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50代前半, 岩手県, 3LDKレイディアントシティ戸塚の売却査定・相場情報
売却相場
2,585万円～3,581万円
売却単価
39万円/m²～40万円/m²
130万円/坪～131万円/坪
レイディアントシティ戸塚の
売却相場の変動履歴
レイディアントシティ戸塚の売却相場は、坪単価131万円です。横浜市戸塚区全体の坪単価と比較すると13万円も高い水準です。
推定価格（万円）
面積帯による絞り込み
専有面積
80㎡
※一般的な間取りの場合、1R/1Kは約20〜30㎡、1LDKは約30〜50㎡、2LDKは約50〜60㎡が目安です。
レイディアントシティ戸塚は、神奈川県横浜市戸塚区上矢部町に位置するマンションです。全国地価マップによれば、令和5年から7年の地価動向は、ほぼ横ばい傾向を示しています。
背景として、日本綜合地所株式会社のブランド力、最寄りの駅からの距離、および築年数（2007年築）が挙げられます。特にブランド力は、中古市場においても一定の評価を受ける要素となります。
レイディアントシティ戸塚は、総戸数337戸を誇る大規模マンションです。広大な敷地を活かしたゆとりある配置と、大規模物件ならではの充実した共用施設や管理体制を兼ね備えており、地域内でも高い存在感を放っています。
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レイディアントシティ戸塚の建物情報
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建物写真を寄稿する「レイディアントシティ戸塚」は、神奈川県横浜市戸塚区上矢部町に位置するマンションで、その設計は爽やかな青空を背景にした贅沢に降り注ぐ陽光を享受できる設計がされています。周辺環境としては、戸塚区は落ち着いた住宅地として知られており、公共交通機関や商業施設へのアクセスが便利なロケーションに立地しています。この点で、居住性が非常に高く、利便性と快適性が魅力となっています。
外観は、洗練されたデザインが施されており、その満ち足りた居住性と高いクオリティが調和された住空間を誇ります。また、このマンションは需要の高いエリアに位置していることから、資産価値の維持および向上が期待されます。特に、横浜市内というロケーション自体が賃貸需要としても安定しているため、資産性の面でポジティブに評価されています。
しかし、所有リスクとしては、マンションの築年数や管理状況が資産価値に影響を及ぼす可能性があります。管理状態次第で維持費が上昇するリスクも伴うため、購入希望者はこれらの点を慎重に評価する必要があります。全体として、居住者にとって満足の高い生活環境を提供し、投資対象としても魅力的な選択肢と言えるでしょう。
AIがHowMa独自のデータをもとにまとめています
推定相場
本質的価値
レイディアントシティ戸塚は、日本綜合地所株式会社が分譲したマンションであり、大規模337戸による財政基盤の安定性とスケールメリットが期待できます。共用施設や管理体制の充実度は、本質的価値を構成する重要な要素です。
また、広大な敷地を活かした緑地との一体化や、隣接する公園との連続性などは、中古市場においても高く評価されるポイントとなっています。
当物件は、大規模開発ならではの「暮らしを彩る充実した共用スペース」と「盤石な管理体制」を兼ね備えています。
グランドピアノを設置した優雅なピアノラウンジや静謐なライブラリーサロン、さらには開放感あふれるアクアスカイプールなど、日常を豊かにする多彩な施設が揃っています。
また、雨の日でもお子様を遊ばせられるキッズルームや居住者同士の交流を育むコミュニティルームも完備されており、世代を問わず快適に過ごせる環境が整っています。
安心のソフト面においては、24時間有人管理体制を導入することで、日夜を問わず住まいの安全を常に見守る高いセキュリティ性を誇ります。さらに、日常生活の細やかなリクエストに応えるコンシェルジュサービスが、ホテルライクで利便性の高い暮らしを提供します。
交通アクセスと日常利便性
最寄りの「戸塚駅」へは、物件から徒歩4分の「上矢部」バス停からバスで約10分です。戸塚駅はJR東海道本線、横須賀線、湘南新宿ライン、横浜市営地下鉄ブルーラインの4路線が乗り入れるビッグターミナルであり、多方面への優れたアクセスを誇ります。
- 大船駅へ：JR東海道本線利用で約5分
- 湘南台駅へ：横浜市営ブルーライン利用で約11分
- 横浜駅へ：JR東横須賀線（または東海道本線）利用で約10〜13分
