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50代前半, 岩手県, 3LDK
ガーラ・レジデンス横浜上大岡の売却査定・相場情報
- 売却相場 help_outline
- 5,330万円〜7,534万円
- 売却単価 help_outline
- 90万円〜96万円/m² 299万円〜319万円/坪
ガーラ・レジデンス横浜上大岡の 売却相場の変動履歴
ガーラ・レジデンス横浜上大岡の売却相場は、坪単価309万円です。横浜市南区全体の坪単価と比較すると157.3万円も高い水準です。
面積帯による絞り込み
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※一般的な間取りの場合、1R/1Kは約20〜30㎡、1LDKは約30〜50㎡、2LDKは約50〜60㎡が目安です。
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ガーラ・レジデンス横浜上大岡の 建物情報
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「ガーラ・レジデンス横浜上大岡」は、神奈川県横浜市南区別所に位置する集合住宅です。このマンションは、鉄筋コンクリート製であり、モダンで洗練された外観を持ち、都市生活者に人気の高い物件です。外観はシンプルながらもスタイリッシュなデザインで、周囲の景観とも調和しています。
周辺環境については、交通アクセスの良さが挙げられ、最寄りの上大岡駅から徒歩圏内に位置し、都心へのアクセスが便利です。周辺には生活利便施設が充実しており、スーパーやコンビニ、飲食店も揃っているため、生活のしやすさが魅力です。また、近隣には公園も多く、子育て世代にも適した環境です。
資産性に関しては、横浜市内で駅近くに位置することがプラス要因であり、価格は平米あたり291万円が推定されています。資産価値の観点からも魅力的で、中古での需要も高い物件といえるでしょう。
しかし、築年数が気になる要素となるかもしれません。築年数にあわせて管理状況についても確認が必要です。不動産の所有リスクとしては、立地の良さから賃貸需要が高いため比較的低リスクですが、市場の変動に留意することが求められます。全体として、「ガーラ・レジデンス横浜上大岡」は、居住性と資産性のバランスが取れた魅力的なマンションです。
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推定相場
- 売却相場
- 5,330万円 〜 7,534万円 売却相場の変動履歴を見る north
- 売却単価
- 90万円 〜 96万円/m² 299万円 〜 319万円/坪
- 表面利回り
- 3.71% 〜 5.57%
建物概要
- 築年月
- 2021年3月
- 総階数
- 7階
- 総戸数
- 93戸
- 専有面積
- 58.9㎡ 〜 78.12㎡
- 間取り
- 4LDK/3LDK
- アクセス
神奈川県横浜市南区別所１丁目の 中古マンション売買事例
ガーラ・レジデンス横浜上大岡がある神奈川県横浜市南区周辺で最近取引された20件の物件について、販売価格と専有面積の関係をグラフにしました。
持ち主が住むことを目的とした物件の売買事例です。主に専有面積や築年数、マンション内の事例・周辺マンション事例をもとに価格が決まります。
2025年11月
4,999
万円
68.0万円/㎡
|
225.0万円/坪
2階 | 2LDK | 73.41㎡ | 2012年8月
2025年11月
2,099
万円
41.0万円/㎡
|
138.0万円/坪
1階 | 2LDK | 50.05㎡ | 1988年7月
2025年11月
6,880
万円
100.0万円/㎡
|
333.0万円/坪
7階 | 3LDK | 68.15㎡ | 2021年2月
2025年11月
3,290
万円
28.0万円/㎡
|
95.0万円/坪
3階 | 4LDK | 114.1㎡ | 1989年11月
2025年11月
2,690
万円
30.0万円/㎡
|
99.0万円/坪
5階 | 3LDK | 89.06㎡ | 1989年11月
2025年11月
1,180
万円
21.0万円/㎡
|
72.0万円/坪
2階 | 1LDK | 53.71㎡ | 1988年9月
2025年10月
