10年所有で +300万円！
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50代前半, 岩手県, 3LDK
ニックハイム浅草第2の売却査定・相場情報
- 売却相場 help_outline
- 3,198万円〜3,219万円
- 売却単価 help_outline
- 75万円〜75万円/m² 249万円〜249万円/坪
ニックハイム浅草第2の 売却相場の変動履歴
ニックハイム浅草第2の売却相場は、坪単価249万円です。台東区全体の坪単価と比較すると189.8万円も低い水準です。
面積帯による絞り込み
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※一般的な間取りの場合、1R/1Kは約20〜30㎡、1LDKは約30〜50㎡、2LDKは約50〜60㎡が目安です。
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ニックハイム浅草第2の 建物情報
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まだ物件の写真がありません。
「ニックハイム浅草第2」は、東京都台東区浅草5丁目49-13に位置する7階建てのマンションです。総戸数は18戸で、大規模ではないぶん、プライバシーや静かでゆったりした住環境が期待できるでしょう。周辺は歴史ある浅草の街並みが感じられ、観光名所も近いので訪れる友人との交流の場にも事欠きません。
最寄りの浅草駅までは徒歩13分の立地で、つくばエクスプレスをはじめとした4路線が利用可能。利便性から都心へのアクセスも良く、通勤通学に大変便利です。マンションの外観は、都会的でシンプルなデザインが特徴で、住む人に快適さを与えてくれます。
資産性の面では、その立地と利便性から比較的安定しており、浅草地区の今後の再開発や地価上昇は期待材料となります。ただし、所在地が都心であるため、耐震性や防災面のリスクも念頭に置く必要があります。管理状況についての詳細情報は得られませんでしたが、築年数による資産価値の減少や大規模修繕が行われているかなども事前に確認が推奨されます。
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推定相場
- 売却相場
- 3,198万円 〜 3,219万円 売却相場の変動履歴を見る north
- 売却単価
- 75万円 〜 75万円/m² 249万円 〜 249万円/坪
- リノベ後相場
- 3,217万円 〜 3,932万円
- 表面利回り
- 4.48% 〜 6.72%
部屋ごとの価格は 60秒のAI査定でわかります
東京都台東区浅草５丁目の 中古マンション売買事例
ニックハイム浅草第2がある東京都台東区周辺で最近取引された20件の物件について、販売価格と専有面積の関係をグラフにしました。
持ち主が住むことを目的とした物件の売買事例です。主に占有面積や築年数、マンション内の事例・周辺マンション事例をもとに価格が決まります。
2025年6月
7,490万円
118.0万円/㎡
|
392.0万円/坪
7階 | 3LDK | 63.15㎡ | 2001年6月
2025年6月
5,190万円
142.0万円/㎡
|
470.0万円/坪
8階 | 1LDK | 36.45㎡ | 2011年3月
2025年6月
5,150万円
85.0万円/㎡
|
283.0万円/坪
4階 | 3LDK | 60.12㎡ | 1997年2月
2025年6月
4,580万円
113.0万円/㎡
|
375.0万円/坪
2階 | 1LDK | 40.33㎡ | 2011年10月
2025年6月
7,680万円
135.0万円/㎡
|
447.0万円/坪
7階 | 2LDK | 56.78㎡ | 2006年10月
2025年6月
3,999万円
121.0万円/㎡
|
401.0万円/坪
5階 | 1LDK | 32.91㎡ | 1983年1月
2025年6月
5,890万円
98.0万円/㎡
|
326.0万円/坪
7階 | 2LDK | 59.56㎡ | 2000年1月
2025年6月
3,698万円
102.0万円/㎡
|
340.0万円/坪
3階 | 1K | 35.92㎡ | 1990年6月
2025年6月
2,890万円
112.0万円/㎡
|
373.0万円/坪
2階 | 1K | 25.58㎡ | 2019年5月
2025年6月
4,280万円
93.0万円/㎡
|
308.0万円/坪
8階 | 1LDK | 45.88㎡ | 1991年3月
2025年6月
4,198万円
105.0万円/㎡
|
347.0万円/坪
4階 | 1LDK | 39.88㎡ | 1978年11月
2025年5月
