サンフラッツ阿佐ヶ谷の売却査定・相場情報

資産性スコア: 3.56

売却査定価格: 8,840万円〜 8,840万円

坪単価: 322万円〜 322万円

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物件の広さ

最終更新日： 2025/5/13

住所	東京都杉並区阿佐谷北４丁目１１−７
築年月	2003年1月
総階数	3階
総戸数	16戸
間取り	―
アクセス	阿佐ケ谷駅徒歩9分南阿佐ケ谷駅徒歩16分
管理情報	―
修繕積立金	―
管理費	―
分譲会社	―
施工会社	―
駐車場	無し
エレベータ	不明

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サンフラッツ阿佐ヶ谷について

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「サンフラッツ阿佐ヶ谷」は、東京・杉並区阿佐谷北4丁目に位置する3階建のRC（鉄筋コンクリート）構造のマンションです。2003年1月に竣工されたこの物件は、全16戸から成り、コンパクトで落ち着いた雰囲気を提供しています。場所柄、アクセスは良好で、JR中央線や総武線の阿佐ヶ谷駅が最寄り駅として利用できます。また、周辺は穏やかな住宅街として知られており、生活に必要な各種施設や商店が揃っています。

外観は現代的でシンプルながらも親しみやすいデザインが特徴で、居住性を重視した設計が施されています。土地権利は所有権であるため、安心して長期的に持ち続けることが可能です。資産性の面では、周辺環境の良さとアクセスの便利さから資産価値は安定していると言えるでしょう。

所有リスクとしては、一般的な中古マンションとして築年数による法定耐用年数の減少や管理費の上昇リスクには注意が必要です。ただ、RC造のため構造上の強度は高く、震災リスクなどには比較的強いと考えられます。管理状況が良好であるかどうかも確認しておくことが望ましいです。

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人口予測から見た東京都杉並区の資産性・将来性

サンフラッツ阿佐ヶ谷の存在する東京都杉並区の将来人口は2020年を100とした指数で30年後に104.7となります。

周囲の市区町村の104.0と比べて高い指数となっています。

	総人口(人)	指数
2020年	591,108	100.0
2025年	589,517	99.7
2030年	601,096	101.7
2035年	611,686	103.5
2040年	618,753	104.7
2045年	620,662	105.0
2050年	618,595	104.7

※周囲の市区町村は中野区, 練馬区, 武蔵野市, 新宿区, 世田谷区, 豊島区の将来人口推計を合算したものです

※国立社会保障・人口問題研究所推計より

最寄り阿佐ケ谷駅の築年数で見たマンション価格

サンフラッツ阿佐ヶ谷の最寄り阿佐ケ谷駅のマンションは、築年が経過すると大きく価格が低下する傾向があります。サンフラッツ阿佐ヶ谷は現在築22年であり、具体的には、築5年以内の平均坪単価432.7万円に比べて、築40年以上では218.8万円と49.4%と大幅に低下する傾向があります。売却を検討する際には築年が低下するほど価格が低くなる事を加味しなるべく早めの売却を検討するのがおすすめです。

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3階北

2LDK+S（納戸）

90.85㎡

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階数	間取り	専有面積	方位	無料査定
3	2LDK+S（納戸）	90.85㎡	北	3階北(90.85㎡)を無料査定する

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サンフラッツ阿佐ヶ谷の存在する東京都杉並区阿佐谷北４丁目周辺の取引事例

