10年所有で +300万円！
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50代前半, 岩手県, 3LDK
ライオンズマンション東高津公園の売却査定・相場情報
- 売却相場 help_outline
- 1,694万円〜5,197万円
- 売却単価 help_outline
- 66万円〜71万円/m² 219万円〜233万円/坪
ライオンズマンション東高津公園の 売却相場の変動履歴
ライオンズマンション東高津公園の売却相場は、坪単価226万円です。大阪市天王寺区全体の坪単価と比較すると7.3万円も高い水準です。
面積帯による絞り込み
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※一般的な間取りの場合、1R/1Kは約20〜30㎡、1LDKは約30〜50㎡、2LDKは約50〜60㎡が目安です。
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ライオンズマンション東高津公園の 建物情報
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「ライオンズマンション東高津公園」は大阪市天王寺区東高津町に位置するマンションであり、その魅力的な特徴と周辺環境が注目されています。まず、周辺環境については、天王寺区という大阪の中心部に位置しており、交通の便が非常に良く、多くのユーザーにとって通勤や通学が便利です。また、観光地として有名な場所にもアクセスしやすく、生活しやすい立地です。加えて、商業施設や飲食店、公園なども近く、生活に必要な全てが揃っていると言えます。
外観については、ライオンズマンションというブランドの品質が伺えるデザインと耐久性が特徴的です。建物自体はしっかりとした構造で、管理状況も良く、定期的なメンテナンスが行われております。
資産性に関して、やや高めの地価が設定されている地域であり、将来的な投資価値が期待されます。マンション自体の価格も安定しており、転売価値も比較的高いことが多いです。
しかし、所有に当たってのリスクとしては、やはり購入価格の高さおよび管理費の継続的支払いが挙げられます。また、老朽化に対する懸念もあるため、後々の大規模修繕の発生を見越したプランニングが求められるでしょう。
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推定相場
- 売却相場
- 1,694万円 〜 5,197万円 売却相場の変動履歴を見る north
- 売却単価
- 66万円 〜 71万円/m² 219万円 〜 233万円/坪
- リノベ後相場
- 3,281万円 〜 4,010万円
- 表面利回り
- 4.51% 〜 6.77%
大阪府大阪市天王寺区東高津町の 中古マンション売買事例
ライオンズマンション東高津公園がある大阪府大阪市天王寺区周辺で最近取引された20件の物件について、販売価格と専有面積の関係をグラフにしました。
持ち主が住むことを目的とした物件の売買事例です。主に専有面積や築年数、マンション内の事例・周辺マンション事例をもとに価格が決まります。
2025年11月
15,800
万円
195.0万円/㎡
|
647.0万円/坪
24階 | 3LDK | 80.7㎡ | 2021年5月
2025年10月
12,900
万円
170.0万円/㎡
|
564.0万円/坪
23階 | 3LDK | 75.51㎡ | 2021年6月
2025年9月
6,780
万円
109.0万円/㎡
|
362.0万円/坪
6階 | 2LDK | 61.76㎡ | 2020年2月
2025年8月
5,480
万円
68.0万円/㎡
|
226.0万円/坪
18階 | 3LDK | 80.07㎡ | 1987年9月
2025年8月
6,980
万円
81.0万円/㎡
|
268.0万円/坪
23階 | 3LDK | 85.95㎡ | 1987年9月
2025年7月
5,990
万円
109.0万円/㎡
|
362.0万円/坪
10階 | 2LDK | 54.65㎡ | 2020年2月
2025年7月
15,800
万円
191.0万円/㎡
|
632.0万円/坪
26階 | 3LDK | 82.59㎡ | 2021年6月
2025年7月
4,980
万円
68.0万円/㎡
|
225.0万円/坪
9階 | 2LDK | 72.9㎡ | 1987年9月
2025年7月
4,850
万円
66.0万円/㎡
|
219.0万円/坪
24階 | 3LDK | 73.13㎡ | 1987年9月
2025年6月
4,850
万円
66.0万円/㎡
|
219.0万円/坪
16階 | 3LDK | 73.13㎡ | 1987年9月
2025年6月
6,500
万円
121.0万円/㎡
|
402.0万円/坪
11階 | 2LDK | 53.41㎡ | 2022年2月
2025年6月
13,900
万円
184.0万円/㎡
|
608.0万円/坪
24階 | 3LDK | 75.51㎡ | 2021年6月
2025年5月
15,000
万円
172.0万円/㎡
|
570.0万円/坪
19階 | 3LDK | 86.99㎡ | 2020年2月
2025年4月
1,988
万円
43.0万円/㎡
|
144.0万円/坪
2階 | 1K | 45.59㎡ | 1982年5月
2025年4月
12,800
万円
169.0万円/㎡
|
560.0万円/坪
