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ニュー山手の売却査定・相場情報
| 売却査定価格（坪単価） |
|---|
| 3,266万円 〜 3,266万円 （252万円 〜 252万円）
|
部屋の階数や間取りにより価格が変わります。
坪単価推計
最終更新日：2024/4/12
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基本情報
| 住所 | 東京都豊島区南池袋１丁目１−８ |
|---|---|
| 築年月 | 1979年5月 |
| 総階数 | 5階 |
| 総戸数 | 6戸 |
| 間取り | ― |
| アクセス |
ニュー山手について
HowMa独自のデータにもとづいてAIが解説しますsmart_toy
「ニュー山手」は、JR山手線「池袋」駅から徒歩10分の場所に位置するマンションです。1979年に竣工された地上5階建てのマンションで、総戸数は6戸となっています。
マンションの特徴としては、周辺施設へのアクセスの良さが挙げられます。コンビニでは、徒歩33mに「セブンイレブン 南池袋1丁目南店」、徒歩91mに「セブンイレブン 南池袋3丁目店」、徒歩271mに「セブンイレブン 豊島南池袋明治通り店」があります。スーパーマーケットも近くにあり、徒歩130mには「肉のハナマサ 池袋店」、徒歩158mには「miniピアゴ南池袋1丁目店」、徒歩318mには「まいばすけっと 南池袋3丁目店」があります。
周辺には飲食店も充実しており、徒歩33mに「こうじいはうす」、徒歩67mに「浮浪雲」、徒歩71mに「廣州酒家」、徒歩76mに「ラーメン福や」、徒歩80mに「時に団欒」があります。また、病院や薬局も近くにあり、徒歩51mに「介護老人保健施設 安寿」と「特別養護老人ホーム 池袋敬心苑」、徒歩68mに「恵クリニック」、徒歩121mに「調剤薬局ツルハドラッグ 南池袋店」があります。
このマンションの近くには商業施設や公園、学校、保育園・幼稚園もあります。公共施設は、徒歩77mに「豊島区ふくろうの杜高齢者総合相談センター（地域包括支援センター）」、徒歩163mに「池袋年金事務所」、徒歩193mに「豊島区区民ひろば目白」があります。公園も徒歩122mの「南池ふくろうひろば」と徒歩209mの「南池袋一丁目児童遊園」と「目白二丁目児童遊園」があります。
交通の利便性や周辺施設の充実など、ニュー山手は魅力的なマンションです。
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人口予測から見た東京都豊島区の資産性・将来性
ニュー山手の存在する東京都豊島区の将来人口は2015年を100とした指数で30年後に100.9となります。
周囲の市区町村の105.1と比べて低い指数となっています。
| 総人口(人) | 指数 | |
|---|---|---|
| 2015年 | 291,167 | 100.0 |
| 2020年 | 291,637 | 100.2 |
| 2025年 | 292,783 | 100.6 |
| 2030年 | 294,221 | 101.0 |
| 2035年 | 295,577 | 101.5 |
| 2040年 | 295,542 | 101.5 |
| 2045年 | 293,799 | 100.9 |
※周囲の市区町村は 板橋区, 新宿区, 北区, 文京区, 中野区, 千代田区の将来人口推計を合算したものです
※国立社会保障・人口問題研究所 推計 より
最寄り池袋駅の築年数で見たマンション価格
ニュー山手の最寄り池袋駅のマンションは、築年が経過すると大きく価格が低下する傾向があります。ニュー山手は現在築44年であり、具体的には、築5年以内の平均坪単価497.4万円に比べて、築40年以上では278.8万円と43.9%と大幅に低下する傾向があります。売却を検討する際には築年が低下するほど価格が低くなる事を加味しなるべく早めの売却を検討するのがおすすめです。
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3階 北西
2DK
42.87㎡
| 階数 | 間取り | 専有面積 | 方位 | 無料査定 |
|---|---|---|---|---|
| 3 | 2DK | 42.87㎡ | 北西 | 3階 北西(42.87㎡)を無料査定する |
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ニュー山手の存在する東京都豊島区南池袋１丁目周辺の取引事例
| 取引年月 | 売出価格 | 築年月 | 平米数 | 平米単価 | 階数 | 間取り |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年4月 | 13,800万円 | 2015年3月 | 56.13㎡ | 245.9万円 | 2 | - |