730
万円
11.0万円/㎡
|
38.0万円/坪
5階 | 3LDK | 63.28㎡ | 1980年5月
2025年10月
3,290
万円
26.0万円/㎡
|
89.0万円/坪
3階 | 4LDK | 122.17㎡ | 1989年11月
2025年10月
2,790
万円
42.0万円/㎡
|
140.0万円/坪
4階 | 3LDK | 65.77㎡ | 1986年12月
2025年10月
2,890
万円
43.0万円/㎡
|
145.0万円/坪
1階 | 3LDK | 65.77㎡ | 1986年11月
2025年10月
7,580
万円
103.0万円/㎡
|
343.0万円/坪
7階 | 3LDK | 72.92㎡ | 2020年1月
2025年10月
1,080
万円
30.0万円/㎡
|
101.0万円/坪
10階 | 1LDK | 35.22㎡ | 1972年3月
2025年9月
2,580
万円
28.0万円/㎡
|
92.0万円/坪
9階 | 3LDK | 91.83㎡ | 1989年2月
2025年9月
3,780
万円
48.0万円/㎡
|
161.0万円/坪
3階 | 4LDK | 77.52㎡ | 1998年2月
2025年9月
6,980
万円
95.0万円/㎡
|
316.0万円/坪
5階 | 3LDK | 72.92㎡ | 2020年1月
2025年9月
3,280
万円
50.0万円/㎡
|
165.0万円/坪
1階 | 3LDK | 65.55㎡ | 1998年2月
2025年9月
5,980
万円
69.0万円/㎡
|
230.0万円/坪
3階 | 4LDK | 85.94㎡ | 2009年8月
2025年8月
1,790
万円
30.0万円/㎡
|
100.0万円/坪
4階 | 2LDK | 58.73㎡ | 1981年6月
2025年8月
1,080
万円
30.0万円/㎡
|
101.0万円/坪
7階 | 1LDK | 35.22㎡ | 1972年3月
2025年8月
4,980
万円
34.0万円/㎡
|
114.0万円/坪
1階 | 4LDK | 143.85㎡ | 1988年3月
持ち主が貸すことを目的とした物件の売買事例です。家賃収入による利回りが重視され、価格自体は抑えめになる傾向があります。住宅ローンは使えず、比較的金利の高い投資用ローンが必要です。
2025年8月
940
万円
16.0万円/㎡
|
53.0万円/坪
2階 | 3LDK | 58.24㎡ | 1988年6月
満室時月収5万円 | 満室時利回り6.38%
2025年2月
1,490
万円
33.0万円/㎡
|
111.0万円/坪
8階 | 1LDK | 44.35㎡ | 1972年3月
満室時月収7万円 | 満室時利回り6.4%
2024年12月
540
万円
18.0万円/㎡
|
59.0万円/坪
4階 | 1DK | 29.88㎡ | 1985年4月
満室時月収5万円 | 満室時利回り11.55%
2024年10月
1,080
万円
21.0万円/㎡
|
71.0万円/坪
6階 | 3DK | 49.93㎡ | 1985年4月
満室時月収8万円 | 満室時利回り9.44%
2024年7月
1,200
万円
28.0万円/㎡
|
92.0万円/坪
6階 | 2DK | 42.82㎡ | 1988年7月
満室時月収8万円 | 満室時利回り8.5%
2024年6月
1,250
万円
27.0万円/㎡
|
90.0万円/坪
6階 | 2LDK | 45.8㎡ | 1988年6月
満室時月収8万円 | 満室時利回り8.16%
2024年6月
650
万円
21.0万円/㎡
|
71.0万円/坪
4階 | 1DK | 29.88㎡ | 1985年4月
満室時月収5万円 | 満室時利回り9.6%
2023年12月
5,730
万円
85.0万円/㎡
|
284.0万円/坪
3階 | 3LDK | 66.64㎡ | 2021年2月
満室時月収13万円 | 満室時利回り2.72%
2023年12月
5,730
万円
85.0万円/㎡
|
284.0万円/坪
3階 | - | 66.64㎡ | 2021年3月
満室時月収13万円 | 満室時利回り2.72%
2023年11月
980
万円
13.0万円/㎡
|
43.0万円/坪
3階 | 3LDK | 74.95㎡ | 1976年4月
