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50代前半, 岩手県, 3LDKプラウドタワー清澄白河の売却査定・相場情報
売却相場
11,621万円～17,541万円
売却単価
164万円/m²～198万円/m²
542万円/坪～655万円/坪
プラウドタワー清澄白河の
売却相場の変動履歴
プラウドタワー清澄白河の売却相場は、坪単価599万円です。江東区全体の坪単価と比較すると222万円も高い水準です。
推定価格（万円）
面積帯による絞り込み
専有面積
80㎡
※一般的な間取りの場合、1R/1Kは約20〜30㎡、1LDKは約30〜50㎡、2LDKは約50〜60㎡が目安です。
全国地価マップによると、プラウドタワー清澄白河が位置する東京都江東区平野３丁目２−１２の相続税路線価は、周辺地域において比較的高い水準にあります。
地価動向としては、令和5年から令和7年にかけて緩やかな上昇傾向が見られます。
背景として、プラウドタワー清澄白河は、野村不動産という高いブランド力、東京メトロ半蔵門線・都営大江戸線「清澄白河駅」から徒歩圏内という優れた交通利便性、そして2016年築という比較的築浅であることが挙げられます。
これらの要素が複合的に作用し、市場価値を支えています。
周辺で大型の大規模再開発事業などは限定的であるものの、カフェ文化やアートの街としての清澄白河エリア自体の人気・ブランド力が高まっていることも資産価値に好影響を与えています。
プラウドタワー清澄白河は、総戸数132戸のマンションです。
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プラウドタワー清澄白河の建物情報
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建物写真を寄稿するプラウドタワー清澄白河は東京都江東区平野の閑静な住宅街に位置する高級分譲マンションです。周辺には清澄庭園や木場公園など自然豊かなスポットが多数存在し、清澄白河のカフェ文化も楽しめるエリアとなっています。このマンションは地上20階建てのタワー型で、美しいシンメトリーの外観が特徴的です。内部はモダンなデザインが施され、居住者には快適なライフスタイルを提供します。
資産性については、大手不動産デベロッパーが手掛けたブランドマンションであるため、将来的な価格下落リスクは比較的低いと考えられます。しかし、江東区全体の不動産市況や経済情勢の変動には注意が必要です。所有リスクとしては、地震などの自然災害発生時の耐久性や地域の治安情報を確認しておくことが重要といえるでしょう。いずれにしても、立地条件の良さが高く評価され、東京都心へのアクセスも非常に良好です。管理体制もしっかりしており、築年数や維持管理のコンディションも優れていることが予想されます。
AIがHowMa独自のデータをもとにまとめています
推定相場
共用施設・管理・環境について
プラウドタワー清澄白河は、野村不動産による「プラウド」ブランドマンションであり、一定の品質が期待できます。
施工は前田建設工業株式会社、管理は野村不動産パートナーズ株式会社が行っており、大手による安心感のある管理体制が特徴です。
1階の共用部には空間を2つのエリアに分け、過ごし方に合わせて使えるコミュニティラウンジが備わっています。手前のソファがあるところは、個々が心地よく過ごせるスペースで、奥の広い開口部に面したところは、テーブルと椅子を設けて家族や住民同士で和やかに過ごせるスペースとして利用できそうです。
屋上に設置されたスカイテラスでは、タワーマンションならではの開放感に加えて、夏は隅田川の花火大会も観賞できるなど、魅力的な付帯施設があります。
セコムと連携の、24時間セキュリティシステム「アーバント」を導入しています。
また、「福富川公園」に隣接しており、テニスコートや野外ステージのある「木場公園」もすぐ側にあることから、住環境の質を高める要素となる可能性があります。
そして、中古マンションらくらくフラット３５検索によると、フラット35S 金利Bプラン(当初5年間年-0.25%)の適用が可能なマンションです。買主がフラット35を利用する際には、適合証明を省略できる（＝7万ほど費用を節約できる）優良住宅です。