また、同バス停からは相鉄いずみ野線「弥生台駅」へもバスで約9分でアクセスでき、目的地に合わせて使い分けが可能です。
バス路線は、神奈川中央交通が運行する戸塚駅東口行きの「戸09」「戸22」系統などが中心となります。
平日の通勤・通学時間帯には1時間あたり10本以上、日中の時間帯でも1時間あたり6〜8本程度と非常に頻繁に運行されており、待ち時間の少ないスムーズな移動が可能です。
また、深夜帯まで運行が確保されている点も、日常の利便性を高める大きなポイントとなっています。
カーアクセスについても、至近の県道401号線から国道1号線へスムーズに合流できるほか、高速道路は横浜新道「上矢部IC」が近く、遠出の際も非常に軽快です。
駅まで距離がある立地ではありますが、その分、バス便の豊富さと幹線道路へのアクセスの良さが日常生活を支えています。
ファミリー層やシニア層にとっては、敷地内の駐車場確保やバスの定時性が重要となりますが、本物件はバス停までの近さと周辺の平坦な道路環境により、その影響を十分に補い、快適な住環境を実現しています。
周辺環境
物件から車で約10分の場所には、複合商業施設「戸塚モディ」や「東急プラザ戸塚」があり、週末のショッピングやレジャーを身近に楽しめる環境が整っています。
また、周辺には、スーパーマーケット「オーケー戸塚上矢部店」やドラッグストア「Fit Care DEPOT 上矢部店（処方箋受付あり）」、コンビニエンスストア「セブンイレブン 戸塚上矢部町店」などがあり、日常の買い物に便利です。
学区は、横浜市立上矢部小学校と横浜市立岡津中学校です。医療機関としては、車で約8分の場所に総合病院「戸塚共立第１病院」や「戸塚共立第２病院」があり、万が一の際にも安心できる医療体制が整っています。
行政サービスについては、駅直結の「戸塚区役所」が利用しやすく、子育て支援から高齢者向けの地域福祉サービスまで充実しています。
さらに、物件の至近には「上矢部坂本公園」があり、豊かな緑に触れながらお子様を遊ばせたり、リフレッシュしたりできる、穏やかな住環境が形成されています。
住環境と安全性
横浜市戸塚区は、自然豊かな環境と利便性を兼ね備えたエリアです。公園面積も比較的広く、子育て支援策も充実しています。ブランドイメージも高く、ファミリー層の流入が続いており、住宅需要は安定しています。
重ねるハザードマップで確認したところ、物件の近隣を流れる阿久和川および柏尾川の氾濫による洪水浸水リスク（想定される浸水深：0.5m〜3.0m未満のエリアが近接に存在）や、周辺の地形に由来する土砂災害警戒区域、および液状化リスクが一部確認できます。
一方で、内陸の高台に位置する特性上、高潮や津波のリスクは極めて低いと考えられます。
エリア全体としては、近年の局地的な豪雨に伴う水害や、傾斜地における土砂災害に対するリスクを考慮しておく必要があります。
個別対策としては、自治体が発行するハザードマップを事前に確認し、家族間での避難経路の共有や防災グッズの準備を徹底することが重要です。
また、万が一の事態に備え、建物の構造や立地条件に応じた火災保険（水災補償等）や地震保険への加入も前向きに検討しましょう。
レイディアントシティ戸塚の部屋ごとの売却相場
レイディアントシティ戸塚の部屋ごとの売却相場価格（推定）です。
/ 8階
| 階数 | 間取り | 専有面積 | 方位 | 売却相場価格(推定) |
|---|
この階には部屋データがありません
神奈川県横浜市戸塚区の中古マンション売買事例
レイディアントシティ戸塚がある神奈川県横浜市戸塚区周辺で最近取引された物件を表にまとめました。
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神奈川県横浜市戸塚区の資産価値・将来性
神奈川県横浜市戸塚区の将来人口指数を見ることで、将来的な需要および資産価値を予測できます。神奈川県横浜市戸塚区の将来人口は2020年を100とした場合、30年後に95.9となります。 周囲の市区町村の86.5と比べて高い指数となっています。
| 総人口(人) | 指数 | |
|---|---|---|
| 2020年 | 283,709 | 100.0 |
| 2025年 | 285,682 | 100.7 |
| 2030年 | 284,834 | 100.4 |
| 2035年 | 282,751 | 99.7 |
| 2040年 | 279,849 | 98.6 |
| 2045年 | 276,174 | 97.3 |
| 2050年 | 271,988 | 95.9 |
