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50代前半, 岩手県, 3LDKルネパークオアシスの売却査定・相場情報
売却相場
3,206万円～3,703万円
売却単価
50万円/m²～52万円/m²
166万円/坪～173万円/坪
ルネパークオアシスの
売却相場の変動履歴
ルネパークオアシスの売却相場は、坪単価170万円です。大阪市西淀川区全体の坪単価と比較すると53万円も高い水準です。
推定価格（万円）
面積帯による絞り込み
専有面積
70㎡
※一般的な間取りの場合、1R/1Kは約20〜30㎡、1LDKは約30〜50㎡、2LDKは約50〜60㎡が目安です。
全国地価マップによれば、ルネパークオアシス が位置する大阪府大阪市西淀川区姫里３丁目１３−４８エリア付近の相続税路線価は、令和5年から令和7年にかけて緩やかな上昇傾向にあります。
ルネパークオアシスは、総合地所による「ルネ」ブランドの信頼性、JR東西線 御幣島駅から徒歩4分、阪神本線 姫島駅から徒歩10分という二路線利用可能な優れた交通利便性が大きな強みです。
2000年築（築25年超）と築年数は経過していますが、このエリアは都心近接性と生活利便性から、比較的安定した住宅需要を維持しており、物件の資産価値を下支えする重要な要因となっています。
本物件は総戸数262戸の規模を誇ります。
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ルネパークオアシスの建物情報
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建物写真を寄稿する「ルネパークオアシス」は、大阪府大阪市西淀川区姫里に位置する大規模マンションです。総戸数は262戸と大型で、間取りは3LDKを中心に60.70㎡から84.43㎡までの広さが提供されています。南・南東向きと西向きの住戸があり、日当たりを重視した設計となっています。駐車場は100％平置きで確保されており、車移動に便利です。
周辺環境としては、大阪市西淀川区の住宅地にあり、生活必需品を揃えるための商業施設や公共交通機関が徒歩圏内に充実しています。大阪市内へはアクセスが良好で、家族世帯にとって住みやすい地域と言えます。また、周辺に公園など緑地もあり、住環境は良好です。
外観はシンプルながらも上質なデザインで、時間が経過しても古臭くならない洗練された印象を保っています。資産性においても、生活利便性の高い立地に加え、堅実な設計と管理が資産価値の安定に寄与しています。
所有リスクについては、特に地震などの自然災害リスクを心配する声があるかもしれませんが、現行の日本の建築基準に適合した構造となっています。築年数による影響よりもマンション全体の管理状況が資産価値維持の鍵となっており、住民の共同による管理活動が重要です。
フィールフリーに大阪内への通勤・通学を考えるファミリー層や、老後の落ち着いた暮らしを求める方々に幅広く注目されるマンションです。
AIがHowMa独自のデータをもとにまとめています
共用施設・管理・環境について
ルネパークオアシスは、総合地所が分譲し、長谷工コーポレーションが施工した、総戸数262戸の大規模マンションです。
管理会社は長谷工コミュニティで、管理形態は全部委託（日勤管理）となっており、大規模マンションならではの安定した管理体制が期待できます。
共用部にはエントランスホールやコミュニティスペースなどが整備されており、大規模マンションならではのゆとりある住環境が形成されています。また、敷地内には豊富な植栽が配置され、四季を感じられる住環境も魅力の一つです。
共用設備として、オートロック、エレベーター、駐輪場、バイク置場、敷地内駐車場などが設けられており、日々の暮らしを支える設備が整っています。
周辺には姫里公園や西淀公園をはじめとする公園や緑地が点在しており、散歩や子どもの遊び場として利用しやすい環境です。都心へのアクセス性と落ち着いた住環境を兼ね備えた立地は、ファミリー層を中心に支持を集めています。
交通アクセス
本物件は、JR東西線「御幣島」駅徒歩4分、阪神本線「姫島」駅徒歩10分の位置にあり、二路線を利用できる交通利便性の高い立地です。
JR東西線を利用することで、大阪駅エリアや北新地エリアへのアクセスが良好で、通勤・通学に便利な環境が整っています。また、新大阪駅方面へもアクセスしやすく、出張や旅行の際にも利便性を感じられるでしょう。
阪神本線を利用すれば、大阪梅田エリアや尼崎・神戸方面への移動もスムーズで、日常生活からレジャーまで幅広い移動ニーズに対応できます。
