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50代前半, 岩手県, 3LDK
ウィステリアふじみ野の売却査定・相場情報
- 売却相場 help_outline
- 2,146万円〜2,160万円
- 売却単価 help_outline
- 34万円〜35万円/m² 113万円〜116万円/坪
ウィステリアふじみ野の 売却相場の変動履歴
ウィステリアふじみ野の売却相場は、坪単価115万円です。ふじみ野市全体の坪単価と比較すると4.4万円も低い水準です。
面積帯による絞り込み
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※一般的な間取りの場合、1R/1Kは約20〜30㎡、1LDKは約30〜50㎡、2LDKは約50〜60㎡が目安です。
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ウィステリアふじみ野の 建物情報
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ウィステリアふじみ野は、埼玉県ふじみ野市新駒林2丁目に位置するマンションです。外観は、近代的で整備されたデザインが魅力で、周辺の自然環境とも調和しています。この地域は居住者にとって便利な生活環境を提供し、必要な施設や商業施設、公共交通機関へのアクセスが良好です。資産性の観点から見ると、このマンションは適正価格が維持されており、将来的な価値変動を考慮した際にも安定した資産として期待されます。さらに、この地域全体としての不動産価値は緩やかに上昇しており、投資としても魅力的です。
所有リスクに関しては、防犯設備や管理体制がしっかりと整っているため、安心して居住・運営できます。築年数や管理状況についての具体的な情報は得られなかったものの、近年需要のある地域ということもあり、中古市場においても適度な動きが見られます。不動産投資や自己利用向けとして、その場所価値からリスクは低めと考えられます。
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推定相場
- 売却相場
- 2,146万円 〜 2,160万円 売却相場の変動履歴を見る north
- 売却単価
- 34万円 〜 35万円/m² 113万円 〜 116万円/坪
- リノベ後相場
- 2,419万円 〜 2,956万円
- 表面利回り
- 4.42% 〜 6.64%
埼玉県ふじみ野市新駒林２丁目の 中古マンション売買事例
ウィステリアふじみ野がある埼玉県ふじみ野市周辺で最近取引された3件の物件について、販売価格と専有面積の関係をグラフにしました。
持ち主が住むことを目的とした物件の売買事例です。主に専有面積や築年数、マンション内の事例・周辺マンション事例をもとに価格が決まります。
2025年10月
1,980
万円
33.0万円/㎡
|
110.0万円/坪
1階 | 3LDK | 59.1㎡ | 1995年2月
2018年4月
1,530
万円
24.0万円/㎡
|
80.0万円/坪
1階 | 3LDK | 62.64㎡ | 1995年2月
2017年1月
1,480
万円
24.0万円/㎡
|
79.0万円/坪
2階 | 2LDK | 61.56㎡ | 1995年2月
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埼玉県ふじみ野市の 資産価値・将来性
ウィステリアふじみ野の存在する埼玉県ふじみ野市の将来人口指数を見ることで、将来的な需要および資産価値を予測できます。埼玉県ふじみ野市の将来人口は2020年を100とした場合、30年後に97.7となります。周囲の市区町村の95.3と比べて高い指数となっています。
| 総人口(人) | 指数 | |
|---|---|---|
| 2020年 | 113,597 | 100.0 |
| 2025年 | 112,062 | 98.6 |
| 2030年 | 112,580 | 99.1 |
| 2035年 | 112,523 | 99.1 |
| 2040年 | 112,117 | 98.7 |
| 2045年 | 111,619 | 98.3 |
| 2050年 | 111,025 | 97.7 |
※周囲の市区町村は 富士見市, 入間郡三芳町, 志木市, さいたま市西区, さいたま市桜区, 川越市の将来人口推計を合算したものです。
※国立社会保障・人口問題研究所 推計 より。
ふじみ野市の売却相場は2,614万円です。具体的に市内の他のマンションと売却相場を比較したい場合は、次のページからお探しください。
埼玉県ふじみ野市のマンション一覧ページを見る
最寄りふじみ野駅の 築年数から見るマンション価格
最寄りふじみ野駅のマンションの集計です。 築5年以内は平均222.4万円/坪、築40年以上は43.0万円/坪です。その差は80.7%となっています。 ウィステリアふじみ野は現在築30年です。一般的に、築年が経過すると価格は低下する傾向にあります。その一方で、大規模修繕をきっかけに管理費・修繕積立金は上がることもあります。売却を検討している人は、なるべく早めの行動をおすすめします。
