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50代前半, 岩手県, 3LDKアーバン島本シティの売却査定・相場情報
売却相場
3,365万円～5,868万円
売却単価
55万円/m²～58万円/m²
181万円/坪～192万円/坪
アーバン島本シティの
売却相場の変動履歴
アーバン島本シティの売却相場は、坪単価187万円です。三島郡島本町全体の坪単価と比較すると122万円も高い水準です。
推定価格（万円）
面積帯による絞り込み
専有面積
80㎡
※一般的な間取りの場合、1R/1Kは約20〜30㎡、1LDKは約30〜50㎡、2LDKは約50〜60㎡が目安です。
全国地価マップによれば、アーバン島本シティが位置する大阪府三島郡島本町百山２２−１エリア付近の公示地価は、令和5年から令和7年にかけて横ばい〜微増で推移しています。
本物件は、名鉄不動産・JR西日本不動産開発・関電不動産開発による共同分譲マンションです。
JR京都線「島本」駅まで徒歩4分、阪急京都本線「水無瀬」駅まで徒歩11分という交通利便性の高い立地に加え、2018年築の比較的築浅なマンションであることも評価ポイントとなっています。
また、大阪市内と京都市内の双方へアクセスしやすい立地特性から、島本町エリアは安定した住宅需要が見込まれており、本物件の市場価値を支える要因の一つとなっています。
アーバン島本シティは、総戸数264戸の大規模マンションです。
そして、中古マンションらくあらくフラット３５検索によると、フラット35S 金利Bプラン(当初5年間年-0.25%)の適用が可能なマンションです。買主がフラット35を利用する際には、適合証明を省略できる（＝7万ほど費用を節約できる）優良住宅です。
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アーバン島本シティの建物情報
推定相場
共用施設・管理・環境について
アーバン島本シティは、名鉄不動産・JR西日本不動産開発・関電不動産開発による共同分譲マンションで、施工は株式会社長谷工コーポレーション、管理は名鉄コミュニティライフ株式会社が担当しています。
共用部には、オートロック、エレベーター、宅配ボックス、駐輪場、バイク置場などが設けられており、日々の暮らしを支える利便性と安全性に配慮されています。また、大規模マンションならではのスケールメリットを活かした管理体制も特徴の一つです。
周辺には緑豊かな公園が点在しており、自然を身近に感じられる住環境が形成されています。特に、物件周辺は緑地との一体感があり、開放的な街並みが魅力です。
徒歩圏内には五反田公園や樋ノ尻公園があり、子どもの遊び場や散歩コースとして利用しやすい環境が整っています。
駅近の利便性と落ち着いた住環境を両立した立地は、ファミリー層を中心に評価されるポイントといえるでしょう。
交通アクセス
アーバン島本シティは、JR京都線「島本」駅まで徒歩4分、阪急京都本線「水無瀬」駅まで徒歩11分の立地にあり、2駅2路線が利用可能です。JR京都線を利用することで、大阪方面・京都方面の双方へアクセスしやすく、通勤・通学の利便性に優れています。
また、島本駅周辺には路線バスやコミュニティバスの停留所があり、町内各方面への移動手段も確保されています。
車での移動についても、国道171号線へのアクセスが良好で、大阪方面や京都方面への移動がしやすい環境です。さらに、名神高速道路や新名神高速道路のインターチェンジも利用圏内にあり、休日のレジャーや遠方への移動にも対応しやすい立地となっています。
このように、鉄道・バス・自動車の複数の交通手段を利用できる点は、本物件の大きな魅力の一つです。駅徒歩4分という利便性の高い立地は、居住用としての満足度だけでなく、将来的な資産価値を支える要素としても評価されています。
商業施設・学区・医療機関・公共機関
アーバン島本シティ周辺には、スーパーマーケット「スーパーマルヤス 島本駅前店」をはじめ、ドラッグストアやコンビニエンスストアなどの日常生活に必要な商業施設が揃っており、日々の買い物に便利な環境です。
JR島本駅周辺や阪急水無瀬駅周辺にも生活利便施設が集積しています。
学区は、島本町立第二小学校、島本町立第二中学校です。
医療面では、地域のクリニックに加え、医療法人清仁会 みなせ病院が利用可能です。また、高度医療を提供する高槻病院などの総合病院も利用圏内にあり、幅広い医療ニーズに対応しやすい立地となっています。
JR島本駅前や阪急水無瀬駅周辺には、むらい内科ダイアベティスクリニックをはじめとする各種医療機関が点在しています。
公共施設については、島本町役場、島本町消防本部、島本町立図書館、島本水無瀬郵便局などが利用しやすい距離にあり、行政手続きや公共サービスを身近に利用できる環境です。
また、周辺には公園や子育て支援施設も整備されており、子育て世帯からシニア世帯まで幅広い世代が暮らしやすい住環境が形成されています。
災害リスク
【ハザード情報】
重ねるハザードマップで確認したところ、以下のリスクが確認されました。
- 淀川や水無瀬川の氾濫（概ね1,000年に1回の大雨など）のリスクがある（浸水深0.5〜3.0m未満）
