専有面積 | |
|---|---|---|---|---|
| 6,745万円 〜 |
第2東亜弥生マンション
東京都文京区弥生１丁目５−１０
|
1990年5月築 | 54.13㎡〜 | chevron_right |
| 3,641万円 〜 |
東亜弥生マンション
東京都文京区弥生１丁目５−８
|
1984年11月築 | 33.44㎡〜 | chevron_right |
| 2,618万円 〜 |
スカイコート文京根津
東京都文京区根津２丁目２０−２
|
2002年9月築 | 19.08㎡〜 | chevron_right |
| -- |
ライオンズマンション上野池之端
東京都文京区根津２丁目１２−５
|
1986年4月築 | -- | chevron_right |
| 4,297万円 〜 |
根津シティタワー
東京都文京区根津２丁目３６−３
|
1998年6月築 | 30.5㎡〜 | chevron_right |
| 1,944万円 〜 |
日興パレス文京プラザ
東京都文京区根津２丁目１４−１０
|
1987年1月築 | 16.78㎡〜 | chevron_right |
| 1,707万円 〜 |
ライオンズマンション文京根津
東京都文京区根津２丁目１２−５
|
1986年4月築 | 14.6㎡〜 | chevron_right |
| 6,185万円 〜 |
ディアハイム根津
東京都文京区根津２丁目２８−５
|
2001年4月築 | 50.29㎡〜 | chevron_right |
| 7,344万円 〜 |
ザ・ライオンズ上野の森セントラルタワー
東京都文京区根津２丁目１−１６
|
2008年2月築 | 35.42㎡〜 | chevron_right |
| 11,011万円 〜 |
ザ・ライオンズ上野の森サウスレジデンス
東京都文京区根津２丁目１−１６
|
2008年3月築 | 76.61㎡〜 | chevron_right |
| 8,133万円 〜 |
ザ・ライオンズ上野の森ウエストレジデンス
東京都文京区根津２丁目１−１６
|
2008年3月築 | 56.58㎡〜 | chevron_right |
| 3,007万円 〜 |
東急ドエルアルス根津
東京都文京区根津２丁目３７−８
|
1992年9月築 | 24.0㎡〜 | chevron_right |
| 4,234万円 〜 |
グランドメゾン根津
東京都文京区根津２丁目３７−４
|
1988年9月築 | 45.99㎡〜 | chevron_right |
| 5,645万円 〜 |
藤和シティホームズ根津
東京都文京区根津２丁目２０−５
|
2002年11月築 | 35.91㎡〜 | chevron_right |
| 5,809万円 〜 |
クレストホーム根津
東京都文京区根津２丁目１１−２
|
1995年4月築 | 45.45㎡〜 | chevron_right |
| 3,506万円 〜 |
クオリア文京根津
東京都文京区根津２丁目３７−１
|
2005年8月築 | 27.14㎡〜 | chevron_right |
| 9,104万円 〜 |
イニシア文京根津
東京都文京区根津２丁目
|
2015年2月築 | 43.13㎡〜 | chevron_right |
| 4,960万円 〜 |
レジデンスノーブル文京根津
東京都文京区根津２丁目１３−６
|
2016年12月築 | 26.76㎡〜 | chevron_right |
| 4,713万円 〜 |
ダイナシティ文京根津
東京都文京区根津２丁目１４−９
|
2004年11月築 | 32.23㎡〜 | chevron_right |
| 3,340万円 〜 |
センチュリーマンション根津
東京都文京区根津２丁目３１−５
|
1982年6月築 | 35.18㎡〜 | chevron_right |
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相場を知っていてよかった！ マンション売却のリアル
心配ごとをなくして、次のステップへ！ マンション売却のQ&A
- Q. 売却にかかる費用の目安は? 大まかな内訳も知りたいです。 expand_more
-
A.
一般的に売却価格の4％程度が目安です。
内訳は仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用・ローン返済手数料（ローンが残っている場合のみ）、譲渡所得税などです。
各費用の詳細や計算方法、節約方法は次の記事をご覧ください。
参考：仲介手数料の計算方法や注意点と、売却にかかる代表的な4つの費用を解説
- Q. 高く売れるタイミングはある? expand_more
-
A.
近隣の販売状況や「いま自分の不動産がいくらで売れるのか」相場を常に把握することが重要です。
AI査定や不動産情報ライブラリ（国土交通省）のデータだけでなく、複数会社の査定根拠を比較し、売却検討の判断材料にしましょう。
実際に売り時を逃して400万円以上損した事例もあります。売るかどうか迷っている間は、AI査定等で常に「今現在」の相場感を把握しておきましょう。
参考：不動産売却のベストタイミングは?
- Q. 最新の相場価格を知るには? expand_more
-
A.
気軽に相場を確認するにはAI査定が便利です。
HowMaのAI査定は週に1度、周辺の取引事例を元に、最新の相場価格を自動算出しています。更新頻度が月に1度のサイトも多いなか、HowMaなら周辺相場が即座に反映され、人手による遅れや主観が入らない点も強みです。
AI査定の更新情報は、メールやLINEで定期的に受け取れます。
参考：家の値段を知りたいときに価格を調べる方法を不動産鑑定士が詳しく解説
- Q. 売却のために準備すべきことは? expand_more
-
A.
まず不動産会社に査定を依頼します。
あらかじめ、登記済権利書・固定資産税納税通知書・ローン残高証明を準備しておくと、名義・面積・権利関係・売却希望価格の確認ができ、より正確な査定に繋がります。また設備の不具合をリストアップしておくとスムーズです。
参考：不動産売却の手順と注意点! 初めての自宅売却でも失敗しない5ステップ
- Q. 不動産会社の査定を信じて良いかわからない expand_more
-
A.
必ず、複数の不動産会社の査定を比較しましょう。
あわせて第三者である専門家や公的な相談窓口に相談したりすることで多角的なアドバイスが得られます。
HowMaにも、不動産会社出身のHowMaコンシェルジュによる中立的なチャットサポートがあります。
参考：誰にも知られず自宅の相場価格を調べる究極の方法
- Q. リフォームしてから売ったほうが良い? expand_more
-
A.
リフォームでかかった費用を売却価格に上乗せできるケースは稀です。
大抵の場合、壁紙や床の簡易修繕など、すぐに住めそうだと感じられるような最低限の改善で十分です。
最近では、購入後に自らリフォーム・リノベーションすることで、自分にとって心地よい空間にしたい人も増えています。
参考：リフォームしてから売ると売却額は高くなる?
- Q. 売却した時に手元に残る金額をシミュレーションしたい expand_more
-
A.
AI査定を使っておおよその手残り金額を算出できます。
HowMaでは、ローン残高等を差し引いた金額を自動で計算できます。
正確な金額は不動産会社や税理士に必ずご確認ください。
参考：物件を売却したときに手元にいくら残るの?
- Q. 自分の年収だと、どのくらいの価格帯のマンションを購入できる? expand_more
-
A.
世帯年収を全国平均の529万円と仮定した場合、住宅ローン借入限度額の目安は約3,436万円です。
年収、ボーナスの有無や、返済期間、審査金利などで目安額は変動します。詳細シミュレーションや注意点は、次の記事でご確認いただけます。
参考：ローン限度と諸費用について知る