横浜市戸塚区の売却相場は2,452万円 です。具体的に市内の他のマンションと売却相場を比較したい場合は、次のページからお探しください。
神奈川県横浜市戸塚区のマンション相場ページを見る
資産価値と将来性
1. 価格推移の分析:
築約20年のレイディアントシティ戸塚は、日本綜合地所株式会社ブランド、神奈川県横浜市戸塚区上矢部町エリアの需要、交通利便性（バス便の充実、国道へのアクセス）から、価格推移は緩やかな下落傾向と分析されます。
ただし、管理状態の良さやリフォームの有無によって、価格維持も可能です。
2. 賃貸市場と利回り:
周辺の賃料相場と比較すると、表面利回りは約6%でエリア内で標準的と推測されます。家賃収入よりも売却益が魅力的と考えられます。
3. 外部要因:
金利の上昇や景気後退は、不動産市場全体に冷却効果をもたらす可能性があります。
総括:
レイディアントシティ戸塚がエリア内で選ばれる理由は、日本綜合地所株式会社のブランド力、広大な敷地、バス便の充実**などが挙げられます。築年経過による価値目減りは、ブランド力や管理状態の良さによって補われています。
エリアの将来性
1) 県内位置づけ：横浜市戸塚区は、横浜市のベッドタウンとして位置づけられています。商業施設も充実しており、生活利便性の高いエリアです。
2) 再開発有無：戸塚駅周辺の主要な再開発事業は完了しており、現在は街の成熟期・安定期にあります。
急激な地価の高騰は見込みにくいものの、都心や横浜中心部への優れたアクセス、そして確立された住環境への評価から、資産価値の大幅な下落リスクは限定的です。
今後はインフラの更新や公共施設の再整備、バス路線の維持・拡充といった行政の取り組みが、長期的な価値維持の鍵となります。
総括：安定した居住ニーズが見込める堅実なエリアです。昨今のワークスタイルの多様化により、都心へのアクセスを確保しつつ、ゆとりある住環境を求める層からの再評価が進む可能性が高いと考えられます。
潜在リスク
1) 修繕増大：築約20年であるため、今後修繕費用が増大する可能性があります。約15年周期での大規模修繕。修繕計画・積立金把握、費用見通し重要。
2) 管理組合：大規模メリットがある一方、高齢化や多様化により合意形成が難航する可能性があります。
3) エリア固有：ハザードマップ上での洪水浸水想定区域や土砂災害警戒区域への近接といった自然災害リスクのほか、将来的な人口減少による周辺環境の変化や、駅距離に伴うバス・自家用車への交通依存度の高さが挙げられます。
総括：これらのリスクを事前に正しく認識した上で、日本綜合地所ブランドの信頼性や大規模物件特有の充実した共用施設、そして発達したバス網といった物件独自の強みによって、それらの懸念を十分に相殺可能かを多角的に検討することが重要です。
売却・購入・保有の提言
【売却を検討する所有者様へ】
市場状況は比較的安定していますが、築年数が経過しているため、早めの売却を検討するのも一つの選択肢です。売却を検討するタイミングとしては、大規模修繕前が良いでしょう。売却理由や期限、ローン残高などを考慮し、最適なタイミングを見極めましょう。
【購入を検討する方へ】
交通利便性や教育環境を重視する層には適しています。購入前に、積立金や修繕計画を必ず確認しましょう。価格だけでなく、維持コストを含めたトータルでの資金計画を立てることを推奨します。
【保有を続ける所有者様へ】
修繕計画への積極的な参加や組合活動への貢献が、資産価値を守る上で最も重要です。賃貸に出す場合は、賃料設定、空室対策、管理体制などに注意が必要です。組合活動参加、修繕計画推進・積立貢献が資産守る最重要。
最寄り戸塚駅の築年数から見るマンション価格
最寄り戸塚駅のマンションの集計です。
築5年以内は平均299万円/坪、築40年以上は94万円/坪です。その差は68.4%となっています。
レイディアントシティ戸塚は現在築18年です。一般的に、築年が経過すると価格は低下する傾向にあります。その一方で、大規模修繕をきっかけに管理費・修繕積立金は上がることもあります。
売却を検討している人は、なるべく早めの行動をおすすめします。
坪単価（万円/坪）
売出事例
このマンション
レイディアントシティ戸塚近隣マンション相場
マンションの資産価値は、周辺の取引や公共施設・商業施設の建築計画など、さまざまな要因で変動します。
購入希望者の立場で、近隣マンションの相場を確認しておきましょう。
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心配ごとをなくして、次のステップへ！マンション売却のQ&A
Q.
