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50代前半, 岩手県, 3LDK
上丸子住宅A棟の売却査定・相場情報
- 売却相場 help_outline
- 2,062万円〜2,312万円
- 売却単価 help_outline
- 48万円〜50万円/m² 159万円〜166万円/坪
上丸子住宅A棟の 売却相場の変動履歴
上丸子住宅A棟の売却相場は、坪単価163万円です。川崎市中原区全体の坪単価と比較すると128.0万円も低い水準です。
面積帯による絞り込み
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※一般的な間取りの場合、1R/1Kは約20〜30㎡、1LDKは約30〜50㎡、2LDKは約50〜60㎡が目安です。
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上丸子住宅A棟の 建物情報
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上丸子住宅A棟は神奈川県川崎市中原区上丸子山王町に位置し、東急東横線武蔵小杉駅から徒歩約8分の便利な立地にあります。築年数は古く、1968年4月に竣工し、2階建ての小規模な集合住宅で、総戸数はわずか8戸です。
このエリアは、交通の便が良く、様々な商業施設や教育機関が近隣に点在しているため、生活利便性が高いと評価されています。また、緑豊かな公園や散策路も多く、住環境としても魅力的です。
外観は1960年代の建築スタイルが反映されたシンプルかつ機能的なデザインとなっており、共用部分の管理状態次第では魅力的に保たれている可能性があります。ただし、築年数に伴う老朽化や修繕経費の負担は考慮が必要です。
資産性については、武蔵小杉エリア自体の地価上昇が期待できるため、一部の不動産投資家にとってはポテンシャルがあります。しかし、築古物件ゆえの価値低下リスクや他の新しい物件の競争に対する対応も必要です。所有リスクとしては、古さによる機能や設備の限界、耐震性の不安などが挙げられます。それでも、立地の良さから生活を重視した選択肢としては非常に魅力的です。
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推定相場
- 売却相場
- 2,062万円 〜 2,312万円 売却相場の変動履歴を見る north
- 売却単価
- 48万円 〜 50万円/m² 159万円 〜 166万円/坪
- リノベ後相場
- 2,457万円 〜 3,003万円
- 表面利回り
- 5.24% 〜 7.86%
建物概要
- 築年月
- 1968年4月
- 総階数
- 7階
- 総戸数
- 42戸
- 間取り
- ―
- アクセス
神奈川県川崎市中原区上丸子山王町１丁目の 中古マンション売買事例
上丸子住宅A棟がある神奈川県川崎市中原区周辺で最近取引された20件の物件について、販売価格と専有面積の関係をグラフにしました。
持ち主が住むことを目的とした物件の売買事例です。主に専有面積や築年数、マンション内の事例・周辺マンション事例をもとに価格が決まります。
2025年11月
7,790
万円
121.0万円/㎡
|
400.0万円/坪
4階 | 3LDK | 64.22㎡ | 1997年2月
2025年9月
5,690
万円
85.0万円/㎡
|
281.0万円/坪
1階 | 3LDK | 66.92㎡ | 1998年2月
2025年7月
4,280
万円
84.0万円/㎡
|
278.0万円/坪
5階 | 2LDK | 50.76㎡ | 1985年7月
2025年7月
6,180
万円
96.0万円/㎡
|
318.0万円/坪
4階 | 3LDK | 64.22㎡ | 1997年2月
2025年7月
4,280
万円
84.0万円/㎡
|
278.0万円/坪
3階 | 2LDK | 50.76㎡ | 1985年7月
2025年6月
980
万円
59.0万円/㎡
|
197.0万円/坪
2階 | 1R | 16.44㎡ | 1989年6月
2025年3月
5,990
万円
91.0万円/㎡
|
301.0万円/坪
5階 | 1LDK | 65.75㎡ | 1994年8月
2024年10月
4,650
万円
70.0万円/㎡
|
233.0万円/坪
