レイディアント上大岡サウスガーデン売却査定・相場情報

売却相場 help_outline
2,343万円3,869万円
売却単価 help_outline
40万円44万円/ 132万円144万円/

レイディアント上大岡サウスガーデンの 売却相場の変動履歴

レイディアント上大岡サウスガーデンの売却相場は、坪単価138万円です。横浜市磯子区全体の坪単価と比較すると59.6万円も低い水準です。

面積帯による絞り込み

arrow_drop_down

※一般的な間取りの場合、1R/1Kは約20〜30㎡、1LDKは約30〜50㎡、2LDKは約50〜60㎡が目安です。

AI査定なら いつでも今の相場がわかる

STEP1 物件の種類を選択してください

レイディアント上大岡サウスガーデンの 建物情報

no_photography

まだ物件の写真がありません。

レイディアント上大岡サウスガーデンは、神奈川県横浜市磯子区岡村8丁目に位置する集合住宅で、2003年3月に竣工しました。第一種低層住居専用地域に立地しており、周りは静かな住宅街が広がっています。この地域は、教育機関や商業施設へのアクセスも良く、日常生活に必要な施設が揃っています。外部空間には落ち着いた色調の外壁と植栽が施されており、住まう人に落ち着きと高級感を提供しています。また、マンションの管理状況も良好で、資産価値の維持に寄与しています。

資産性については、横浜市内でも人気のあるエリアに位置しているため、比較的安定した資産価値が期待できます。市場の動向による価格変動はありますが、立地条件と建物の管理状況を考慮すると、総じて所有におけるリスクは比較的低いと考えられます。ただし、不動産市場は変動しやすいため、最新の市場情報を定期的にチェックし、適切な判断をすることが重要です。

続きを読む expand_more auto_awesome AIがHowMa独自のデータをもとにまとめています
auto_awesome AIの解説はいかがでしたか?フィードバックは お問い合わせ よりお願いします。

推定相場

売却相場
2,343万円 3,869万円 売却相場の変動履歴を見る north
売却単価
40万円 44万円/m² 132万円 144万円/坪
リノベ後相場
3,240万円 3,961万円
表面利回り
4.89% 7.33%

建物概要

住所
神奈川県 横浜市磯子区 岡村 9−31
築年月
2003年2月
総階数
7階
総戸数
46戸
専有面積
56.53㎡ 〜 88.71㎡
間取り
5LDK/4LDK/3LDK/2LDK
アクセス

部屋ごとの価格は 60AI査定でわかります

STEP1 物件の種類を選択してください

神奈川県横浜市磯子区岡村8丁目の 中古マンション売買事例

レイディアント上大岡サウスガーデンがある神奈川県横浜市磯子区周辺で最近取引された20件の物件について、販売価格と専有面積の関係をグラフにしました。
持ち主が住むことを目的とした物件の売買事例です。主に占有面積や築年数、マンション内の事例・周辺マンション事例をもとに価格が決まります。
2025年6月