26階 | 2LDK | 75.51㎡ | 2021年6月
2025年3月
4,980
万円
68.0万円/㎡
|
225.0万円/坪
9階 | 2LDK | 72.95㎡ | 1987年9月
2025年3月
4,980
万円
68.0万円/㎡
|
225.0万円/坪
9階 | 2LDK | 72.95㎡ | 1987年9月
2025年3月
5,800
万円
67.0万円/㎡
|
223.0万円/坪
17階 | 3LDK | 85.95㎡ | 1987年9月
2025年3月
5,680
万円
66.0万円/㎡
|
218.0万円/坪
23階 | 2LDK | 85.95㎡ | 1987年9月
2025年2月
3,480
万円
110.0万円/㎡
|
365.0万円/坪
3階 | 1K | 31.48㎡ | 2022年2月
持ち主が貸すことを目的とした物件の売買事例です。家賃収入による利回りが重視され、価格自体は抑えめになる傾向があります。住宅ローンは使えず、比較的金利の高い投資用ローンが必要です。
2025年9月
3,530
万円
112.0万円/㎡
|
370.0万円/坪
2階 | 1DK | 31.48㎡ | 2022年3月
満室時月収12万円 | 満室時利回り4.18%
2025年6月
1,350
万円
66.0万円/㎡
|
218.0万円/坪
7階 | 1K | 20.4㎡ | 2002年8月
満室時月収6万円 | 満室時利回り5.33%
2024年6月
1,150
万円
62.0万円/㎡
|
207.0万円/坪
8階 | 1K | 18.35㎡ | 2002年9月
満室時月収6万円 | 満室時利回り6.26%
2024年5月
1,100
万円
55.0万円/㎡
|
181.0万円/坪
6階 | - | 20.0㎡ | 2002年8月
満室時月収5万円 | 満室時利回り6.21%
2024年4月
1,100
万円
53.0万円/㎡
|
178.0万円/坪
9階 | 1K | 20.4㎡ | 2002年9月
満室時月収6万円 | 満室時利回り7.29%
2024年4月
1,100
万円
53.0万円/㎡
|
178.0万円/坪
5階 | 1K | 20.4㎡ | 2002年8月
満室時月収5万円 | 満室時利回り6.43%
2023年9月
1,798
万円
41.0万円/㎡
|
137.0万円/坪
4階 | 1LDK | 43.1㎡ | 1982年5月
満室時月収10万円 | 満室時利回り7.17%
2023年5月
950
万円
46.0万円/㎡
|
153.0万円/坪
3階 | 1K | 20.4㎡ | 2002年8月
満室時月収5万円 | 満室時利回り6.94%
2023年5月
970
万円
47.0万円/㎡
|
157.0万円/坪
4階 | 1K | 20.4㎡ | 2002年8月
満室時月収5万円 | 満室時利回り7.03%
2023年2月
1,150
万円
56.0万円/㎡
|
186.0万円/坪
2階 | 1K | 20.4㎡ | 2002年9月
満室時月収5万円 | 満室時利回り5.21%
2022年12月
1,180
万円
57.0万円/㎡
|
191.0万円/坪
9階 | 1K | 20.4㎡ | 2002年8月
満室時月収5万円 | 満室時利回り5.89%
2022年7月
1,130
万円
55.0万円/㎡
|
183.0万円/坪
10階 | 1K | 20.4㎡ | 2002年8月
満室時月収6万円 | 満室時利回り6.63%
2022年4月
1,200
万円
58.0万円/㎡
|
194.0万円/坪
7階 | 1K | 20.4㎡ | 2002年8月
満室時月収5万円 | 満室時利回り5.9%
2022年4月
1,200
万円
58.0万円/㎡
|
194.0万円/坪
3階 | 1K | 20.4㎡ | 2002年8月
満室時月収6万円 | 満室時利回り6.1%
2022年4月
4,980
万円
91.0万円/㎡
|
301.0万円/坪
3階 | 2LDK | 54.65㎡ | 2020年2月
満室時月収19万円 | 満室時利回り4.43%
2021年11月
950
万円
46.0万円/㎡
|
153.0万円/坪
10階 | 1K | 20.4㎡ | 2002年8月
満室時月収4万円 | 満室時利回り5.95%
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大阪府大阪市天王寺区の 資産価値・将来性
ライオンズマンション東高津公園の存在する大阪府大阪市天王寺区の将来人口指数を見ることで、将来的な需要および資産価値を予測できます。大阪府大阪市天王寺区の将来人口は2020年を100とした場合、30年後に106.0となります。周囲の市区町村の95.5と比べて高い指数となっています。
| 総人口(人) | 指数 | |
|---|---|---|
| 2020年 | 82,148 | 100.0 |
| 2025年 | 87,171 | 106.1 |
| 2030年 | 88,844 | 108.2 |
| 2035年 | 89,667 | 109.2 |
| 2040年 | 89,586 | 109.1 |
| 2045年 | 88,645 | 107.9 |
| 2050年 | 87,094 | 106.0 |
※周囲の市区町村は 大阪市東成区, 大阪市中央区, 大阪市生野区, 大阪市浪速区, 大阪市城東区, 大阪市西区の将来人口推計を合算したものです。
※国立社会保障・人口問題研究所 推計 より。