- 高潮・津波リスクは低い
- 土砂災害警戒区域（イエローゾーン）に隣接していますが、建物自体は区域外
- 液状化のリスクは比較的低い
エリア全体の課題として、一部浸水リスクや土砂災害警戒区域への近接があるため、個別の対策には限界があります。水害保険への加入や、日頃からの防災準備が重要です。
アーバン島本シティは「オール電化」を採用しているため、災害時にガス漏れによる二次火災リスクが低く、ライフラインの早期復旧が見込めるというメリットがあります。
最新情報は島本町Web版防災ハザードマップをご確認ください。
アーバン島本シティの部屋ごとの売却相場
アーバン島本シティの部屋ごとの売却相場価格（推定）です。
/ 11階
| 階数 | 間取り | 専有面積 | 方位 | 売却相場価格(推定) |
|---|
この階には部屋データがありません
大阪府三島郡島本町の中古マンション売買事例
アーバン島本シティがある大阪府三島郡島本町周辺で最近取引された物件を表にまとめました。
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大阪府三島郡島本町の資産価値・将来性
大阪府三島郡島本町の将来人口指数を見ることで、将来的な需要および資産価値を予測できます。大阪府三島郡島本町の将来人口は2020年を100とした場合、30年後に91.0となります。 周囲の市区町村の83.1と比べて高い指数となっています。
| 総人口(人) | 指数 | |
|---|---|---|
| 2020年 | 30,927 | 100.0 |
| 2025年 | 30,879 | 99.8 |
| 2030年 | 30,576 | 98.9 |
| 2035年 | 30,102 | 97.3 |
| 2040年 | 29,523 | 95.5 |
| 2045年 | 28,874 | 93.4 |
| 2050年 | 28,158 | 91.0 |
三島郡島本町の売却相場は2,066万円 です。具体的に市内の他のマンションと売却相場を比較したい場合は、次のページからお探しください。
大阪府三島郡島本町のマンション相場ページを見る
将来の価格推移・資産価値の期待値
1. 価格推移の分析・再開発など価格上昇が予測される計画:
2018年築のアーバン島本シティは、名鉄不動産・JR西日本不動産開発・関電不動産開発による共同分譲という安心感、大阪府三島郡島本町百山２２−１エリアの安定した住宅需要、そしてJR京都線「島本駅」徒歩4分という極めて高い交通利便性から、価格推移は安定して推移していると分析されます。
2. 賃貸市場と利回り:
表面利回りは約5%と、エリア内で平均的な水準と推測されます。交通利便性の高さから安定した家賃収入が期待できる一方、売却益については、今後の金利動向や市場全体の動きを注視する必要があります。
3. マーケット要因:
金利動向（上昇局面では購入意欲が低下する可能性）、不動産市場（都心回帰の動きが強まると郊外物件の価値が下落する可能性、または郊外人気の動向）、島本町の人口動態（島本町全体の人口は緩やかな減少が見込まれており、住宅需要も下がる可能性があります）が資産価値に影響します。
特に人口減少局面では、買い手の選別眼がより厳しくなるため、周辺の競合物件が増加する前に「選ばれる物件」として早期に売り出すことが重要です。将来的な需要減を見据え、資産価値が高いタイミングを逃さないようにしましょう。
総括: アーバン島本シティがエリア内で選ばれる理由は、JR駅徒歩4分という希少性の高い立地、名鉄不動産・JR西日本不動産開発・関電不動産開発による共同分譲という安心感、長谷工施工による品質、そして名鉄コミュニティライフによる管理体制です。
築年経過による価値目減りは、これらの優れた交通利便性、信頼性の高いブランドが補っており、資産価値の維持に貢献しています。
修繕・管理・エリアのリスク（物件長期保有（住み続けたい人）のポイント）
1) 修繕費増大：築7年超（2018年築）を経過し、今後は15年周期の大規模修繕サイクルに入るため、修繕積立金の上昇や一時金徴収のリスクがあります。長期修繕計画と積立金残高を把握し、将来の費用見通しを立てることが重要です。
2) 管理組合運営：大規模マンションのため、管理組合の運営が滞ると、適切な修繕が実施されず、建物の劣化が進む可能性があります。活発な管理組合活動が健全なマンション維持に不可欠です。
3) エリア固有リスク：一部ハザードリスク（浸水、土砂災害隣接）と将来的な人口減少傾向は、エリア固有の課題です。
総括として、これらのリスクを認識した上で、本物件の優れた交通利便性、信頼性の高いブランド、総戸数264戸の規模感といった強みによって、ある程度相殺可能と考えられます。
アーバン島本シティの売却・購入を検討している方へ
【購入を検討する方へ】
アーバン島本シティは、JR京都線「島本駅」徒歩4分、阪急京都本線「水無瀬駅」徒歩11分という圧倒的な交通利便性と、名鉄不動産・JR西日本不動産開発・関電不動産開発による共同分譲という安心感、そして総戸数264戸の規模感が評価され、大阪府三島郡島本町百山２２−１エリアで継続的な需要を維持しています。
