10年所有で +300万円！
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50代前半, 岩手県, 3LDK
ファミール高津タワーの売却査定・相場情報
- 売却相場 help_outline
- 3,482万円〜5,228万円
- 売却単価 help_outline
- 58万円〜68万円/m² 191万円〜225万円/坪
ファミール高津タワーの 売却相場の変動履歴
ファミール高津タワーの売却相場は、坪単価208万円です。大阪市中央区全体の坪単価と比較すると61.9万円も低い水準です。
面積帯による絞り込み
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※一般的な間取りの場合、1R/1Kは約20〜30㎡、1LDKは約30〜50㎡、2LDKは約50〜60㎡が目安です。
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ファミール高津タワーの 建物情報
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まだ物件の写真がありません。
ファミール高津タワーは、大阪市中央区高津に位置する高級マンションで、2003年3月に竣工した地下1階、地上20階建ての建物です。このマンションは、計122戸のユニットを有しています。周辺環境は、大阪の中心地であり、交通の便は非常に良好です。近隣には多くの商業施設や飲食店、公園などがあり、生活環境も整っています。
外観は、街並みに溶け込むグレーのタイル張りで、現代的でスタイリッシュな印象を与えます。資産価値としては、大阪市内でも人気のあるエリアに位置しているため、資産の安定性も期待できる物件です。ただし、不動産市場の動向や経済情勢により資産価値が変動するリスクは存在します。そのため、購入を考える際には事前に市場調査をすることが重要です。
管理状況に関しては、20年程度が経過しているため、住まいのメンテナンス状況や管理会社の実績も考慮すべきです。所有リスクとしては、築年数が経るにつれて修繕費用が予想以上にかかる可能性も考慮する必要があります。それでも、利便性の高い立地と堅実なデザインが魅力のファミール高津タワーは、有望な選択肢と言えるでしょう。
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推定相場
- 売却相場
- 3,482万円 〜 5,228万円 売却相場の変動履歴を見る north
- 売却単価
- 58万円 〜 68万円/m² 191万円 〜 225万円/坪
- リノベ後相場
- 4,402万円 〜 5,381万円
- 表面利回り
- 4.3% 〜 6.44%
建物概要
- 築年月
- 2003年2月
- 総階数
- 20階
- 総戸数
- 122戸
- 専有面積
- 60.42㎡ 〜 76.96㎡
- 間取り
- 3LDK/2LDK
- アクセス
大阪府大阪市中央区高津１丁目の 中古マンション売買事例
ファミール高津タワーがある大阪府大阪市中央区周辺で最近取引された20件の物件について、販売価格と専有面積の関係をグラフにしました。
持ち主が住むことを目的とした物件の売買事例です。主に専有面積や築年数、マンション内の事例・周辺マンション事例をもとに価格が決まります。
2025年11月
2,280
万円
42.0万円/㎡
|
139.0万円/坪
6階 | 2LDK | 54.17㎡ | 1980年2月
2025年11月
5,880
万円
59.0万円/㎡
|
195.0万円/坪
13階 | 3LDK | 99.25㎡ | 1986年5月
2025年11月
850
万円
43.0万円/㎡
|
143.0万円/坪
7階 | 1R | 19.52㎡ | 1987年5月
2025年11月
4,780
万円
78.0万円/㎡
|
258.0万円/坪
6階 | 2LDK | 61.23㎡ | 2003年2月
2025年11月
6,200
万円
87.0万円/㎡
|
287.0万円/坪
13階 | 2LDK | 71.22㎡ | 2013年7月
2025年11月
8,200
万円
107.0万円/㎡
|
355.0万円/坪
8階 | 3LDK | 76.25㎡ | 2020年9月
2025年11月
4,290
万円
71.0万円/㎡
|
237.0万円/坪
6階 | 3LDK | 59.68㎡ | 2000年8月
