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50代前半, 岩手県, 3LDK
ひばりが丘フィールズけやき通りの売却査定・相場情報
- 売却相場 help_outline
- 4,197万円〜5,972万円
- 売却単価 help_outline
- 62万円〜67万円/m² 204万円〜222万円/坪
ひばりが丘フィールズけやき通りの 売却相場の変動履歴
ひばりが丘フィールズけやき通りの売却相場は、坪単価213万円です。西東京市全体の坪単価と比較すると20.2万円も低い水準です。
面積帯による絞り込み
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※一般的な間取りの場合、1R/1Kは約20〜30㎡、1LDKは約30〜50㎡、2LDKは約50〜60㎡が目安です。
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ひばりが丘フィールズけやき通りの 建物情報
「ひばりが丘フィールズけやき通り」は、東京都西東京市ひばりが丘北３丁目５−２５に位置するマンションで、周辺は落ち着いた住宅街とされています。このマンションは、エントランスに寛ぎのラウンジを設けており、居住者にとって快適な生活空間を提供しています。また、モニター付きインターホンと連動したオートロックシステムにより、高いセキュリティを実現していることが特徴です。駐車場やバイク置場、駐輪場がチェーンゲートで守られており、居住者にとって便利で安全な駐輪環境を提供しています。
資産性に関しては、東京都心に近い立地条件と整った生活環境から一定の価格維持が期待できると考えられますが、詳細な市場動向を見る必要があります。所有リスクに関しては一般的な不動産が持つリスクと同様に、市場変動に伴う価格変動や災害時の損傷リスクなどがあります。築年数や管理状況についての具体的情報は今回含まれていませんが、管理体制の整ったマンションとされていることを念頭に置くと安心です。
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推定相場
- 売却相場
- 4,197万円 〜 5,972万円 売却相場の変動履歴を見る north
- 売却単価
- 62万円 〜 67万円/m² 204万円 〜 222万円/坪
- 表面利回り
- 3.86% 〜 5.78%
建物概要
- 築年月
- 2015年10月
- 総階数
- 10階
- 総戸数
- 119戸
- 専有面積
- 68.1㎡ 〜 89.31㎡
- 間取り
- 3LDK/4LDK
- アクセス
部屋ごとの価格は 60秒のAI査定でわかります
東京都西東京市ひばりが丘北３丁目の 中古マンション売買事例
ひばりが丘フィールズけやき通りがある東京都西東京市周辺で最近取引された20件の物件について、販売価格と専有面積の関係をグラフにしました。
持ち主が住むことを目的とした物件の売買事例です。主に占有面積や築年数、マンション内の事例・周辺マンション事例をもとに価格が決まります。
2025年4月
3,480万円
49.0万円/㎡
|
162.0万円/坪
2階 | 3LDK | 70.68㎡ | 2009年6月
2025年3月
5,780万円
92.0万円/㎡
|
305.0万円/坪
13階 | 3LDK | 62.64㎡ | 2019年8月
2025年3月
1,480万円
40.0万円/㎡
|
132.0万円/坪
5階 | 1K | 36.86㎡ | 1984年10月
2024年12月
1,200万円
68.0万円/㎡
|
227.0万円/坪
2階 | 1K | 17.47㎡ | 1984年10月
2024年11月
980万円
26.0万円/㎡
|
88.0万円/坪
5階 | 1K | 36.46㎡ | 1984年10月
2024年5月
4,980万円
79.0万円/㎡
|
264.0万円/坪
4階 | 3LDK | 62.3㎡ | 2017年3月
2024年2月
5,830万円
80.0万円/㎡
|
266.0万円/坪
7階 | 3LDK | 72.38㎡ | 2017年3月
2023年11月
500万円
17.0万円/㎡
|
59.0万円/坪
3階 | 1LDK | 27.98㎡ | 1977年11月
2023年11月
5,950万円
82.0万円/㎡
|
272.0万円/坪
12階 | 3LDK | 72.21㎡ | 2019年1月
2023年10月
5,980万円
85.0万円/㎡
|
282.0万円/坪
8階 | 3LDK | 70.04㎡ | 2017年3月
2023年9月
4,499万円
59.0万円/㎡
|
197.0万円/坪
4階 | 3LDK | 75.39㎡ | 2009年5月
2023年8月
1,580万円
33.0万円/㎡
|
109.0万円/坪
3階 | 2LDK | 47.51㎡ | 1981年8月
2023年7月
4,480万円
72.0万円/㎡
|
238.0万円/坪
2階 | 3LDK | 62.03㎡ | 2017年3月
2023年6月
800万円
47.0万円/㎡
|
156.0万円/坪
4階 | 1R | 16.86㎡ | 1984年10月
2023年2月
5,280万円
79.0万円/㎡
|
263.0万円/坪
