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50代前半, 岩手県, 3LDK
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ソフィス天満サザンフロントの 建物情報
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広島県広島市西区天満町の 中古マンション売買事例
ソフィス天満サザンフロントがある広島県広島市西区周辺で最近取引された20件の物件について、販売価格と専有面積の関係をグラフにしました。
持ち主が住むことを目的とした物件の売買事例です。主に占有面積や築年数、マンション内の事例・周辺マンション事例をもとに価格が決まります。
2025年6月
3,280万円
58.0万円/㎡
|
193.0万円/坪
5階 | 2LDK | 56.13㎡ | 2019年2月
2025年6月
4,480万円
60.0万円/㎡
|
201.0万円/坪
15階 | 3LDK | 73.47㎡ | 2019年2月
2025年5月
330万円
19.0万円/㎡
|
63.0万円/坪
5階 | 1R | 17.05㎡ | 1992年4月
2025年4月
380万円
18.0万円/㎡
|
60.0万円/坪
4階 | 1R | 20.77㎡ | 1992年4月
2025年4月
720万円
20.0万円/㎡
|
67.0万円/坪
9階 | 1LDK | 35.2㎡ | 1992年4月
2025年3月
350万円
20.0万円/㎡
|
67.0万円/坪
3階 | 1R | 17.05㎡ | 1992年6月
2025年2月
350万円
21.0万円/㎡
|
70.0万円/坪
11階 | 1R | 16.35㎡ | 1992年2月
2025年1月
4,180万円
56.0万円/㎡
|
188.0万円/坪
8階 | 3LDK | 73.47㎡ | 2019年2月
2024年12月
1,380万円
29.0万円/㎡
|
96.0万円/坪
6階 | 2LDK | 47.15㎡ | 1992年4月
2024年12月
350万円
20.0万円/㎡
|
67.0万円/坪
3階 | 1R | 17.05㎡ | 1992年4月
2024年11月
3,980万円
29.0万円/㎡
|
97.0万円/坪
13階 | 4LDK | 135.01㎡ | 1995年7月
2024年11月
2,480万円
36.0万円/㎡
|
122.0万円/坪
14階 | 3LDK | 67.12㎡ | 1994年1月
2024年11月
350万円
20.0万円/㎡
|
67.0万円/坪
3階 | 1R | 17.05㎡ | 1992年6月
2024年10月
790万円
24.0万円/㎡
|
81.0万円/坪
9階 | 1LDK | 32.19㎡ | 1992年4月
2024年8月
375万円
20.0万円/㎡
|
67.0万円/坪
6階 | 1R | 18.47㎡ | 1992年4月
2024年7月
500万円
29.0万円/㎡
|
96.0万円/坪
2階 | 1R | 17.05㎡ | 1992年4月
2024年6月
830万円
23.0万円/㎡
|
77.0万円/坪
7階 | 1LDK | 35.2㎡ | 1992年4月
2024年6月
2,990万円
53.0万円/㎡
|
176.0万円/坪
7階 | 1LDK | 56.13㎡ | 2019年3月
2024年6月
360万円
21.0万円/㎡
|
69.0万円/坪
4階 | 1K | 17.05㎡ | 1992年4月
2024年6月
998万円
28.0万円/㎡
|
93.0万円/坪
11階 | 1LDK | 35.2㎡ | 1992年4月
持ち主が貸すことを目的とした物件の売買事例です。家賃収入による利回りが重視され、価格自体は抑えめになる傾向があります。住宅ローンは使えず、比較的金利の高い投資用ローンが必要です。
2025年4月
380万円
18.0万円/㎡
|
60.0万円/坪
4階 | 1R | 20.77㎡ | 1992年4月
満室時月収3万円 | 満室時利回り12.0%
2025年2月
350万円
18.0万円/㎡
|
62.0万円/坪
11階 | 1R | 18.47㎡ | 1992年4月
満室時月収3万円 | 満室時利回り13.02%
2024年12月
360万円
21.0万円/㎡
|
69.0万円/坪
4階 | 1R | 17.05㎡ | 1992年4月
満室時月収3万円 | 満室時利回り12.66%
2024年11月
360万円
18.0万円/㎡
|
61.0万円/坪
5階 | 1R | 19.5㎡ | 1992年4月
満室時月収3万円 | 満室時利回り12.66%
2024年10月
360万円
21.0万円/㎡
|
69.0万円/坪
5階 | 1R | 17.05㎡ | 1992年4月
満室時月収3万円 | 満室時利回り12.66%
2024年9月
4,480万円
58.0万円/㎡
|
193.0万円/坪
11階 | 3LDK | 76.54㎡ | 2019年3月
満室時月収18万円 | 満室時利回り4.82%
2024年8月
375万円
20.0万円/㎡
|
67.0万円/坪
