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イニシア巣鴨の売却査定・相場情報
| 売却査定価格（坪単価） |
|---|
| 6,668万円 〜 10,811万円 （314万円 〜 322万円）
|
部屋の階数や間取りにより価格が変わります。
坪単価推計
最終更新日：2024/4/24
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基本情報
| 住所 | 東京都豊島区巣鴨５丁目４４−１ |
|---|---|
| 築年月 | 2009年2月 |
| 総階数 | 6階 |
| 総戸数 | 28戸 |
| 専有面積 | 70.22㎡ 〜 110.85㎡ |
| 間取り | 3LDK/2LDK |
| アクセス |
施設・設備
Wﾛｯｸ
防犯ｻﾑﾀｰﾝ
TVﾓﾆﾀｰ
全戸玄関･窓防犯ｾﾝｻｰ
玄関前ｶﾒﾗ
ｴｱｺﾝ
TES床暖房
ｴｺｼﾞｮｰｽﾞ
浄水器
ﾀﾝｸﾚｽｼｬﾜｰﾄｲﾚ
ﾍﾟｱｶﾞﾗｽ
光FIN
LAN配線
3戸1EV
防犯ｶﾒﾗ付EV
ﾍﾟｯﾄ可
内廊下
設計･建設性能評価書
イニシア巣鴨について
HowMa独自のデータにもとづいてAIが解説しますsmart_toy
「イニシア巣鴨」は、地上6階建てのマンションで、総戸数は28戸です。2009年02月に竣工したこのマンションは、その魅力を十分に伝えることができます。
東京さくらトラム（都電荒川線）「新庚申塚」駅まで徒歩6分という交通の便も良く、周辺施設も充実しています。
周辺には、セブンイレブン 北区西ヶ原4丁目店（約295m）、ファミリーマート 西ヶ原四丁目店（約376m）、Z-ONE越中屋（約406m）といったコンビニがあります。また、コープみらい ミニコープ巣鴨店（約198m）、まいばすけっと 巣鴨5丁目店（約210m）、丸正西ヶ原店（約430m）などのスーパーマーケットも近くにあります。
飲食店も多く、ポパイ（約262m）、ひよっこ（約276m）、萬来軒（約279m）、フェアリーハウス（約304m）、朝めし酒場ナニコレ食堂（約315m）などがあります。
医療施設では、飛鳥晴山苑高齢者あんしんセンター（約169m）、特別養護老人ホーム飛鳥晴山苑（約170m）、吉田クリニック（約308m）などの病院や薬局も近くにあります。クリエイトSD（エス・ディー） 北区西ケ原店（約225m）、みやこ薬局巣鴨店（約404m）、遠藤薬局（約407m）などが利用できます。
また、豊島区 区民ひろば朝日（約84m）、豊島消防署巣鴨出張所（約285m）、滝野川警察署 滝野川一丁目交番（約505m）などの公共施設も近くにあります。
自然を楽しむことができる公園も多いです。巣鴨五丁目児童遊園（約126m）、朝日児童遊園（約156m）、西ヶ原みんなの公園（約233m）などが近くにあります。
教育施設も充実しており、私立武蔵野高校（約83m）、豊島区立朝日小学校（約106m）、北区立西ケ原小学校（約336m）などがございます。さらに、北区立西ヶ原南保育園（約217m）、おうち保育園すがも（約232m）、樫の木幼稚園（約335m）などの保育園や幼稚園も近くにあります。
イニシア巣鴨は、周辺環境の充実と交通の便が魅力です。各戸にも浄水器や床暖房、オートバス、浴室乾燥機などの設備が整っており、快適に生活することができます。共用施設にはラウンジやゲストルーム、宅配ボックスも完備されており、利便性も高いです。
「イニシア巣鴨」は、安全性も重視しており、24時間有人管理や24時間セキュリティシステム、オートロックも備わっています。都心へのアクセスも便利で、JR山手線大塚駅から徒歩8分、東京メトロ有楽町線東池袋駅からも徒歩8分、JR山手線池袋駅からも徒歩13分となっています。
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人口予測から見た東京都豊島区の資産性・将来性
イニシア巣鴨の存在する東京都豊島区の将来人口は2015年を100とした指数で30年後に100.9となります。
周囲の市区町村の108.9と比べて低い指数となっています。
| 総人口(人) | 指数 | |
|---|---|---|
| 2015年 | 291,167 | 100.0 |
| 2020年 | 291,637 | 100.2 |
| 2025年 | 292,783 | 100.6 |
| 2030年 | 294,221 | 101.0 |
| 2035年 | 295,577 | 101.5 |
| 2040年 | 295,542 | 101.5 |
| 2045年 | 293,799 | 100.9 |
※周囲の市区町村は 北区, 板橋区, 文京区, 荒川区, 台東区, 千代田区の将来人口推計を合算したものです
※国立社会保障・人口問題研究所 推計 より
最寄り新庚申塚駅の築年数で見たマンション価格