取引年月	売出価格	築年月	平米数	平米単価	階数	間取り
2025年5月	3,399万円	1971年4月	50.22㎡	67.7万円	3	2LDK
2025年5月	3,399万円	1971年4月	50.22㎡	67.7万円	3	2LDK
2025年5月	2,480万円	1971年4月	50.22㎡	49.4万円	1	2LDK
2025年5月	6,599万円	2000年3月	62.86㎡	105.0万円	2	3LDK
2025年5月	6,599万円	2000年3月	62.86㎡	105.0万円	2	3LDK
2025年5月	1,480万円	1991年3月	20.67㎡	71.6万円	6	1K
2025年5月	1,480万円	1991年3月	20.67㎡	71.6万円	6	1K
2025年4月	5,699万円	2003年2月	34.25㎡	166.4万円	6	1LDK
2025年4月	5,699万円	2003年2月	34.25㎡	166.4万円	6	1LDK
2025年4月	7,980万円	2002年6月	52.25㎡	152.7万円	7	1LDK
2025年4月	6,280万円	2000年3月	52.61㎡	119.4万円	3	1LDK
2025年4月	6,280万円	2000年3月	52.61㎡	119.4万円	3	1LDK
2025年4月	7,980万円	2002年6月	52.25㎡	152.7万円	7	1LDK
2025年3月	6,998万円	2003年10月	61.57㎡	113.7万円	3	2LDK
2025年3月	2,580万円	1984年4月	29.16㎡	88.5万円	3	1K
2025年3月	2,580万円	1984年4月	29.16㎡	88.5万円	3	1K
2025年3月	3,880万円	1969年7月	51.53㎡	75.3万円	1	1LDK
2025年3月	3,880万円	1969年7月	51.53㎡	75.3万円	1	1LDK
2025年3月	5,990万円	1993年9月	52.77㎡	113.5万円	7	2LDK
2025年3月	5,990万円	1993年9月	52.77㎡	113.5万円	7	2LDK
2025年3月	4,889万円	1984年4月	47.87㎡	102.1万円	3	1LDK
2025年3月	2,550万円	1971年4月	50.22㎡	50.8万円	6	2LDK
2025年3月	4,889万円	1984年4月	47.87㎡	102.1万円	3	1LDK
2025年3月	3,280万円	1971年4月	50.22㎡	65.3万円	5	2LDK
2025年3月	3,280万円	1971年4月	50.22㎡	65.3万円	5	2LDK
2025年3月	3,490万円	1991年3月	41.23㎡	84.6万円	7	1LDK
2025年3月	3,490万円	1991年3月	41.23㎡	84.6万円	7	1LDK
2025年3月	1,330万円	1991年7月	17.85㎡	74.5万円	3	1R
2025年3月	8,280万円	2004年2月	53.53㎡	154.7万円	8	2LDK
2025年2月	2,890万円	1971年4月	47.3㎡	61.1万円	8	2LDK
2025年2月	2,890万円	1971年4月	47.3㎡	61.1万円	8	2LDK
2025年2月	4,380万円	2002年6月	33.06㎡	132.5万円	7	1LDK
2025年2月	4,380万円	2002年6月	33.06㎡	132.5万円	7	1LDK
2025年2月	1,500万円	1979年6月	27.34㎡	54.9万円	2	1R
2025年2月	8,990万円	2004年2月	62.37㎡	144.1万円	4	2LDK
2025年2月	4,980万円	1994年2月	50.08㎡	99.4万円	3	1LDK
2025年1月	830万円	1984年6月	13.14㎡	63.2万円	2	1R
2025年1月	1,280万円	1990年9月	16.02㎡	79.9万円	2	1R
2025年1月	1,380万円	1991年3月	20.67㎡	66.8万円	3	1K
2025年1月	1,380万円	1991年3月	20.67㎡	66.8万円	3	1K
2025年1月	4,480万円	1993年9月	52.77㎡	84.9万円	7	2LDK
2025年1月	780万円	1984年6月	11.64㎡	67.0万円	2	1R
2025年1月	4,480万円	1993年9月	52.77㎡	84.9万円	7	2LDK
2024年12月	4,280万円	2002年6月	33.15㎡	129.1万円	2	1K
2024年12月	4,280万円	2002年6月	33.15㎡	129.1万円	2	1K
2024年12月	1,980万円	1970年1月	32.5㎡	60.9万円	6	1LDK
2024年12月	1,980万円	1970年1月	32.5㎡	60.9万円	6	1LDK
2024年12月	3,390万円	1986年10月	40.21㎡	84.3万円	3	1LDK
2024年12月	4,780万円	2000年3月	52.61㎡	90.9万円	3	2LDK
2024年12月	4,780万円	2000年3月	52.61㎡	90.9万円	3	2LDK
