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コスモ西葛西ロイヤルフォルムの売却査定・相場情報
| 売却査定価格（坪単価） |
|---|
| 4,255万円 〜 5,505万円 （198万円 〜 207万円）
|
部屋の階数や間取りにより価格が変わります。
坪単価推計
最終更新日：2024/5/6
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基本情報
| 住所 | 東京都江戸川区西葛西２丁目２３−１９ |
|---|---|
| 築年月 | 1997年2月 |
| 総階数 | 15階 |
| 総戸数 | 61戸 |
| 間取り | ― |
| アクセス |
施設・設備
ｺﾐｭﾆﾃｨﾙｰﾑ
ﾛﾌﾄ(最上階)
専用ﾎﾟｰﾁ
ｳｫｰｸｲﾝｸﾛｾﾞｯﾄ
浴室乾燥機
ｵｰﾄﾊﾞｽ
ﾌﾗｯﾄﾌﾛｱ
宅配ﾛｯｶｰ
コスモ西葛西ロイヤルフォルムについて
HowMa独自のデータにもとづいてAIが解説しますsmart_toy
「コスモ西葛西ロイヤルフォルム」は、1997年02月に竣工した地上15階建てのマンションで、総戸数は61戸です。マンションは東京メトロ東西線「西葛西」駅から徒歩9分の場所に立地しており、交通の便も良好です。
マンションの魅力としては、周辺施設の充実が挙げられます。マンションから徒歩269mの場所には、ファミリーマート 西葛西小学校前店があります。また、徒歩303m圏内にはローソン 西葛西二丁目店、徒歩324mの場所にはローソン 西葛西店があります。これらのコンビニエンスストアは、日常生活の買い物にとても便利です。
スーパーマーケットも徒歩圏内に複数あります。イオン 葛西店は徒歩213mの場所にあり、まいばすけっと 西葛西3丁目店は徒歩385m、Olympic(オリンピック) 西葛西店は徒歩425mの場所にあります。
飲食店についても、周辺にはさまざまなお店があります。中国料理珍膳坊は徒歩89mの場所に、酉盛 西葛西店は徒歩124m、とん亭は徒歩166m、弘昇庵は徒歩185m、有限会社王様 本店は徒歩207mの場所にあります。これらの店舗は、美味しい料理を楽しむことができます。
また、マンションの近くには病院や薬局もあります。江戸川クリニックは徒歩81mの場所に、森島歯科医院は徒歩191m、ほしば歯科医院は徒歩213mにあります。薬局については、エンジェル薬局北葛西店は徒歩333m、クリスタル薬局は徒歩421m、ドラッグストア いわい西葛西サンパティオ店は徒歩502mの場所にあります。
周辺には公共施設も充実しています。警察署としては葛西警察署 葛西橋東交番が徒歩179mの場所にあります。また、北葛西コミュニティ会館は徒歩434m、葛西育成室は徒歩636mの場所にあります。
自然環境にも恵まれており、江戸川区立行船公園が徒歩319m、平成庭園・源心庵が徒歩349mの場所にあります。
教育施設についても、江戸川区立西葛西小学校は徒歩198mの場所にあります。また、東京ウェディング・ホテル専門学校第2校舎は徒歩406m、東京スクールオブミュージック&ダンス専門学校は徒歩468mの場所にあります。
保育園や幼稚園も近くにあります。ほっぺるランド西葛西は徒歩199m、幼稚園型認定こども園葛西めぐみこども園分園は徒歩474m、西葛西ちとせ保育園は徒歩503mの場所にあります。
以上のように、「コスモ西葛西ロイヤルフォルム」は、交通の便が良く、周辺にはさまざまな施設が充実している魅力的なマンションです。日常生活に必要な施設が近くに揃っており、快適な暮らしを実現することができます。
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人口予測から見た東京都江戸川区の資産性・将来性
コスモ西葛西ロイヤルフォルムの存在する東京都江戸川区の将来人口は2015年を100とした指数で30年後に91.0となります。
周囲の市区町村の104.6と比べて低い指数となっています。
| 総人口(人) | 指数 | |
|---|---|---|
| 2015年 | 681,298 | 100.0 |
| 2020年 | 676,941 | 99.4 |
| 2025年 | 667,630 | 98.0 |
| 2030年 | 656,024 | 96.3 |
| 2035年 | 644,243 | 94.6 |