1階 | 2LDK | 65.74㎡ | 1998年2月
2024年8月
5,480
万円
91.0万円/㎡
|
303.0万円/坪
2階 | 2LDK | 59.67㎡ | 1997年2月
2024年6月
5,498
万円
92.0万円/㎡
|
304.0万円/坪
3階 | 3LDK | 59.67㎡ | 1997年2月
2024年6月
3,980
万円
78.0万円/㎡
|
259.0万円/坪
2階 | 2LDK | 50.72㎡ | 1985年7月
2024年6月
3,980
万円
78.0万円/㎡
|
259.0万円/坪
2階 | 2LDK | 50.76㎡ | 1985年7月
2023年12月
1,750
万円
43.0万円/㎡
|
142.0万円/坪
1階 | 2LDK | 40.51㎡ | 1968年4月
2023年12月
3,580
万円
97.0万円/㎡
|
322.0万円/坪
6階 | 1K | 36.68㎡ | 2007年3月
2023年6月
1,590
万円
37.0万円/㎡
|
123.0万円/坪
1階 | 1LDK | 42.48㎡ | 1968年4月
2023年6月
2,299
万円
53.0万円/㎡
|
177.0万円/坪
7階 | 1LDK | 42.75㎡ | 1968年4月
2023年4月
2,480
万円
101.0万円/㎡
|
335.0万円/坪
3階 | 1K | 24.45㎡ | 2007年3月
2023年3月
1,180
万円
27.0万円/㎡
|
91.0万円/坪
7階 | 2LDK | 42.75㎡ | 1968年4月
2022年12月
1,980
万円
42.0万円/㎡
|
142.0万円/坪
4階 | 1LDK | 46.08㎡ | 1968年4月
2022年9月
1,797
万円
42.0万円/㎡
|
139.0万円/坪
6階 | 1LDK | 42.48㎡ | 1968年4月
持ち主が貸すことを目的とした物件の売買事例です。家賃収入による利回りが重視され、価格自体は抑えめになる傾向があります。住宅ローンは使えず、比較的金利の高い投資用ローンが必要です。
2025年6月
980
万円
59.0万円/㎡
|
197.0万円/坪
2階 | 1R | 16.44㎡ | 1989年6月
満室時月収6万円 | 満室時利回り7.34%
2025年5月
2,600
万円
106.0万円/㎡
|
351.0万円/坪
3階 | 1K | 24.45㎡ | 2007年3月
満室時月収9万円 | 満室時利回り4.15%
2025年3月
2,500
万円
102.0万円/㎡
|
338.0万円/坪
4階 | 1K | 24.45㎡ | 2007年3月
満室時月収9万円 | 満室時利回り4.32%
2024年5月
4,080
万円
80.0万円/㎡
|
265.0万円/坪
2階 | 2LDK | 50.72㎡ | 1985年7月
満室時月収13万円 | 満室時利回り3.94%
2024年3月
2,350
万円
96.0万円/㎡
|
317.0万円/坪
6階 | 1K | 24.45㎡ | 2007年3月
満室時月収8万円 | 満室時利回り4.34%
2024年3月
1,050
万円
63.0万円/㎡
|
211.0万円/坪
2階 | 1R | 16.44㎡ | 1989年6月
満室時月収5万円 | 満室時利回り6.62%
2023年12月
2,490
万円
116.0万円/㎡
|
384.0万円/坪
4階 | - | 21.43㎡ | 2015年11月
満室時月収8万円 | 満室時利回り4.28%
2023年12月
2,490
万円
116.0万円/㎡
|
384.0万円/坪
4階 | 1K | 21.43㎡ | 2015年11月
満室時月収8万円 | 満室時利回り4.29%
2023年5月
2,480
万円
101.0万円/㎡
|
335.0万円/坪
7階 | 1K | 24.45㎡ | 2007年3月
満室時月収8万円 | 満室時利回り4.11%
2023年5月
3,070
万円
135.0万円/㎡
|
449.0万円/坪
3階 | 1K | 22.6㎡ | 2023年3月
満室時月収9万円 | 満室時利回り3.83%
2023年4月
2,400
万円
98.0万円/㎡
|
324.0万円/坪
5階 | 1K | 24.45㎡ | 2007年3月
満室時月収8万円 | 満室時利回り4.22%
2023年4月
2,480
万円