2024年12月	6,980万円	2002年6月	52.25㎡	133.6万円	7	2LDK
2024年12月	6,980万円	2002年6月	52.25㎡	133.6万円	7	2LDK
2024年12月	7,490万円	2007年9月	63.62㎡	117.7万円	6	2LDK
2024年11月	9,980万円	2019年12月	60.87㎡	164.0万円	6	3LDK
2024年11月	7,080万円	2004年2月	53.53㎡	132.3万円	8	2LDK
2024年11月	1,450万円	1991年7月	17.85㎡	81.2万円	4	1R
2024年11月	3,480万円	1971年4月	50.22㎡	69.3万円	8	2LDK
2024年11月	3,480万円	1971年4月	50.22㎡	69.3万円	8	2LDK
2024年10月	3,480万円	1991年3月	44.65㎡	77.9万円	4	1LDK
2024年10月	3,480万円	1991年3月	44.65㎡	77.9万円	4	1LDK
2024年10月	7,880万円	2004年2月	53.53㎡	147.2万円	5	2LDK
2024年10月	5,080万円	2002年6月	42.41㎡	119.8万円	10	1LDK
2024年10月	5,080万円	2002年6月	42.41㎡	119.8万円	10	1LDK
2024年9月	4,080万円	1984年4月	48.6㎡	84.0万円	3	1LDK
2024年9月	4,080万円	1984年4月	48.6㎡	84.0万円	3	1LDK
2024年9月	1,220万円	1995年7月	18.6㎡	65.6万円	1	1R
2024年9月	890万円	1984年6月	16.1㎡	55.3万円	2	1R
2024年9月	4,780万円	2002年6月	42.41㎡	112.7万円	9	1LDK
2024年9月	4,780万円	2002年6月	42.41㎡	112.7万円	9	1LDK
2024年8月	920万円	1984年6月	13.14㎡	70.0万円	2	1R
2024年8月	1,450万円	1995年2月	18.6㎡	78.0万円	4	1R
2024年7月	5,280万円	2002年6月	40.22㎡	131.3万円	10	1K
2024年7月	5,280万円	2002年6月	40.22㎡	131.3万円	10	1K
2024年7月	6,980万円	2004年2月	62.37㎡	111.9万円	4	2LDK
2024年7月	2,680万円	1971年4月	50.22㎡	53.4万円	5	2LDK
2024年7月	2,180万円	1971年4月	59.94㎡	36.4万円	2	3LDK
2024年7月	3,900万円	1986年10月	50.44㎡	77.3万円	2	1LDK
2024年7月	3,780万円	2002年6月	33.15㎡	114.0万円	2	1K
2024年7月	3,780万円	2002年6月	33.15㎡	114.0万円	2	1K
2024年6月	6,280万円	2003年10月	57.96㎡	108.4万円	2	2LDK
2024年6月	2,670万円	1982年8月	39.71㎡	67.2万円	4	1R
2024年6月	2,670万円	1982年8月	39.71㎡	67.2万円	4	1R
2024年6月	4,980万円	2020年8月	38.87㎡	128.1万円	2	1LDK
2024年6月	7,980万円	1990年10月	98.84㎡	80.7万円	2	3LDK
2024年6月	7,980万円	1990年10月	98.94㎡	80.7万円	2	3LDK
2024年6月	1,880万円	1984年4月	29.62㎡	63.5万円	1	1R
2024年6月	1,880万円	1984年4月	29.62㎡	63.5万円	1	1R
2024年6月	8,180万円	1990年10月	27.74㎡	294.9万円	2	3LDK
2024年5月	930万円	1994年7月	16.28㎡	57.1万円	1	1K
2024年5月	930万円	1994年7月	16.28㎡	57.1万円	1	1K
2024年5月	4,520万円	1984年4月	48.6㎡	93.0万円	4	2LDK
2024年5月	4,520万円	1984年4月	48.6㎡	93.0万円	4	2LDK
2024年5月	6,180万円	2003年2月	54.25㎡	113.9万円	1	2LDK
2024年5月	6,180万円	2003年2月	54.25㎡	113.9万円	1	2LDK
2024年5月	2,980万円	1976年10月	38.83㎡	76.7万円	3	1LDK
2024年5月	9,780万円	2019年12月	60.87㎡	160.7万円	5	2LDK
2024年4月	1,480万円	1991年3月	20.32㎡	72.8万円	2	1K
2024年4月	1,480万円	1991年3月	20.32㎡	72.8万円	2	1K
2024年4月	880万円	1984年6月	13.14㎡	67.0万円	2	1R
2024年4月	2,050万円	1984年4月	29.62㎡	69.2万円	5	1R