大阪市天王寺区の売却相場は5,856万円です。具体的に市内の他のマンションと売却相場を比較したい場合は、次のページからお探しください。
大阪府大阪市天王寺区のマンション相場ページを見る
最寄り大阪上本町駅の 築年数から見るマンション価格
最寄り大阪上本町駅のマンションの集計です。 築5年以内は平均365.6万円/坪、築40年以上は166.1万円/坪です。その差は54.6%となっています。 ライオンズマンション東高津公園は現在築25年です。一般的に、築年が経過すると価格は低下する傾向にあります。その一方で、大規模修繕をきっかけに管理費・修繕積立金は上がることもあります。売却を検討している人は、なるべく早めの行動をおすすめします。
近鉄難波線大阪上本町駅のマンション相場はいくら？
現在の大阪上本町駅のマンションの価格相場は
245.1万円/坪（前年比 +6.47%）です。
より詳細な間取り別の価格データや、5年後の価格動向予測は、次の大阪上本町駅の相場ページでご確認いただけます。
大阪上本町駅の相場ページで5年後の価格動向予測を見る
ライオンズマンション東高津公園の 近隣マンション相場
マンションの資産価値は、周辺の取引や公共施設・商業施設の建築計画など、さまざまな要因で変動します。 購入希望者の立場で、近隣マンションの相場を確認しておきましょう。
| 価格 | マンション名 | 築年月 | 専有面積 | |
|---|---|---|---|---|
| 1,653万円 〜 |
上町台アショカビハーラ
大阪府大阪市天王寺区城南寺町５−３８
|
1974年7月築 | 54.27㎡〜 | chevron_right |
| 5,829万円 〜 |
アーバネックスリビオ城南寺町
大阪府大阪市天王寺区城南寺町３−５
|
2011年2月築 | 70.99㎡〜 | chevron_right |
| 5,113万円 〜 |
ダイアパレスロイヤル上町台
大阪府大阪市天王寺区城南寺町４−１９
|
1990年6月築 | 101.19㎡〜 | chevron_right |
| 1,103万円 〜 |
アショカビハーラ
大阪府大阪市天王寺区城南寺町５−３８
|
1975年8月築 | 35.38㎡〜 | chevron_right |
| 1,100万円 〜 |
ノバカネイチ上町台
大阪府大阪市中央区東平２丁目１−２８
|
1985年7月築 | 24.33㎡〜 | chevron_right |
| 3,303万円 〜 |
エスリード上本町
大阪府大阪市中央区東平２丁目２−２６
|
1997年3月築 | 60.48㎡〜 | chevron_right |
| 1,273万円 〜 |
和光ハイマート上町
大阪府大阪市中央区東平１丁目１−３０
|
1978年2月築 | 37.8㎡〜 | chevron_right |
| 4,355万円 〜 |
グランドムール上町台
大阪府大阪市中央区東平１丁目１−５３
|
1995年11月築 | 67.41㎡〜 | chevron_right |
| 2,769万円 〜 |
ハイマート上町台
大阪府大阪市中央区東平１丁目３−８
|
1986年9月築 | 60.12㎡〜 | chevron_right |
| 4,038万円 〜 |
エスリード上町台
大阪府大阪市中央区東平１丁目１−３３
|
2004年9月築 | 55.58㎡〜 | chevron_right |
| 1,652万円 〜 |
プレサンス上町台東平
大阪府大阪市中央区東平１丁目３−１２
|
2011年1月築 | 21.09㎡〜 | chevron_right |
| 5,275万円 〜 |
パークスクエアリビオ上町台
大阪府大阪市中央区東平１丁目１−４１
|
2006年2月築 | 60.85㎡〜 | chevron_right |
| 1,782万円 〜 |
ジュネーゼグラン上本町
大阪府大阪市中央区東平１丁目３−１３
|
2006年2月築 | 24.16㎡〜 | chevron_right |
| 2,057万円 〜 |
ライオンズマンション上本町第5
大阪府大阪市中央区東平１丁目４−９
|
1986年9月築 | 40.53㎡〜 | chevron_right |
| 4,946万円 〜 |
ネバーランド上町台
大阪府大阪市中央区東平１丁目２−１５
|
2003年11月築 | 64.74㎡〜 | chevron_right |
| 4,743万円 〜 |
ローレルコートエスタ上本町
大阪府大阪市天王寺区小橋町１４−５４
|
2005年10月築 | 61.02㎡〜 | chevron_right |
| 1,313万円 〜 |
ライオンズマンション上本町
大阪府大阪市天王寺区小橋町１４−６３
|
1981年7月築 | 29.86㎡〜 | chevron_right |
| 1,097万円 〜 |
上本町ガーデンハイツ
大阪府大阪市天王寺区小橋町１４−７８
|
1977年10月築 | 22.72㎡〜 | chevron_right |
| 2,705万円 〜 |
エバーグリーン上本町
大阪府大阪市天王寺区小橋町１２−１５
|
1980年9月築 | 57.11㎡〜 | chevron_right |
| -- |
プレサンス レイズ 上本町
大阪府大阪市天王寺区小橋町
|
2026年7月築 | -- | chevron_right |
あなたのお部屋の価格は？ 60秒でAI査定します
相場を知っていてよかった！ マンション売却のリアル
心配ごとをなくして、次のステップへ！ マンション売却のQ&A
- Q. 売却にかかる費用の目安は? 大まかな内訳も知りたいです。 expand_more
-
A.