1,930万円
61.0万円/㎡
|
204.0万円/坪
6階 | 1K | 31.24㎡ | 1979年2月
2025年5月
2,360万円
101.0万円/㎡
|
336.0万円/坪
8階 | 1K | 23.16㎡ | 2012年9月
2025年5月
3,080万円
118.0万円/㎡
|
392.0万円/坪
4階 | 1K | 25.91㎡ | 2019年4月
2025年5月
4,980万円
108.0万円/㎡
|
358.0万円/坪
9階 | 2LDK | 45.92㎡ | 1991年10月
2025年5月
2,500万円
96.0万円/㎡
|
318.0万円/坪
10階 | 1K | 25.92㎡ | 2007年6月
2025年5月
5,380万円
117.0万円/㎡
|
387.0万円/坪
15階 | 2LDK | 45.92㎡ | 1991年10月
2025年5月
900万円
52.0万円/㎡
|
172.0万円/坪
5階 | 1R | 17.2㎡ | 1988年7月
2025年5月
6,980万円
114.0万円/㎡
|
380.0万円/坪
3階 | 2LDK | 60.7㎡ | 2011年3月
2025年5月
5,499万円
72.0万円/㎡
|
239.0万円/坪
5階 | 3LDK | 76.05㎡ | 1987年3月
持ち主が貸すことを目的とした物件の売買事例です。家賃収入による利回りが重視され、価格自体は抑えめになる傾向があります。住宅ローンは使えず、比較的金利の高い投資用ローンが必要です。
2025年6月
2,890万円
112.0万円/㎡
|
373.0万円/坪
2階 | 1K | 25.58㎡ | 2019年5月
満室時月収9万円 | 満室時利回り4.02%
2025年5月
900万円
52.0万円/㎡
|
172.0万円/坪
5階 | 1R | 17.2㎡ | 1988年7月
満室時月収5万円 | 満室時利回り7.16%
2025年5月
6,980万円
114.0万円/㎡
|
380.0万円/坪
3階 | 2LDK | 60.7㎡ | 2011年3月
満室時月収22万円 | 満室時利回り3.79%
2025年5月
1,800万円
101.0万円/㎡
|
334.0万円/坪
6階 | 1K | 17.79㎡ | 1992年5月
満室時月収6万円 | 満室時利回り4.6%
2025年5月
1,900万円
70.0万円/㎡
|
232.0万円/坪
11階 | 1R | 27.0㎡ | 1991年10月
満室時月収7万円 | 満室時利回り4.8%
2025年5月
3,580万円
118.0万円/㎡
|
390.0万円/坪
5階 | 1LDK | 30.29㎡ | 2007年3月
満室時月収12万円 | 満室時利回り4.02%
2025年5月
1,800万円
101.0万円/㎡
|
334.0万円/坪
7階 | 1K | 17.79㎡ | 1992年5月
満室時月収6万円 | 満室時利回り4.6%
2025年4月
1,220万円
72.0万円/㎡
|
238.0万円/坪
3階 | 1R | 16.92㎡ | 1988年7月
満室時月収6万円 | 満室時利回り6.39%
2025年4月
4,580万円
99.0万円/㎡
|
330.0万円/坪
4階 | 1LDK | 45.88㎡ | 1991年9月
満室時月収15万円 | 満室時利回り3.95%
2025年4月
2,950万円
114.0万円/㎡
|
376.0万円/坪
3階 | 1DK | 25.87㎡ | 2018年2月
満室時月収10万円 | 満室時利回り4.11%
2025年4月
3,000万円
96.0万円/㎡
|
318.0万円/坪
5階 | 1DK | 31.16㎡ | 2003年3月
満室時月収9万円 | 満室時利回り3.92%
2025年4月
2,850万円
112.0万円/㎡
|
371.0万円/坪
4階 | 1K | 25.37㎡ | 2019年8月
満室時月収9万円 | 満室時利回り4.18%
2025年4月
1,580万円
48.0万円/㎡
|
160.0万円/坪
11階 | 1DK | 32.57㎡ | 1974年10月
満室時月収9万円 | 満室時利回り7.06%
2025年4月
1,220万円
72.0万円/㎡
|
238.0万円/坪
4階 | 1K | 16.92㎡ | 1988年7月
満室時月収6万円 | 満室時利回り6.39%
2025年4月
5,300万円
80.0万円/㎡
|
267.0万円/坪
4階 | 1LDK | 65.6㎡ | 1992年12月
満室時月収17万円 | 満室時利回り3.92%
2025年4月
2,300万円
92.0万円/㎡
|
304.0万円/坪
7階 | 1K | 25.0㎡ | 2007年9月
満室時月収8万円 | 満室時利回り4.38%
2025年4月