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近隣のマンション情報

ライオンズマンション阿佐ヶ谷第2

東京都杉並区阿佐谷北５丁目４６−１７

築年月：1993年12月

専有面積：42.07㎡〜

相場価格：3,697万円〜

マンション名	住所	築年月	専有面積	相場価格
ライオンズマンション阿佐ヶ谷第2	東京都杉並区阿佐谷北５丁目４６−１７	1993年12月	42.07㎡〜	3,697万円〜	このマンションの相場を見る
ライフルーデンス阿佐ヶ谷	東京都杉並区阿佐谷北５丁目４７−１２	1991年3月	20.32㎡〜	1,374万円〜	このマンションの相場を見る
サンフラット阿佐ヶ谷	東京都杉並区阿佐谷北５丁目４２−１０	1981年5月	31.19㎡〜	1,744万円〜	このマンションの相場を見る
横川エンゼルハイム阿佐谷	東京都杉並区阿佐谷北５丁目４３−１１	1985年3月	40.57㎡〜	3,102万円〜	このマンションの相場を見る
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ピアース阿佐ヶ谷	東京都杉並区阿佐谷北４丁目７−２	2020年8月	34.77㎡〜	5,140万円〜	このマンションの相場を見る
朝日阿佐谷プラザ	東京都杉並区阿佐谷北４丁目２５−１８	1990年4月	16.57㎡〜	1,392万円〜	このマンションの相場を見る
ジョイフル阿佐ヶ谷	東京都杉並区阿佐谷北４丁目２４−７	1979年8月	31.59㎡〜	1,875万円〜	このマンションの相場を見る
エムエスマンション阿佐ヶ谷	東京都杉並区阿佐谷北４丁目７−９	1984年4月	27.54㎡〜	2,221万円〜	このマンションの相場を見る
阿佐ヶ谷コーポラス	東京都杉並区阿佐谷北４丁目２８−１４	1971年4月	46.22㎡〜	3,007万円〜	このマンションの相場を見る
サーパス阿佐ヶ谷中杉通り	東京都杉並区阿佐谷北４丁目２１−１２	2003年10月	53.8㎡〜	5,351万円〜	このマンションの相場を見る
セレハウス阿佐谷	東京都杉並区阿佐谷北４丁目２９−１２	1991年4月	49.61㎡〜	4,193万円〜	このマンションの相場を見る
フェニックスマンション阿佐ヶ谷第2	東京都杉並区阿佐谷北４丁目７−２１	1995年2月	18.55㎡〜	1,527万円〜	このマンションの相場を見る
迦葉阿佐谷マンション	東京都杉並区阿佐谷北４丁目２４−３	1970年9月	32.55㎡〜	1,617万円〜	このマンションの相場を見る
エクセリア阿佐ヶ谷	東京都杉並区阿佐谷北４丁目９−３	1998年5月	19.58㎡〜	1,744万円〜	このマンションの相場を見る
シティハイツ阿佐ヶ谷	東京都杉並区阿佐谷北４丁目９−２１	1991年11月	42.3㎡〜	3,899万円〜	このマンションの相場を見る
MSマンション阿佐谷	東京都杉並区阿佐谷北４丁目７−９	1984年4月	47.87㎡〜	3,983万円〜	このマンションの相場を見る
ファミール阿佐ヶ谷ハイツ	東京都杉並区阿佐谷北４丁目２４−１５	1978年8月	36.84㎡〜	2,198万円〜	このマンションの相場を見る
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ホームズ杉並阿佐ヶ谷	東京都杉並区阿佐谷北４丁目７−１９	1990年10月	98.94㎡〜	8,167万円〜	このマンションの相場を見る

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サンフラッツ阿佐ヶ谷について

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