東武東上線ふじみ野駅のマンション相場はいくら？
現在のふじみ野駅のマンションの価格相場は
131.9万円/坪（前年比 +2.16%）です。
より詳細な間取り別の価格データや、5年後の価格動向予測は、次のふじみ野駅の相場ページでご確認いただけます。
ふじみ野駅の相場ページで5年後の価格動向予測を見る
ウィステリアふじみ野の 近隣マンション相場
マンションの資産価値は、周辺の取引や公共施設・商業施設の建築計画など、さまざまな要因で変動します。 購入希望者の立場で、近隣マンションの相場を確認しておきましょう。
| 価格 | マンション名 | 築年月 | 専有面積 | |
|---|---|---|---|---|
| 850万円 〜 |
セザール上福岡東
埼玉県ふじみ野市新田２丁目１−２４
|
1993年8月築 | 34.0㎡〜 | chevron_right |
| 2,411万円 〜 |
アステールふじみ野壱番館
埼玉県富士見市ふじみ野東３丁目
|
1997年7月築 | 63.75㎡〜 | chevron_right |
| 1,211万円 〜 |
コスモふじみ野パークサイドアヴェニュー
埼玉県富士見市ふじみ野東３丁目５−４
|
1999年9月築 | 68.74㎡〜 | chevron_right |
| 3,425万円 〜 |
レリアふじみ野ウェルビスタ
埼玉県ふじみ野市駒林元町３丁目９−９
|
2008年10月築 | 70.69㎡〜 | chevron_right |
| 349万円 〜 |
第３ロイヤルマンション
埼玉県ふじみ野市富士見台１３−２６
|
1977年6月築 | 30.05㎡〜 | chevron_right |
| 2,899万円 〜 |
イニシアふじみ野
埼玉県ふじみ野市新田１丁目２−１
|
2009年5月築 | 67.88㎡〜 | chevron_right |
| -- |
シティヴェールふじみ野4番館
埼玉県富士見市ふじみ野東２丁目７−１
|
2000年7月築 | -- | chevron_right |
| 2,242万円 〜 |
アステールふじみ野参番館
埼玉県富士見市ふじみ野東２丁目１０−１
|
1997年9月築 | 58.49㎡〜 | chevron_right |
| 3,334万円 〜 |
ライオンズふじみ野グランフォート
埼玉県富士見市ふじみ野東２丁目８−１
|
2014年3月築 | 58.65㎡〜 | chevron_right |
| 2,868万円 〜 |
アステールふじみ野エルストフォルム
埼玉県富士見市ふじみ野東２丁目６−５
|
2002年1月築 | 66.02㎡〜 | chevron_right |
| -- |
アステールふじみ野6番館
埼玉県富士見市ふじみ野東２丁目１４−２
|
1999年6月築 | -- | chevron_right |
| 2,343万円 〜 |
アステールふじみ野1番館
埼玉県富士見市ふじみ野東２丁目１８−３
|
1997年7月築 | 62.19㎡〜 | chevron_right |
| -- |
シティヴェールふじみ野
埼玉県富士見市ふじみ野東２丁目７−１
|
1999年2月築 | -- | chevron_right |
| 3,256万円 〜 |
シティヴェールふじみ野1番館
埼玉県富士見市ふじみ野東２丁目７−１
|
1999年2月築 | 78.67㎡〜 | chevron_right |
| 3,470万円 〜 |
シティヴェールふじみ野2番館
埼玉県富士見市ふじみ野東２丁目７−１
|
1999年2月築 | 72.03㎡〜 | chevron_right |
| 2,572万円 〜 |
アステールふじみ野5番館
埼玉県富士見市ふじみ野東２丁目１２−２
|
1999年7月築 | 59.37㎡〜 | chevron_right |
| 3,247万円 〜 |
シティヴェールふじみ野3番館
埼玉県富士見市ふじみ野東２丁目７−１
|
2000年7月築 | 76.3㎡〜 | chevron_right |
| -- |
アステールふじみ野2番館
埼玉県富士見市ふじみ野東２丁目１０−７
|
1997年7月築 | -- | chevron_right |
| -- |
アイムふじみ野南2番館
埼玉県富士見市ふじみ野西２丁目１−１
|
1994年2月築 | -- | chevron_right |
| 3,389万円 〜 |
アイムふじみ野西3番館
埼玉県富士見市ふじみ野西２丁目１−１
|
1996年10月築 | 83.6㎡〜 | chevron_right |
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相場を知っていてよかった！ マンション売却のリアル
心配ごとをなくして、次のステップへ！ マンション売却のQ&A
- Q. 売却にかかる費用の目安は? 大まかな内訳も知りたいです。 expand_more
-
A.
