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50代前半, 岩手県, 3LDK
煉瓦館96の売却査定・相場情報
- 売却相場 help_outline
- 196万円〜211万円
- 売却単価 help_outline
- 4万円〜4万円/m² 14万円〜15万円/坪
煉瓦館96の 売却相場の変動履歴
煉瓦館96の売却相場は、坪単価14万円です。秩父市全体の坪単価と比較すると20.1万円も低い水準です。
面積帯による絞り込み
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※一般的な間取りの場合、1R/1Kは約20〜30㎡、1LDKは約30〜50㎡、2LDKは約50〜60㎡が目安です。
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煉瓦館96の 建物情報
煉瓦館96は、埼玉県秩父市桜木町に位置し、秩父鉄道の秩父駅から徒歩5分の便利なロケーションにあるマンションです。1989年12月に建設され、築年数は約35年となります。周辺には、徒歩圏内に商業施設や学校、公園などの生活利便施設が揃っており、非常に快適な暮らしが期待できます。
外観はその名前の通り、煉瓦調の落ち着いたデザインで、時間の経過による劣化が見受けられにくいという魅力があります。この地域は緑豊かで自然環境が豊かな一方で、秩父の中心地に近いため、交通の利便性も優れているのが特徴です。
資産性の観点から見ると、秩父市は特に観光地として有名であり、年々訪問者が増加傾向にあることから、中長期的に資産価値が維持または上昇する可能性があります。しかし、建物自体の築年数が増していくことによる減価や、管理費用の増加に対するリスク管理が重要です。このエリアにおける不動産投資を考える際には、老朽化に対するケアや、今後の地域開発計画も含めて慎重に検討が必要となります。
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建物概要
- 築年月
- 1989年12月
- 総階数
- 3階
- 総戸数
- 42戸
- 間取り
- ―
- アクセス
埼玉県秩父市桜木町の 中古マンション売買事例
煉瓦館96がある埼玉県秩父市周辺で最近取引された5件の物件について、販売価格と専有面積の関係をグラフにしました。
持ち主が住むことを目的とした物件の売買事例です。主に専有面積や築年数、マンション内の事例・周辺マンション事例をもとに価格が決まります。
2025年4月
500
万円
8.0万円/㎡
|
27.0万円/坪
3階 | 3LDK | 60.5㎡ | 1989年12月
2023年11月
458
万円
10.0万円/㎡
|
34.0万円/坪
3階 | 1LDK | 43.96㎡ | 1989年12月
2019年7月
650
万円
13.0万円/㎡
|
43.0万円/坪
1階 | 1LDK | 49.97㎡ | 1989年12月
2018年6月
550
万円
11.0万円/㎡
|
39.0万円/坪
3階 | 1LDK | 46.17㎡ | 1989年12月
2018年6月
550
万円
11.0万円/㎡
|
39.0万円/坪
1階 | 1LDK | 46.17㎡ | 1989年12月
持ち主が貸すことを目的とした物件の売買事例です。家賃収入による利回りが重視され、価格自体は抑えめになる傾向があります。住宅ローンは使えず、比較的金利の高い投資用ローンが必要です。
2023年11月
458
万円
10.0万円/㎡
|
34.0万円/坪
3階 | 2DK | 43.96㎡ | 1989年12月
満室時月収6万円 | 満室時利回り17.03%
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埼玉県秩父市の 資産価値・将来性
煉瓦館96の存在する埼玉県秩父市の将来人口指数を見ることで、将来的な需要および資産価値を予測できます。埼玉県秩父市の将来人口は2020年を100とした場合、30年後に60.1となります。周囲の市区町村の57.4と比べて高い指数となっています。
| 総人口(人) | 指数 | |
|---|---|---|
| 2020年 | 59,674 | 100.0 |
| 2025年 | 55,148 | 92.4 |
| 2030年 | 51,023 | 85.5 |
| 2035年 | 47,029 | 78.8 |
| 2040年 | 43,154 | 72.3 |
| 2045年 | 39,419 | 66.1 |
| 2050年 | 35,846 | 60.1 |
※周囲の市区町村は 秩父郡横瀬町, 秩父郡小鹿野町, 秩父郡皆野町, 秩父郡東秩父村, 秩父郡長瀞町, 大里郡寄居町の将来人口推計を合算したものです。
※国立社会保障・人口問題研究所 推計 より。
最寄り秩父駅の 築年数から見るマンション価格
最寄り秩父駅のマンションの集計です。煉瓦館96は現在築36年です。一般的に、築年が経過すると価格は低下する傾向にあります。その一方で、大規模修繕をきっかけに管理費・修繕積立金は上がることもあります。売却を検討している人は、なるべく早めの行動をおすすめします。
煉瓦館96の 近隣マンション相場
マンションの資産価値は、周辺の取引や公共施設・商業施設の建築計画など、さまざまな要因で変動します。 購入希望者の立場で、近隣マンションの相場を確認しておきましょう。
| 価格 | マンション名 | 築年月 | 専有面積 | |
|---|---|---|---|---|
| -- |
農園ホテル秩父
埼玉県秩父市上宮地町５９１１−１
|
1980年9月築 | -- | chevron_right |
| -- |
サンウッド東和
埼玉県秩父市番場町１１−１
|
1985年2月築 | -- | chevron_right |
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相場を知っていてよかった！ マンション売却のリアル
心配ごとをなくして、次のステップへ！ マンション売却のQ&A
- Q. 売却にかかる費用の目安は? 大まかな内訳も知りたいです。 expand_more
-
A.