また、周辺には大阪シティバスの路線も運行しており、鉄道に加えてバスを利用した移動も可能です。
車での移動についても、国道2号や周辺の幹線道路を利用しやすく、大阪市内各方面へのアクセスに優れています。さらに、阪神高速道路の出入口も比較的利用しやすい位置にあり、広域移動にも対応しやすい環境です。
複数路線を利用できる交通利便性の高さは、本物件の大きな魅力の一つです。都心部へのアクセス性と生活利便性を兼ね備えた立地は、ファミリー層からシニア層まで幅広い世代に支持される要因となっています。
商業施設・学区・医療機関・公共機関
ルネパークオアシス周辺には、日々の生活を支える商業施設が充実しています。
スーパーマーケットとして、ライフ御幣島店、サンディ姫里店、Foods Market satake野里店、アクロスプラザ千舟、フレンドマート 西淀川千舟店などがあり、食料品や日用品の買い物に便利な環境です。
また、エディオンみてじま店やウエルシア西淀川野里店なども利用しやすく、生活利便性の高い立地となっています。
学区は大阪市立姫里小学校、大阪市立西淀中学校です。
医療機関としては、西淀病院や苗加病院などが周辺にあり、日常的な医療ニーズに対応しやすい環境が整っています。
また、明和病院や大阪市立十三市民病院などの比較的大規模な医療機関へもアクセスしやすく、幅広い医療サービスを利用できる環境です。
公共施設については、西淀川区役所や西淀川郵便局などが利用可能で、行政手続きや郵便サービスを身近に利用できます。
このように、商業施設・教育施設・医療機関・公共施設がバランスよく揃っており、幅広い世代にとって暮らしやすい住環境が形成されています。
災害リスク
【ハザード情報】
重ねるハザードマップで確認したところ、以下のリスクが確認されました。
- 淀川の洪水・内水リスクがある（浸水深0.5m〜3.0m未満）
- 高潮・津波リスクがある
- 土砂災害リスクは低い
- 液状化リスクについては、低地エリアのため個別の確認が推奨される
エリア全体として大きな土砂災害リスクは低い一方で、水害や液状化に関するリスクが想定されています。万一に備え、個別の防災対策や水害保険への加入など、十分な準備をしておくことが重要です。
ルネパークオアシスの部屋ごとの売却相場
ルネパークオアシスの部屋ごとの売却相場価格（推定）です。
/ 15階
| 階数 | 間取り | 専有面積 | 方位 | 売却相場価格(推定) |
|---|
この階には部屋データがありません
大阪府大阪市西淀川区の中古マンション売買事例
ルネパークオアシスがある大阪府大阪市西淀川区周辺で最近取引された物件を表にまとめました。
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大阪府大阪市西淀川区の資産価値・将来性
大阪府大阪市西淀川区の将来人口指数を見ることで、将来的な需要および資産価値を予測できます。大阪府大阪市西淀川区の将来人口は2020年を100とした場合、30年後に84.4となります。 周囲の市区町村の91.4と比べて低い指数となっています。
| 総人口(人) | 指数 | |
|---|---|---|
| 2020年 | 95,864 | 100.0 |
| 2025年 | 94,176 | 98.2 |
| 2030年 | 91,871 | 95.8 |
| 2035年 | 89,255 | 93.1 |
| 2040年 | 86,538 | 90.3 |
| 2045年 | 83,762 | 87.4 |
| 2050年 | 80,932 | 84.4 |
大阪市西淀川区の売却相場は2,737万円 です。具体的に市内の他のマンションと売却相場を比較したい場合は、次のページからお探しください。
大阪府大阪市西淀川区のマンション相場ページを見る
将来の価格推移・資産価値の期待値
1. 価格推移の分析・再開発など価格上昇が予測される計画:
2000年築のルネパークオアシスは、総合地所ブランド、大阪府大阪市西淀川区姫里３丁目１３−４８エリアの安定した住宅需要、そしてJR東西線 御幣島駅 徒歩4分、阪神本線 姫島駅 徒歩10分という優れた交通利便性から、価格推移は横ばい、あるいは緩やかな上昇傾向と分析されます。
2. 賃貸市場と利回り:
表面利回りは約5%と、大阪市内の駅近物件としては標準的な水準です。安定した家賃収入が期待できる一方、売却益については、今後の市場動向や金利動向を注視する必要があります。
3. マーケット要因:
