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50代前半, 岩手県, 3LDK
レイディアント上大岡サウスガーデンの売却査定・相場情報
- 売却相場 help_outline
- 2,343万円〜3,869万円
- 売却単価 help_outline
- 40万円〜44万円/m² 132万円〜144万円/坪
レイディアント上大岡サウスガーデンの 売却相場の変動履歴
レイディアント上大岡サウスガーデンの売却相場は、坪単価138万円です。横浜市磯子区全体の坪単価と比較すると59.6万円も低い水準です。
面積帯による絞り込み
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※一般的な間取りの場合、1R/1Kは約20〜30㎡、1LDKは約30〜50㎡、2LDKは約50〜60㎡が目安です。
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レイディアント上大岡サウスガーデンの 建物情報
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レイディアント上大岡サウスガーデンは、神奈川県横浜市磯子区岡村8丁目に位置する集合住宅で、2003年3月に竣工しました。第一種低層住居専用地域に立地しており、周りは静かな住宅街が広がっています。この地域は、教育機関や商業施設へのアクセスも良く、日常生活に必要な施設が揃っています。外部空間には落ち着いた色調の外壁と植栽が施されており、住まう人に落ち着きと高級感を提供しています。また、マンションの管理状況も良好で、資産価値の維持に寄与しています。
資産性については、横浜市内でも人気のあるエリアに位置しているため、比較的安定した資産価値が期待できます。市場の動向による価格変動はありますが、立地条件と建物の管理状況を考慮すると、総じて所有におけるリスクは比較的低いと考えられます。ただし、不動産市場は変動しやすいため、最新の市場情報を定期的にチェックし、適切な判断をすることが重要です。
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推定相場
- 売却相場
- 2,343万円 〜 3,869万円 売却相場の変動履歴を見る north
- 売却単価
- 40万円 〜 44万円/m² 132万円 〜 144万円/坪
- リノベ後相場
- 3,240万円 〜 3,961万円
- 表面利回り
- 4.89% 〜 7.33%
建物概要
- 築年月
- 2003年2月
- 総階数
- 7階
- 総戸数
- 46戸
- 専有面積
- 56.53㎡ 〜 88.71㎡
- 間取り
- 5LDK/4LDK/3LDK/2LDK
- アクセス
部屋ごとの価格は 60秒のAI査定でわかります
神奈川県横浜市磯子区岡村８丁目の 中古マンション売買事例
レイディアント上大岡サウスガーデンがある神奈川県横浜市磯子区周辺で最近取引された20件の物件について、販売価格と専有面積の関係をグラフにしました。
持ち主が住むことを目的とした物件の売買事例です。主に占有面積や築年数、マンション内の事例・周辺マンション事例をもとに価格が決まります。
2025年6月
1,880万円
34.0万円/㎡
|
113.0万円/坪
3階 | 2LDK | 54.66㎡ | 1989年2月
2025年6月
1,680万円
19.0万円/㎡
|
64.0万円/坪
1階 | 3LDK | 86.4㎡ | 1980年7月
2025年6月
2,850万円
37.0万円/㎡
|
125.0万円/坪
2階 | 3LDK | 75.21㎡ | 1998年10月
2025年6月
3,380万円
33.0万円/㎡
|
111.0万円/坪
2階 | 4LDK | 100.35㎡ | 2003年2月
2025年5月
1,280万円
24.0万円/㎡
|
80.0万円/坪
3階 | 2LDK | 52.26㎡ | 1979年7月
2025年5月
1,390万円
32.0万円/㎡
|
106.0万円/坪
2階 | 1LDK | 43.21㎡ | 1973年6月
2025年5月
1,280万円
29.0万円/㎡
|
99.0万円/坪
4階 | 1LDK | 42.7㎡ | 1993年11月
