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50代前半, 岩手県, 3LDK
コーラルハイツ志木の売却査定・相場情報
- 売却相場 help_outline
- 1,671万円〜2,133万円
- 売却単価 help_outline
- 28万円〜28万円/m² 91万円〜91万円/坪
コーラルハイツ志木の 売却相場の変動履歴
コーラルハイツ志木の売却相場は、坪単価91万円です。志木市全体の坪単価と比較すると34.8万円も低い水準です。
面積帯による絞り込み
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※一般的な間取りの場合、1R/1Kは約20〜30㎡、1LDKは約30〜50㎡、2LDKは約50〜60㎡が目安です。
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コーラルハイツ志木の 建物情報
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「コーラルハイツ志木」は埼玉県志木市幸町に位置するマンションで、その所在地は、都市部へのアクセスが比較的良好で、住環境も整っているエリアにあります。埼玉県志木市は、都心からの交通の便も良く、各種生活施設も揃っているため、安心して暮らせる地域と言えるでしょう。
このマンションの外観は、比較的落ち着いた雰囲気を持つデザインで、周囲の住宅と調和した景観を形成しています。また、立地的な観点からは、将来的に価値が上昇する可能性があるという資産性を期待できる場所に位置しています。実際、近年のマーケットでは買収価格が1坪当たり119万円、賃料も1坪当たり4,803円という指標があります。
所有リスクに関しては、不動産市況の変動などが影響する可能性がある一方で、しっかりとした管理体制が敷かれているマンションは価値を維持しやすく、安心して所有できるという特徴があります。ただし、不動産市場の特性上、リスクをゼロにすることはできませんので、長期的視野に立った慎重な投資が求められます。
このマンションは、築年数や管理状況が資産価値にどのように影響するかも重要な要素で、注意深く確認する必要があります。管理が行き届いている物件ほど、価値の維持および将来的な売却時の有利さにつながりやすいでしょう。
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推定相場
- 売却相場
- 1,671万円 〜 2,133万円 売却相場の変動履歴を見る north
- 売却単価
- 28万円 〜 28万円/m² 91万円 〜 91万円/坪
- リノベ後相場
- 2,200万円 〜 2,689万円
- 表面利回り
- 5.46% 〜 8.2%
埼玉県志木市幸町１丁目の 中古マンション売買事例
コーラルハイツ志木がある埼玉県志木市周辺で最近取引された20件の物件について、販売価格と専有面積の関係をグラフにしました。
持ち主が住むことを目的とした物件の売買事例です。主に専有面積や築年数、マンション内の事例・周辺マンション事例をもとに価格が決まります。
2025年12月
7,380
万円
103.0万円/㎡
|
341.0万円/坪
4階 | 2LDK | 71.36㎡ | 2018年1月
2025年11月
2,980
万円
50.0万円/㎡
|
166.0万円/坪
3階 | 2LDK | 59.12㎡ | 2006年11月
2025年11月
5,280
万円
61.0万円/㎡
|
203.0万円/坪
8階 | 3LDK | 85.72㎡ | 2001年5月
2025年11月
6,680
万円
91.0万円/㎡
|
303.0万円/坪
5階 | 3LDK | 72.84㎡ | 2014年8月
2025年11月
5,199
万円
59.0万円/㎡
|
197.0万円/坪
8階 | 3LDK | 87.14㎡ | 2001年5月
2025年11月
4,480
万円
59.0万円/㎡
|
196.0万円/坪
5階 | 3LDK | 75.35㎡ | 2006年5月
2025年11月
4,250
万円
53.0万円/㎡
|
175.0万円/坪
7階 | 3LDK | 80.03㎡ | 2006年5月
2025年11月
1,899
万円
33.0万円/㎡
|
112.0万円/坪
2階 | 2LDK | 55.89㎡ | 1986年3月
2025年11月
4,990
万円
63.0万円/㎡
|
210.0万円/坪
1階 | 3LDK | 78.23㎡ | 2005年10月
2025年10月
4,480
万円
56.0万円/㎡
|
185.0万円/坪
12階 | 4LDK | 79.83㎡ | 1986年7月
2025年10月