交通アクセス
最寄りの駅は、東京メトロ東西線「木場駅」（徒歩11分）、東京メトロ半蔵門線・都営大江戸線「清澄白河駅」（徒歩12分）です。2駅3路線が利用でき、大手町駅に直通で約7分、日本橋、六本木、渋谷へもダイレクトアクセスが叶います。
バス路線については、徒歩約3分の距離にある都営バス「東京都現代美術館前」および「木場公園」バス停が利用可能です。
東京駅東口行き（東22系統）や錦糸町駅前行き（錦13系統）などが頻繁に運行しており、通勤・通学時間帯を含め1時間あたり6〜10本以上運行されています。
主要な接続先である「木場駅」や「清澄白河駅」方面へもバスで約3〜5分程度でアクセスできるため、悪天候時や荷物が多い日の移動にも非常に便利です。
幹線道路としては、物件西側に「清澄通り」、南側に「葛西橋通り」、東側に「三ツ目通り」が走っており、車での移動もスムーズです。高速道路の最寄りインターチェンジは、首都高速9号深川線の「木場出入口（IC）」で、物件から車で約3〜4分の距離にあり、都心部や羽田空港方面・湾岸エリアへのアクセス性に優れています。
本物件は2駅から徒歩圏内という駅近立地であり、日々の通勤・通学は徒歩で完結しますが、豊富なバス路線や高速道路の利便性が加わることで、移動の選択肢が格段に広がります。
ファミリー層やシニア層にとっては、静かで落ち着いた住環境が魅力となる一方、この卓越した交通利便性は、将来的な資産価値を下支えする強力な要素となります。
周辺環境
プラウドタワー清澄白河の周辺には、スーパーマーケット「マルエツ 清澄白河店」やドラッグストア「ウエルシア 江東平野店（処方箋受付あり）」、コンビニエンスストアも複数店舗が点在しており、日常の買い物に便利です。
学区は、江東区立元加賀小学校（徒歩約5分）、江東区立深川第一中学校（徒歩約10分）です。
医療機関も、総合病院「深川クリニック」が徒歩10分の場所にあり、安心して生活できます。
江東区役所も近くにあり、行政手続きも容易です。子育て支援施設も充実しており、ファミリー層にとっても住みやすい環境です。
災害リスク
重ねるハザードマップで確認したところ、本物件周辺の災害リスクは以下の通りです。
洪水・内水リスク： 荒川・中川等の想定最大規模降雨時において、3.0m〜5.0m未満（2階床面付近まで）の浸水が想定されています。また、大雨時の内水氾濫においても一部浸水リスク（0.5m未満等）があります。
高潮・津波リスク： 想定最大規模の高潮発生時には1.0m〜3.0m未満の浸水が想定されています。一方で、津波に関しては東京湾内陸部に位置するため津波警報時の直接的な被害（津波浸水）リスクは極めて低いエリアです。
土砂災害・液状化リスク： 平坦な内陸埋立・沖積低地のため土砂災害警戒区域等の該当はありません。一方、地形分類上（盛土・砂質州等）および江東区防災マップ等によると、地震発生時の液状化リスク（発生しやすい・中〜高程度）が指摘されるエリアです。
江東区平野エリア全般に言える点として、荒川氾濫時や大規模高潮時における水害（浸水）リスクおよび地震時の液状化リスクには注意が必要です。
ただし、本物件は2016年築の耐震・強固なRC造タワーマンション（15階建て・総戸数132戸）であるため、建物自体の耐震性や構造上の安全性は極めて高く、上層階への垂直避難が有効です。
浸水時に備えた電気設備等の垂直配置や自家発電施設の運用状況、防災備蓄の確認、ならびに万が一の早期避難判断・避難経路の把握を行っておくことが推奨されます。
プラウドタワー清澄白河の部屋ごとの売却相場
東京都江東区の中古マンション売買事例
プラウドタワー清澄白河がある東京都江東区周辺で最近取引された物件を表にまとめました。
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東京都江東区の資産価値・将来性
東京都江東区の将来人口指数を見ることで、将来的な需要および資産価値を予測できます。東京都江東区の将来人口は2020年を100とした場合、30年後に113.0となります。 周囲の市区町村の108.3と比べて高い指数となっています。