一般的に売却価格の4％程度が目安です。
内訳は仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用・ローン返済手数料（ローンが残っている場合のみ）、譲渡所得税などです。
各費用の詳細や計算方法、節約方法は次の記事をご覧ください。
参考：仲介手数料の計算方法や注意点と、売却にかかる代表的な4つの費用を解説
- Q. 高く売れるタイミングはある? expand_more
-
A.
近隣の販売状況や「いま自分の不動産がいくらで売れるのか」相場を常に把握することが重要です。
AI査定や不動産情報ライブラリ（国土交通省）のデータだけでなく、複数会社の査定根拠を比較し、売却検討の判断材料にしましょう。
実際に売り時を逃して400万円以上損した事例もあります。売るかどうか迷っている間は、AI査定等で常に「今現在」の相場感を把握しておきましょう。
参考：不動産売却のベストタイミングは?
- Q. 最新の相場価格を知るには? expand_more
-
A.
気軽に相場を確認するにはAI査定が便利です。
HowMaのAI査定は週に1度、周辺の取引事例を元に、最新の相場価格を自動算出しています。更新頻度が月に1度のサイトも多いなか、HowMaなら周辺相場が即座に反映され、人手による遅れや主観が入らない点も強みです。
AI査定の更新情報は、メールやLINEで定期的に受け取れます。
参考：家の値段を知りたいときに価格を調べる方法を不動産鑑定士が詳しく解説
- Q. 売却のために準備すべきことは? expand_more
-
A.
まず不動産会社に査定を依頼します。
あらかじめ、登記済権利書・固定資産税納税通知書・ローン残高証明を準備しておくと、名義・面積・権利関係・売却希望価格の確認ができ、より正確な査定に繋がります。また設備の不具合をリストアップしておくとスムーズです。
参考：不動産売却の手順と注意点! 初めての自宅売却でも失敗しない5ステップ
- Q. 不動産会社の査定を信じて良いかわからない expand_more
-
A.
必ず、複数の不動産会社の査定を比較しましょう。
あわせて第三者である専門家や公的な相談窓口に相談したりすることで多角的なアドバイスが得られます。
HowMaにも、不動産会社出身のHowMaコンシェルジュによる中立的なチャットサポートがあります。
参考：誰にも知られず自宅の相場価格を調べる究極の方法
- Q. リフォームしてから売ったほうが良い? expand_more
-
A.
リフォームでかかった費用を売却価格に上乗せできるケースは稀です。
大抵の場合、壁紙や床の簡易修繕など、すぐに住めそうだと感じられるような最低限の改善で十分です。
最近では、購入後に自らリフォーム・リノベーションすることで、自分にとって心地よい空間にしたい人も増えています。
参考：リフォームしてから売ると売却額は高くなる?
- Q. 売却した時に手元に残る金額をシミュレーションしたい expand_more
-
A.
AI査定を使っておおよその手残り金額を算出できます。
HowMaでは、ローン残高等を差し引いた金額を自動で計算できます。
正確な金額は不動産会社や税理士に必ずご確認ください。
参考：物件を売却したときに手元にいくら残るの?
- Q. 自分の年収だと、どのくらいの価格帯のマンションを購入できる? expand_more
-
A.
世帯年収を全国平均の529万円と仮定した場合、住宅ローン借入限度額の目安は約3,436万円です。
年収、ボーナスの有無や、返済期間、審査金利などで目安額は変動します。詳細シミュレーションや注意点は、次の記事でご確認いただけます。
参考：ローン限度と諸費用について知る