2,900
万円
40.0万円/㎡
|
133.0万円/坪
2階 | 3LDK | 71.69㎡ | 1997年11月
2025年10月
3,650
万円
50.0万円/㎡
|
166.0万円/坪
4階 | 3LDK | 72.27㎡ | 2001年5月
2025年10月
3,100
万円
35.0万円/㎡
|
118.0万円/坪
3階 | 2LDK | 86.71㎡ | 1986年7月
2025年10月
2,780
万円
46.0万円/㎡
|
153.0万円/坪
1階 | 3LDK | 59.96㎡ | 1986年7月
2025年10月
2,900
万円
53.0万円/㎡
|
176.0万円/坪
3階 | 2LDK | 54.42㎡ | 1986年7月
2025年9月
3,380
万円
50.0万円/㎡
|
166.0万円/坪
9階 | 3LDK | 66.96㎡ | 1986年7月
2025年9月
2,780
万円
40.0万円/㎡
|
132.0万円/坪
4階 | 2LDK | 69.44㎡ | 1981年2月
2025年9月
3,980
万円
66.0万円/㎡
|
218.0万円/坪
5階 | 2LDK | 60.26㎡ | 2006年11月
2025年9月
3,180
万円
53.0万円/㎡
|
175.0万円/坪
10階 | 3LDK | 59.96㎡ | 1986年7月
2025年9月
2,980
万円
51.0万円/㎡
|
168.0万円/坪
1階 | 2LDK | 58.34㎡ | 2006年11月
持ち主が貸すことを目的とした物件の売買事例です。家賃収入による利回りが重視され、価格自体は抑えめになる傾向があります。住宅ローンは使えず、比較的金利の高い投資用ローンが必要です。
2025年11月
6,680
万円
91.0万円/㎡
|
303.0万円/坪
5階 | 2LDK | 72.84㎡ | 2014年2月
満室時月収17万円 | 満室時利回り0.0%
2025年3月
3,280
万円
38.0万円/㎡
|
126.0万円/坪
1階 | 3LDK | 85.72㎡ | 2001年5月
満室時月収16万円 | 満室時利回り6.03%
2024年7月
1,390
万円
24.0万円/㎡
|
82.0万円/坪
1階 | 2LDK | 55.89㎡ | 1986年3月
満室時月収8万円 | 満室時利回り7.33%
2024年3月
2,780
万円
47.0万円/㎡
|
155.0万円/坪
1階 | 2LDK | 59.12㎡ | 2006年12月
満室時月収14万円 | 満室時利回り6.04%
2023年9月
2,980
万円
42.0万円/㎡
|
140.0万円/坪
3階 | 3LDK | 70.27㎡ | 1987年4月
満室時月収9万円 | 満室時利回り3.82%
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埼玉県志木市の 資産価値・将来性
コーラルハイツ志木の存在する埼玉県志木市の将来人口指数を見ることで、将来的な需要および資産価値を予測できます。埼玉県志木市の将来人口は2020年を100とした場合、30年後に101.7となります。周囲の市区町村の97.6と比べて高い指数となっています。
| 総人口(人) | 指数 | |
|---|---|---|
| 2020年 | 75,346 | 100.0 |
| 2025年 | 76,666 | 101.8 |
| 2030年 | 77,221 | 102.5 |
| 2035年 | 77,444 | 102.8 |
| 2040年 | 77,357 | 102.7 |
| 2045年 | 77,047 | 102.3 |
| 2050年 | 76,611 | 101.7 |
※周囲の市区町村は 新座市, 朝霞市, 入間郡三芳町, 富士見市, さいたま市桜区, 和光市の将来人口推計を合算したものです。
※国立社会保障・人口問題研究所 推計 より。
志木市の売却相場は2,608万円です。具体的に市内の他のマンションと売却相場を比較したい場合は、次のページからお探しください。
埼玉県志木市のマンション一覧ページを見る
最寄り志木駅の 築年数から見るマンション価格
最寄り志木駅のマンションの集計です。 築5年以内は平均301.4万円/坪、築40年以上は114.7万円/坪です。その差は61.9%となっています。 コーラルハイツ志木は現在築44年です。一般的に、築年が経過すると価格は低下する傾向にあります。その一方で、大規模修繕をきっかけに管理費・修繕積立金は上がることもあります。売却を検討している人は、なるべく早めの行動をおすすめします。
東武東上線志木駅のマンション相場はいくら？
現在の志木駅のマンションの価格相場は
130.1万円/坪（前年比 +0.66%）です。