2025年11月
5,480
万円
81.0万円/㎡
|
269.0万円/坪
10階 | 2LDK | 67.24㎡ | 2020年9月
2025年11月
2,060
万円
48.0万円/㎡
|
160.0万円/坪
6階 | 1LDK | 42.47㎡ | 1981年10月
2025年11月
5,180
万円
72.0万円/㎡
|
239.0万円/坪
3階 | 3LDK | 71.53㎡ | 2003年2月
2025年11月
880
万円
51.0万円/㎡
|
169.0万円/坪
3階 | 1R | 17.18㎡ | 1986年5月
2025年11月
4,180
万円
71.0万円/㎡
|
237.0万円/坪
8階 | 2LDK | 58.23㎡ | 2020年9月
2025年11月
7,800
万円
101.0万円/㎡
|
336.0万円/坪
22階 | 3LDK | 76.6㎡ | 2020年9月
2025年10月
5,980
万円
91.0万円/㎡
|
303.0万円/坪
15階 | 3LDK | 65.15㎡ | 2003年2月
2025年10月
3,530
万円
52.0万円/㎡
|
172.0万円/坪
5階 | 2LDK | 67.84㎡ | 2016年2月
2025年10月
5,200
万円
76.0万円/㎡
|
253.0万円/坪
5階 | 2LDK | 67.84㎡ | 2016年2月
2025年10月
5,180
万円
79.0万円/㎡
|
262.0万円/坪
11階 | 2LDK | 65.15㎡ | 2003年3月
2025年10月
6,980
万円
83.0万円/㎡
|
276.0万円/坪
12階 | 3LDK | 83.39㎡ | 2020年9月
2025年10月
5,378
万円
86.0万円/㎡
|
287.0万円/坪
12階 | 2LDK | 61.83㎡ | 2016年2月
2025年10月
4,398
万円
65.0万円/㎡
|
216.0万円/坪
7階 | 3LDK | 67.06㎡ | 2000年8月
持ち主が貸すことを目的とした物件の売買事例です。家賃収入による利回りが重視され、価格自体は抑えめになる傾向があります。住宅ローンは使えず、比較的金利の高い投資用ローンが必要です。
2025年11月
5,990
万円
92.0万円/㎡
|
304.0万円/坪
6階 | 3LDK | 64.95㎡ | 2020年9月
満室時月収23万円 | 満室時利回り4.6%
2025年10月
6,980
万円
83.0万円/㎡
|
276.0万円/坪
12階 | 3LDK | 83.39㎡ | 2020年9月
満室時月収35万円 | 満室時利回り6.01%
2025年9月
2,080
万円
39.0万円/㎡
|
130.0万円/坪
8階 | 1R | 52.76㎡ | 1989年4月
満室時月収10万円 | 満室時利回り6.02%
2025年9月
1,300
万円
49.0万円/㎡
|
162.0万円/坪
6階 | 1K | 26.45㎡ | 1989年4月
満室時月収11万円 | 満室時利回り10.61%
2025年9月
2,730
万円
83.0万円/㎡
|
275.0万円/坪
11階 | 1K | 32.78㎡ | 2009年12月
満室時月収9万円 | 満室時利回り4.0%
2025年9月
1,980
万円
60.0万円/㎡
|
199.0万円/坪
2階 | 1K | 32.78㎡ | 2010年1月
満室時月収8万円 | 満室時利回り4.85%
2025年9月
2,010
万円
66.0万円/㎡
|
218.0万円/坪
13階 | 1K | 30.4㎡ | 2008年11月
満室時月収8万円 | 満室時利回り5.01%
2025年8月
3,100
万円
52.0万円/㎡
|
175.0万円/坪
8階 | 2LDK | 58.55㎡ | 1986年5月
満室時月収14万円 | 満室時利回り5.41%
2025年8月
1,850
万円
38.0万円/㎡
|
125.0万円/坪
9階 | - | 48.55㎡ | 1989年4月
満室時月収11万円 | 満室時利回り7.13%
2025年8月
4,980
万円
90.0万円/㎡
|
297.0万円/坪
27階 | 2LDK | 55.27㎡ | 2020年9月
満室時月収18万円 | 満室時利回り4.25%
2025年8月
3,450
万円
89.0万円/㎡
|
295.0万円/坪