金利動向（上昇局面では購入意欲が低下する可能性）、不動産市場（都心回帰の動きが強まると郊外物件の価値が下落する可能性、あるいは郊外人気が高まる可能性）、大阪市西淀川区の人口動態（今後減少が見込まれており、住宅需要も緩やかに下がる可能性があります）が資産価値に影響します。
特に人口減少局面では、買い手の選別眼がより厳しくなるため周辺の競合物件が増加する前に「選ばれる物件」として早期に売り出すことが重要です。将来的な需要減を見据え、資産価値が高いタイミングを逃さないようにしましょう。
総括: ルネパークオアシスがエリア内で選ばれる理由は、「総合地所」というブランド力、JR東西線と阪神本線の二路線利用可能な優れた交通利便性、そして総戸数262戸の規模感を活かした充実した共用施設と安定した管理体制にあります。
築年数経過による価値目減りは、これらの物件固有の強みと、都心近接エリアとしての安定した住宅需要によって補完されていると言えます。
修繕・管理・エリアのリスク（物件長期保有（住み続けたい人）のポイント）
1) 修繕費用の増大: 築25年超（2000年築）を経過し、今後大規模修繕の周期が訪れるにつれて、修繕積立金の上昇や一時金の徴収が発生する可能性が高まります。長期修繕計画と現在の積立金残高を把握し、将来的な費用負担の見通しを立てることが重要です。
2) 管理組合の運営: 大規模マンションでは、管理組合の運営状況が物件の維持管理に直結します。修繕計画の遅延や組合運営の停滞は、物件価値の低下に繋がるリスクがあります。
3) エリア固有のリスク: 西淀川区の人口減少傾向や、ハザードマップで示された水害リスク（低いとはいえ）は、長期保有における潜在的な課題です。交通依存度が高いエリアでもあるため、公共交通機関の利便性維持も重要です。
総括として、これらのリスクを認識した上で、物件の強み（「ルネ」ブランド、交通利便性、そして総戸数262戸の大規模マンションとしてのスケールメリット）がリスクを相殺できるかを検討する必要があります。
物件を長期保有する場合は、特に上記3点のリスクに対し、より敏感に対処する必要があります。
ルネパークオアシスの売却・購入を検討している方へ
【購入を検討する方へ】
ルネパークオアシスは、JR東西線 御幣島駅 徒歩4分,阪神本線 姫島駅 徒歩10分という二路線利用可能な優れた立地と、総合地所による「ルネ」ブランドの信頼性、そして総戸数262戸の規模感を活かした充実した共用施設が評価され、大阪府大阪市西淀川区姫里３丁目１３−４８エリアで継続的な需要を維持しています。
購入前には修繕積立金の収支状況と長期修繕計画を必ず確認しましょう。価格だけでなく、将来的な維持コストを含めた資金計画を立て、費用負担を見極めた上で判断することをおすすめします。
【売却を検討する方へ】
上記の強みを軸に物件をアピールすることで、買主の納得感につながります。
一方、大規模修繕費用や管理費の増大リスク、ハザードリスクは買主も確認するポイントのため、事前に把握した上で価格設定に臨むことが、スムーズな成約につながります。
また、地価の緩やかな上昇傾向が続く現在、将来的な人口減少が予測される前に売却活動を開始することは、合理的な選択肢の一つです。
ただし、これは一般論なので、個々の物件の市場・価格状況を今のAI査定で確認してみることがアクションをする前に大切です。（1ヶ月で大きく変わってしまう物件もあります）
最寄り御幣島駅の築年数から見るマンション価格
最寄り御幣島駅のマンションの集計です。
築5年以内は平均262万円/坪、築40年以上は102万円/坪です。その差は60.9%となっています。
ルネパークオアシスは現在築25年です。一般的に、築年が経過すると価格は低下する傾向にあります。その一方で、大規模修繕をきっかけに管理費・修繕積立金は上がることもあります。
売却を検討している人は、なるべく早めの行動をおすすめします。
坪単価（万円/坪）
売出事例
このマンション
JR東西線御幣島駅のマンション相場
現在の御幣島駅のマンションの価格相場は139万円/坪 （前年比 +7.4%）です。
より詳細な間取り別の価格データや、5年後の価格動向予測は、次の御幣島駅の相場ページでご確認いただけます。
ルネパークオアシス近隣マンション相場
マンションの資産価値は、周辺の取引や公共施設・商業施設の建築計画など、さまざまな要因で変動します。
購入希望者の立場で、近隣マンションの相場を確認しておきましょう。
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心配ごとをなくして、次のステップへ！マンション売却のQ&A
Q.