一般的に売却価格の4％程度が目安です。
内訳は仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用・ローン返済手数料（ローンが残っている場合のみ）、譲渡所得税などです。
各費用の詳細や計算方法、節約方法は次の記事をご覧ください。
参考：仲介手数料の計算方法や注意点と、売却にかかる代表的な4つの費用を解説
- Q. 高く売れるタイミングはある? expand_more
-
A.
近隣の販売状況や「いま自分の不動産がいくらで売れるのか」相場を常に把握することが重要です。
AI査定や不動産情報ライブラリ（国土交通省）のデータだけでなく、複数会社の査定根拠を比較し、売却検討の判断材料にしましょう。
実際に売り時を逃して400万円以上損した事例もあります。売るかどうか迷っている間は、AI査定等で常に「今現在」の相場感を把握しておきましょう。
参考：不動産売却のベストタイミングは?
- Q. 最新の相場価格を知るには? expand_more
-
A.
気軽に相場を確認するにはAI査定が便利です。
HowMaのAI査定は週に1度、周辺の取引事例を元に、最新の相場価格を自動算出しています。更新頻度が月に1度のサイトも多いなか、HowMaなら周辺相場が即座に反映され、人手による遅れや主観が入らない点も強みです。
AI査定の更新情報は、メールやLINEで定期的に受け取れます。
参考：家の値段を知りたいときに価格を調べる方法を不動産鑑定士が詳しく解説
- Q. 売却のために準備すべきことは? expand_more
-
A.
まず不動産会社に査定を依頼します。
あらかじめ、登記済権利書・固定資産税納税通知書・ローン残高証明を準備しておくと、名義・面積・権利関係・売却希望価格の確認ができ、より正確な査定に繋がります。また設備の不具合をリストアップしておくとスムーズです。
参考：不動産売却の手順と注意点! 初めての自宅売却でも失敗しない5ステップ
- Q. 不動産会社の査定を信じて良いかわからない expand_more
-
A.
必ず、複数の不動産会社の査定を比較しましょう。
あわせて第三者である専門家や公的な相談窓口に相談したりすることで多角的なアドバイスが得られます。
HowMaにも、不動産会社出身のHowMaコンシェルジュによる中立的なチャットサポートがあります。
参考：誰にも知られず自宅の相場価格を調べる究極の方法
- Q. リフォームしてから売ったほうが良い? expand_more
-
A.
リフォームでかかった費用を売却価格に上乗せできるケースは稀です。
大抵の場合、壁紙や床の簡易修繕など、すぐに住めそうだと感じられるような最低限の改善で十分です。
最近では、購入後に自らリフォーム・リノベーションすることで、自分にとって心地よい空間にしたい人も増えています。
参考：リフォームしてから売ると売却額は高くなる?
- Q. 売却した時に手元に残る金額をシミュレーションしたい expand_more
-
A.
AI査定を使っておおよその手残り金額を算出できます。
HowMaでは、ローン残高等を差し引いた金額を自動で計算できます。
正確な金額は不動産会社や税理士に必ずご確認ください。
参考：物件を売却したときに手元にいくら残るの?
- Q. 自分の年収だと、どのくらいの価格帯のマンションを購入できる? expand_more
-
A.
世帯年収を全国平均の529万円と仮定した場合、住宅ローン借入限度額の目安は約3,436万円です。
年収、ボーナスの有無や、返済期間、審査金利などで目安額は変動します。詳細シミュレーションや注意点は、次の記事でご確認いただけます。
参考：ローン限度と諸費用について知る