| 2040年 | 632,622 | 92.9 |
| 2045年 | 620,227 | 91.0 |
※周囲の市区町村は 江東区, 浦安市, 墨田区, 中央区, 市川市, 葛飾区の将来人口推計を合算したものです
※国立社会保障・人口問題研究所 推計 より
最寄り西葛西駅の築年数で見たマンション価格
コスモ西葛西ロイヤルフォルムの最寄り西葛西駅のマンションは、築年が経過すると大きく価格が低下する傾向があります。コスモ西葛西ロイヤルフォルムは現在築27年であり、具体的には、築5年以内の平均坪単価316.7万円に比べて、築40年以上では181.8万円と42.6%と大幅に低下する傾向があります。売却を検討する際には築年が低下するほど価格が低くなる事を加味しなるべく早めの売却を検討するのがおすすめです。
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1階 南西
3LDK
71.05㎡
2階 南西
3LDK
71.46㎡
3階 北
4LDK
87.85㎡
3階 北
3LDK
76.72㎡
3階 南西
3LDK
87.85㎡
9階 南西
2LDK
76.72㎡
10階 北
3LDK
76.72㎡
10階 南西
3LDK
76.72㎡
10階 南西
3LDK
75.04㎡
12階 南西
3LDK
76.72㎡
12階 南西
3LDK
75.04㎡
12階 南西
4LDK
87.85㎡
13階 北
3LDK
75.04㎡
13階 南西
3LDK
76.72㎡
14階 南西
3LDK
85.98㎡
| 階数 | 間取り | 専有面積 | 方位 | 無料査定 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 3LDK | 71.05㎡ | 南西 | 1階 南西(71.05㎡)を無料査定する |
| 2 | 3LDK | 71.46㎡ | 南西 | 2階 南西(71.46㎡)を無料査定する |
| 3 | 4LDK | 87.85㎡ | 北 | 3階 北(87.85㎡)を無料査定する |
| 3 | 3LDK | 76.72㎡ | 北 | 3階 北(76.72㎡)を無料査定する |
| 3 | 3LDK | 87.85㎡ | 南西 | 3階 南西(87.85㎡)を無料査定する |
| 9 | 2LDK | 76.72㎡ | 南西 | 9階 南西(76.72㎡)を無料査定する |
| 10 | 3LDK | 76.72㎡ | 北 | 10階 北(76.72㎡)を無料査定する |
| 10 | 3LDK | 76.72㎡ | 南西 | 10階 南西(76.72㎡)を無料査定する |
| 10 | 3LDK | 75.04㎡ | 南西 | 10階 南西(75.04㎡)を無料査定する |
| 12 | 3LDK | 76.72㎡ | 南西 | 12階 南西(76.72㎡)を無料査定する |
| 12 | 3LDK | 75.04㎡ | 南西 | 12階 南西(75.04㎡)を無料査定する |
| 12 | 4LDK | 87.85㎡ | 南西 | 12階 南西(87.85㎡)を無料査定する |
| 13 | 3LDK | 75.04㎡ | 北 | 13階 北(75.04㎡)を無料査定する |
| 13 | 3LDK | 76.72㎡ | 南西 | 13階 南西(76.72㎡)を無料査定する |
| 14 | 3LDK | 85.98㎡ | 南西 | 14階 南西(85.98㎡)を無料査定する |
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コスモ西葛西ロイヤルフォルムの存在する東京都江戸川区西葛西２丁目周辺の取引事例
| 取引年月 | 売出価格 | 築年月 | 平米数 | 平米単価 | 階数 | 間取り |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年5月 | 6,500万円 | 2023年3月 | 63.86㎡ | 101.8万円 | 3 | 2LDK |
| 2024年4月 | 6,480万円 | 2015年7月 | 73.64㎡ | 88.0万円 | 7 | 3LDK |
| 2024年4月 | 4,980万円 | 1983年2月 | 71.41㎡ | 69.7万円 | 5 | 3LDK |