満室時月収6万円 | 満室時利回り7.34%
2023年11月
1,400
万円
30.0万円/㎡
|
101.0万円/坪
6階 | 2LDK | 45.8㎡ | 1988年7月
満室時月収7万円 | 満室時利回り6.42%
2023年9月
1,080
万円
21.0万円/㎡
|
71.0万円/坪
6階 | 3DK | 49.93㎡ | 1985年4月
満室時月収8万円 | 満室時利回り9.66%
2023年9月
1,280
万円
25.0万円/㎡
|
83.0万円/坪
2階 | 1R | 50.65㎡ | 1972年3月
満室時月収12万円 | 満室時利回り12.16%
2023年4月
700
万円
14.0万円/㎡
|
48.0万円/坪
2階 | 2LDK | 47.84㎡ | 1988年9月
満室時月収7万円 | 満室時利回り12.0%
2022年10月
980
万円
30.0万円/㎡
|
102.0万円/坪
8階 | 1K | 31.65㎡ | 1972年3月
満室時月収7万円 | 満室時利回り8.57%
2022年3月
1,130
万円
22.0万円/㎡
|
74.0万円/坪
6階 | 3DK | 49.93㎡ | 1985年4月
満室時月収8万円 | 満室時利回り9.02%
2021年8月
1,080
万円
17.0万円/㎡
|
56.0万円/坪
1階 | 3LDK | 63.44㎡ | 1988年9月
満室時月収8万円 | 満室時利回り8.88%
2021年6月
2,190
万円
30.0万円/㎡
|
100.0万円/坪
2階 | 3LDK | 71.93㎡ | 1981年6月
満室時月収11万円 | 満室時利回り6.02%
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神奈川県横浜市南区の 資産価値・将来性
ガーラ・レジデンス横浜上大岡の存在する神奈川県横浜市南区の将来人口指数を見ることで、将来的な需要および資産価値を予測できます。神奈川県横浜市南区の将来人口は2020年を100とした場合、30年後に89.1となります。周囲の市区町村の93.2と比べて低い指数となっています。
| 総人口(人) | 指数 | |
|---|---|---|
| 2020年 | 198,157 | 100.0 |
| 2025年 | 196,817 | 99.3 |
| 2030年 | 192,963 | 97.4 |
| 2035年 | 189,050 | 95.4 |
| 2040年 | 184,942 | 93.3 |
| 2045年 | 180,819 | 91.3 |
| 2050年 | 176,497 | 89.1 |
※周囲の市区町村は 横浜市港南区, 横浜市磯子区, 横浜市保土ケ谷区, 横浜市西区, 横浜市戸塚区, 横浜市中区の将来人口推計を合算したものです。
※国立社会保障・人口問題研究所 推計 より。
横浜市南区の売却相場は3,357万円です。具体的に市内の他のマンションと売却相場を比較したい場合は、次のページからお探しください。
神奈川県横浜市南区のマンション相場ページを見る
最寄り上大岡駅の 築年数から見るマンション価格
最寄り上大岡駅のマンションの集計です。 築5年以内は平均304.4万円/坪、築40年以上は118.2万円/坪です。その差は61.2%となっています。 ガーラ・レジデンス横浜上大岡は現在築4年です。一般的に、築年が経過すると価格は低下する傾向にあります。その一方で、大規模修繕をきっかけに管理費・修繕積立金は上がることもあります。売却を検討している人は、なるべく早めの行動をおすすめします。
京急本線上大岡駅のマンション相場はいくら？
現在の上大岡駅のマンションの価格相場は
126.5万円/坪（前年比 +1.59%）です。
より詳細な間取り別の価格データや、5年後の価格動向予測は、次の上大岡駅の相場ページでご確認いただけます。
上大岡駅の相場ページで5年後の価格動向予測を見る
また、その他の最寄り駅や路線の相場と比較することで、より多角的な視点からマンションの価値を把握できます。 その他の最寄駅： 弘明寺駅 京急本線の他の駅相場を確認する その他の路線： 京急本線
ガーラ・レジデンス横浜上大岡の 近隣マンション相場
マンションの資産価値は、周辺の取引や公共施設・商業施設の建築計画など、さまざまな要因で変動します。 購入希望者の立場で、近隣マンションの相場を確認しておきましょう。