1,880万円

34.0万円/㎡ | 113.0万円/坪
3階 | 2LDK | 54.66㎡ | 1989年2月
2025年6月

1,680万円

19.0万円/㎡ | 64.0万円/坪
1階 | 3LDK | 86.4㎡ | 1980年7月
2025年6月

2,850万円

37.0万円/㎡ | 125.0万円/坪
2階 | 3LDK | 75.21㎡ | 1998年10月
2025年6月

3,380万円

33.0万円/㎡ | 111.0万円/坪
2階 | 4LDK | 100.35㎡ | 2003年2月
2025年5月

1,280万円

24.0万円/㎡ | 80.0万円/坪
3階 | 2LDK | 52.26㎡ | 1979年7月
2025年5月

1,390万円

32.0万円/㎡ | 106.0万円/坪
2階 | 1LDK | 43.21㎡ | 1973年6月
2025年5月

1,280万円

29.0万円/㎡ | 99.0万円/坪
4階 | 1LDK | 42.7㎡ | 1993年11月
2025年5月

4,180万円

53.0万円/㎡ | 177.0万円/坪
5階 | 3LDK | 77.78㎡ | 1995年2月
2025年5月

3,180万円

48.0万円/㎡ | 161.0万円/坪
11階 | 3LDK | 64.99㎡ | 1995年2月
2025年5月

1,980万円

36.0万円/㎡ | 119.0万円/坪
3階 | 2LDK | 54.66㎡ | 1989年2月
2025年5月

1,199万円

21.0万円/㎡ | 71.0万円/坪
2階 | 2LDK | 55.12㎡ | 1984年8月
2025年4月

2,980万円

39.0万円/㎡ | 130.0万円/坪
2階 | 3LDK | 75.21㎡ | 1998年10月
2025年4月

2,980万円

54.0万円/㎡ | 178.0万円/坪
4階 | 3LDK | 55.16㎡ | 1997年3月
2025年4月

1,480万円

25.0万円/㎡ | 85.0万円/坪
2階 | 2LDK | 57.2㎡ | 1983年12月
2025年4月

1,200万円

23.0万円/㎡ | 79.0万円/坪
3階 | 2LDK | 50.16㎡ | 1992年12月
2025年4月

3,280万円

50.0万円/㎡ | 166.0万円/坪
11階 | 3LDK | 64.99㎡ | 1995年2月
2025年4月

2,780万円

50.0万円/㎡ | 166.0万円/坪
1階 | 2LDK | 55.08㎡ | 1984年8月
2025年4月

1,580万円

28.0万円/㎡ | 94.0万円/坪
4階 | 3LDK | 55.16㎡ | 1997年3月
2025年3月

2,280万円

38.0万円/㎡ | 127.0万円/坪
3階 | 2LDK | 58.96㎡ | 1996年7月
2025年3月

2,480万円

42.0万円/㎡ | 139.0万円/坪
6階 | 3LDK | 58.97㎡ | 1981年2月
持ち主が貸すことを目的とした物件の売買事例です。家賃収入による利回りが重視され、価格自体は抑えめになる傾向があります。住宅ローンは使えず、比較的金利の高い投資用ローンが必要です。
2024年4月

940万円

17.0万円/㎡ | 56.0万円/坪
3階 | - | 54.64㎡ | 1984年8月
満室時月収8万円 | 満室時利回り10.97%
2024年4月

1,498万円

34.0万円/㎡ | 114.0万円/坪
4階 | 1LDK | 43.21㎡ | 1973年10月
満室時月収8万円 | 満室時利回り7.04%
2024年3月

1,498万円

34.0万円/㎡ | 114.0万円/坪
4階 | 1DK | 43.21㎡ | 1973年5月
満室時月収8万円 | 満室時利回り7.05%
2023年5月

1,460万円

24.0万円/㎡ | 81.0万円/坪
1階 | 3LDK | 59.54㎡ | 1993年10月
満室時月収8万円 | 満室時利回り7.31%
2023年1月

530万円

10.0万円/㎡ | 35.0万円/坪
1階 | 2DK | 49.48㎡ | 1973年5月
満室時月収8万円 | 満室時利回り18.56%
2022年12月

1,350万円

26.0万円/㎡ | 88.0万円/坪
6階 | 2LDK | 50.49㎡ | 1989年2月
満室時月収9万円 | 満室時利回り8.0%
2022年10月

620万円

14.0万円/㎡ | 47.0万円/坪
1階 | 2DK | 43.21㎡ | 1973年5月
満室時月収8万円 | 満室時利回り15.87%
2022年10月

680万円

18.0万円/㎡ | 60.0万円/坪
4階 | 1LDK | 37.19㎡ | 1974年2月
満室時月収4万円 | 満室時利回り8.38%

神奈川県横浜市磯子区の 資産価値・将来性

レイディアント上大岡サウスガーデンの存在する神奈川県横浜市磯子区の将来人口指数を見ることで、将来的な需要および資産価値を予測できます。神奈川県横浜市磯子区の将来人口は2020年を100とした場合、30年後に90.5となります。周囲の市区町村の92.9と比べて低い指数となっています。