| 2024年4月 | 4,090万円 | 1989年9月 | 60.65㎡ | 67.4万円 | 2 | 1LDK |
| 2024年4月 | 6,380万円 | 2019年4月 | 70.41㎡ | 90.6万円 | 9 | 2LDK |
| 2024年4月 | 8,500万円 | 2017年2月 | 70.0㎡ | 121.4万円 | 4 | 3LDK |
| 2024年4月 | 2,580万円 | 1979年5月 | 56.7㎡ | 45.5万円 | 1 | 2SLDK |
| 2024年4月 | 6,480万円 | 2015年7月 | 65.91㎡ | 98.3万円 | 2 | 3LDK |
| 2024年4月 | 6,180万円 | 2021年1月 | 66.36㎡ | 93.1万円 | 9 | 2SLDK |
| 2024年4月 | 3,990万円 | 1980年8月 | 69.17㎡ | 57.7万円 | 6 | 3LDK |
| 2024年4月 | 7,380万円 | 2015年7月 | 75.67㎡ | 97.5万円 | 5 | 3LDK |
| 2024年4月 | 5,690万円 | 1996年3月 | 64.96㎡ | 87.6万円 | 6 | 2SLDK |
| 2024年4月 | 3,880万円 | 2005年9月 | 55.08㎡ | 70.4万円 | 8 | 1SLDK |
| 2024年4月 | 2,980万円 | 1979年7月 | 65.52㎡ | 45.5万円 | 3 | 2LDK |
| 2024年4月 | 3,980万円 | 1986年1月 | 82.19㎡ | 48.4万円 | 3 | 4LDK |
| 2024年4月 | 7,280万円 | 2016年1月 | 72.96㎡ | 99.8万円 | 15 | 3LDK |
| 2024年4月 | 4,980万円 | 2015年7月 | 60.03㎡ | 83.0万円 | 3 | 2LDK |
| 2024年4月 | 3,950万円 | 1980年2月 | 58.24㎡ | 67.8万円 | 7 | 3LDK |
| 2024年4月 | 3,780万円 | 1975年9月 | 60.5㎡ | 62.5万円 | 4 | 3LDK |
| 2024年4月 | 3,790万円 | 1985年1月 | 66.04㎡ | 57.4万円 | 1 | 3LDK |
| 2024年4月 | 2,880万円 | 1976年6月 | 60.5㎡ | 47.6万円 | 4 | 3DK |
| 2024年4月 | 7,480万円 | 2018年12月 | 75.6㎡ | 98.9万円 | 3 | 3LDK |
| 2024年4月 | 8,800万円 | 2021年1月 | 73.19㎡ | 120.2万円 | 9 | 3LDK |
| 2024年4月 | 5,590万円 | 1986年5月 | 77.5㎡ | 72.1万円 | 11 | 2SLDK |
| 2024年4月 | 3,380万円 | 1986年6月 | 54.22㎡ | 62.3万円 | 4 | 1LDK |
| 2024年3月 | 4,980万円 | 2002年3月 | 62.38㎡ | 79.8万円 | 6 | 2LDK |
| 2024年3月 | 4,980万円 | 2005年2月 | 73.53㎡ | 67.7万円 | 5 | 3LDK |
| 2024年3月 | 4,280万円 | 1998年3月 | 62.81㎡ | 68.1万円 | 7 | 3LDK |
| 2024年3月 | 5,980万円 | 1983年2月 | 78.42㎡ | 76.3万円 | 3 | 4LDK |
| 2024年3月 | 7,800万円 | 2023年3月 | 76.46㎡ | 102.0万円 | 7 | 3LDK |
| 2024年3月 | 3,980万円 | 1989年9月 | 60.65㎡ | 65.6万円 | 7 | 2LDK |
| 2024年3月 | 7,980万円 | 2018年12月 | 75.6㎡ | 105.6万円 | 10 | 3LDK |
| 2024年3月 | 3,480万円 | 1980年2月 | 60.59㎡ | 57.4万円 | 7 | 3LDK |
| 2024年3月 | 6,880万円 | 2015年7月 | 70.29㎡ | 97.9万円 | 8 | 3LDK |
| 2024年3月 | 3,700万円 | 1980年2月 | 63.13㎡ | 58.6万円 | 7 | 3LDK |