| 総人口(人) | 指数 | |
|---|---|---|
| 2020年 | 524,310 | 100.0 |
| 2025年 | 547,596 | 104.4 |
| 2030年 | 563,118 | 107.4 |
| 2035年 | 575,540 | 109.8 |
| 2040年 | 584,661 | 111.5 |
| 2045年 | 590,461 | 112.6 |
| 2050年 | 592,669 | 113.0 |
江東区の売却相場は10,428万円 です。具体的に市内の他のマンションと売却相場を比較したい場合は、次のページからお探しください。
東京都江東区のマンション相場ページを見る
資産価値と将来性
1. 価格推移の分析:
築約10年のプラウドタワー清澄白河は、野村不動産株式会社ブランド、東京都江東区平野エリアの需要、交通利便性（東京メトロ半蔵門線・都営大江戸線「清澄白河駅」徒歩圏内、都心へのアクセス良好）から、価格推移は上昇傾向と分析されます。
2. 賃貸市場と利回り:
周辺の賃料相場と比較すると、表面利回りは約4%でエリア内で標準的と推測されます。安定した家賃収入が期待できるため、家賃収入と売却益の両面が魅力的と考えられます。
3. 外部要因:
金利動向（上昇局面では購入意欲が低下する可能性）、不動産市場（都心回帰の傾向が継続）、江東区の人口動態（増加傾向）が資産価値に影響します。
特に人口動態がプラスで推移している当物件エリアは、不動産市場において非常に強い流動性を持っています。買い手が多い環境は売却に有利ですが、将来の社会情勢による反転リスクもゼロではありません。
市場に活気があり、高値成約事例が多い今こそ、確実な利益確定を検討すべき好機といえます。
総括: プラウドタワー清澄白河がエリア内で選ばれる理由は、ブランド力、交通利便性です。築年経過による価値目減りは、ブランド力と交通利便性によって補われていると考えられます。
潜在リスク
1) 築約10年になるため、今後修繕費が増大する可能性があります。約15年周期で大規模修繕が行われる場合、費用や積立金の上昇、一時金の発生などが考えられます。修繕計画と積立金の状況を把握し、将来的な費用を見通すことが重要です。
2) 管理組合の運営状況によっては、修繕計画の遅延や費用の不足が生じる可能性があります。
3) 清澄白河エリアは、水害リスクや交通状況に依存する部分があります。
総括として、これらのリスクを認識した上で、プラウドタワー清澄白河のブランド力、再現性の高さ、交通利便性といった強みがリスクを相殺できるかどうかを検討する必要があります。
プラウドタワー清澄白河の売却・購入を検討している方へ
【購入を検討する方へ】
プラウドタワー清澄白河は、「木場駅徒歩11分、清澄白河駅徒歩12分の立地」「野村不動産による『プラウド』ブランドマンション」「総戸数132戸のスケールメリット」が評価され、東京都江東区平野エリアで継続的な需要を維持しています。
購入前には修繕積立金の収支状況と長期修繕計画を必ず確認しましょう。価格だけでなく、将来的な維持コストを含めた資金計画を立て、費用負担を見極めた上で判断することをおすすめします。
【売却を検討する方へ】
上記の強みを軸に物件をアピールすることで、買主の納得感につながります。一方、大規模修繕費用や管理費の増大リスクは買主も確認するポイントのため、事前に把握した上で価格設定に臨むことが、スムーズな成約につながります。
また、価格横ばいが続く現在、競合物件が増えすぎないうちに売却活動を開始することは、合理的な選択肢の一つです。
ただし、これは一般論なので、個々の物件の市場・価格状況を今のAI査定で確認してみることがアクションをする前に大切です。（1ヶ月で大きく変わってしまう物件もあります）
最寄り木場駅の築年数から見るマンション価格
最寄り木場駅のマンションの集計です。
築5年以内は平均550万円/坪、築40年以上は291万円/坪です。その差は47.1%となっています。
プラウドタワー清澄白河は現在築10年です。一般的に、築年が経過すると価格は低下する傾向にあります。その一方で、大規模修繕をきっかけに管理費・修繕積立金は上がることもあります。
