ハイム東池袋の売却査定・相場情報

資産性スコア: 3.71

売却査定価格: 1,821万円〜 1,997万円

坪単価: 297万円〜 297万円

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物件の広さ

最終更新日： 2025/6/6

住所	東京都豊島区東池袋１丁目３７−６
築年月	1978年4月
総階数	8階
総戸数	22戸
間取り	―
アクセス	池袋駅徒歩4分
管理情報	管理員：巡回、管理形態：全部委託、管理組合：有、管理会社：日本ハウズイング株式会社
修繕積立金	約420円/㎡
管理費	約273円/㎡
分譲会社	―
施工会社	ヰゲタハイム株式会社
駐車場	無し
エレベータ	不明

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ハイム東池袋について

HowMa独自のデータにもとづいてAIが解説します

「ハイム東池袋」は東京都豊島区東池袋1丁目に位置する鉄骨鉄筋コンクリート(SRC)造のマンションで、1978年4月に建設されました。地上8階建ての小規模マンションで、総戸数は22戸です。マンションの管理は巡回方式で行われており、土地権利は所有権が設定されています。

周辺環境としては、東池袋は商業施設や飲食店が豊富にあり、生活に非常に便利な地域です。また、池袋駅が近く交通アクセスも良好で、都心へのアクセスにも優れています。東池袋エリアは近年再開発の進む地域であり、今後も生活利便性がさらに向上する予測があります。

外観は1970年代後半建造のため、時代を感じる部分があるかもしれませんが、SRC構造は耐震性に優れた設計とされています。資産性という点では、都心に近い立地と近隣エリアの開発状況により、中長期的には十分な価値を保つ可能性があります。

所有リスクとしては、築年数が長くなることで、一部の設備などが老朽化する可能性がある点が挙げられます。設備の更新や補修が適切に行われていない場合、物件の価値や住み心地に影響を及ぼす可能性があります。ただし、管理が適切であり、巡回管理が行われていることから一定のメンテナンスは期待できます。

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推定相場

売却相場	1,821万円〜 1,997万円
売却坪単価	297万円〜 297万円/坪
リノベ後相場	1,910万円〜 2,334万円
賃料相場	8.0万円〜 8.4万円/月
表面利回り	5.04% 〜 7.56%

ハイム東池袋の

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人口予測から見た東京都豊島区の資産性・将来性

ハイム東池袋の存在する東京都豊島区の将来人口は2020年を100とした指数で30年後に109.2となります。

周囲の市区町村の105.2と比べて高い指数となっています。

	総人口(人)	指数
2020年	301,599	100.0
2025年	308,478	102.3
2030年	317,153	105.2
2035年	324,012	107.4
2040年	328,611	109.0
2045年	330,009	109.4
2050年	329,403	109.2

※周囲の市区町村は板橋区, 北区, 文京区, 新宿区, 中野区, 千代田区の将来人口推計を合算したものです

※国立社会保障・人口問題研究所推計より

最寄り池袋駅の築年数で見たマンション価格

ハイム東池袋の最寄り池袋駅のマンションは、築年が経過すると大きく価格が低下する傾向があります。ハイム東池袋は現在築47年であり、具体的には、築5年以内の平均坪単価517.0万円に比べて、築40年以上では289.9万円と43.9%と大幅に低下する傾向があります。売却を検討する際には築年が低下するほど価格が低くなる事を加味しなるべく早めの売却を検討するのがおすすめです。

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3階東

ワンルーム

20.28㎡

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3階東

ワンルーム

22.24㎡

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階数	間取り	専有面積	方位	無料査定
3	ワンルーム	20.28㎡	東	3階東(20.28㎡)を無料査定する
3	ワンルーム	22.24㎡	東	3階東(22.24㎡)を無料査定する

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ハイム東池袋の存在する東京都豊島区東池袋１丁目周辺の取引事例

