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50代前半, 岩手県, 3LDK
根岸公園ダイカンプラザシティの売却査定・相場情報
- 売却相場 help_outline
- 617万円〜838万円
- 売却単価 help_outline
- 43万円〜43万円/m² 141万円〜141万円/坪
根岸公園ダイカンプラザシティの 売却相場の変動履歴
根岸公園ダイカンプラザシティの売却相場は、坪単価141万円です。横浜市磯子区全体の坪単価と比較すると17.8万円も高い水準です。
面積帯による絞り込み
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※一般的な間取りの場合、1R/1Kは約20〜30㎡、1LDKは約30〜50㎡、2LDKは約50〜60㎡が目安です。
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根岸公園ダイカンプラザシティの 建物情報
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「根岸公園ダイカンプラザシティ」は、神奈川県横浜市磯子区坂下町に位置するマンションで、周辺は緑に囲まれた静かな住宅街です。このエリアは根岸森林公園や海沿いのベイエリアにも近く、自然の中で落ち着いた生活を楽しめる環境が整っています。外観は一般的な集合住宅で、シンプルで飽きの来ないデザインになっています。
マンションの資産性については、都心へのアクセスの良さと周辺環境の良さを挙げることができます。価格履歴を見ると、比較的手ごろな価格帯で流通しており、投資目的でも選ばれやすい物件です。ただし、部屋の広さや築年数によっては、資産価値が大きく変動する可能性があります。
所有リスクについては、一般的な中古マンションと同様に、年間での管理費や修繕積立金が発生します。管理状況によっては、追加費用が必要になる場合もあるため、購入前に必ずその状況を確認することが推奨されます。また、地震や火災などのリスクも考慮する必要がありますが、これらのリスクは保険によってある程度カバーすることが可能です。
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推定相場
- 売却相場
- 617万円 〜 838万円 売却相場の変動履歴を見る north
- 売却単価
- 43万円 〜 43万円/m² 141万円 〜 141万円/坪
- リノベ後相場
- 791万円 〜 966万円
- 表面利回り
- 5.47% 〜 8.21%
神奈川県横浜市磯子区坂下町の 中古マンション売買事例
根岸公園ダイカンプラザシティがある神奈川県横浜市磯子区周辺で最近取引された20件の物件について、販売価格と専有面積の関係をグラフにしました。
持ち主が住むことを目的とした物件の売買事例です。主に専有面積や築年数、マンション内の事例・周辺マンション事例をもとに価格が決まります。
2025年10月
4,680
万円
54.0万円/㎡
|
179.0万円/坪
1階 | 4LDK | 86.39㎡ | 2014年6月
2025年10月
2,898
万円
52.0万円/㎡
|
173.0万円/坪
2階 | 3LDK | 55.22㎡ | 1994年3月
2025年7月
3,480
万円
63.0万円/㎡
|
208.0万円/坪
6階 | 3LDK | 55.12㎡ | 1994年3月
2025年7月
2,980
万円
49.0万円/㎡
|
162.0万円/坪
3階 | 3LDK | 60.49㎡ | 1994年3月
2025年5月
3,799
万円
54.0万円/㎡
|
178.0万円/坪
3階 | 3LDK | 70.22㎡ | 1994年3月
2025年5月
3,799
万円
54.0万円/㎡
|
178.0万円/坪
3階 | 3LDK | 70.22㎡ | 1994年3月
2024年10月
480
万円
29.0万円/㎡
|
96.0万円/坪
2階 | 1K | 16.52㎡ | 1990年3月
2024年8月
3,780
万円
53.0万円/㎡
|
176.0万円/坪
1階 | 3LDK | 70.75㎡ | 2014年6月
2024年7月
4,090
万円
58.0万円/㎡
|
192.0万円/坪
3階 | 3LDK | 70.11㎡ | 2002年1月
2024年6月
2,980
万円
42.0万円/㎡
|
140.0万円/坪
3階 | 2LDK | 70.22㎡ | 1994年3月
2024年4月
3,830
万円
51.0万円/㎡
|
169.0万円/坪
2階 | 3LDK | 74.75㎡ | 2014年6月
2024年3月
470
万円
28.0万円/㎡
|
94.0万円/坪
4階 | 1K | 16.52㎡ | 1990年3月
2023年12月
2,990
万円
42.0万円/㎡
|
140.0万円/坪
3階 | 3LDK | 70.11㎡ | 2002年1月