売却にかかる費用の目安は？大まかな内訳も知りたいです。
A.
一般的に売却価格の4％程度が目安です。
内訳は仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用・ローン返済手数料（ローンが残っている場合のみ）、譲渡所得税などです。
各費用の詳細や計算方法、節約方法は次の記事をご覧ください。
Q.
高く売れるタイミングはある？
A.
近隣の販売状況や「いま自分の不動産がいくらで売れるのか」相場を常に把握することが重要です。
AI査定や不動産情報ライブラリ（国土交通省）のデータだけでなく、複数会社の査定根拠を比較し、売却検討の判断材料にしましょう。
実際に売り時を逃して400万円以上損した事例もあります。売るかどうか迷っている間は、AI査定等で常に「今現在」の相場感を把握しておきましょう。
Q.
最新の相場価格を知るには？
A.
気軽に相場を確認するにはAI査定が便利です。
HowMaのAI査定は週に1度、周辺の取引事例を元に、最新の相場価格を自動算出しています。更新頻度が月に1度のサイトも多いなか、HowMaなら周辺相場が即座に反映され、人手による遅れや主観が入らない点も強みです。
AI査定の更新情報は、メールやLINEで定期的に受け取れます。
Q.
売却のために準備すべきことは？
A.
まず不動産会社に査定を依頼します。
あらかじめ、登記済権利書・固定資産税納税通知書・ローン残高証明を準備しておくと、名義・面積・権利関係・売却希望価格の確認ができ、より正確な査定に繋がります。また設備の不具合をリストアップしておくとスムーズです。
Q.
不動産会社の査定を信じて良いかわからない
A.
必ず、複数の不動産会社の査定を比較しましょう。
あわせて第三者である専門家や公的な相談窓口に相談したりすることで多角的なアドバイスを得られます。
HowMaにも、不動産会社出身のHowMaコンシェルジュによる中立的なチャットサポートがあります。
Q.
リフォームしてから売ったほうが良い？
A.
リフォームでかかった費用を売却価格に上乗せできるケースは稀です。
大抵の場合、壁紙や床の簡易修繕など、すぐに住めそうだと感じられるような最低限の改善で十分です。
最近では、購入後に自らリフォーム・リノベーションすることで、自分にとって心地よい空間にしたい人も増えています。
Q.
売却した時に手元に残る金額をシミュレーションしたい
A.
AI査定を使っておおよその手残り金額を算出できます。
HowMaでは、ローン残高等を差し引いた金額を自動で計算できます。
正確な金額は不動産会社や税理士に必ずご確認ください。
Q.
自分の年収だと、どのくらいの価格帯のマンションを購入できる？
A.
世帯年収を全国平均の529万円と仮定した場合、住宅ローン借入限度額の目安は約3,436万円です。
年収、ボーナスの有無や、返済期間、審査金利などで目安額は変動します。詳細シミュレーションや注意点は、次の記事でご確認いただけます。