2025年5月
4,180万円
53.0万円/㎡
|
177.0万円/坪
5階 | 3LDK | 77.78㎡ | 1995年2月
2025年5月
3,180万円
48.0万円/㎡
|
161.0万円/坪
11階 | 3LDK | 64.99㎡ | 1995年2月
2025年5月
1,980万円
36.0万円/㎡
|
119.0万円/坪
3階 | 2LDK | 54.66㎡ | 1989年2月
2025年5月
1,199万円
21.0万円/㎡
|
71.0万円/坪
2階 | 2LDK | 55.12㎡ | 1984年8月
2025年4月
2,980万円
39.0万円/㎡
|
130.0万円/坪
2階 | 3LDK | 75.21㎡ | 1998年10月
2025年4月
2,980万円
54.0万円/㎡
|
178.0万円/坪
4階 | 3LDK | 55.16㎡ | 1997年3月
2025年4月
1,480万円
25.0万円/㎡
|
85.0万円/坪
2階 | 2LDK | 57.2㎡ | 1983年12月
2025年4月
1,200万円
23.0万円/㎡
|
79.0万円/坪
3階 | 2LDK | 50.16㎡ | 1992年12月
2025年4月
3,280万円
50.0万円/㎡
|
166.0万円/坪
11階 | 3LDK | 64.99㎡ | 1995年2月
2025年4月
2,780万円
50.0万円/㎡
|
166.0万円/坪
1階 | 2LDK | 55.08㎡ | 1984年8月
2025年4月
1,580万円
28.0万円/㎡
|
94.0万円/坪
4階 | 3LDK | 55.16㎡ | 1997年3月
2025年3月
2,280万円
38.0万円/㎡
|
127.0万円/坪
3階 | 2LDK | 58.96㎡ | 1996年7月
2025年3月
2,480万円
42.0万円/㎡
|
139.0万円/坪
6階 | 3LDK | 58.97㎡ | 1981年2月
持ち主が貸すことを目的とした物件の売買事例です。家賃収入による利回りが重視され、価格自体は抑えめになる傾向があります。住宅ローンは使えず、比較的金利の高い投資用ローンが必要です。
2024年4月
940万円
17.0万円/㎡
|
56.0万円/坪
3階 | - | 54.64㎡ | 1984年8月
満室時月収8万円 | 満室時利回り10.97%
2024年4月
1,498万円
34.0万円/㎡
|
114.0万円/坪
4階 | 1LDK | 43.21㎡ | 1973年10月
満室時月収8万円 | 満室時利回り7.04%
2024年3月
1,498万円
34.0万円/㎡
|
114.0万円/坪
4階 | 1DK | 43.21㎡ | 1973年5月
満室時月収8万円 | 満室時利回り7.05%
2023年5月
1,460万円
24.0万円/㎡
|
81.0万円/坪
1階 | 3LDK | 59.54㎡ | 1993年10月
満室時月収8万円 | 満室時利回り7.31%
2023年1月
530万円
10.0万円/㎡
|
35.0万円/坪
1階 | 2DK | 49.48㎡ | 1973年5月
満室時月収8万円 | 満室時利回り18.56%
2022年12月
1,350万円
26.0万円/㎡
|
88.0万円/坪
6階 | 2LDK | 50.49㎡ | 1989年2月
満室時月収9万円 | 満室時利回り8.0%
2022年10月
620万円
14.0万円/㎡
|
47.0万円/坪
1階 | 2DK | 43.21㎡ | 1973年5月
満室時月収8万円 | 満室時利回り15.87%
2022年10月
680万円
18.0万円/㎡
|
60.0万円/坪
4階 | 1LDK | 37.19㎡ | 1974年2月
満室時月収4万円 | 満室時利回り8.38%
無料のAI査定で、
同一マンションの
今までの販売履歴がわかります
神奈川県横浜市磯子区の 資産価値・将来性
レイディアント上大岡サウスガーデンの存在する神奈川県横浜市磯子区の将来人口指数を見ることで、将来的な需要および資産価値を予測できます。神奈川県横浜市磯子区の将来人口は2020年を100とした場合、30年後に90.5となります。周囲の市区町村の92.9と比べて低い指数となっています。
| 総人口(人) | 指数 | |