6階 | 1LDK | 38.58㎡ | 2017年6月
満室時月収10万円 | 満室時利回り3.61%
2025年7月
2,490
万円
80.0万円/㎡
|
267.0万円/坪
4階 | 1R | 30.78㎡ | 2012年8月
満室時月収9万円 | 満室時利回り4.53%
2025年7月
1,980
万円
37.0万円/㎡
|
124.0万円/坪
10階 | 1K | 52.76㎡ | 1989年4月
満室時月収10万円 | 満室時利回り6.06%
2025年7月
2,620
万円
85.0万円/㎡
|
281.0万円/坪
3階 | 1K | 30.78㎡ | 2012年8月
満室時月収9万円 | 満室時利回り4.21%
2025年6月
2,600
万円
84.0万円/㎡
|
279.0万円/坪
5階 | 1K | 30.78㎡ | 2012年8月
満室時月収9万円 | 満室時利回り4.33%
2025年5月
2,800
万円
72.0万円/㎡
|
239.0万円/坪
8階 | 1LDK | 38.58㎡ | 2017年6月
満室時月収11万円 | 満室時利回り4.71%
2025年5月
1,870
万円
82.0万円/㎡
|
272.0万円/坪
4階 | 1K | 22.71㎡ | 2018年11月
満室時月収6万円 | 満室時利回り4.29%
2025年5月
3,190
万円
44.0万円/㎡
|
148.0万円/坪
5階 | 3LDK | 71.15㎡ | 1981年2月
満室時月収16万円 | 満室時利回り6.2%
2025年5月
2,700
万円
36.0万円/㎡
|
121.0万円/坪
5階 | 3LDK | 73.71㎡ | 1981年2月
満室時月収16万円 | 満室時利回り6.2%
2025年4月
2,500
万円
70.0万円/㎡
|
233.0万円/坪
9階 | 1LDK | 35.36㎡ | 2010年1月
満室時月収9万円 | 満室時利回り4.32%
まずはAI査定で あなたの部屋の価格を確認
大阪府大阪市中央区の 資産価値・将来性
ファミール高津タワーの存在する大阪府大阪市中央区の将来人口指数を見ることで、将来的な需要および資産価値を予測できます。大阪府大阪市中央区の将来人口は2020年を100とした場合、30年後に109.0となります。周囲の市区町村の89.4と比べて高い指数となっています。
| 総人口(人) | 指数 | |
|---|---|---|
| 2020年 | 103,726 | 100.0 |
| 2025年 | 115,685 | 111.5 |
| 2030年 | 116,290 | 112.1 |
| 2035年 | 116,906 | 112.7 |
| 2040年 | 116,800 | 112.6 |
| 2045年 | 115,423 | 111.3 |
| 2050年 | 113,063 | 109.0 |
※周囲の市区町村は 大阪市天王寺区, 大阪市浪速区, 大阪市西区, 大阪市生野区, 大阪市東成区, 大阪市西成区の将来人口推計を合算したものです。
※国立社会保障・人口問題研究所 推計 より。
大阪市中央区の売却相場は7,337万円です。具体的に市内の他のマンションと売却相場を比較したい場合は、次のページからお探しください。
大阪府大阪市中央区のマンション相場ページを見る
最寄り谷町四丁目駅の 築年数から見るマンション価格
最寄り谷町四丁目駅のマンションの集計です。 築5年以内は平均488.9万円/坪、築40年以上は166.4万円/坪です。その差は66.0%となっています。 ファミール高津タワーは現在築22年です。一般的に、築年が経過すると価格は低下する傾向にあります。その一方で、大規模修繕をきっかけに管理費・修繕積立金は上がることもあります。売却を検討している人は、なるべく早めの行動をおすすめします。
大阪メトロ谷町線谷町四丁目駅のマンション相場はいくら？
現在の谷町四丁目駅のマンションの価格相場は
264.9万円/坪（前年比 +14.97%）です。
より詳細な間取り別の価格データや、5年後の価格動向予測は、次の谷町四丁目駅の相場ページでご確認いただけます。
谷町四丁目駅の相場ページで5年後の価格動向予測を見る
また、その他の最寄り駅や路線の相場と比較することで、より多角的な視点からマンションの価値を把握できます。 その他の最寄駅： 谷町九丁目駅 ／ 近鉄日本橋駅 大阪メトロ谷町線の他の駅相場を確認する その他の路線： 大阪メトロ谷町線 、 近鉄難波線