| 2024年3月 | 7,380万円 | 2016年1月 | 65.46㎡ | 112.7万円 | 13 | 2LDK |
| 2024年3月 | 4,299万円 | 1986年6月 | 68.18㎡ | 63.1万円 | 5 | 3LDK |
| 2024年2月 | 4,580万円 | 1979年3月 | 72.32㎡ | 63.3万円 | 7 | 3LDK |
| 2024年2月 | 4,798万円 | 1986年6月 | 82.8㎡ | 57.9万円 | 3 | 4LDK |
| 2024年2月 | 6,180万円 | 2021年1月 | 73.18㎡ | 84.4万円 | 1 | 3LDK |
| 2024年2月 | 5,290万円 | 2000年2月 | 77.12㎡ | 68.6万円 | 2 | 3LDK |
| 2024年2月 | 6,580万円 | 2007年8月 | 77.78㎡ | 84.6万円 | 3 | 3LDK |
| 2024年2月 | 7,380万円 | 2016年1月 | 64.46㎡ | 114.5万円 | 13 | 2LDK |
| 2024年2月 | 4,780万円 | 2009年10月 | 64.54㎡ | 74.1万円 | 14 | 2LDK |
| 2024年2月 | 4,280万円 | 2000年2月 | 80.0㎡ | 53.5万円 | 1 | 3LDK |
| 2024年2月 | 3,480万円 | 1975年9月 | 60.5㎡ | 57.5万円 | 3 | 3LDK |
| 2024年2月 | 5,280万円 | 2011年2月 | 73.8㎡ | 71.5万円 | 8 | 3LDK |
| 2024年2月 | 4,980万円 | 2019年2月 | 54.34㎡ | 91.6万円 | 12 | 2LDK |
| 2024年2月 | 5,780万円 | 1998年8月 | 72.21㎡ | 80.0万円 | 12 | 3LDK |
| 2024年2月 | 5,090万円 | 1989年9月 | 70.37㎡ | 72.3万円 | 7 | 3LDK |
| 2024年1月 | 4,480万円 | 2004年1月 | 66.58㎡ | 67.3万円 | 4 | 2SLDK |
| 2024年1月 | 6,200万円 | 2015年7月 | 71.07㎡ | 87.2万円 | 6 | 3LDK |
| 2024年1月 | 5,100万円 | 2002年1月 | 79.1㎡ | 64.5万円 | 4 | 2SLDK |
| 2024年1月 | 4,200万円 | 1979年2月 | 67.99㎡ | 61.8万円 | 2 | - |
| 2024年1月 | 4,480万円 | 1997年10月 | 58.29㎡ | 76.9万円 | 6 | 3LDK |
| 2024年1月 | 4,190万円 | 1979年3月 | 61.6㎡ | 68.0万円 | 2 | 3LDK |
| 2024年1月 | 4,090万円 | 1976年4月 | 60.5㎡ | 67.6万円 | 8 | 3LDK |
| 2024年1月 | 5,980万円 | 2003年3月 | 71.41㎡ | 83.7万円 | 13 | 3LDK |
| 2024年1月 | 6,580万円 | 2015年7月 | 73.62㎡ | 89.4万円 | 2 | 3LDK |
| 2024年1月 | 5,680万円 | 2014年1月 | 72.73㎡ | 78.1万円 | 10 | 3LDK |
| 2024年1月 | 7,680万円 | 2016年1月 | 77.28㎡ | 99.4万円 | 4 | 3LDK |
| 2024年1月 | 5,980万円 | 2007年8月 | 71.18㎡ | 84.0万円 | 7 | 3LDK |
| 2024年1月 | 4,780万円 | 1986年5月 | 68.45㎡ | 69.8万円 | 8 | 3LDK |
| 2024年1月 | 3,980万円 | 1996年3月 | 64.96㎡ | 61.3万円 | 6 | 2SLDK |
| 2024年1月 | 4,380万円 | 1998年3月 | 71.44㎡ | 61.3万円 | 4 | 3LDK |
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