より詳細な間取り別の価格データや、5年後の価格動向予測は、次の志木駅の相場ページでご確認いただけます。
志木駅の相場ページで5年後の価格動向予測を見る
また、その他の最寄り駅や路線の相場と比較することで、より多角的な視点からマンションの価値を把握できます。 その他の最寄駅： 柳瀬川駅 東武東上線の他の駅相場を確認する その他の路線： 東武東上線
コーラルハイツ志木の 近隣マンション相場
マンションの資産価値は、周辺の取引や公共施設・商業施設の建築計画など、さまざまな要因で変動します。 購入希望者の立場で、近隣マンションの相場を確認しておきましょう。
| 価格 | マンション名 | 築年月 | 専有面積 | |
|---|---|---|---|---|
| 1,835万円 〜 |
ザ・ステイツ志木アーバンヒルズ
埼玉県志木市柏町５丁目１８−３６
|
1988年1月築 | 59.57㎡〜 | chevron_right |
| 2,568万円 〜 |
ダイアパレス志木2
埼玉県志木市柏町５丁目１１−２８
|
1997年2月築 | 66.72㎡〜 | chevron_right |
| 3,258万円 〜 |
ダイアパレス志木3
埼玉県志木市柏町５丁目１３−１８
|
1997年3月築 | 75.05㎡〜 | chevron_right |
| 4,109万円 〜 |
ユアコート志木幸町
埼玉県志木市幸町１丁目４−３１
|
2005年10月築 | 66.93㎡〜 | chevron_right |
| 5,728万円 〜 |
イニシア志木
埼玉県志木市幸町１丁目６−３１
|
2018年1月築 | 70.13㎡〜 | chevron_right |
| 3,224万円 〜 |
パークホームズ志木ステーションレジデンス
埼玉県志木市幸町１丁目４−１６
|
2006年11月築 | 58.34㎡〜 | chevron_right |
| 4,184万円 〜 |
ザ・パークハウス志木グローリオ
埼玉県志木市幸町１丁目４−１９
|
2014年3月築 | 55.71㎡〜 | chevron_right |
| 2,092万円 〜 |
コスモ志木
埼玉県志木市幸町１丁目８−４０
|
1986年7月築 | 50.43㎡〜 | chevron_right |
| 4,027万円 〜 |
エクセレントシティ志木
埼玉県志木市幸町１丁目６−４５
|
2017年1月築 | 54.97㎡〜 | chevron_right |
| 5,412万円 〜 |
プラウド志木
埼玉県志木市幸町１丁目６−１９
|
2009年2月築 | 70.88㎡〜 | chevron_right |
| 3,427万円 〜 |
グローリオ志木EAST
埼玉県新座市東北１丁目２−４
|
2007年10月築 | 63.12㎡〜 | chevron_right |
| 2,674万円 〜 |
グローリオ志木WEST
埼玉県新座市東北１丁目２−４
|
2007年10月築 | 49.11㎡〜 | chevron_right |
| -- |
グローリオ志木
埼玉県新座市東北１丁目２−４
|
2007年10月築 | -- | chevron_right |
| 3,110万円 〜 |
エコヴィレッジ志木
埼玉県新座市東北１丁目１−１４
|
2007年12月築 | 57.96㎡〜 | chevron_right |
| 544万円 〜 |
志木住宅
埼玉県新座市東北１丁目８−８
|
1968年4月築 | 26.0㎡〜 | chevron_right |
| 3,466万円 〜 |
クレアホームズ志木
埼玉県新座市東北１丁目８−１３
|
2003年8月築 | 65.72㎡〜 | chevron_right |
| 4,844万円 〜 |
パークホームズ志木コンフォートテラス
埼玉県新座市東北１丁目
|
2023年8月築 | 56.66㎡〜 | chevron_right |
| 3,167万円 〜 |
パークハウス志木本町
埼玉県志木市本町６丁目９−１４
|
2008年3月築 | 60.44㎡〜 | chevron_right |
| 5,978万円 〜 |
ベルフール志木本町
埼玉県志木市本町６丁目１５−６
|
2022年9月築 | 82.05㎡〜 | chevron_right |
| 1,410万円 〜 |
志木コーポラス
埼玉県志木市本町６丁目１６−４９
|
1974年3月築 | 57.13㎡〜 | chevron_right |
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相場を知っていてよかった！ マンション売却のリアル
心配ごとをなくして、次のステップへ！ マンション売却のQ&A
- Q. 売却にかかる費用の目安は? 大まかな内訳も知りたいです。 expand_more
-
A.