| 2024年4月 | 6,598万円 | 1999年11月 | 41.51㎡ | 158.9万円 | 9 | 1LDK |
| 2024年4月 | 4,980万円 | 2011年11月 | 54.43㎡ | 91.5万円 | 2 | 2LDK |
| 2024年4月 | 1,630万円 | 1974年5月 | 24.72㎡ | 65.9万円 | 9 | 1K |
| 2024年4月 | 13,000万円 | 2015年2月 | 60.8㎡ | 213.8万円 | 23 | 2LDK |
| 2024年3月 | 32,800万円 | 2015年3月 | 76.13㎡ | 430.8万円 | 47 | 3LDK |
| 2024年3月 | 4,360万円 | 1998年10月 | 36.11㎡ | 120.7万円 | 11 | 1LDK |
| 2024年2月 | 19,280万円 | 2015年3月 | 78.84㎡ | 244.5万円 | 27 | 3LDK |
| 2024年2月 | 4,280万円 | 1979年5月 | 43.2㎡ | 99.1万円 | 5 | 1LDK |
| 2024年2月 | 3,280万円 | 2016年2月 | 22.24㎡ | 147.5万円 | 5 | 1K |
| 2024年2月 | 17,000万円 | 2015年2月 | 71.01㎡ | 239.4万円 | 25 | 2LDK |
| 2024年2月 | 2,200万円 | 1978年3月 | 21.65㎡ | 101.6万円 | 9 | ワンルーム |
| 2024年1月 | 9,680万円 | 2015年2月 | 60.32㎡ | 160.5万円 | 10 | 2LDK |
| 2024年1月 | 13,800万円 | 2015年2月 | 61.16㎡ | 225.6万円 | 30 | 1LDK |
| 2024年1月 | 32,800万円 | 2015年3月 | 91.78㎡ | 357.4万円 | 48 | 2LDK |
| 2024年1月 | 10,200万円 | 1999年11月 | 71.38㎡ | 142.9万円 | 15 | 2LDK |
| 2024年1月 | 3,580万円 | 1979年5月 | 43.2㎡ | 82.9万円 | 8 | 2DK |
| 2024年1月 | 11,490万円 | 1999年11月 | 71.9㎡ | 159.8万円 | 8 | 2LDK |
| 2023年12月 | 9,990万円 | 2015年2月 | 55.55㎡ | 179.8万円 | 24 | 1LDK |
| 2023年12月 | 11,480万円 | 1999年11月 | 71.9㎡ | 159.7万円 | 22 | 2LDK |
| 2023年12月 | 8,380万円 | 2015年2月 | 43.43㎡ | 193.0万円 | 8 | 1LDK |
| 2023年12月 | 2,200万円 | 1999年9月 | 20.35㎡ | 108.1万円 | 7 | - |
| 2023年12月 | 2,200万円 | 1999年9月 | 20.35㎡ | 108.1万円 | 7 | 1K |
| 2023年12月 | 32,800万円 | 2015年3月 | 97.78㎡ | 335.4万円 | 48 | 2LDK |
| 2023年11月 | 4,880万円 | 2011年11月 | 34.71㎡ | 140.6万円 | 3 | 1LDK |
| 2023年11月 | 4,780万円 | 1998年10月 | 45.18㎡ | 105.8万円 | 12 | 1LDK |
| 2023年11月 | 10,980万円 | 2015年2月 | 51.83㎡ | 211.8万円 | 10 | 2LDK |
| 2023年11月 | 11,000万円 | 2015年2月 | 56.13㎡ | 196.0万円 | 21 | 2LDK |
| 2023年11月 | 3,480万円 | 2016年2月 | 22.0㎡ | 158.2万円 | 9 | 1K |
| 2023年11月 | 4,599万円 | 1979年5月 | 43.2㎡ | 106.5万円 | 6 | 2LDK |
| 2023年11月 | 1,650万円 | 1978年3月 | 18.44㎡ | 89.5万円 | 5 | ワンルーム |
| 2023年10月 | 3,500万円 | 2016年2月 | 22.01㎡ | 159.0万円 | 9 | 1K |
| 2023年10月 | 3,700万円 | 1999年3月 | 30.62㎡ | 120.8万円 | 5 | 1K |
| 2023年10月 | 11,100万円 | 2015年2月 | 56.13㎡ | 197.8万円 | 26 | 2LDK |
| 2023年10月 | 17,880万円 | 2015年3月 | 81.02㎡ | 220.7万円 | 28 | 1LDK |
| 2023年10月 | 19,600万円 | 2015年3月 | 81.02㎡ | 241.9万円 | 28 | 1LDK |