2023年10月
4,480
万円
59.0万円/㎡
|
198.0万円/坪
6階 | 3LDK | 74.75㎡ | 2014年6月
2022年11月
430
万円
13.0万円/㎡
|
43.0万円/坪
3階 | 1K | 32.4㎡ | 1989年7月
2022年7月
2,880
万円
47.0万円/㎡
|
157.0万円/坪
3階 | 3LDK | 60.49㎡ | 1994年3月
2022年3月
1,980
万円
32.0万円/㎡
|
108.0万円/坪
3階 | 3LDK | 60.49㎡ | 1994年3月
2021年11月
3,080
万円
56.0万円/㎡
|
185.0万円/坪
1階 | 2LDK | 54.92㎡ | 2014年6月
2021年11月
4,180
万円
58.0万円/㎡
|
192.0万円/坪
3階 | 3LDK | 71.78㎡ | 2014年6月
2021年11月
3,980
万円
56.0万円/㎡
|
186.0万円/坪
4階 | 3LDK | 70.45㎡ | 2014年6月
持ち主が貸すことを目的とした物件の売買事例です。家賃収入による利回りが重視され、価格自体は抑えめになる傾向があります。住宅ローンは使えず、比較的金利の高い投資用ローンが必要です。
2025年11月
1,380
万円
34.0万円/㎡
|
115.0万円/坪
1階 | 2DK | 39.6㎡ | 1989年7月
満室時月収11万円 | 満室時利回り10.0%
2025年11月
530
万円
32.0万円/㎡
|
106.0万円/坪
3階 | 1R | 16.52㎡ | 1990年3月
満室時月収5万円 | 満室時利回り12.33%
2025年8月
510
万円
30.0万円/㎡
|
102.0万円/坪
4階 | 1K | 16.52㎡ | 1990年3月
満室時月収3万円 | 満室時利回り8.47%
2025年4月
570
万円
28.0万円/㎡
|
95.0万円/坪
2階 | 1K | 19.66㎡ | 1990年3月
満室時月収4万円 | 満室時利回り10.1%
2024年11月
530
万円
32.0万円/㎡
|
106.0万円/坪
3階 | 1K | 16.52㎡ | 1990年3月
満室時月収5万円 | 満室時利回り12.33%
2024年10月
480
万円
29.0万円/㎡
|
96.0万円/坪
2階 | 1K | 16.52㎡ | 1990年3月
満室時月収4万円 | 満室時利回り10.0%
2023年7月
460
万円
27.0万円/㎡
|
92.0万円/坪
4階 | 1K | 16.52㎡ | 1990年3月
満室時月収4万円 | 満室時利回り10.43%
2023年6月
460
万円
31.0万円/㎡
|
105.0万円/坪
4階 | 1K | 14.47㎡ | 1990年3月
満室時月収4万円 | 満室時利回り10.43%
2021年8月
399
万円
21.0万円/㎡
|
69.0万円/坪
3階 | 1R | 18.85㎡ | 1990年3月
満室時月収4万円 | 満室時利回り12.03%
2021年5月
360
万円
21.0万円/㎡
|
72.0万円/坪
2階 | 1K | 16.52㎡ | 1990年3月
満室時月収3万円 | 満室時利回り11.0%
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神奈川県横浜市磯子区の 資産価値・将来性
根岸公園ダイカンプラザシティの存在する神奈川県横浜市磯子区の将来人口指数を見ることで、将来的な需要および資産価値を予測できます。神奈川県横浜市磯子区の将来人口は2020年を100とした場合、30年後に90.5となります。周囲の市区町村の93.9と比べて低い指数となっています。
| 総人口(人) | 指数 | |
|---|---|---|
| 2020年 | 166,731 | 100.0 |
| 2025年 | 165,884 | 99.5 |
| 2030年 | 163,670 | 98.2 |
| 2035年 | 160,916 | 96.5 |
| 2040年 | 157,759 | 94.6 |
| 2045年 | 154,374 | 92.6 |
| 2050年 | 150,823 | 90.5 |
※周囲の市区町村は 横浜市南区, 横浜市中区, 横浜市西区, 横浜市港南区, 横浜市保土ケ谷区, 横浜市神奈川区の将来人口推計を合算したものです。
※国立社会保障・人口問題研究所 推計 より。
横浜市磯子区の売却相場は2,573万円です。具体的に市内の他のマンションと売却相場を比較したい場合は、次のページからお探しください。
神奈川県横浜市磯子区のマンション相場ページを見る
最寄り根岸駅の 築年数から見るマンション価格
最寄り根岸駅のマンションの集計です。 築5年以内は平均290.5万円/坪、築40年以上は119.4万円/坪です。その差は58.9%となっています。 根岸公園ダイカンプラザシティは現在築35年です。一般的に、築年が経過すると価格は低下する傾向にあります。その一方で、大規模修繕をきっかけに管理費・修繕積立金は上がることもあります。売却を検討している人は、なるべく早めの行動をおすすめします。