イニシア巣鴨の最寄り新庚申塚駅周辺のマンション売出し事例の築年と価格の関係をプロットしました。イニシア巣鴨は現在築15年であり、一般的に築年が経過すると価格が低下する傾向がありますので、マンション毎に個別の査定をすることが大事です。
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イニシア巣鴨の存在する東京都豊島区巣鴨５丁目周辺の取引事例
| 取引年月 | 売出価格 | 築年月 | 平米数 | 平米単価 | 階数 | 間取り |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年4月 | 9,299万円 | 2001年8月 | 70.01㎡ | 132.8万円 | 8 | 3LDK |
| 2024年4月 | 1,980万円 | 1990年9月 | 22.23㎡ | 89.1万円 | 3 | ワンルーム |
| 2024年4月 | 6,800万円 | 2004年2月 | 55.39㎡ | 122.8万円 | 4 | 1LDK |
| 2024年4月 | 5,580万円 | 2006年3月 | 50.22㎡ | 111.1万円 | 11 | 2LDK |
| 2024年4月 | 1,980万円 | 1982年7月 | 26.33㎡ | 75.2万円 | 8 | 1K |
| 2024年4月 | 1,500万円 | 1990年3月 | 19.99㎡ | 75.0万円 | 8 | 1K |
| 2024年4月 | 4,380万円 | 1979年1月 | 54.74㎡ | 80.0万円 | 7 | 2LDK |
| 2024年3月 | 3,980万円 | 1979年2月 | 51.45㎡ | 77.4万円 | 3 | 3DK |
| 2024年3月 | 4,980万円 | 1971年7月 | 69.93㎡ | 71.2万円 | 5 | 3SDK |
| 2024年3月 | 5,480万円 | 1985年3月 | 58.64㎡ | 93.5万円 | 9 | 3DK |
| 2024年3月 | 2,680万円 | 2007年1月 | 22.05㎡ | 121.5万円 | 6 | 1K |
| 2024年2月 | 2,450万円 | 1990年9月 | 29.91㎡ | 81.9万円 | 8 | ワンルーム |
| 2024年2月 | 7,480万円 | 2000年3月 | 72.65㎡ | 103.0万円 | 2 | 3LDK |
| 2024年2月 | 6,480万円 | 2001年8月 | 70.01㎡ | 92.6万円 | 8 | 3LDK |
| 2024年2月 | 3,460万円 | 1981年1月 | 48.8㎡ | 70.9万円 | 2 | 3K |
| 2024年2月 | 2,880万円 | 1983年5月 | 59.94㎡ | 48.0万円 | 3 | 3DK |
| 2024年2月 | 5,990万円 | 1993年9月 | 75.31㎡ | 79.5万円 | 11 | 3LDK |
| 2024年2月 | 7,480万円 | 2008年8月 | 72.82㎡ | 102.7万円 | 14 | 2LDK |
| 2024年2月 | 6,280万円 | 1985年3月 | 58.58㎡ | 107.2万円 | 3 | 3LDK |
| 2024年2月 | 3,380万円 | 2005年3月 | 20.94㎡ | 161.4万円 | 8 | 1K |
| 2024年1月 | 5,980万円 | 2015年12月 | 54.18㎡ | 110.4万円 | 6 | 2LDK |
| 2024年1月 | 1,230万円 | 1977年12月 | 17.33㎡ | 71.0万円 | 3 | ワンルーム |
| 2024年1月 | 1,089万円 | 1989年10月 | 16.69㎡ | 65.2万円 | 9 | ワンルーム |
| 2024年1月 | 6,180万円 | 1998年3月 | 62.85㎡ | 98.3万円 | 6 | 3LDK |
| 2024年1月 | 6,980万円 | 2000年3月 | 60.67㎡ | 115.0万円 | 2 | 2LDK |
| 2024年1月 | 2,180万円 | 1981年1月 | 47.02㎡ | 46.4万円 | 3 | 2LDK |
| 2024年1月 | 9,480万円 | 1985年3月 | 80.74㎡ | 117.4万円 | 7 | 4LDK |
| 2023年12月 | 4,980万円 | 2006年8月 | 43.79㎡ | 113.7万円 | 2 | 1LDK |
| 2023年12月 | 2,080万円 | 1982年7月 | 31.19㎡ | 66.7万円 | 4 | ワンルーム |
| 2023年12月 | 8,580万円 | 2008年8月 | 72.82㎡ | 117.8万円 | 10 | 3LDK |