101.0万円/㎡
|
335.0万円/坪
3階 | 1K | 24.45㎡ | 2007年3月
満室時月収9万円 | 満室時利回り4.5%
2023年3月
2,480
万円
116.0万円/㎡
|
385.0万円/坪
2階 | 1K | 21.29㎡ | 2015年10月
満室時月収9万円 | 満室時利回り4.35%
2023年3月
3,060
万円
136.0万円/㎡
|
450.0万円/坪
2階 | 1K | 22.44㎡ | 2023年3月
満室時月収9万円 | 満室時利回り3.82%
2022年8月
950
万円
57.0万円/㎡
|
191.0万円/坪
1階 | 1R | 16.44㎡ | 1989年6月
満室時月収5万円 | 満室時利回り7.07%
2022年8月
2,400
万円
112.0万円/㎡
|
372.0万円/坪
5階 | 1K | 21.29㎡ | 2015年11月
満室時月収8万円 | 満室時利回り4.4%
2022年6月
2,400
万円
112.0万円/㎡
|
372.0万円/坪
4階 | 1K | 21.29㎡ | 2015年11月
満室時月収8万円 | 満室時利回り4.4%
2021年6月
2,040
万円
83.0万円/㎡
|
275.0万円/坪
2階 | 1K | 24.45㎡ | 2007年3月
満室時月収7万円 | 満室時利回り4.41%
2021年6月
890
万円
54.0万円/㎡
|
178.0万円/坪
4階 | 1R | 16.44㎡ | 1989年6月
満室時月収7万円 | 満室時利回り9.97%
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神奈川県川崎市中原区の 資産価値・将来性
上丸子住宅A棟の存在する神奈川県川崎市中原区の将来人口指数を見ることで、将来的な需要および資産価値を予測できます。神奈川県川崎市中原区の将来人口は2020年を100とした場合、30年後に109.6となります。周囲の市区町村の105.2と比べて高い指数となっています。
| 総人口(人) | 指数 | |
|---|---|---|
| 2020年 | 263,683 | 100.0 |
| 2025年 | 264,595 | 100.3 |
| 2030年 | 274,606 | 104.1 |
| 2035年 | 282,211 | 107.0 |
| 2040年 | 287,246 | 108.9 |
| 2045年 | 289,266 | 109.7 |
| 2050年 | 288,992 | 109.6 |
※周囲の市区町村は 川崎市幸区, 大田区, 川崎市高津区, 川崎市川崎区, 品川区, 横浜市港北区の将来人口推計を合算したものです。
※国立社会保障・人口問題研究所 推計 より。
川崎市中原区の売却相場は6,496万円です。具体的に市内の他のマンションと売却相場を比較したい場合は、次のページからお探しください。
神奈川県川崎市中原区のマンション相場ページを見る
最寄り向河原駅の 築年数から見るマンション価格
最寄り向河原駅のマンションの集計です。 築5年以内は平均405.0万円/坪、築40年以上は193.5万円/坪です。その差は52.2%となっています。 上丸子住宅A棟は現在築57年です。一般的に、築年が経過すると価格は低下する傾向にあります。その一方で、大規模修繕をきっかけに管理費・修繕積立金は上がることもあります。売却を検討している人は、なるべく早めの行動をおすすめします。
JR南武線向河原駅のマンション相場はいくら？
現在の向河原駅のマンションの価格相場は
327.8万円/坪（前年比 +11.62%）です。
より詳細な間取り別の価格データや、5年後の価格動向予測は、次の向河原駅の相場ページでご確認いただけます。
向河原駅の相場ページで5年後の価格動向予測を見る
また、その他の最寄り駅や路線の相場と比較することで、より多角的な視点からマンションの価値を把握できます。 その他の最寄駅： 新丸子駅 ／ 武蔵小杉駅 JR南武線の他の駅相場を確認する その他の路線： 東急東横線
上丸子住宅A棟の 近隣マンション相場
マンションの資産価値は、周辺の取引や公共施設・商業施設の建築計画など、さまざまな要因で変動します。 購入希望者の立場で、近隣マンションの相場を確認しておきましょう。
| 価格 | マンション名 | 築年月 | 専有面積 | |