|---|---|---|
| 2020年 | 166,731 | 100.0 |
| 2025年 | 165,884 | 99.5 |
| 2030年 | 163,670 | 98.2 |
| 2035年 | 160,916 | 96.5 |
| 2040年 | 157,759 | 94.6 |
| 2045年 | 154,374 | 92.6 |
| 2050年 | 150,823 | 90.5 |
※周囲の市区町村は 横浜市南区, 横浜市港南区, 横浜市西区, 横浜市中区, 横浜市保土ケ谷区, 横浜市戸塚区の将来人口推計を合算したものです。
※国立社会保障・人口問題研究所 推計 より。
最寄り上大岡駅の 築年数から見るマンション価格
最寄り上大岡駅のマンションの集計です。 築5年以内は平均303.8万円/坪、築40年以上は116.3万円/坪です。その差は61.7%となっています。 レイディアント上大岡サウスガーデンは現在築22年です。一般的に、築年が経過すると価格は低下する傾向にあります。その一方で、大規模修繕をきっかけに管理費・修繕積立金は上がることもあります。売却を検討している人は、なるべく早めの行動をおすすめします。
まずはAI査定で あなたの部屋の価格を確認
レイディアント上大岡サウスガーデンの 近隣マンション相場
マンションの資産価値は、周辺の取引や公共施設・商業施設の建築計画など、さまざまな要因で変動します。 購入希望者の立場で、近隣マンションの相場を確認しておきましょう。
| 価格 | マンション名 | 築年月 | 専有面積 | |
|---|---|---|---|---|
| 1,713万円 〜 |
ダイアパレス上大岡第6B棟
神奈川県横浜市南区大岡４丁目３６−２１
|
1984年11月築 | 60.48㎡〜 | chevron_right |
| 2,393万円 〜 |
ナイスアーバン上大岡
神奈川県横浜市南区大岡４丁目１−１８
|
1995年1月築 | 56.92㎡〜 | chevron_right |
| 1,689万円 〜 |
ファミリィハウス上大岡
神奈川県横浜市南区大岡４丁目３７−５
|
1985年3月築 | 67.83㎡〜 | chevron_right |
| 1,346万円 〜 |
ライオンズマンション上大岡第７
神奈川県横浜市南区大岡４丁目６−２２
|
1982年6月築 | 57.24㎡〜 | chevron_right |
| 2,665万円 〜 |
ライオンズヒルズ上大岡
神奈川県横浜市南区大岡４丁目４−１
|
1991年11月築 | 80.29㎡〜 | chevron_right |
| 2,554万円 〜 |
マークミュー上大岡D館
神奈川県横浜市南区大岡４丁目４１−４
|
1996年9月築 | 60.9㎡〜 | chevron_right |
| 1,863万円 〜 |
ニックハイム上大岡第5
神奈川県横浜市南区大岡４丁目３７−７
|
1983年12月築 | 59.67㎡〜 | chevron_right |
| 1,490万円 〜 |
ダイアパレス上大岡第6A棟
神奈川県横浜市南区大岡４丁目３６−２１
|
1984年11月築 | 53.75㎡〜 | chevron_right |
| 2,285万円 〜 |
マークミュー上大岡A館
神奈川県横浜市南区大岡４丁目４１−１
|
1996年9月築 | 54.11㎡〜 | chevron_right |
| 1,714万円 〜 |
ニックハイム上大岡第3
神奈川県横浜市南区大岡４丁目３７−１４
|
1983年11月築 | 57.99㎡〜 | chevron_right |
| -- |
マークミュー上大岡
神奈川県横浜市南区大岡４丁目４１−２
|
1996年9月築 | -- | chevron_right |
| 1,458万円 〜 |
上大岡ハイツA棟
神奈川県横浜市南区大岡４丁目１９
|
1970年12月築 | 42.91㎡〜 | chevron_right |
| 6,148万円 〜 |
パークナード横濱上大岡
神奈川県横浜市南区大岡４丁目１３−１６１９−１
|
2019年3月築 | 71.8㎡〜 | chevron_right |
| 1,870万円 〜 |
上大岡ハイツ
神奈川県横浜市南区大岡４丁目１４−１
|
1971年8月築 | 62.8㎡〜 | chevron_right |