JR根岸線根岸駅のマンション相場はいくら？
現在の根岸駅のマンションの価格相場は
145.4万円/坪（前年比 +2.23%）です。
より詳細な間取り別の価格データや、5年後の価格動向予測は、次の根岸駅の相場ページでご確認いただけます。
根岸駅の相場ページで5年後の価格動向予測を見る
根岸公園ダイカンプラザシティの 近隣マンション相場
マンションの資産価値は、周辺の取引や公共施設・商業施設の建築計画など、さまざまな要因で変動します。 購入希望者の立場で、近隣マンションの相場を確認しておきましょう。
| 価格 | マンション名 | 築年月 | 専有面積 | |
|---|---|---|---|---|
| 1,626万円 〜 |
藤和シティコープ根岸
神奈川県横浜市磯子区下町４−２６
|
1992年3月築 | 42.54㎡〜 | chevron_right |
| 3,686万円 〜 |
パークハイム南山手2番館
神奈川県横浜市磯子区下町１３−２
|
1997年3月築 | 70.44㎡〜 | chevron_right |
| 3,593万円 〜 |
フィエルテ南山手
神奈川県横浜市磯子区下町１３−３
|
1996年3月築 | 69.55㎡〜 | chevron_right |
| 2,346万円 〜 |
サンヴェール磯子
神奈川県横浜市磯子区広地町１１−４９
|
1989年10月築 | 70.29㎡〜 | chevron_right |
| 2,181万円 〜 |
根岸三和プラザ
神奈川県横浜市磯子区馬場町４−４１
|
1987年3月築 | 51.3㎡〜 | chevron_right |
| 832万円 〜 |
ライオンズマンション根岸第3
神奈川県横浜市磯子区原町２−１３
|
1982年4月築 | 22.96㎡〜 | chevron_right |
| 750万円 〜 |
エヴェナール横浜根岸
神奈川県横浜市磯子区原町３−２２
|
1991年8月築 | 16.47㎡〜 | chevron_right |
| 710万円 〜 |
クリオ根岸2番館
神奈川県横浜市磯子区原町５−２５
|
1992年7月築 | 16.0㎡〜 | chevron_right |
| 1,759万円 〜 |
ライオンズマンション根岸
神奈川県横浜市磯子区原町６−１５
|
1981年6月築 | 51.25㎡〜 | chevron_right |
| 2,713万円 〜 |
ナイスアーバン横濱根岸
神奈川県横浜市磯子区原町８−３９
|
1998年2月築 | 61.98㎡〜 | chevron_right |
| 1,338万円 〜 |
ライオンズマンション根岸第2
神奈川県横浜市磯子区原町１−２１
|
1981年9月築 | 40.46㎡〜 | chevron_right |
| 2,461万円 〜 |
ニックアーバンハイム横浜根岸
神奈川県横浜市磯子区原町７−２９
|
1986年7月築 | 50.4㎡〜 | chevron_right |
| 5,077万円 〜 |
ルフォン横浜根岸
神奈川県横浜市磯子区西町６−１８
|
2022年7月築 | 56.5㎡〜 | chevron_right |
| 1,257万円 〜 |
横浜根岸ダイヤモンドマンション
神奈川県横浜市磯子区西町１２−２２
|
1973年8月築 | 30.22㎡〜 | chevron_right |
| 1,207万円 〜 |
根岸駅前第2分譲共同ビル
神奈川県横浜市磯子区西町１２−１
|
1967年3月築 | 47.95㎡〜 | chevron_right |
| 4,218万円 〜 |
ミオカステーロ横浜根岸
神奈川県横浜市磯子区西町１５−７
|
2002年9月築 | 61.36㎡〜 | chevron_right |
| 2,215万円 〜 |
コーラル根岸
神奈川県横浜市磯子区西町６−１０
|
1987年2月築 | 56.06㎡〜 | chevron_right |
| 1,461万円 〜 |
ソオワ横浜根岸
神奈川県横浜市磯子区西町７−２２
|
1986年9月築 | 45.0㎡〜 | chevron_right |
| 1,805万円 〜 |
根岸駅前第2ビル
神奈川県横浜市磯子区西町１３−２１
|
1972年3月築 | 53.41㎡〜 | chevron_right |
| 1,062万円 〜 |
ライオンズマンション根岸第5
神奈川県横浜市磯子区西町１０−２３
|
1982年12月築 | 26.12㎡〜 | chevron_right |
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相場を知っていてよかった！ マンション売却のリアル
心配ごとをなくして、次のステップへ！ マンション売却のQ&A
- Q. 売却にかかる費用の目安は? 大まかな内訳も知りたいです。 expand_more
-
A.