| 価格 | マンション名 | 築年月 | 専有面積 | |
|---|---|---|---|---|
| 855万円 〜 |
第1スカイハイム
神奈川県横浜市南区別所１丁目３−１４
|
1972年3月築 | 28.07㎡〜 | chevron_right |
| 2,131万円 〜 |
上大岡ロイヤルハイツ
神奈川県横浜市南区別所１丁目３−２９
|
1982年4月築 | 56.87㎡〜 | chevron_right |
| -- |
クリオ上大岡10番館
神奈川県横浜市南区別所１丁目２−４
|
2000年3月築 | -- | chevron_right |
| 1,602万円 〜 |
ライオンズマンション上大岡第5
神奈川県横浜市南区別所１丁目５−１４
|
1981年6月築 | 57.72㎡〜 | chevron_right |
| 1,081万円 〜 |
ストークマンション上大岡
神奈川県横浜市南区別所１丁目２−６
|
1982年2月築 | 29.26㎡〜 | chevron_right |
| 5,356万円 〜 |
リストレジデンス上大岡フラット
神奈川県横浜市南区別所１丁目９−１８
|
2012年7月築 | 68.01㎡〜 | chevron_right |
| 4,868万円 〜 |
ライオンズ横浜上大岡ガーデンシティザ・イースト
神奈川県横浜市南区別所１丁目８−３
|
2015年1月築 | 57.75㎡〜 | chevron_right |
| 3,769万円 〜 |
ライオンズ横浜上大岡ガーデンシティザ・ウエスト
神奈川県横浜市南区別所１丁目１１−８
|
2015年1月築 | 56.0㎡〜 | chevron_right |
| 6,559万円 〜 |
ヴェレーナグラン横濱上大岡
神奈川県横浜市南区別所１丁目７−２３
|
2020年1月築 | 68.36㎡〜 | chevron_right |
| 3,526万円 〜 |
リーベスト上大岡
神奈川県横浜市南区別所１丁目１３−２０
|
1997年3月築 | 65.82㎡〜 | chevron_right |
| 4,100万円 〜 |
パテラ上大岡
神奈川県横浜市南区別所１丁目４−２２
|
2014年1月築 | 54.33㎡〜 | chevron_right |
| 1,960万円 〜 |
シティコープ上大岡２
神奈川県横浜市南区別所１丁目
|
1984年12月築 | 49.41㎡〜 | chevron_right |
| 919万円 〜 |
エステスクエア上大岡
神奈川県横浜市南区別所１丁目３−２７
|
1991年7月築 | 19.14㎡〜 | chevron_right |
| 3,637万円 〜 |
パークハウス弘明寺
神奈川県横浜市南区中里１丁目２１−２４
|
2003年9月築 | 63.13㎡〜 | chevron_right |
| -- |
リストレジデンス横濱弘明寺
神奈川県横浜市南区中里１丁目３−５
|
2024年8月築 | -- | chevron_right |
| 3,692万円 〜 |
グランテム上大岡
神奈川県横浜市南区中里１丁目１３−８
|
2002年1月築 | 61.44㎡〜 | chevron_right |
| 2,919万円 〜 |
ネオマイム上大岡3番館
神奈川県横浜市南区中里１丁目１６−１７
|
1998年7月築 | 55.2㎡〜 | chevron_right |
| 2,037万円 〜 |
ライオンズマンション弘明寺第3
神奈川県横浜市南区中里１丁目２−２３
|
1983年7月築 | 54.83㎡〜 | chevron_right |
| 4,030万円 〜 |
ナイスエスアリーナ横濱上大岡
神奈川県横浜市南区中里１丁目１３−２１
|
2009年2月築 | 55.86㎡〜 | chevron_right |
| 2,768万円 〜 |
上大岡中里パークホームズ
神奈川県横浜市南区中里１丁目１７−９
|
1991年3月築 | 61.41㎡〜 | chevron_right |
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相場を知っていてよかった！ マンション売却のリアル
心配ごとをなくして、次のステップへ！ マンション売却のQ&A
- Q. 売却にかかる費用の目安は? 大まかな内訳も知りたいです。 expand_more
-
A.