1,290万円
78.0万円/㎡
|
258.0万円/坪
2階 | 1K | 16.47㎡ | 1993年3月
満室時月収6万円 | 満室時利回り5.76%
2025年3月
4,800万円
73.0万円/㎡
|
242.0万円/坪
3階 | 2LDK | 65.38㎡ | 1992年3月
満室時月収17万円 | 満室時利回り4.25%
2025年3月
6,000万円
76.0万円/㎡
|
254.0万円/坪
3階 | 2LDK | 78.02㎡ | 1992年3月
満室時月収23万円 | 満室時利回り4.6%
2025年3月
3,500万円
86.0万円/㎡
|
285.0万円/坪
3階 | 1LDK | 40.47㎡ | 1992年3月
満室時月収12万円 | 満室時利回り4.28%
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同一マンションの
今までの販売履歴がわかります
東京都台東区の 資産価値・将来性
ニックハイム浅草第2の存在する東京都台東区の将来人口指数を見ることで、将来的な需要および資産価値を予測できます。東京都台東区の将来人口は2020年を100とした場合、30年後に115.7となります。周囲の市区町村の108.4と比べて高い指数となっています。
| 総人口(人) | 指数 | |
|---|---|---|
| 2020年 | 211,444 | 100.0 |
| 2025年 | 221,041 | 104.5 |
| 2030年 | 228,076 | 107.9 |
| 2035年 | 234,343 | 110.8 |
| 2040年 | 239,478 | 113.3 |
| 2045年 | 242,867 | 114.9 |
| 2050年 | 244,549 | 115.7 |
※周囲の市区町村は 墨田区, 荒川区, 文京区, 千代田区, 葛飾区, 江東区の将来人口推計を合算したものです。
※国立社会保障・人口問題研究所 推計 より。
最寄り浅草駅の 築年数から見るマンション価格
最寄り浅草駅のマンションの集計です。 築5年以内は平均342.5万円/坪、築40年以上は223.8万円/坪です。その差は34.7%となっています。 ニックハイム浅草第2は現在築39年です。一般的に、築年が経過すると価格は低下する傾向にあります。その一方で、大規模修繕をきっかけに管理費・修繕積立金は上がることもあります。売却を検討している人は、なるべく早めの行動をおすすめします。
まずはAI査定で あなたの部屋の価格を確認
ニックハイム浅草第2の 近隣マンション相場
マンションの資産価値は、周辺の取引や公共施設・商業施設の建築計画など、さまざまな要因で変動します。 購入希望者の立場で、近隣マンションの相場を確認しておきましょう。
| 価格 | マンション名 | 築年月 | 専有面積 | |
|---|---|---|---|---|
| 3,039万円 〜 |
今戸住宅
東京都台東区今戸２丁目２６−１２
|
1977年9月築 | 75.31㎡〜 | chevron_right |
| 4,422万円 〜 |
カナヤ第一ビル
東京都台東区今戸２丁目８−８
|
1993年3月築 | 89.79㎡〜 | chevron_right |
| 1,279万円 〜 |
豊栄マンション
東京都台東区今戸２丁目２０−１０
|
1974年2月築 | 27.21㎡〜 | chevron_right |
| -- |
金屋第２ビル
東京都台東区今戸２丁目
|
1970年10月築 | -- | chevron_right |
| 2,570万円 〜 |
浅草ロイヤルマンション
東京都台東区今戸２丁目２６−６
|
1979年8月築 | 40.32㎡〜 | chevron_right |
| 2,531万円 〜 |
グローベル 奥浅草寺町通り ＭＩＺＵＫＩ
東京都台東区今戸２丁目３５−７
|
2020年3月築 | 27.61㎡〜 | chevron_right |
| -- |
シンビエンス浅草
東京都台東区今戸２丁目２９−６
|
2023年2月築 | -- | chevron_right |
| 4,858万円 〜 |
ブリシア浅草IV
東京都台東区今戸２丁目３５−１３
|
2024年2月築 | 45.33㎡〜 | chevron_right |
| 3,654万円 〜 |
ロイヤルステージ浅草
東京都台東区今戸２丁目２５−１１
|
1995年11月築 | 54.01㎡〜 | chevron_right |
| 2,332万円 〜 |
パテラ浅草今戸
東京都台東区今戸２丁目９−２
|
2010年12月築 | 27.56㎡〜 | chevron_right |
| 998万円 〜 |
オークハウス浅草
東京都台東区今戸２丁目３９−２
|