|---|---|---|---|---|
| 1,574万円 〜 |
菱和パレス武蔵小杉
神奈川県川崎市中原区新丸子東２丁目８９６−２４
|
1996年11月築 | 18.36㎡〜 | chevron_right |
| 1,416万円 〜 |
ハイツ武蔵小杉
神奈川県川崎市中原区新丸子東２丁目９０７−２５
|
1972年6月築 | 30.82㎡〜 | chevron_right |
| 5,264万円 〜 |
モナークマンション武蔵小杉2プラチナコート
神奈川県川崎市中原区新丸子東２丁目９０９−１１
|
2001年2月築 | 53.69㎡〜 | chevron_right |
| 4,103万円 〜 |
サクラティアラ武蔵小杉
神奈川県川崎市中原区新丸子東２丁目８９７−１６
|
2017年11月築 | 31.36㎡〜 | chevron_right |
| 1,083万円 〜 |
スカイコート新丸子12
神奈川県川崎市中原区新丸子東２丁目８８８−８
|
1986年7月築 | 16.22㎡〜 | chevron_right |
| 2,398万円 〜 |
ニューハイツ小杉
神奈川県川崎市中原区新丸子東２丁目９０９
|
1981年8月築 | 42.56㎡〜 | chevron_right |
| 3,143万円 〜 |
エクレール武蔵小杉
神奈川県川崎市中原区新丸子東２丁目８９０−７
|
1989年12月築 | 48.6㎡〜 | chevron_right |
| 3,763万円 〜 |
マイキャッスル武蔵小杉2
神奈川県川崎市中原区新丸子東２丁目９２６−８
|
1997年1月築 | 40.46㎡〜 | chevron_right |
| 5,635万円 〜 |
クリオ武蔵小杉1番館
神奈川県川崎市中原区新丸子東２丁目８８５−５
|
1995年9月築 | 55.66㎡〜 | chevron_right |
| 4,157万円 〜 |
アルステージ新丸子
神奈川県川崎市中原区新丸子東２丁目８８８−１
|
1995年11月築 | 50.47㎡〜 | chevron_right |
| 1,459万円 〜 |
武蔵小杉サマリヤマンション
神奈川県川崎市中原区新丸子東２丁目９２４
|
1974年5月築 | 28.98㎡〜 | chevron_right |
| 1,851万円 〜 |
ライフコア武蔵小杉
神奈川県川崎市中原区新丸子東２丁目９０６−１
|
1988年3月築 | 24.3㎡〜 | chevron_right |
| 3,178万円 〜 |
ラポール新丸子
神奈川県川崎市中原区新丸子東２丁目８９７−１１
|
1981年3月築 | 55.97㎡〜 | chevron_right |
| 1,957万円 〜 |
ガラシティ武蔵小杉
神奈川県川崎市中原区新丸子東２丁目８９５−５
|
2003年10月築 | 19.8㎡〜 | chevron_right |
| 1,992万円 〜 |
上丸子住宅
神奈川県川崎市中原区上丸子山王町１丁目１４１３−１
|
1968年4月築 | 42.75㎡〜 | chevron_right |
| -- |
レアライズ武蔵小杉
神奈川県川崎市中原区上丸子山王町１丁目
|
2023年3月築 | -- | chevron_right |
| 1,826万円 〜 |
上丸子住宅Ｂ棟
神奈川県川崎市中原区上丸子山王町１丁目１４１３−１
|
1968年4月築 | 40.51㎡〜 | chevron_right |
| -- |
レアライズ武蔵小杉２
神奈川県川崎市中原区上丸子山王町１丁目
|
2024年3月築 | -- | chevron_right |
| 3,620万円 〜 |
CREVISTA武蔵小杉
神奈川県川崎市中原区上丸子山王町１丁目１４０６−５
|
2024年2月築 | 25.8㎡〜 | chevron_right |
| 5,408万円 〜 |
藤和シティホームズ武蔵小杉2
神奈川県川崎市中原区上丸子山王町１丁目１３９１−２
|
1998年2月築 | 65.49㎡〜 | chevron_right |
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相場を知っていてよかった！ マンション売却のリアル
心配ごとをなくして、次のステップへ！ マンション売却のQ&A
- Q. 売却にかかる費用の目安は? 大まかな内訳も知りたいです。 expand_more
-
A.