総人口(人) 指数
2020年 166,731 100.0
2025年 165,884 99.5
2030年 163,670 98.2
2035年 160,916 96.5
2040年 157,759 94.6
2045年 154,374 92.6
2050年 150,823 90.5
※周囲の市区町村は 横浜市南区, 横浜市港南区, 横浜市西区, 横浜市中区, 横浜市保土ケ谷区, 横浜市戸塚区の将来人口推計を合算したものです。
※国立社会保障・人口問題研究所 推計 より。

最寄り上大岡駅の 築年数から見るマンション価格

最寄り上大岡駅のマンションの集計です。 築5年以内は平均303.8万円/坪、築40年以上は116.3万円/坪です。その差は61.7%となっています。 レイディアント上大岡サウスガーデンは現在築22年です。一般的に、築年が経過すると価格は低下する傾向にあります。その一方で、大規模修繕をきっかけに管理費・修繕積立金は上がることもあります。売却を検討している人は、なるべく早めの行動をおすすめします。

まずはAI査定 あなたの部屋の価格を確認

STEP1 物件の種類を選択してください

レイディアント上大岡サウスガーデンの 近隣マンション相場

マンションの資産価値は、周辺の取引や公共施設・商業施設の建築計画など、さまざまな要因で変動します。 購入希望者の立場で、近隣マンションの相場を確認しておきましょう。

価格 マンション名 築年月 専有面積
1,713万円 〜
ダイアパレス上大岡第6B棟
神奈川県横浜市南区大岡4丁目36−21
1984年11月築 60.48㎡〜 chevron_right
2,393万円 〜
ナイスアーバン上大岡
神奈川県横浜市南区大岡4丁目1−18
1995年1月築 56.92㎡〜 chevron_right
1,689万円 〜
ファミリィハウス上大岡
神奈川県横浜市南区大岡4丁目37−5
1985年3月築 67.83㎡〜 chevron_right
1,346万円 〜
ライオンズマンション上大岡第7
神奈川県横浜市南区大岡4丁目6−22
1982年6月築 57.24㎡〜 chevron_right
2,665万円 〜
ライオンズヒルズ上大岡
神奈川県横浜市南区大岡4丁目4−1
1991年11月築 80.29㎡〜 chevron_right
2,554万円 〜
マークミュー上大岡D館
神奈川県横浜市南区大岡4丁目41−4
1996年9月築 60.9㎡〜 chevron_right
1,863万円 〜
ニックハイム上大岡第5
神奈川県横浜市南区大岡4丁目37−7
1983年12月築 59.67㎡〜 chevron_right
1,490万円 〜
ダイアパレス上大岡第6A棟
神奈川県横浜市南区大岡4丁目36−21
1984年11月築 53.75㎡〜 chevron_right
2,285万円 〜
マークミュー上大岡A館
神奈川県横浜市南区大岡4丁目41−1
1996年9月築 54.11㎡〜 chevron_right
1,714万円 〜
ニックハイム上大岡第3
神奈川県横浜市南区大岡4丁目37−14
1983年11月築 57.99㎡〜 chevron_right
--
マークミュー上大岡
神奈川県横浜市南区大岡4丁目41−2
1996年9月築 -- chevron_right
1,458万円 〜
上大岡ハイツA棟
神奈川県横浜市南区大岡4丁目19
1970年12月築 42.91㎡〜 chevron_right
6,148万円 〜
パークナード横濱上大岡
神奈川県横浜市南区大岡4丁目13−1619−1
2019年3月築 71.8㎡〜 chevron_right
1,870万円 〜
上大岡ハイツ
神奈川県横浜市南区大岡4丁目14−1
1971年8月築 62.8㎡〜 chevron_right
--
マークミュー上大岡C館
神奈川県横浜市南区大岡4丁目41−3
1996年9月築 -- chevron_right
2,342万円 〜
マークミュー上大岡B館
神奈川県横浜市南区大岡4丁目41−2
1996年9月築 54.11㎡〜 chevron_right
1,467万円 〜
ダイアパレス上大岡第6
神奈川県横浜市南区大岡4丁目36−21
1984年11月築 53.75㎡〜 chevron_right
2,130万円 〜
上大岡ハイツC棟
神奈川県横浜市南区大岡4丁目14−C
1971年8月築 62.8㎡〜 chevron_right
2,082万円 〜
上大岡ハイツB号棟
神奈川県横浜市南区大岡4丁目15−1
1971年8月築 62.89㎡〜 chevron_right
1,725万円 〜
クリオ岡村公園2番館
神奈川県横浜市磯子区岡村6丁目8−8
1990年8月築 49.14㎡〜 chevron_right