ファミール高津タワーの 近隣マンション相場
マンションの資産価値は、周辺の取引や公共施設・商業施設の建築計画など、さまざまな要因で変動します。 購入希望者の立場で、近隣マンションの相場を確認しておきましょう。
| 価格 | マンション名 | 築年月 | 専有面積 | |
|---|---|---|---|---|
| 3,026万円 〜 |
谷町グランドハイツ
大阪府大阪市中央区谷町９丁目５−２８
|
1982年2月築 | 58.54㎡〜 | chevron_right |
| 4,685万円 〜 |
シティハウス上本町
大阪府大阪市中央区谷町９丁目２−８
|
2003年4月築 | 60.02㎡〜 | chevron_right |
| 4,532万円 〜 |
上汐アーバンリズ
大阪府大阪市天王寺区上汐３丁目５−１６
|
1990年11月築 | 76.1㎡〜 | chevron_right |
| 3,424万円 〜 |
アウラ大阪上本町
大阪府大阪市天王寺区上汐３丁目
|
2022年8月築 | 30.55㎡〜 | chevron_right |
| 7,965万円 〜 |
グランドメゾン大阪上本町
大阪府大阪市天王寺区上汐３丁目
|
2023年12月築 | 60.01㎡〜 | chevron_right |
| 583万円 〜 |
ライオンズマンション上六第3
大阪府大阪市天王寺区上汐３丁目７−１
|
1984年9月築 | 14.34㎡〜 | chevron_right |
| 891万円 〜 |
ライオンズマンション上六第2
大阪府大阪市天王寺区上汐３丁目３−２３
|
1984年1月築 | 20.67㎡〜 | chevron_right |
| 1,184万円 〜 |
ノバカネイチ谷九
大阪府大阪市天王寺区上汐３丁目８−２
|
1982年8月築 | 28.76㎡〜 | chevron_right |
| 2,982万円 〜 |
ベルアーバニティ上町台
大阪府大阪市天王寺区上汐３丁目６−９
|
1994年11月築 | 50.03㎡〜 | chevron_right |
| 2,659万円 〜 |
ネベル大阪上本町
大阪府大阪市天王寺区上汐３丁目２−２４
|
2020年6月築 | 25.08㎡〜 | chevron_right |
| -- |
マリス上汐
大阪府大阪市天王寺区上汐３丁目５−１５
|
1990年7月築 | -- | chevron_right |
| 2,321万円 〜 |
プレサンス上町台クレスト
大阪府大阪市天王寺区上汐３丁目６−６
|
2018年1月築 | 21.32㎡〜 | chevron_right |
| 3,109万円 〜 |
セレッソコート上本町
大阪府大阪市天王寺区上汐３丁目３−２２
|
2005年2月築 | 40.15㎡〜 | chevron_right |
| 1,063万円 〜 |
上六第1ダイヤモンドハイム
大阪府大阪市天王寺区上汐３丁目６−２
|
1977年3月築 | 26.68㎡〜 | chevron_right |
| -- |
ベルアーバニティ上町台
大阪府大阪市天王寺区上汐３丁目６−９
|
1970年11月築 | -- | chevron_right |
| 4,155万円 〜 |
エスリード上本町グラセント
大阪府大阪市天王寺区上汐３丁目８−１２
|
2012年10月築 | 46.57㎡〜 | chevron_right |
| 7,162万円 〜 |
ラルゴ上汐
大阪府大阪市天王寺区上汐３丁目６−１８
|
1990年1月築 | 134.7㎡〜 | chevron_right |
| 1,173万円 〜 |
シティライフディナスティ日本橋
大阪府大阪市中央区瓦屋町３丁目９−７
|
1998年7月築 | 19.0㎡〜 | chevron_right |
| 5,205万円 〜 |
プレサンスロジェ高津公園
大阪府大阪市中央区瓦屋町３丁目２−１４
|
2018年3月築 | 58.2㎡〜 | chevron_right |
| -- |
プレサンス高津公園ディオ
大阪府大阪市中央区瓦屋町３丁目２−２０
|
2017年1月築 | -- | chevron_right |
あなたのお部屋の価格は？ 60秒でAI査定します
相場を知っていてよかった！ マンション売却のリアル
心配ごとをなくして、次のステップへ！ マンション売却のQ&A
- Q. 売却にかかる費用の目安は? 大まかな内訳も知りたいです。 expand_more
-
A.