取引年月	売出価格	築年月	平米数	平米単価	階数	間取り
2025年6月	2,150万円	2001年6月	21.27㎡	101.1万円	8	1K
2025年6月	2,150万円	2001年6月	21.27㎡	101.1万円	8	1K
2025年6月	2,150万円	2001年6月	21.27㎡	101.1万円	8	1K
2025年6月	9,980万円	2001年1月	63.26㎡	157.8万円	25	2LDK
2025年6月	9,980万円	2001年1月	63.26㎡	157.8万円	25	2LDK
2025年6月	9,980万円	2001年1月	63.26㎡	157.8万円	25	2LDK
2025年6月	6,980万円	2010年7月	38.6㎡	180.8万円	4	1LDK
2025年6月	6,980万円	2010年7月	38.6㎡	180.8万円	4	1LDK
2025年6月	2,680万円	1972年10月	30.96㎡	86.6万円	5	1K
2025年6月	2,680万円	1972年10月	30.96㎡	86.6万円	5	1K
2025年6月	2,680万円	1972年10月	30.96㎡	86.6万円	5	1K
2025年6月	2,680万円	1972年10月	30.96㎡	86.6万円	5	1K
2025年6月	1,500万円	1978年10月	22.24㎡	67.4万円	11	1R
2025年6月	1,500万円	1978年10月	22.24㎡	67.4万円	11	1R
2025年6月	1,500万円	1978年10月	22.24㎡	67.4万円	11	1R
2025年6月	1,500万円	1978年10月	22.24㎡	67.4万円	11	1R
2025年6月	1,500万円	1978年10月	22.24㎡	67.4万円	11	1R
2025年6月	14,280万円	2011年1月	51.03㎡	279.8万円	28	2LDK
2025年6月	14,280万円	2011年1月	51.03㎡	279.8万円	28	2LDK
2025年6月	1,700万円	1990年7月	19.6㎡	86.7万円	8	1K
2025年6月	1,700万円	1990年7月	19.6㎡	86.7万円	8	1K
2025年6月	1,390万円	1982年4月	15.92㎡	87.3万円	3	1R
2025年6月	1,390万円	1982年4月	15.92㎡	87.3万円	3	1R
2025年6月	1,390万円	1982年4月	15.92㎡	87.3万円	3	1R
2025年6月	12,600万円	2007年1月	70.01㎡	180.0万円	30	2LDK
2025年6月	12,600万円	2007年1月	70.01㎡	180.0万円	30	2LDK
2025年6月	12,600万円	2007年1月	70.01㎡	180.0万円	30	2LDK
2025年6月	3,780万円	1972年3月	33.21㎡	113.8万円	3	1K
2025年6月	2,780万円	1972年3月	25.01㎡	111.2万円	3	1K
2025年6月	2,480万円	1981年4月	35.6㎡	69.7万円	4	1R
2025年6月	1,800万円	1983年9月	21.34㎡	84.3万円	11	1R
2025年6月	1,800万円	1983年9月	21.34㎡	84.3万円	11	1R
2025年6月	2,170万円	2001年6月	24.82㎡	87.4万円	4	1K
2025年6月	2,170万円	2001年6月	24.82㎡	87.4万円	4	1K
2025年6月	2,170万円	2001年6月	24.82㎡	87.4万円	4	1K
2025年6月	1,780万円	1974年12月	19.17㎡	92.9万円	12	1R
2025年6月	6,980万円	2003年2月	43.66㎡	159.9万円	2	1LDK
2025年6月	6,980万円	2003年2月	43.66㎡	159.9万円	2	1LDK
2025年5月	1,780万円	1982年9月	23.03㎡	77.3万円	5	1R
2025年5月	1,930万円	1978年10月	22.24㎡	86.8万円	12	1K
2025年5月	1,930万円	1978年10月	22.24㎡	86.8万円	12	1K
2025年5月	1,930万円	1978年10月	22.24㎡	86.8万円	12	1K
2025年5月	1,930万円	1978年10月	22.24㎡	86.8万円	12	1K
2025年5月	1,930万円	1978年10月	22.24㎡	86.8万円	12	1K
2025年5月	18,480万円	2022年1月	68.0㎡	271.8万円	23	3LDK
2025年5月	18,480万円	2022年1月	68.0㎡	271.8万円	23	3LDK
2025年5月	16,980万円	2019年2月	75.83㎡	223.9万円	15	3LDK
2025年5月	16,980万円	2019年2月	75.83㎡	223.9万円	15	3LDK
2025年5月	16,980万円	2019年2月	75.83㎡	223.9万円	15	3LDK
2025年5月	16,980万円	2019年2月	75.83㎡	223.9万円	15	3LDK
2025年5月	11,800万円	2001年1月	60.4㎡	195.4万円	10	2LDK