次の5件を見る expand_more

あなたのお部屋の価格は? 60AI査定します

STEP1 物件の種類を選択してください

心配ごとをなくして、次のステップへ! マンション売却のQ&A

Q. 売却にかかる費用は? expand_more
A.

一般的に売却価格の4%程度が目安です。

不動産会社に支払う仲介手数料(上限:売買価格×3%+6万円+消費税、買取の場合は不要)、印紙税、抵当権抹消登記費用・ローン返済手数料(ローンが残っている場合のみ)、譲渡所得税・住民税、書類発行費用(登記簿謄本や印鑑証明書などの取得費用)などが必要です。

Q. 高く売れるタイミングはある? expand_more
A.

近隣の販売状況や「いま自分の不動産がいくらで売れるのか」相場を常に把握することが重要です。

AI査定や不動産情報ライブラリ(国土交通省)のデータだけでなく、複数会社の査定根拠を比較し、売却検討の判断材料にしましょう。
実際に売り時を逃して400万円以上損した事例もあります。売るかどうか迷っている間は、AI査定等で常に「今現在」の相場感を把握しておきましょう。

まずはAI査定で相場を確認する
Q. 最新の相場価格を知るには? expand_more
A.

気軽に相場を確認するにはAI査定が便利です。

HowMaのAI査定は週に1度、周辺の取引事例を元に、最新の相場価格を自動算出しています。更新頻度が月に1度のサイトも多いなか、
HowMaなら周辺相場が即座に反映され、人手による遅れや主観が入らない点も強みです。

AI査定の更新情報は、メールやLINEで定期的に受け取れます。

まずはAI査定で相場を確認する
Q. 売却のためにすべきことは? expand_more
A.

まず不動産会社に査定を依頼します。

あらかじめ、登記済権利書・固定資産税納税通知書・ローン残高証明を準備しておくと、名義・面積・権利関係・売却希望価格の確認ができ、より正確な査定に繋がります。また設備の不具合をリストアップしておくとスムーズです。

とりあえず不動産会社に査定依頼
Q. 不動産会社の査定を信じて良いかわからない expand_more
A.

必ず、複数の不動産会社の査定を比較しましょう。

あわせて第三者である専門家や公的な相談窓口に相談したりすることで多角的なアドバイスを得られます。
HowMaにも、不動産会社出身のHowMaコンシェルジュによる中立的なチャットサポートがあります。

複数の不動産会社に査定依頼する
Q. リフォームしてから売ったほうが良い? expand_more
A.

リフォームでかかった費用を売却価格に上乗せできるケースは稀です。

不動産会社に、費用対効果を確認すると良いでしょう。
大抵の場合、壁紙や床の簡易修繕など、すぐに住めそうだと感じられるような最低限の改善で十分です。
近年の購入者の中には、築年数が古くて安い住宅を求める人もいます。購入後に自らリフォーム・リノベーションすることで、自分にとって心地よい空間にしたい人も増えています。

Q. 売却した時に手元に残る金額をシミュレーションしたい expand_more
A.

AI査定を使っておおよその手残り金額を算出できます。

HowMaでは、ローン残高等を差し引いた金額を自動で計算できます。
正確な金額は不動産会社や税理士に必ずご確認ください。

まずはAI査定してみる

まずは相場を知ることから 60AI査定します

STEP1 物件の種類を選択してください