一般的に売却価格の4％程度が目安です。
内訳は仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用・ローン返済手数料（ローンが残っている場合のみ）、譲渡所得税などです。
各費用の詳細や計算方法、節約方法は次の記事をご覧ください。
参考：仲介手数料の計算方法や注意点と、売却にかかる代表的な4つの費用を解説
- Q. 高く売れるタイミングはある? expand_more
-
A.
近隣の販売状況や「いま自分の不動産がいくらで売れるのか」相場を常に把握することが重要です。
AI査定や不動産情報ライブラリ（国土交通省）のデータだけでなく、複数会社の査定根拠を比較し、売却検討の判断材料にしましょう。
実際に売り時を逃して400万円以上損した事例もあります。売るかどうか迷っている間は、AI査定等で常に「今現在」の相場感を把握しておきましょう。
参考：不動産売却のベストタイミングは?
- Q. 最新の相場価格を知るには? expand_more
-
A.
気軽に相場を確認するにはAI査定が便利です。
HowMaのAI査定は週に1度、周辺の取引事例を元に、最新の相場価格を自動算出しています。更新頻度が月に1度のサイトも多いなか、HowMaなら周辺相場が即座に反映され、人手による遅れや主観が入らない点も強みです。
AI査定の更新情報は、メールやLINEで定期的に受け取れます。
参考：家の値段を知りたいときに価格を調べる方法を不動産鑑定士が詳しく解説
- Q. 売却のために準備すべきことは? expand_more
-
A.
まず不動産会社に査定を依頼します。
あらかじめ、登記済権利書・固定資産税納税通知書・ローン残高証明を準備しておくと、名義・面積・権利関係・売却希望価格の確認ができ、より正確な査定に繋がります。また設備の不具合をリストアップしておくとスムーズです。
参考：不動産売却の手順と注意点! 初めての自宅売却でも失敗しない5ステップ
- Q. 不動産会社の査定を信じて良いかわからない expand_more
-
A.
必ず、複数の不動産会社の査定を比較しましょう。
あわせて第三者である専門家や公的な相談窓口に相談したりすることで多角的なアドバイスが得られます。
HowMaにも、不動産会社出身のHowMaコンシェルジュによる中立的なチャットサポートがあります。
参考：誰にも知られず自宅の相場価格を調べる究極の方法
- Q. リフォームしてから売ったほうが良い? expand_more
-
A.
リフォームでかかった費用を売却価格に上乗せできるケースは稀です。
大抵の場合、壁紙や床の簡易修繕など、すぐに住めそうだと感じられるような最低限の改善で十分です。
最近では、購入後に自らリフォーム・リノベーションすることで、自分にとって心地よい空間にしたい人も増えています。
参考：リフォームしてから売ると売却額は高くなる?
- Q. 売却した時に手元に残る金額をシミュレーションしたい expand_more
-
A.
AI査定を使っておおよその手残り金額を算出できます。
HowMaでは、ローン残高等を差し引いた金額を自動で計算できます。
正確な金額は不動産会社や税理士に必ずご確認ください。
参考：物件を売却したときに手元にいくら残るの?
- Q. 自分の年収だと、どのくらいの価格帯のマンションを購入できる? expand_more
-
A.
世帯年収を全国平均の529万円と仮定した場合、住宅ローン借入限度額の目安は約3,436万円です。
年収、ボーナスの有無や、返済期間、審査金利などで目安額は変動します。詳細シミュレーションや注意点は、次の記事でご確認いただけます。
参考：ローン限度と諸費用について知る