2025年5月	11,800万円	2001年1月	60.4㎡	195.4万円	10	2LDK
2025年5月	11,800万円	2001年1月	60.4㎡	195.4万円	10	2LDK
2025年5月	12,500万円	2007年1月	61.59㎡	203.0万円	27	2LDK
2025年5月	12,500万円	2007年1月	61.59㎡	203.0万円	27	2LDK
2025年5月	12,500万円	2007年1月	61.59㎡	203.0万円	27	2LDK
2025年5月	15,800万円	2011年1月	55.14㎡	286.5万円	40	2LDK
2025年5月	15,800万円	2011年1月	55.14㎡	286.5万円	40	2LDK
2025年5月	10,480万円	2008年2月	57.43㎡	182.5万円	15	2LDK
2025年5月	10,480万円	2008年2月	57.43㎡	182.5万円	15	2LDK
2025年5月	10,480万円	2008年2月	57.43㎡	182.5万円	15	2LDK
2025年5月	10,980万円	2003年2月	66.76㎡	164.5万円	8	3LDK
2025年5月	10,980万円	2003年2月	66.76㎡	164.5万円	8	3LDK
2025年5月	18,900万円	2019年2月	82.13㎡	230.1万円	20	3LDK
2025年5月	18,900万円	2019年2月	82.13㎡	230.1万円	20	3LDK
2025年5月	18,900万円	2019年2月	82.13㎡	230.1万円	20	3LDK
2025年5月	18,900万円	2019年2月	82.13㎡	230.1万円	20	3LDK
2025年5月	12,480万円	2016年1月	72.15㎡	173.0万円	11	3LDK
2025年5月	12,480万円	2016年1月	72.15㎡	173.0万円	11	3LDK
2025年5月	12,480万円	2016年1月	72.15㎡	173.0万円	11	3LDK
2025年5月	12,480万円	2016年1月	72.15㎡	173.0万円	11	3LDK
2025年5月	9,300万円	2001年1月	57.07㎡	163.0万円	19	1LDK
2025年5月	9,300万円	2001年1月	57.07㎡	163.0万円	19	1LDK
2025年5月	9,300万円	2001年1月	57.07㎡	163.0万円	19	1LDK
2025年5月	3,680万円	1980年3月	44.7㎡	82.3万円	11	1LDK
2025年5月	3,680万円	1980年3月	44.7㎡	82.3万円	11	1LDK
2025年5月	3,680万円	1980年3月	44.7㎡	82.3万円	11	1LDK
2025年5月	3,680万円	1980年3月	44.7㎡	82.3万円	11	1LDK
2025年5月	12,480万円	2007年1月	55.34㎡	225.5万円	31	2LDK
2025年5月	12,480万円	2007年1月	55.34㎡	225.5万円	31	2LDK
2025年5月	12,480万円	2007年1月	55.34㎡	225.5万円	31	2LDK
2025年5月	4,380万円	1984年2月	40.92㎡	107.0万円	11	2LDK
2025年5月	4,380万円	1984年2月	40.92㎡	107.0万円	11	2LDK
2025年5月	4,380万円	1984年2月	40.92㎡	107.0万円	11	2LDK
2025年5月	4,380万円	1984年2月	40.92㎡	107.0万円	11	2LDK
2025年5月	3,799万円	1972年10月	37.91㎡	100.2万円	6	1LDK
2025年5月	3,799万円	1972年10月	37.91㎡	100.2万円	6	1LDK
2025年5月	3,799万円	1972年10月	37.91㎡	100.2万円	6	1LDK
2025年5月	3,799万円	1972年10月	37.91㎡	100.2万円	6	1LDK
2025年5月	14,000万円	2007年1月	67.98㎡	205.9万円	5	2LDK
2025年5月	14,000万円	2007年1月	67.98㎡	205.9万円	5	2LDK
2025年5月	14,000万円	2007年1月	67.98㎡	205.9万円	5	2LDK
2025年5月	1,880万円	1978年11月	24.21㎡	77.7万円	5	1R
2025年5月	1,880万円	1978年11月	24.21㎡	77.7万円	5	1R
2025年5月	1,980万円	1974年12月	19.17㎡	103.3万円	8	1K
2025年5月	1,790万円	1981年7月	17.76㎡	100.8万円	10	1R
2025年5月	1,790万円	1981年7月	17.76㎡	100.8万円	10	1R
2025年5月	5,298万円	1982年4月	54.84㎡	96.6万円	7	2LDK
2025年5月	5,298万円	1982年4月	54.84㎡	96.6万円	7	2LDK
2025年5月	5,298万円	1982年4月	54.84㎡	96.6万円	7	2LDK