12階 | 2LDK | 66.32㎡ | 2019年1月
2023年2月
4,480万円
58.0万円/㎡
|
194.0万円/坪
3階 | 3LDK | 76.06㎡ | 2002年4月
2022年12月
650万円
13.0万円/㎡
|
45.0万円/坪
3階 | 2LDK | 47.51㎡ | 1981年8月
2022年12月
3,990万円
72.0万円/㎡
|
239.0万円/坪
2階 | 2LDK | 55.15㎡ | 2017年3月
2022年8月
800万円
42.0万円/㎡
|
140.0万円/坪
5階 | 1R | 18.85㎡ | 1984年10月
2022年6月
3,980万円
54.0万円/㎡
|
181.0万円/坪
2階 | 3LDK | 72.56㎡ | 2002年4月
持ち主が貸すことを目的とした物件の売買事例です。家賃収入による利回りが重視され、価格自体は抑えめになる傾向があります。住宅ローンは使えず、比較的金利の高い投資用ローンが必要です。
2023年6月
800万円
47.0万円/㎡
|
156.0万円/坪
4階 | 1R | 16.86㎡ | 1984年10月
満室時月収3万円 | 満室時利回り5.66%
2022年3月
880万円
55.0万円/㎡
|
182.0万円/坪
4階 | 1R | 15.96㎡ | 1984年10月
満室時月収4万円 | 満室時利回り6.4%
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同一マンションの
今までの販売履歴がわかります
東京都西東京市の 資産価値・将来性
ひばりが丘フィールズけやき通りの存在する東京都西東京市の将来人口指数を見ることで、将来的な需要および資産価値を予測できます。東京都西東京市の将来人口は2020年を100とした場合、30年後に102.7となります。周囲の市区町村の99.1と比べて高い指数となっています。
| 総人口(人) | 指数 | |
|---|---|---|
| 2020年 | 207,388 | 100.0 |
| 2025年 | 210,968 | 101.7 |
| 2030年 | 212,640 | 102.5 |
| 2035年 | 213,841 | 103.1 |
| 2040年 | 214,300 | 103.3 |
| 2045年 | 213,944 | 103.2 |
| 2050年 | 212,923 | 102.7 |
※周囲の市区町村は 東久留米市, 武蔵野市, 清瀬市, 小平市, 小金井市, 東村山市の将来人口推計を合算したものです。
※国立社会保障・人口問題研究所 推計 より。
最寄りひばりヶ丘駅の 築年数から見るマンション価格
最寄りひばりヶ丘駅のマンションの集計です。 築5年以内は平均249.0万円/坪、築40年以上は111.0万円/坪です。その差は55.4%となっています。 ひばりが丘フィールズけやき通りは現在築9年です。一般的に、築年が経過すると価格は低下する傾向にあります。その一方で、大規模修繕をきっかけに管理費・修繕積立金は上がることもあります。売却を検討している人は、なるべく早めの行動をおすすめします。
まずはAI査定で あなたの部屋の価格を確認
ひばりが丘フィールズけやき通りの 近隣マンション相場
マンションの資産価値は、周辺の取引や公共施設・商業施設の建築計画など、さまざまな要因で変動します。 購入希望者の立場で、近隣マンションの相場を確認しておきましょう。
| 価格 | マンション名 | 築年月 | 専有面積 | |
|---|---|---|---|---|
| 6,822万円 〜 |
フォレストレイクひばりが丘Ｇ棟
東京都西東京市ひばりが丘４丁目６
|
2003年2月築 | 133.76㎡〜 | chevron_right |
| 4,354万円 〜 |
フォレストレイクひばりが丘Ｈ棟
東京都西東京市ひばりが丘４丁目６
|
2003年8月築 | 92.22㎡〜 | chevron_right |
| 5,007万円 〜 |
フォレストレイクひばりが丘Ｄ棟
東京都西東京市ひばりが丘４丁目６
|
2003年9月築 | 95.19㎡〜 | chevron_right |
| 6,574万円 〜 |
フォレストレイクひばりが丘Ｊ棟
東京都西東京市ひばりが丘４丁目
|
2003年8月築 | 129.23㎡〜 | chevron_right |
| 4,613万円 〜 |
フォレストレイクひばりが丘Ｂ棟
東京都西東京市ひばりが丘４丁目６
|
2003年9月築 | 91.87㎡〜 | chevron_right |
| 4,938万円 〜 |
フォレストレイクひばりが丘Ｆ棟
東京都西東京市ひばりが丘４丁目６
|
2003年2月築 | 98.07㎡〜 | chevron_right |
| 4,206万円 〜 |
フォレストレイクひばりが丘Ｌ棟
東京都西東京市ひばりが丘４丁目６
|
2003年9月築 | 85.95㎡〜 | chevron_right |
| 4,453万円 〜 |
フォレストレイクひばりが丘Ｍ棟
東京都西東京市ひばりが丘４丁目６
|
2003年9月築 | 92.22㎡〜 | chevron_right |
| 4,072万円 〜 |
フォレストレイクひばりが丘I棟
東京都西東京市ひばりが丘４丁目６
|