購入前には修繕積立金の収支状況と長期修繕計画を必ず確認しましょう。価格だけでなく、将来的な維持コストを含めた資金計画を立て、費用負担を見極めた上で判断することをおすすめします。
【売却を検討する方へ】
上記の強みを軸に物件をアピールすることで、買主の納得感につながります。
一方、大規模修繕費用や管理費の増大リスク、ハザードリスクは買主も確認するポイントのため、事前に把握した上で価格設定に臨むことが、スムーズな成約につながります。
また、地価の横ばい〜微増傾向が続く現在、将来的な人口減少が本格化する前、あるいは競合物件が増える前に売却活動を開始することは、合理的な選択肢の一つです。
ただし、これは一般論なので、個々の物件の市場・価格状況を今のAI査定で確認してみることがアクションをする前に大切です。（1ヶ月で大きく変わってしまう物件もあります）
最寄り島本駅の築年数から見るマンション価格
最寄り島本駅のマンションの集計です。
築5年以内は平均239万円/坪、築40年以上は63万円/坪です。その差は73.8%となっています。
アーバン島本シティは現在築7年です。一般的に、築年が経過すると価格は低下する傾向にあります。その一方で、大規模修繕をきっかけに管理費・修繕積立金は上がることもあります。
売却を検討している人は、なるべく早めの行動をおすすめします。
坪単価（万円/坪）
売出事例
このマンション
JR京都線島本駅のマンション相場
現在の島本駅のマンションの価格相場は91万円/坪 （前年比 +14.2%）です。
より詳細な間取り別の価格データや、5年後の価格動向予測は、次の島本駅の相場ページでご確認いただけます。
アーバン島本シティ近隣マンション相場
マンションの資産価値は、周辺の取引や公共施設・商業施設の建築計画など、さまざまな要因で変動します。
購入希望者の立場で、近隣マンションの相場を確認しておきましょう。
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心配ごとをなくして、次のステップへ！マンション売却のQ&A
Q.
売却にかかる費用の目安は？大まかな内訳も知りたいです。
A.
一般的に売却価格の4％程度が目安です。
内訳は仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用・ローン返済手数料（ローンが残っている場合のみ）、譲渡所得税などです。
各費用の詳細や計算方法、節約方法は次の記事をご覧ください。
Q.
高く売れるタイミングはある？
A.
近隣の販売状況や「いま自分の不動産がいくらで売れるのか」相場を常に把握することが重要です。
AI査定や不動産情報ライブラリ（国土交通省）のデータだけでなく、複数会社の査定根拠を比較し、売却検討の判断材料にしましょう。
実際に売り時を逃して400万円以上損した事例もあります。売るかどうか迷っている間は、AI査定等で常に「今現在」の相場感を把握しておきましょう。
Q.
最新の相場価格を知るには？
A.
気軽に相場を確認するにはAI査定が便利です。
HowMaのAI査定は週に1度、周辺の取引事例を元に、最新の相場価格を自動算出しています。更新頻度が月に1度のサイトも多いなか、HowMaなら周辺相場が即座に反映され、人手による遅れや主観が入らない点も強みです。
AI査定の更新情報は、メールやLINEで定期的に受け取れます。
Q.
売却のために準備すべきことは？
A.
まず不動産会社に査定を依頼します。
あらかじめ、登記済権利書・固定資産税納税通知書・ローン残高証明を準備しておくと、名義・面積・権利関係・売却希望価格の確認ができ、より正確な査定に繋がります。また設備の不具合をリストアップしておくとスムーズです。
Q.
不動産会社の査定を信じて良いかわからない
A.
必ず、複数の不動産会社の査定を比較しましょう。
あわせて第三者である専門家や公的な相談窓口に相談したりすることで多角的なアドバイスを得られます。
HowMaにも、不動産会社出身のHowMaコンシェルジュによる中立的なチャットサポートがあります。
Q.
リフォームしてから売ったほうが良い？
A.
リフォームでかかった費用を売却価格に上乗せできるケースは稀です。
大抵の場合、壁紙や床の簡易修繕など、すぐに住めそうだと感じられるような最低限の改善で十分です。
最近では、購入後に自らリフォーム・リノベーションすることで、自分にとって心地よい空間にしたい人も増えています。
Q.
売却した時に手元に残る金額をシミュレーションしたい
A.
AI査定を使っておおよその手残り金額を算出できます。
HowMaでは、ローン残高等を差し引いた金額を自動で計算できます。
正確な金額は不動産会社や税理士に必ずご確認ください。
Q.
自分の年収だと、どのくらいの価格帯のマンションを購入できる？
A.
世帯年収を全国平均の529万円と仮定した場合、住宅ローン借入限度額の目安は約3,436万円です。
年収、ボーナスの有無や、返済期間、審査金利などで目安額は変動します。詳細シミュレーションや注意点は、次の記事でご確認いただけます。