一般的に売却価格の4％程度が目安です。
内訳は仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用・ローン返済手数料（ローンが残っている場合のみ）、譲渡所得税などです。
各費用の詳細や計算方法、節約方法は次の記事をご覧ください。
参考：仲介手数料の計算方法や注意点と、売却にかかる代表的な4つの費用を解説
- Q. 高く売れるタイミングはある? expand_more
-
A.
近隣の販売状況や「いま自分の不動産がいくらで売れるのか」相場を常に把握することが重要です。
AI査定や不動産情報ライブラリ（国土交通省）のデータだけでなく、複数会社の査定根拠を比較し、売却検討の判断材料にしましょう。
実際に売り時を逃して400万円以上損した事例もあります。売るかどうか迷っている間は、AI査定等で常に「今現在」の相場感を把握しておきましょう。
参考：不動産売却のベストタイミングは?
- Q. 最新の相場価格を知るには? expand_more
-
A.
気軽に相場を確認するにはAI査定が便利です。
HowMaのAI査定は週に1度、周辺の取引事例を元に、最新の相場価格を自動算出しています。更新頻度が月に1度のサイトも多いなか、HowMaなら周辺相場が即座に反映され、人手による遅れや主観が入らない点も強みです。
AI査定の更新情報は、メールやLINEで定期的に受け取れます。
参考：家の値段を知りたいときに価格を調べる方法を不動産鑑定士が詳しく解説
- Q. 売却のために準備すべきことは? expand_more
-
A.
まず不動産会社に査定を依頼します。
あらかじめ、登記済権利書・固定資産税納税通知書・ローン残高証明を準備しておくと、名義・面積・権利関係・売却希望価格の確認ができ、より正確な査定に繋がります。また設備の不具合をリストアップしておくとスムーズです。
参考：不動産売却の手順と注意点! 初めての自宅売却でも失敗しない5ステップ
- Q. 不動産会社の査定を信じて良いかわからない expand_more
-
A.
必ず、複数の不動産会社の査定を比較しましょう。
あわせて第三者である専門家や公的な相談窓口に相談したりすることで多角的なアドバイスが得られます。
HowMaにも、不動産会社出身のHowMaコンシェルジュによる中立的なチャットサポートがあります。
参考：誰にも知られず自宅の相場価格を調べる究極の方法
- Q. リフォームしてから売ったほうが良い? expand_more
-
A.
リフォームでかかった費用を売却価格に上乗せできるケースは稀です。
大抵の場合、壁紙や床の簡易修繕など、すぐに住めそうだと感じられるような最低限の改善で十分です。
最近では、購入後に自らリフォーム・リノベーションすることで、自分にとって心地よい空間にしたい人も増えています。
参考：リフォームしてから売ると売却額は高くなる?
- Q. 売却した時に手元に残る金額をシミュレーションしたい expand_more
-
A.
AI査定を使っておおよその手残り金額を算出できます。
HowMaでは、ローン残高等を差し引いた金額を自動で計算できます。
正確な金額は不動産会社や税理士に必ずご確認ください。
参考：物件を売却したときに手元にいくら残るの?
- Q. 自分の年収だと、どのくらいの価格帯のマンションを購入できる? expand_more
-
A.
世帯年収を全国平均の529万円と仮定した場合、住宅ローン借入限度額の目安は約3,436万円です。
年収、ボーナスの有無や、返済期間、審査金利などで目安額は変動します。詳細シミュレーションや注意点は、次の記事でご確認いただけます。
参考：ローン限度と諸費用について知る