売却にかかる費用の目安は？大まかな内訳も知りたいです。
A.
一般的に売却価格の4％程度が目安です。
内訳は仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用・ローン返済手数料（ローンが残っている場合のみ）、譲渡所得税などです。
各費用の詳細や計算方法、節約方法は次の記事をご覧ください。
Q.
高く売れるタイミングはある？
A.
近隣の販売状況や「いま自分の不動産がいくらで売れるのか」相場を常に把握することが重要です。
AI査定や不動産情報ライブラリ（国土交通省）のデータだけでなく、複数会社の査定根拠を比較し、売却検討の判断材料にしましょう。
実際に売り時を逃して400万円以上損した事例もあります。売るかどうか迷っている間は、AI査定等で常に「今現在」の相場感を把握しておきましょう。
Q.
最新の相場価格を知るには？
A.
気軽に相場を確認するにはAI査定が便利です。
HowMaのAI査定は週に1度、周辺の取引事例を元に、最新の相場価格を自動算出しています。更新頻度が月に1度のサイトも多いなか、HowMaなら周辺相場が即座に反映され、人手による遅れや主観が入らない点も強みです。
AI査定の更新情報は、メールやLINEで定期的に受け取れます。
Q.
売却のために準備すべきことは？
A.
まず不動産会社に査定を依頼します。
あらかじめ、登記済権利書・固定資産税納税通知書・ローン残高証明を準備しておくと、名義・面積・権利関係・売却希望価格の確認ができ、より正確な査定に繋がります。また設備の不具合をリストアップしておくとスムーズです。
Q.
不動産会社の査定を信じて良いかわからない
A.
必ず、複数の不動産会社の査定を比較しましょう。
あわせて第三者である専門家や公的な相談窓口に相談したりすることで多角的なアドバイスを得られます。
HowMaにも、不動産会社出身のHowMaコンシェルジュによる中立的なチャットサポートがあります。
Q.
リフォームしてから売ったほうが良い？
A.
リフォームでかかった費用を売却価格に上乗せできるケースは稀です。
大抵の場合、壁紙や床の簡易修繕など、すぐに住めそうだと感じられるような最低限の改善で十分です。
最近では、購入後に自らリフォーム・リノベーションすることで、自分にとって心地よい空間にしたい人も増えています。
Q.
売却した時に手元に残る金額をシミュレーションしたい
A.
AI査定を使っておおよその手残り金額を算出できます。
HowMaでは、ローン残高等を差し引いた金額を自動で計算できます。
正確な金額は不動産会社や税理士に必ずご確認ください。
Q.
自分の年収だと、どのくらいの価格帯のマンションを購入できる？
A.
世帯年収を全国平均の529万円と仮定した場合、住宅ローン借入限度額の目安は約3,436万円です。
年収、ボーナスの有無や、返済期間、審査金利などで目安額は変動します。詳細シミュレーションや注意点は、次の記事でご確認いただけます。