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近隣のマンション情報

ハーモニーレジデンス池袋

東京都豊島区池袋１丁目１３−２４

築年月：2012年3月

専有面積：20.63㎡〜

相場価格：2,838万円〜

マンション名	住所	築年月	専有面積	相場価格
ハーモニーレジデンス池袋	東京都豊島区池袋１丁目１３−２４	2012年3月	20.63㎡〜	2,838万円〜	このマンションの相場を見る
ベルメゾン池袋	東京都豊島区池袋１丁目２−６	1985年11月	20.08㎡〜	2,136万円〜	このマンションの相場を見る
エルミタージュ池袋	東京都豊島区池袋１丁目７−２３	2007年3月	21.53㎡〜	2,570万円〜	このマンションの相場を見る
リアレスト池袋	東京都豊島区池袋１丁目１２－１４	2022年1月	26.28㎡〜	4,071万円〜	このマンションの相場を見る
シャルムコート池袋ノースタワー	東京都豊島区池袋１丁目１５−５	2001年12月	54.94㎡〜	5,988万円〜	このマンションの相場を見る
ハーモニーレジデンス池袋＃００３	東京都豊島区池袋１丁目５−２	2016年3月	20.65㎡〜	2,999万円〜	このマンションの相場を見る
グランドルー池袋	東京都豊島区池袋１丁目１６−２０	2002年3月	55.28㎡〜	6,383万円〜	このマンションの相場を見る
サンハイツときわ	東京都豊島区池袋１丁目１−２	1982年10月	14.45㎡〜	1,608万円〜	このマンションの相場を見る
セントパレス池袋	東京都豊島区池袋１丁目１５−７	2007年4月	20.07㎡〜	2,568万円〜	このマンションの相場を見る
ユニーブル池袋リノヴァス	東京都豊島区池袋１丁目１６−２０	2002年3月	--	--	このマンションの相場を見る
アクサス池袋レジデンス	東京都豊島区池袋１丁目１６−２６	2016年12月	25.05㎡〜	3,777万円〜	このマンションの相場を見る
パレステュディオ池袋駅前	東京都豊島区東池袋１丁目４３−１０	2006年1月	22.77㎡〜	3,242万円〜	このマンションの相場を見る
池袋アビタシオン	東京都豊島区東池袋１丁目３１−５	1979年5月	20.15㎡〜	1,797万円〜	このマンションの相場を見る
アルテール池袋	東京都豊島区東池袋１丁目３６−７	1981年1月	16.73㎡〜	1,554万円〜	このマンションの相場を見る
ウェルシャン池袋	東京都豊島区東池袋１丁目１７−３	1977年12月	21.64㎡〜	1,908万円〜	このマンションの相場を見る
三昌ビル	東京都豊島区東池袋１丁目	1982年1月	--	--	このマンションの相場を見る
シルバーマンション池袋	東京都豊島区東池袋１丁目４７−５	1982年10月	20.59㎡〜	2,178万円〜	このマンションの相場を見る
グローリア初穂池袋	東京都豊島区東池袋１丁目２８−１	1985年4月	19.32㎡〜	2,144万円〜	このマンションの相場を見る
池袋シティハイツ	東京都豊島区東池袋１丁目３３−３	1982年12月	17.38㎡〜	1,546万円〜	このマンションの相場を見る
ニュー池袋ハイツ	東京都豊島区東池袋１丁目３３−４	1981年12月	18.5㎡〜	1,703万円〜	このマンションの相場を見る

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