6階 | 1R | 18.47㎡ | 1992年4月
満室時月収3万円 | 満室時利回り12.0%
2024年7月
390万円
20.0万円/㎡
|
66.0万円/坪
3階 | 1K | 19.5㎡ | 1992年4月
満室時月収3万円 | 満室時利回り11.69%
2024年7月
500万円
29.0万円/㎡
|
96.0万円/坪
2階 | 1R | 17.05㎡ | 1992年4月
満室時月収3万円 | 満室時利回り7.44%
2024年1月
850万円
26.0万円/㎡
|
87.0万円/坪
9階 | 2DK | 32.19㎡ | 1992年4月
満室時月収6万円 | 満室時利回り9.6%
2024年1月
390万円
21.0万円/㎡
|
69.0万円/坪
6階 | 1R | 18.47㎡ | 1992年4月
満室時月収3万円 | 満室時利回り10.46%
2024年1月
3,480万円
61.0万円/㎡
|
204.0万円/坪
9階 | 1LDK | 56.13㎡ | 2019年2月
満室時月収12万円 | 満室時利回り4.31%
2022年11月
490万円
23.0万円/㎡
|
77.0万円/坪
4階 | 1R | 20.77㎡ | 1992年4月
満室時月収3万円 | 満室時利回り9.3%
2022年9月
380万円
22.0万円/㎡
|
73.0万円/坪
5階 | 1R | 17.05㎡ | 1992年6月
満室時月収3万円 | 満室時利回り12.0%
2022年8月
470万円
22.0万円/㎡
|
74.0万円/坪
3階 | 1R | 20.77㎡ | 1992年4月
満室時月収3万円 | 満室時利回り9.7%
2022年2月
400万円
19.0万円/㎡
|
63.0万円/坪
4階 | 1R | 20.77㎡ | 1992年4月
満室時月収3万円 | 満室時利回り11.4%
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同一マンションの
今までの販売履歴がわかります
広島県広島市西区の 資産価値・将来性
ソフィス天満サザンフロントの存在する広島県広島市西区の将来人口指数を見ることで、将来的な需要および資産価値を予測できます。広島県広島市西区の将来人口は2020年を100とした場合、30年後に86.0となります。周囲の市区町村の91.2と比べて低い指数となっています。
| 総人口(人) | 指数 | |
|---|---|---|
| 2020年 | 190,232 | 100.0 |
| 2025年 | 182,124 | 95.7 |
| 2030年 | 179,200 | 94.2 |
| 2035年 | 176,093 | 92.6 |
| 2040年 | 172,356 | 90.6 |
| 2045年 | 168,112 | 88.4 |
| 2050年 | 163,564 | 86.0 |
※周囲の市区町村は 広島市中区, 広島市南区, 安芸郡府中町, 広島市東区, 広島市安佐南区, 安芸郡坂町の将来人口推計を合算したものです。
※国立社会保障・人口問題研究所 推計 より。
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ソフィス天満サザンフロントの 近隣マンション相場
マンションの資産価値は、周辺の取引や公共施設・商業施設の建築計画など、さまざまな要因で変動します。 購入希望者の立場で、近隣マンションの相場を確認しておきましょう。
| 価格 | マンション名 | 築年月 | 専有面積 | |
|---|---|---|---|---|
| -- |
エンゼルハイム天満町
広島県広島市西区上天満町
|
1991年3月築 | -- | chevron_right |
| 4,238万円 〜 |
プレミスト相生通りリバーサイド
広島県広島市西区上天満町１－７
|
2019年3月築 | 66.96㎡〜 | chevron_right |
| -- |
ロイヤルクリスタル相生通り
広島県広島市西区上天満町３−５
|
2003年1月築 | -- | chevron_right |
| -- |
ロイヤルシティビュー上天満
広島県広島市西区上天満町３－１
|
2026年8月築 | -- | chevron_right |
| 3,313万円 〜 |
ルサンク広島相生通り
広島県広島市西区上天満町１０
|
2016年3月築 | 60.74㎡〜 | chevron_right |
| 4,136万円 〜 |
ヴェルディ観音小学校前
広島県広島市西区西観音町２３−１
|
2014年9月築 | 82.45㎡〜 | chevron_right |
| -- |
ライオンズマンション平和大通り
広島県広島市西区西観音町１−６
|
1986年3月築 | -- | chevron_right |
| 1,499万円 〜 |
ライオンズマンション平和大通り第2
広島県広島市西区西観音町２−２０
|
1988年9月築 | 46.52㎡〜 | chevron_right |
| 397万円 〜 |
三篠ハイム
広島県広島市西区小河内町１丁目４−２０
|
1973年8月築 | 33.4㎡〜 | chevron_right |
| 2,002万円 〜 |