一般的に売却価格の4％程度が目安です。
内訳は仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用・ローン返済手数料（ローンが残っている場合のみ）、譲渡所得税などです。
各費用の詳細や計算方法、節約方法は次の記事をご覧ください。
参考：仲介手数料の計算方法や注意点と、売却にかかる代表的な4つの費用を解説
- Q. 高く売れるタイミングはある? expand_more
-
A.
近隣の販売状況や「いま自分の不動産がいくらで売れるのか」相場を常に把握することが重要です。
AI査定や不動産情報ライブラリ（国土交通省）のデータだけでなく、複数会社の査定根拠を比較し、売却検討の判断材料にしましょう。
実際に売り時を逃して400万円以上損した事例もあります。売るかどうか迷っている間は、AI査定等で常に「今現在」の相場感を把握しておきましょう。
参考：不動産売却のベストタイミングは?
- Q. 最新の相場価格を知るには? expand_more
-
A.
気軽に相場を確認するにはAI査定が便利です。
HowMaのAI査定は週に1度、周辺の取引事例を元に、最新の相場価格を自動算出しています。更新頻度が月に1度のサイトも多いなか、HowMaなら周辺相場が即座に反映され、人手による遅れや主観が入らない点も強みです。
AI査定の更新情報は、メールやLINEで定期的に受け取れます。
参考：家の値段を知りたいときに価格を調べる方法を不動産鑑定士が詳しく解説
- Q. 売却のために準備すべきことは? expand_more
-
A.
まず不動産会社に査定を依頼します。
あらかじめ、登記済権利書・固定資産税納税通知書・ローン残高証明を準備しておくと、名義・面積・権利関係・売却希望価格の確認ができ、より正確な査定に繋がります。また設備の不具合をリストアップしておくとスムーズです。
参考：不動産売却の手順と注意点! 初めての自宅売却でも失敗しない5ステップ
- Q. 不動産会社の査定を信じて良いかわからない expand_more
-
A.
必ず、複数の不動産会社の査定を比較しましょう。
あわせて第三者である専門家や公的な相談窓口に相談したりすることで多角的なアドバイスが得られます。
HowMaにも、不動産会社出身のHowMaコンシェルジュによる中立的なチャットサポートがあります。
参考：誰にも知られず自宅の相場価格を調べる究極の方法
- Q. リフォームしてから売ったほうが良い? expand_more
-
A.
リフォームでかかった費用を売却価格に上乗せできるケースは稀です。
大抵の場合、壁紙や床の簡易修繕など、すぐに住めそうだと感じられるような最低限の改善で十分です。
最近では、購入後に自らリフォーム・リノベーションすることで、自分にとって心地よい空間にしたい人も増えています。
参考：リフォームしてから売ると売却額は高くなる?
- Q. 売却した時に手元に残る金額をシミュレーションしたい expand_more
-
A.
AI査定を使っておおよその手残り金額を算出できます。
HowMaでは、ローン残高等を差し引いた金額を自動で計算できます。
正確な金額は不動産会社や税理士に必ずご確認ください。
参考：物件を売却したときに手元にいくら残るの?
- Q. 自分の年収だと、どのくらいの価格帯のマンションを購入できる? expand_more
-
A.
世帯年収を全国平均の529万円と仮定した場合、住宅ローン借入限度額の目安は約3,436万円です。
年収、ボーナスの有無や、返済期間、審査金利などで目安額は変動します。詳細シミュレーションや注意点は、次の記事でご確認いただけます。
参考：ローン限度と諸費用について知る