ときわ大開ハイツの売却査定・相場情報

3.12

売却査定価格（坪単価）
809万円〜 1,273万円（67万円〜 70万円）

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坪単価推計

最終更新日：2024/5/5

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基本情報

住所	兵庫県神戸市兵庫区大開通３丁目１−４
築年月	1983年12月
総階数	6階
総戸数	19戸
間取り	―
アクセス	新開地駅徒歩5分兵庫駅徒歩8分

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人口予測から見た兵庫県神戸市兵庫区の資産性・将来性

ときわ大開ハイツの存在する兵庫県神戸市兵庫区の将来人口は2015年を100とした指数で30年後に87.9となります。

周囲の市区町村の88.1と比べて高い指数となっています。

	総人口(人)	指数
2015年	106,956	100.0
2020年	106,075	99.2
2025年	104,478	97.7
2030年	102,392	95.7
2035年	99,820	93.3
2040年	96,940	90.6
2045年	94,017	87.9

※周囲の市区町村は神戸市長田区, 神戸市中央区, 神戸市須磨区, 神戸市灘区, 神戸市垂水区, 神戸市東灘区の将来人口推計を合算したものです

※国立社会保障・人口問題研究所推計より

最寄り新開地駅の築年数で見たマンション価格

ときわ大開ハイツの最寄り新開地駅のマンションは、築年が経過すると大きく価格が低下する傾向があります。ときわ大開ハイツは現在築40年であり、具体的には、築5年以内の平均坪単価242.3万円に比べて、築40年以上では82.4万円と66.0%と大幅に低下する傾向があります。売却を検討する際には築年が低下するほど価格が低くなる事を加味しなるべく早めの売却を検討するのがおすすめです。

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1階北西

3DK

40.06㎡

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2階北

2LDK

43.93㎡

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5階南

2DK

60.09㎡

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5階北

4DK

55.93㎡

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5階南

3LDK

55.93㎡

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5階南

3DK

40.06㎡

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階数	間取り	専有面積	方位	無料査定
1	3DK	40.06㎡	北西	1階北西(40.06㎡)を無料査定する
2	2LDK	43.93㎡	北	2階北(43.93㎡)を無料査定する
5	2DK	60.09㎡	南	5階南(60.09㎡)を無料査定する
5	4DK	55.93㎡	北	5階北(55.93㎡)を無料査定する
5	3LDK	55.93㎡	南	5階南(55.93㎡)を無料査定する
5	3DK	40.06㎡	南	5階南(40.06㎡)を無料査定する

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ときわ大開ハイツの存在する兵庫県神戸市兵庫区大開通３丁目周辺の取引事例

取引年月	売出価格	築年月	平米数	平米単価	階数	間取り
2024年4月	780万円	1989年6月	28.98㎡	26.9万円	10	1DK
2024年4月	3,199万円	2002年8月	62.18㎡	51.4万円	3	2LDK
2024年4月	680万円	1989年8月	31.8㎡	21.4万円	2	1DK
2024年3月	1,800万円	1998年2月	50.83㎡	35.4万円	9	2LDK
2024年3月	1,700万円	2021年1月	22.02㎡	77.2万円	13	1K
2024年3月	1,790万円	2021年1月	22.74㎡	78.7万円	13	1K
2024年2月	2,680万円	2014年3月	42.61㎡	62.9万円	9	1DK
2024年2月	2,780万円	2005年2月	61.01㎡	45.6万円	5	3LDK
2024年1月	780万円	1991年3月	56.59㎡	13.8万円	2	2K
2024年1月	2,590万円	2005年6月	63.61㎡	40.7万円	6	2LDK
2023年11月	3,880万円	2011年1月	70.49㎡	55.0万円	6	3LDK
2023年11月	2,880万円	1998年2月	63.3㎡	45.5万円	6	3LDK
2023年11月	3,199万円	2002年8月	62.17㎡	51.5万円	3	3LDK
2023年11月	2,180万円	2002年8月	62.17㎡	35.1万円	3	3LDK
2023年10月	2,980万円	2002年8月	57.49㎡	51.8万円	6	2SDK
2023年9月	520万円	1991年6月	19.09㎡	27.2万円	5	ワンルーム
2023年7月	2,480万円	1998年9月	58.32㎡	42.5万円	3	3LDK
2023年7月	3,150万円	2011年1月	72.85㎡	43.2万円	1	3LDK
2023年5月	399万円	1991年6月	19.09㎡	20.9万円	3	ワンルーム
2023年5月	1,350万円	2008年6月	25.52㎡	52.9万円	8	1K
2023年5月	3,130万円	2011年8月	61.1㎡	51.2万円	6	2LDK
2023年4月	1,350万円	2008年6月	25.52㎡	52.9万円	7	1K
2023年4月	4,980万円	2000年10月	85.15㎡	58.5万円	11	4LDK
2023年4月	770万円	1989年1月	28.97㎡	26.6万円	2	1DK
2023年4月	1,460万円	2021年1月	22.18㎡	65.8万円	5	1K
2023年4月	3,200万円	2014年3月	42.61㎡	75.1万円	4	1DK
2023年4月	2,480万円	1998年9月	55.91㎡	44.4万円	3	3LDK
2023年2月	1,799万円	1983年12月	55.93㎡	32.2万円	5	3LDK
2023年2月	1,450万円	2021年1月	22.18㎡	65.4万円	10	1K
2023年1月	2,650万円	1998年2月	63.3㎡	41.9万円	4	3LDK
2023年1月	3,080万円	2011年8月	61.01㎡	50.5万円	6	2LDK
2023年1月	550万円	1991年3月	25.55㎡	21.5万円	9	1DK
2022年12月	1,200万円	1983年12月	55.93㎡	21.5万円		4DK
2022年12月	1,200万円	1983年12月	55.93㎡	21.5万円	5	4DK
2022年11月	4,380万円	2008年1月	100.12㎡	43.7万円	8	4LDK
2022年10月	480万円	1991年3月	23.1㎡	20.8万円	6	1K
2022年10月	2,400万円	1997年10月	55.6㎡	43.2万円	3	2LDK
2022年10月	2,230万円	1997年4月	52.74㎡	42.3万円	5	2LDK
2022年10月	1,440万円	2021年1月	22.18㎡	64.9万円	3	1K
2022年8月	2,880万円	2008年1月	62.63㎡	46.0万円	2	1LDK
2022年8月	4,080万円	2011年1月	60.82㎡	67.1万円	7	3LDK
2022年7月	680万円	1983年12月	40.06㎡	17.0万円	5	3DK
2022年5月	780万円	1989年6月	28.98㎡	26.9万円	1	1DK