フローレンス天満
広島県広島市西区天満町１８−１４
|
1995年8月築 | 72.09㎡〜 | chevron_right |
| 322万円 〜 |
朝日プラザアムネット天満町
広島県広島市西区天満町４−１４
|
1992年4月築 | 15.03㎡〜 | chevron_right |
| 2,213万円 〜 |
ローレルコート天満町
広島県広島市西区天満町１９
|
1999年7月築 | 57.11㎡〜 | chevron_right |
| 3,100万円 〜 |
レーベン広島中広通り THE RESIDENCE
広島県広島市西区天満町
|
2019年2月築 | 55.13㎡〜 | chevron_right |
| 2,096万円 〜 |
藤和ハイタウン天満町
広島県広島市西区天満町９−１１
|
1995年2月築 | 65.94㎡〜 | chevron_right |
| 2,584万円 〜 |
コンツェルトパーク平和大通り2番館
広島県広島市西区天満町１２−９
|
2003年12月築 | 67.21㎡〜 | chevron_right |
| 2,268万円 〜 |
コムズ天満
広島県広島市西区天満町１３−１
|
1994年1月築 | 63.48㎡〜 | chevron_right |
| 2,868万円 〜 |
藤和ハイタウン天満橋
広島県広島市西区観音町１−３０
|
1996年6月築 | 68.21㎡〜 | chevron_right |
| 3,807万円 〜 |
ヴェルディ観音公園前
広島県広島市西区観音町１０−２
|
2006年8月築 | 92.47㎡〜 | chevron_right |
| 3,467万円 〜 |
クレストコート観音平和大通り
広島県広島市西区観音町１６−２
|
2011年2月築 | 63.44㎡〜 | chevron_right |
| 2,440万円 〜 |
フローレンス観音平和大通り
広島県広島市西区観音町１６−６
|
1996年1月築 | 67.87㎡〜 | chevron_right |
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相場を知っていてよかった！ マンション売却のリアル
心配ごとをなくして、次のステップへ！ マンション売却のQ&A
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一般的に売却価格の4％程度が目安です。
不動産会社に支払う仲介手数料（上限：売買価格×3％＋6万円＋消費税、買取の場合は不要）、印紙税、抵当権抹消登記費用・ローン返済手数料（ローンが残っている場合のみ）、譲渡所得税・住民税、書類発行費用（登記簿謄本や印鑑証明書などの取得費用）などが必要です。
- Q. 高く売れるタイミングはある？ expand_more
-
A.
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AI査定や不動産情報ライブラリ（国土交通省）のデータだけでなく、複数会社の査定根拠を比較し、売却検討の判断材料にしましょう。
まずはAI査定で相場を確認する
実際に売り時を逃して400万円以上損した事例もあります。売るかどうか迷っている間は、AI査定等で常に「今現在」の相場感を把握しておきましょう。
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A.
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HowMaなら周辺相場が即座に反映され、人手による遅れや主観が入らない点も強みです。AI査定の更新情報は、メールやLINEで定期的に受け取れます。
まずはAI査定で相場を確認する
- Q. 売却のためにすべきことは？ expand_more
-
A.
まず不動産会社に査定を依頼します。
あらかじめ、登記済権利書・固定資産税納税通知書・ローン残高証明を準備しておくと、名義・面積・権利関係・売却希望価格の確認ができ、より正確な査定に繋がります。また設備の不具合をリストアップしておくとスムーズです。
とりあえず不動産会社に査定依頼
- Q. 不動産会社の査定を信じて良いかわからない expand_more
-
A.
必ず、複数の不動産会社の査定を比較しましょう。
あわせて第三者である専門家や公的な相談窓口に相談したりすることで多角的なアドバイスを得られます。
複数の不動産会社に査定依頼する
HowMaにも、不動産会社出身のHowMaコンシェルジュによる中立的なチャットサポートがあります。
- Q. リフォームしてから売ったほうが良い？ expand_more
-
A.
リフォームでかかった費用を売却価格に上乗せできるケースは稀です。
不動産会社に、費用対効果を確認すると良いでしょう。
大抵の場合、壁紙や床の簡易修繕など、すぐに住めそうだと感じられるような最低限の改善で十分です。
近年の購入者の中には、築年数が古くて安い住宅を求める人もいます。購入後に自らリフォーム・リノベーションすることで、自分にとって心地よい空間にしたい人も増えています。
- Q. 売却した時に手元に残る金額をシミュレーションしたい expand_more
- A.