2003年8月築 | 85.95㎡〜 | chevron_right |
| 4,289万円 〜 |
フォレストレイクひばりが丘Ｃ棟
東京都西東京市ひばりが丘４丁目６
|
2003年2月築 | 95.38㎡〜 | chevron_right |
| 5,026万円 〜 |
フォレストレイクひばりが丘Ａ棟
東京都西東京市ひばりが丘４丁目６
|
2003年2月築 | 88.85㎡〜 | chevron_right |
| 4,734万円 〜 |
フォレストレイクひばりが丘Ｎ棟
東京都西東京市ひばりが丘４丁目６−３４
|
2003年9月築 | 92.22㎡〜 | chevron_right |
| 4,515万円 〜 |
フォレストレイクひばりが丘Ｋ棟
東京都西東京市ひばりが丘４丁目６
|
2003年8月築 | 85.95㎡〜 | chevron_right |
| 6,162万円 〜 |
フォレストレイクひばりが丘Ｅ棟
東京都西東京市ひばりが丘４丁目６
|
2003年2月築 | 116.07㎡〜 | chevron_right |
| -- |
フォレストレイクひばりが丘 Ｈ棟
東京都西東京市ひばりが丘４丁目６
|
2003年9月築 | -- | chevron_right |
| 9,134万円 〜 |
フォレストレイクひばりが丘 Ｊ棟
東京都西東京市ひばりが丘４丁目
|
2003年9月築 | 183.03㎡〜 | chevron_right |
| 4,795万円 〜 |
クイーンズフィールドひばりが丘フィールドテラス
東京都西東京市ひばりが丘４丁目１−２４
|
2002年5月築 | 115.24㎡〜 | chevron_right |
| 3,908万円 〜 |
ひばりが丘ハイム
東京都西東京市ひばりが丘４丁目１−３１
|
2002年4月築 | 76.67㎡〜 | chevron_right |
| -- |
フォレストレイクひばりが丘
東京都西東京市ひばりが丘４丁目６−１
|
2003年2月築 | -- | chevron_right |
| 4,436万円 〜 |
クイーンズフィールドひばりが丘ガーデンテラス
東京都西東京市ひばりが丘４丁目１−２０
|
2002年4月築 | 88.19㎡〜 | chevron_right |
あなたのお部屋の価格は？ 60秒でAI査定します
相場を知っていてよかった！ マンション売却のリアル
心配ごとをなくして、次のステップへ！ マンション売却のQ&A
- Q. 売却にかかる費用は？ expand_more
-
A.
一般的に売却価格の4％程度が目安です。
不動産会社に支払う仲介手数料（上限：売買価格×3％＋6万円＋消費税、買取の場合は不要）、印紙税、抵当権抹消登記費用・ローン返済手数料（ローンが残っている場合のみ）、譲渡所得税・住民税、書類発行費用（登記簿謄本や印鑑証明書などの取得費用）などが必要です。
- Q. 高く売れるタイミングはある？ expand_more
-
A.
近隣の販売状況や「いま自分の不動産がいくらで売れるのか」相場を常に把握することが重要です。
AI査定や不動産情報ライブラリ（国土交通省）のデータだけでなく、複数会社の査定根拠を比較し、売却検討の判断材料にしましょう。
まずはAI査定で相場を確認する
実際に売り時を逃して400万円以上損した事例もあります。売るかどうか迷っている間は、AI査定等で常に「今現在」の相場感を把握しておきましょう。
- Q. 最新の相場価格を知るには？ expand_more
-
A.
気軽に相場を確認するにはAI査定が便利です。
HowMaのAI査定は週に1度、周辺の取引事例を元に、最新の相場価格を自動算出しています。更新頻度が月に1度のサイトも多いなか、
HowMaなら周辺相場が即座に反映され、人手による遅れや主観が入らない点も強みです。AI査定の更新情報は、メールやLINEで定期的に受け取れます。
まずはAI査定で相場を確認する
- Q. 売却のためにすべきことは？ expand_more
-
A.
まず不動産会社に査定を依頼します。
あらかじめ、登記済権利書・固定資産税納税通知書・ローン残高証明を準備しておくと、名義・面積・権利関係・売却希望価格の確認ができ、より正確な査定に繋がります。また設備の不具合をリストアップしておくとスムーズです。
とりあえず不動産会社に査定依頼
- Q. 不動産会社の査定を信じて良いかわからない expand_more
-
A.
必ず、複数の不動産会社の査定を比較しましょう。
あわせて第三者である専門家や公的な相談窓口に相談したりすることで多角的なアドバイスを得られます。
複数の不動産会社に査定依頼する
HowMaにも、不動産会社出身のHowMaコンシェルジュによる中立的なチャットサポートがあります。
- Q. リフォームしてから売ったほうが良い？ expand_more
-
A.
リフォームでかかった費用を売却価格に上乗せできるケースは稀です。
不動産会社に、費用対効果を確認すると良いでしょう。
大抵の場合、壁紙や床の簡易修繕など、すぐに住めそうだと感じられるような最低限の改善で十分です。
近年の購入者の中には、築年数が古くて安い住宅を求める人もいます。購入後に自らリフォーム・リノベーションすることで、自分にとって心地よい空間にしたい人も増えています。
- Q. 売却した時に手元に残る金額をシミュレーションしたい expand_more
- A.