売却を検討している人は、なるべく早めの行動をおすすめします。
坪単価（万円/坪）
売出事例
このマンション
プラウドタワー清澄白河近隣マンション相場
マンションの資産価値は、周辺の取引や公共施設・商業施設の建築計画など、さまざまな要因で変動します。
購入希望者の立場で、近隣マンションの相場を確認しておきましょう。
| 価格 | マンション名 | 築年月 | 専有面積 | |
|---|---|---|---|---|
6,904 万円 〜 | ニックハイム木場公園第5 東京都江東区三好３丁目３−１７ | 1984年4月築 | 60㎡〜 | |
-- | ヴァローレクオリタ清澄白河 東京都江東区三好３丁目２−１２ | 2013年9月築 | -- | |
4,309 万円 〜 | ガリシア清澄白河 東京都江東区三好３丁目２−１８ | 2013年7月築 | 25.2㎡〜 | |
3,509 万円 〜 | ヴァローレスパジオ清澄白河 東京都江東区三好３丁目１１−６ | 2012年3月築 | 20㎡〜 | |
8,012 万円 〜 | セントヒルズ木場公園 東京都江東区三好３丁目３−１６ | 2003年9月築 | 63.75㎡〜 |
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心配ごとをなくして、次のステップへ！マンション売却のQ&A
Q.
売却にかかる費用の目安は？大まかな内訳も知りたいです。
A.
一般的に売却価格の4％程度が目安です。
内訳は仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用・ローン返済手数料（ローンが残っている場合のみ）、譲渡所得税などです。
各費用の詳細や計算方法、節約方法は次の記事をご覧ください。
Q.
高く売れるタイミングはある？
A.
近隣の販売状況や「いま自分の不動産がいくらで売れるのか」相場を常に把握することが重要です。
AI査定や不動産情報ライブラリ（国土交通省）のデータだけでなく、複数会社の査定根拠を比較し、売却検討の判断材料にしましょう。
実際に売り時を逃して400万円以上損した事例もあります。売るかどうか迷っている間は、AI査定等で常に「今現在」の相場感を把握しておきましょう。
Q.
最新の相場価格を知るには？
A.
気軽に相場を確認するにはAI査定が便利です。
HowMaのAI査定は週に1度、周辺の取引事例を元に、最新の相場価格を自動算出しています。更新頻度が月に1度のサイトも多いなか、HowMaなら周辺相場が即座に反映され、人手による遅れや主観が入らない点も強みです。
AI査定の更新情報は、メールやLINEで定期的に受け取れます。
Q.
売却のために準備すべきことは？
A.
まず不動産会社に査定を依頼します。
あらかじめ、登記済権利書・固定資産税納税通知書・ローン残高証明を準備しておくと、名義・面積・権利関係・売却希望価格の確認ができ、より正確な査定に繋がります。また設備の不具合をリストアップしておくとスムーズです。
Q.
不動産会社の査定を信じて良いかわからない
A.
Q.
リフォームしてから売ったほうが良い？
A.
リフォームでかかった費用を売却価格に上乗せできるケースは稀です。
大抵の場合、壁紙や床の簡易修繕など、すぐに住めそうだと感じられるような最低限の改善で十分です。
最近では、購入後に自らリフォーム・リノベーションすることで、自分にとって心地よい空間にしたい人も増えています。
Q.
売却した時に手元に残る金額をシミュレーションしたい
A.
AI査定を使っておおよその手残り金額を算出できます。
HowMaでは、ローン残高等を差し引いた金額を自動で計算できます。
正確な金額は不動産会社や税理士に必ずご確認ください。
Q.
自分の年収だと、どのくらいの価格帯のマンションを購入できる？
A.
世帯年収を全国平均の529万円と仮定した場合、住宅ローン借入限度額の目安は約3,436万円です。
年収、ボーナスの有無や、返済期間、審査金利などで目安額は変動します。詳細シミュレーションや注意点は、次の記事でご確認いただけます。