| -- |
マークミュー上大岡C館
神奈川県横浜市南区大岡４丁目４１−３
|
1996年9月築 | -- | chevron_right |
| 2,342万円 〜 |
マークミュー上大岡B館
神奈川県横浜市南区大岡４丁目４１−２
|
1996年9月築 | 54.11㎡〜 | chevron_right |
| 1,467万円 〜 |
ダイアパレス上大岡第6
神奈川県横浜市南区大岡４丁目３６−２１
|
1984年11月築 | 53.75㎡〜 | chevron_right |
| 2,130万円 〜 |
上大岡ハイツC棟
神奈川県横浜市南区大岡４丁目１４−C
|
1971年8月築 | 62.8㎡〜 | chevron_right |
| 2,082万円 〜 |
上大岡ハイツB号棟
神奈川県横浜市南区大岡４丁目１５−１
|
1971年8月築 | 62.89㎡〜 | chevron_right |
| 1,725万円 〜 |
クリオ岡村公園2番館
神奈川県横浜市磯子区岡村６丁目８−８
|
1990年8月築 | 49.14㎡〜 | chevron_right |
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相場を知っていてよかった！ マンション売却のリアル
心配ごとをなくして、次のステップへ！ マンション売却のQ&A
- Q. 売却にかかる費用は？ expand_more
-
A.
一般的に売却価格の4％程度が目安です。
不動産会社に支払う仲介手数料（上限：売買価格×3％＋6万円＋消費税、買取の場合は不要）、印紙税、抵当権抹消登記費用・ローン返済手数料（ローンが残っている場合のみ）、譲渡所得税・住民税、書類発行費用（登記簿謄本や印鑑証明書などの取得費用）などが必要です。
- Q. 高く売れるタイミングはある？ expand_more
-
A.
近隣の販売状況や「いま自分の不動産がいくらで売れるのか」相場を常に把握することが重要です。
AI査定や不動産情報ライブラリ（国土交通省）のデータだけでなく、複数会社の査定根拠を比較し、売却検討の判断材料にしましょう。
まずはAI査定で相場を確認する
実際に売り時を逃して400万円以上損した事例もあります。売るかどうか迷っている間は、AI査定等で常に「今現在」の相場感を把握しておきましょう。
- Q. 最新の相場価格を知るには？ expand_more
-
A.
気軽に相場を確認するにはAI査定が便利です。
HowMaのAI査定は週に1度、周辺の取引事例を元に、最新の相場価格を自動算出しています。更新頻度が月に1度のサイトも多いなか、
HowMaなら周辺相場が即座に反映され、人手による遅れや主観が入らない点も強みです。AI査定の更新情報は、メールやLINEで定期的に受け取れます。
まずはAI査定で相場を確認する
- Q. 売却のためにすべきことは？ expand_more
-
A.
まず不動産会社に査定を依頼します。
あらかじめ、登記済権利書・固定資産税納税通知書・ローン残高証明を準備しておくと、名義・面積・権利関係・売却希望価格の確認ができ、より正確な査定に繋がります。また設備の不具合をリストアップしておくとスムーズです。
とりあえず不動産会社に査定依頼
- Q. 不動産会社の査定を信じて良いかわからない expand_more
-
A.
必ず、複数の不動産会社の査定を比較しましょう。
あわせて第三者である専門家や公的な相談窓口に相談したりすることで多角的なアドバイスを得られます。
複数の不動産会社に査定依頼する
HowMaにも、不動産会社出身のHowMaコンシェルジュによる中立的なチャットサポートがあります。
- Q. リフォームしてから売ったほうが良い？ expand_more
-
A.
リフォームでかかった費用を売却価格に上乗せできるケースは稀です。
不動産会社に、費用対効果を確認すると良いでしょう。
大抵の場合、壁紙や床の簡易修繕など、すぐに住めそうだと感じられるような最低限の改善で十分です。
近年の購入者の中には、築年数が古くて安い住宅を求める人もいます。購入後に自らリフォーム・リノベーションすることで、自分にとって心地よい空間にしたい人も増えています。
- Q. 売却した時に手元に残る金額をシミュレーションしたい expand_more
- A.