一般的に売却価格の4％程度が目安です。
内訳は仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用・ローン返済手数料（ローンが残っている場合のみ）、譲渡所得税などです。
各費用の詳細や計算方法、節約方法は次の記事をご覧ください。
参考：仲介手数料の計算方法や注意点と、売却にかかる代表的な4つの費用を解説
- Q. 高く売れるタイミングはある? expand_more
-
A.
近隣の販売状況や「いま自分の不動産がいくらで売れるのか」相場を常に把握することが重要です。
AI査定や不動産情報ライブラリ（国土交通省）のデータだけでなく、複数会社の査定根拠を比較し、売却検討の判断材料にしましょう。
実際に売り時を逃して400万円以上損した事例もあります。売るかどうか迷っている間は、AI査定等で常に「今現在」の相場感を把握しておきましょう。
参考：不動産売却のベストタイミングは?
- Q. 最新の相場価格を知るには? expand_more
-
A.
気軽に相場を確認するにはAI査定が便利です。
HowMaのAI査定は週に1度、周辺の取引事例を元に、最新の相場価格を自動算出しています。更新頻度が月に1度のサイトも多いなか、HowMaなら周辺相場が即座に反映され、人手による遅れや主観が入らない点も強みです。
AI査定の更新情報は、メールやLINEで定期的に受け取れます。
参考：家の値段を知りたいときに価格を調べる方法を不動産鑑定士が詳しく解説
- Q. 売却のために準備すべきことは? expand_more
-
A.
まず不動産会社に査定を依頼します。
あらかじめ、登記済権利書・固定資産税納税通知書・ローン残高証明を準備しておくと、名義・面積・権利関係・売却希望価格の確認ができ、より正確な査定に繋がります。また設備の不具合をリストアップしておくとスムーズです。
参考：不動産売却の手順と注意点! 初めての自宅売却でも失敗しない5ステップ
- Q. 不動産会社の査定を信じて良いかわからない expand_more
-
A.
必ず、複数の不動産会社の査定を比較しましょう。
あわせて第三者である専門家や公的な相談窓口に相談したりすることで多角的なアドバイスが得られます。
HowMaにも、不動産会社出身のHowMaコンシェルジュによる中立的なチャットサポートがあります。
参考：誰にも知られず自宅の相場価格を調べる究極の方法
- Q. リフォームしてから売ったほうが良い? expand_more
-
A.
リフォームでかかった費用を売却価格に上乗せできるケースは稀です。
大抵の場合、壁紙や床の簡易修繕など、すぐに住めそうだと感じられるような最低限の改善で十分です。
最近では、購入後に自らリフォーム・リノベーションすることで、自分にとって心地よい空間にしたい人も増えています。
参考：リフォームしてから売ると売却額は高くなる?
- Q. 売却した時に手元に残る金額をシミュレーションしたい expand_more
-
A.
AI査定を使っておおよその手残り金額を算出できます。
HowMaでは、ローン残高等を差し引いた金額を自動で計算できます。
正確な金額は不動産会社や税理士に必ずご確認ください。
参考：物件を売却したときに手元にいくら残るの?
- Q. 自分の年収だと、どのくらいの価格帯のマンションを購入できる? expand_more
-
A.
世帯年収を全国平均の529万円と仮定した場合、住宅ローン借入限度額の目安は約3,436万円です。
年収、ボーナスの有無や、返済期間、審査金利などで目安額は変動します。詳細シミュレーションや注意点は、次の記事でご確認いただけます。
参考：ローン限度と諸費用について知る