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パルメーラ兵庫イースト

兵庫県神戸市兵庫区大開通６丁目１−１

築年月：2005年1月

専有面積：--

相場価格：--

マンション名	住所	築年月	専有面積	相場価格
パルメーラ兵庫イースト	兵庫県神戸市兵庫区大開通６丁目１−１	2005年1月	--	--	このマンションの相場を見る
ダイアパレス水木通2番館	兵庫県神戸市兵庫区水木通２丁目２−１３	1993年7月	18.5㎡〜	621万円〜	このマンションの相場を見る
水木通ガーデンハイツ	兵庫県神戸市兵庫区水木通２丁目２−２	1982年1月	40.4㎡〜	977万円〜	このマンションの相場を見る
リブコート兵庫水木通	兵庫県神戸市兵庫区水木通２丁目２−２２	1998年1月	51.36㎡〜	1,853万円〜	このマンションの相場を見る
甲南第11兵庫コーポラス	兵庫県神戸市兵庫区永沢町４丁目４−５	1981年6月	34.81㎡〜	1,030万円〜	このマンションの相場を見る
エスリード神戸ハーバークロス	兵庫県神戸市兵庫区永沢町４丁目４−１０	2021年9月	20.23㎡〜	1,275万円〜	このマンションの相場を見る
D'グラフォート神戸ハーバーウエスト	兵庫県神戸市兵庫区湊町３丁目２−４	2006年2月	62.02㎡〜	2,945万円〜	このマンションの相場を見る
アドバンス神戸湊町	兵庫県神戸市兵庫区湊町３丁目４−２	2008年3月	31.12㎡〜	1,768万円〜	このマンションの相場を見る
エステムコート神戸ハーバーランド前Ⅵピクシス	兵庫県神戸市兵庫区湊町３丁目１−１０	2016年12月	21.0㎡〜	1,351万円〜	このマンションの相場を見る
ルイシャトレ兵庫駅前	兵庫県神戸市兵庫区三川口町３丁目４−２１	2000年5月	60.93㎡〜	2,004万円〜	このマンションの相場を見る
プレサンス神戸西スパークリング	兵庫県神戸市兵庫区三川口町３丁目３−１０	2009年7月	20.8㎡〜	1,172万円〜	このマンションの相場を見る
パティオ永沢	兵庫県神戸市兵庫区三川口町３丁目６−１３	1983年6月	61.73㎡〜	1,431万円〜	このマンションの相場を見る
ワコーレ兵庫ステーションブライト	兵庫県神戸市兵庫区三川口町３丁目４−９	2014年11月	66.0㎡〜	3,480万円〜	このマンションの相場を見る
ワコーレシティオ兵庫	兵庫県神戸市兵庫区三川口町３丁目４−８	1995年4月	56.0㎡〜	2,084万円〜	このマンションの相場を見る
ロイヤルコート兵庫	兵庫県神戸市兵庫区三川口町３丁目３−６	1996年3月	56.0㎡〜	1,838万円〜	このマンションの相場を見る
ファステート神戸ティアモ	兵庫県神戸市兵庫区三川口町３丁目６−９	2018年11月	24.88㎡〜	1,621万円〜	このマンションの相場を見る
リビース湊川	兵庫県神戸市兵庫区湊町４丁目２−１２	1980年3月	13.23㎡〜	372万円〜	このマンションの相場を見る
ワコーレKOBEザ・ファースト	兵庫県神戸市兵庫区湊町４丁目２−２	2015年9月	60.52㎡〜	3,154万円〜	このマンションの相場を見る
シティパレス湊川	兵庫県神戸市兵庫区湊町４丁目２−２２	1980年3月	41.97㎡〜	774万円〜	このマンションの相場を見る
サンハイツみなと	兵庫県神戸市兵庫区湊町４丁目１−８	1979年6月	56.32㎡〜	1,365万円〜	このマンションの相場を見る

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