| 2023年10月 | 2,980万円 | 1979年4月 | 43.2㎡ | 69.0万円 | 6 | 2DK |
| 2023年9月 | 16,980万円 | 2015年3月 | 81.02㎡ | 209.6万円 | 21 | 3LDK |
| 2023年9月 | 17,980万円 | 2015年3月 | 81.02㎡ | 221.9万円 | 21 | 3LDK |
| 2023年9月 | 11,800万円 | 2015年2月 | 61.16㎡ | 192.9万円 | 18 | 1LDK |
| 2023年9月 | 12,500万円 | 2015年2月 | 61.16㎡ | 204.4万円 | 18 | 1LDK |
| 2023年9月 | 4,380万円 | 1980年3月 | 59.13㎡ | 74.1万円 | 8 | 2LDK |
| 2023年9月 | 1,580万円 | 1980年4月 | 20.11㎡ | 78.6万円 | 6 | ワンルーム |
| 2023年9月 | 1,980万円 | 1979年5月 | 27.0㎡ | 73.3万円 | 7 | ワンルーム |
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近隣のマンション情報
| マンション名 | 住所 | 築年月 | 専有面積 | 相場価格 | |
|---|---|---|---|---|---|
| イトーピア目白 | 東京都豊島区雑司が谷３丁目２２−６ | 1997年3月 | 60.67㎡〜 | 7,060万円〜 | このマンションの相場を見る |
| コモンシティ目白 | 東京都豊島区雑司が谷３丁目８−２ | 1985年3月 | 20.68㎡〜 | 1,779万円〜 | このマンションの相場を見る |
| アクサス目白アジールコート | 東京都豊島区雑司が谷３丁目１０−５ | 2018年6月 | 31.1㎡〜 | 3,989万円〜 | このマンションの相場を見る |
| パレステュディオ目白 | 東京都豊島区雑司が谷３丁目１１−５ | 2003年6月 | 20.1㎡〜 | 2,476万円〜 | このマンションの相場を見る |
| ステージファースト目白 | 東京都豊島区雑司が谷３丁目３−３ | 1998年11月 | 20.47㎡〜 | 2,220万円〜 | このマンションの相場を見る |
| 山嵜ビル | 東京都豊島区雑司が谷３丁目 | 1981年6月 | -- | -- | このマンションの相場を見る |
| シルバーパレス目白 | 東京都豊島区雑司が谷３丁目８−３ | 1984年8月 | 40.26㎡〜 | 3,026万円〜 | このマンションの相場を見る |
| ストーク雑司が谷 | 東京都豊島区雑司が谷３丁目１１−２ | 1980年4月 | -- | -- | このマンションの相場を見る |
| ワコー目白ハイツ | 東京都豊島区雑司が谷３丁目１６−１１ | 1982年7月 | 44.39㎡〜 | 3,578万円〜 | このマンションの相場を見る |
| ジェントリー目白 | 東京都豊島区雑司が谷３丁目１−３ | 1983年11月 | 29.0㎡〜 | 2,156万円〜 | このマンションの相場を見る |
| 目白武蔵野マンション | 東京都豊島区雑司が谷３丁目３−２５ | 1967年4月 | 35.78㎡〜 | 2,438万円〜 | このマンションの相場を見る |
| 東興マンション | 東京都豊島区雑司が谷３丁目６−６ | 1979年1月 | 30.5㎡〜 | 1,862万円〜 | このマンションの相場を見る |
| 目白アビタシオン | 東京都豊島区雑司が谷３丁目１−５ | 1977年10月 | 18.0㎡〜 | 1,355万円〜 | このマンションの相場を見る |
| ステージファースト目白第2 | 東京都豊島区雑司が谷３丁目７−１ | 1999年10月 | 20.1㎡〜 | 2,088万円〜 | このマンションの相場を見る |
| パレドール目白 | 東京都豊島区雑司が谷３丁目１１−４ | 1986年3月 | 28.64㎡〜 | 2,639万円〜 | このマンションの相場を見る |
| ニックハイム南池袋 | 東京都豊島区南池袋３丁目８−１ | 1981年12月 | 42.66㎡〜 | 3,763万円〜 | このマンションの相場を見る |
| 池袋クラウンハイツ | 東京都豊島区南池袋３丁目８−３ | 1975年9月 | 23.0㎡〜 | 1,635万円〜 | このマンションの相場を見る |
| 藤和シティホームズ南池袋 | 東京都豊島区南池袋３丁目１１−８ | 1999年11月 | 35.37㎡〜 | 3,751万円〜 | このマンションの相場を見る |
| 池袋シティーハイツ | 東京都豊島区南池袋３丁目１８−３４ | 1989年2月 | 22.28㎡〜 | 2,287万円〜 | このマンションの相場を見る |
| エステムプラザ池袋ザヴィンテージ | 東京都豊島区南池袋３丁目２４−２１ | 2013年10月 | 23.9㎡〜 | 3,327万円〜 | このマンションの相場を見る |