一般的に売却価格の4％程度が目安です。
内訳は仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用・ローン返済手数料（ローンが残っている場合のみ）、譲渡所得税などです。
各費用の詳細や計算方法、節約方法は次の記事をご覧ください。
参考：仲介手数料の計算方法や注意点と、売却にかかる代表的な4つの費用を解説
- Q. 高く売れるタイミングはある? expand_more
-
A.
近隣の販売状況や「いま自分の不動産がいくらで売れるのか」相場を常に把握することが重要です。
AI査定や不動産情報ライブラリ（国土交通省）のデータだけでなく、複数会社の査定根拠を比較し、売却検討の判断材料にしましょう。
実際に売り時を逃して400万円以上損した事例もあります。売るかどうか迷っている間は、AI査定等で常に「今現在」の相場感を把握しておきましょう。
参考：不動産売却のベストタイミングは?
- Q. 最新の相場価格を知るには? expand_more
-
A.
気軽に相場を確認するにはAI査定が便利です。
HowMaのAI査定は週に1度、周辺の取引事例を元に、最新の相場価格を自動算出しています。更新頻度が月に1度のサイトも多いなか、HowMaなら周辺相場が即座に反映され、人手による遅れや主観が入らない点も強みです。
AI査定の更新情報は、メールやLINEで定期的に受け取れます。
参考：家の値段を知りたいときに価格を調べる方法を不動産鑑定士が詳しく解説
- Q. 売却のために準備すべきことは? expand_more
-
A.
まず不動産会社に査定を依頼します。
あらかじめ、登記済権利書・固定資産税納税通知書・ローン残高証明を準備しておくと、名義・面積・権利関係・売却希望価格の確認ができ、より正確な査定に繋がります。また設備の不具合をリストアップしておくとスムーズです。
参考：不動産売却の手順と注意点! 初めての自宅売却でも失敗しない5ステップ
- Q. 不動産会社の査定を信じて良いかわからない expand_more
-
A.
必ず、複数の不動産会社の査定を比較しましょう。
あわせて第三者である専門家や公的な相談窓口に相談したりすることで多角的なアドバイスが得られます。
HowMaにも、不動産会社出身のHowMaコンシェルジュによる中立的なチャットサポートがあります。
参考：誰にも知られず自宅の相場価格を調べる究極の方法
- Q. リフォームしてから売ったほうが良い? expand_more
-
A.
リフォームでかかった費用を売却価格に上乗せできるケースは稀です。
大抵の場合、壁紙や床の簡易修繕など、すぐに住めそうだと感じられるような最低限の改善で十分です。
最近では、購入後に自らリフォーム・リノベーションすることで、自分にとって心地よい空間にしたい人も増えています。
参考：リフォームしてから売ると売却額は高くなる?
- Q. 売却した時に手元に残る金額をシミュレーションしたい expand_more
-
A.
AI査定を使っておおよその手残り金額を算出できます。
HowMaでは、ローン残高等を差し引いた金額を自動で計算できます。
正確な金額は不動産会社や税理士に必ずご確認ください。
参考：物件を売却したときに手元にいくら残るの?
- Q. 自分の年収だと、どのくらいの価格帯のマンションを購入できる? expand_more
-
A.
世帯年収を全国平均の529万円と仮定した場合、住宅ローン借入限度額の目安は約3,436万円です。
年収、ボーナスの有無や、返済期間、審査金利などで目安額は変動します。詳細シミュレーションや注意点は、次の記事でご確認いただけます。
参考：ローン限度と諸費用について知る