一般的に売却価格の4％程度が目安です。
内訳は仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用・ローン返済手数料（ローンが残っている場合のみ）、譲渡所得税などです。
各費用の詳細や計算方法、節約方法は次の記事をご覧ください。
参考：仲介手数料の計算方法や注意点と、売却にかかる代表的な4つの費用を解説
- Q. 高く売れるタイミングはある? expand_more
-
A.
近隣の販売状況や「いま自分の不動産がいくらで売れるのか」相場を常に把握することが重要です。
AI査定や不動産情報ライブラリ（国土交通省）のデータだけでなく、複数会社の査定根拠を比較し、売却検討の判断材料にしましょう。
実際に売り時を逃して400万円以上損した事例もあります。売るかどうか迷っている間は、AI査定等で常に「今現在」の相場感を把握しておきましょう。
参考：不動産売却のベストタイミングは?
- Q. 最新の相場価格を知るには? expand_more
-
A.
気軽に相場を確認するにはAI査定が便利です。
HowMaのAI査定は週に1度、周辺の取引事例を元に、最新の相場価格を自動算出しています。更新頻度が月に1度のサイトも多いなか、HowMaなら周辺相場が即座に反映され、人手による遅れや主観が入らない点も強みです。
AI査定の更新情報は、メールやLINEで定期的に受け取れます。
参考：家の値段を知りたいときに価格を調べる方法を不動産鑑定士が詳しく解説
- Q. 売却のために準備すべきことは? expand_more
-
A.
まず不動産会社に査定を依頼します。
あらかじめ、登記済権利書・固定資産税納税通知書・ローン残高証明を準備しておくと、名義・面積・権利関係・売却希望価格の確認ができ、より正確な査定に繋がります。また設備の不具合をリストアップしておくとスムーズです。
参考：不動産売却の手順と注意点! 初めての自宅売却でも失敗しない5ステップ
- Q. 不動産会社の査定を信じて良いかわからない expand_more
-
A.
必ず、複数の不動産会社の査定を比較しましょう。
あわせて第三者である専門家や公的な相談窓口に相談したりすることで多角的なアドバイスが得られます。
HowMaにも、不動産会社出身のHowMaコンシェルジュによる中立的なチャットサポートがあります。
参考：誰にも知られず自宅の相場価格を調べる究極の方法
- Q. リフォームしてから売ったほうが良い? expand_more
-
A.
リフォームでかかった費用を売却価格に上乗せできるケースは稀です。
大抵の場合、壁紙や床の簡易修繕など、すぐに住めそうだと感じられるような最低限の改善で十分です。
最近では、購入後に自らリフォーム・リノベーションすることで、自分にとって心地よい空間にしたい人も増えています。
参考：リフォームしてから売ると売却額は高くなる?
- Q. 売却した時に手元に残る金額をシミュレーションしたい expand_more
-
A.
AI査定を使っておおよその手残り金額を算出できます。
HowMaでは、ローン残高等を差し引いた金額を自動で計算できます。
正確な金額は不動産会社や税理士に必ずご確認ください。
参考：物件を売却したときに手元にいくら残るの?
- Q. 自分の年収だと、どのくらいの価格帯のマンションを購入できる? expand_more
-
A.
世帯年収を全国平均の529万円と仮定した場合、住宅ローン借入限度額の目安は約3,436万円です。
年収、ボーナスの有無や、返済期間、審査金利などで目安額は変動します。詳細シミュレーションや注意点は、次の記事でご確認いただけます。
参考：ローン限度と諸費用について知る