1990年2月築 | 17.61㎡〜 | chevron_right |
| 3,039万円 〜 |
プリムローズ浅草桜橋
東京都台東区今戸２丁目８−２
|
2003年2月築 | 38.37㎡〜 | chevron_right |
| 832万円 〜 |
トップ浅草NO3
東京都台東区今戸２丁目１３−３
|
1988年6月築 | 14.18㎡〜 | chevron_right |
| 3,801万円 〜 |
ルネ浅草イースト
東京都台東区今戸２丁目１２−１３
|
2013年4月築 | 43.32㎡〜 | chevron_right |
| 4,284万円 〜 |
フォースター浅草今戸
東京都台東区今戸２丁目２０−４
|
2015年11月築 | 50.19㎡〜 | chevron_right |
| 5,417万円 〜 |
ルネ浅草ウエスト
東京都台東区今戸２丁目３９−６
|
2013年2月築 | 60.41㎡〜 | chevron_right |
| 5,162万円 〜 |
コスモ浅草ビューステージ
東京都台東区今戸２丁目２４−３
|
2001年2月築 | 69.32㎡〜 | chevron_right |
| 4,648万円 〜 |
ステージファースト浅草桜橋
東京都台東区今戸２丁目２−１２
|
2020年4月築 | 46.54㎡〜 | chevron_right |
| 2,508万円 〜 |
日神デュオステージ浅草今戸
東京都台東区今戸２丁目１０−１
|
2009年3月築 | 30.32㎡〜 | chevron_right |
| -- |
レジェンド浅草
東京都台東区今戸２丁目３６−８
|
1974年3月築 | -- | chevron_right |
あなたのお部屋の価格は？ 60秒でAI査定します
相場を知っていてよかった！ マンション売却のリアル
心配ごとをなくして、次のステップへ！ マンション売却のQ&A
- Q. 売却にかかる費用は？ expand_more
-
A.
一般的に売却価格の4％程度が目安です。
不動産会社に支払う仲介手数料（上限：売買価格×3％＋6万円＋消費税、買取の場合は不要）、印紙税、抵当権抹消登記費用・ローン返済手数料（ローンが残っている場合のみ）、譲渡所得税・住民税、書類発行費用（登記簿謄本や印鑑証明書などの取得費用）などが必要です。
- Q. 高く売れるタイミングはある？ expand_more
-
A.
近隣の販売状況や「いま自分の不動産がいくらで売れるのか」相場を常に把握することが重要です。
AI査定や不動産情報ライブラリ（国土交通省）のデータだけでなく、複数会社の査定根拠を比較し、売却検討の判断材料にしましょう。
まずはAI査定で相場を確認する
実際に売り時を逃して400万円以上損した事例もあります。売るかどうか迷っている間は、AI査定等で常に「今現在」の相場感を把握しておきましょう。
- Q. 最新の相場価格を知るには？ expand_more
-
A.
気軽に相場を確認するにはAI査定が便利です。
HowMaのAI査定は週に1度、周辺の取引事例を元に、最新の相場価格を自動算出しています。更新頻度が月に1度のサイトも多いなか、
HowMaなら周辺相場が即座に反映され、人手による遅れや主観が入らない点も強みです。AI査定の更新情報は、メールやLINEで定期的に受け取れます。
まずはAI査定で相場を確認する
- Q. 売却のためにすべきことは？ expand_more
-
A.
まず不動産会社に査定を依頼します。
あらかじめ、登記済権利書・固定資産税納税通知書・ローン残高証明を準備しておくと、名義・面積・権利関係・売却希望価格の確認ができ、より正確な査定に繋がります。また設備の不具合をリストアップしておくとスムーズです。
とりあえず不動産会社に査定依頼
- Q. 不動産会社の査定を信じて良いかわからない expand_more
-
A.
必ず、複数の不動産会社の査定を比較しましょう。
あわせて第三者である専門家や公的な相談窓口に相談したりすることで多角的なアドバイスを得られます。
複数の不動産会社に査定依頼する
HowMaにも、不動産会社出身のHowMaコンシェルジュによる中立的なチャットサポートがあります。
- Q. リフォームしてから売ったほうが良い？ expand_more
-
A.
リフォームでかかった費用を売却価格に上乗せできるケースは稀です。
不動産会社に、費用対効果を確認すると良いでしょう。
大抵の場合、壁紙や床の簡易修繕など、すぐに住めそうだと感じられるような最低限の改善で十分です。
近年の購入者の中には、築年数が古くて安い住宅を求める人もいます。購入後に自らリフォーム・リノベーションすることで、自分にとって心地よい空間にしたい人も増えています。
- Q. 売却した時に手元に残る金額をシミュレーションしたい expand_more
- A.