| 2023年12月 | 9,780万円 | 2005年6月 | 91.15㎡ | 107.3万円 | 7 | 4LDK |
| 2023年12月 | 12,800万円 | 2010年1月 | 90.38㎡ | 141.6万円 | 2 | 4LDK |
| 2023年12月 | 1,488万円 | 1988年2月 | 16.08㎡ | 92.5万円 | 4 | ワンルーム |
| 2023年12月 | 6,980万円 | 2019年8月 | 54.32㎡ | 128.5万円 | 5 | 2LDK |
| 2023年12月 | 6,790万円 | 1993年9月 | 73.54㎡ | 92.3万円 | 12 | 2LDK |
| 2023年12月 | 1,500万円 | 1986年2月 | 21.99㎡ | 68.2万円 | 6 | ワンルーム |
| 2023年12月 | 9,180万円 | 2013年7月 | 71.17㎡ | 129.0万円 | 13 | 3LDK |
| 2023年12月 | 9,180万円 | 2013年7月 | 74.7㎡ | 122.9万円 | 13 | 3LDK |
| 2023年11月 | 5,180万円 | 1998年3月 | 52.4㎡ | 98.9万円 | 8 | 2LDK |
| 2023年11月 | 9,990万円 | 1984年2月 | 89.23㎡ | 112.0万円 | 11 | 3LDK |
| 2023年11月 | 1,050万円 | 1982年6月 | 16.8㎡ | 62.5万円 | 8 | ワンルーム |
| 2023年11月 | 5,790万円 | 2005年8月 | 44.75㎡ | 129.4万円 | 14 | - |
| 2023年11月 | 7,280万円 | 2011年12月 | 64.56㎡ | 112.8万円 | 6 | 3LDK |
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近隣のマンション情報
| マンション名 | 住所 | 築年月 | 専有面積 | 相場価格 | |
|---|---|---|---|---|---|
| グランシャトレ駒込 | 東京都豊島区駒込７丁目１３−１１ | 2000年5月 | 38.58㎡〜 | 4,094万円〜 | このマンションの相場を見る |
| 染井コーポ | 東京都豊島区駒込７丁目１−３０ | 1969年4月 | 42.3㎡〜 | 1,775万円〜 | このマンションの相場を見る |
| 藤和駒込染井ホームズ | 東京都豊島区駒込７丁目１−１ | 2006年3月 | 66.86㎡〜 | 7,485万円〜 | このマンションの相場を見る |
| アゼスト西巣鴨 | 東京都豊島区西巣鴨４丁目６−３ | 2008年11月 | -- | -- | このマンションの相場を見る |
| セントヒルズ巣鴨 | 東京都豊島区西巣鴨４丁目２７−７ | 1989年1月 | 16.23㎡〜 | 1,267万円〜 | このマンションの相場を見る |
| ヴェルト西巣鴨 | 東京都豊島区西巣鴨４丁目１０−２ | 2002年8月 | 21.75㎡〜 | 2,085万円〜 | このマンションの相場を見る |
| ネベル巣鴨 | 東京都豊島区西巣鴨４丁目３１−６ | 2017年7月 | 38.17㎡〜 | 4,132万円〜 | このマンションの相場を見る |
| アクサス西巣鴨ハイズ | 東京都豊島区西巣鴨４丁目３１−２ | 2016年7月 | 25.85㎡〜 | 2,962万円〜 | このマンションの相場を見る |
| グリーンキャピタル西巣鴨 | 東京都豊島区西巣鴨４丁目１５−８ | 1978年2月 | 45.16㎡〜 | 3,011万円〜 | このマンションの相場を見る |
| 朝日シティパリオ西巣鴨 | 東京都豊島区西巣鴨４丁目１３−５ | 1998年1月 | 32.74㎡〜 | 3,030万円〜 | このマンションの相場を見る |
| クレヴィア巣鴨 | 東京都豊島区巣鴨４丁目３１−７ | 2013年7月 | 40.21㎡〜 | 4,263万円〜 | このマンションの相場を見る |
| パークノヴァ巣鴨 | 東京都豊島区巣鴨４丁目２２−４ | 1990年9月 | 18.16㎡〜 | 1,494万円〜 | このマンションの相場を見る |
| 東急ドエルアルス巣鴨 | 東京都豊島区巣鴨４丁目２８−２ | 1988年10月 | 36.76㎡〜 | 2,731万円〜 | このマンションの相場を見る |
| エルミタージュ大塚 | 東京都豊島区巣鴨４丁目２−１５ | 2007年1月 | 20.31㎡〜 | 2,085万円〜 | このマンションの相場を見る |
| プレール大塚北 | 東京都豊島区巣鴨４丁目１９−９ | 2002年5月 | 18.42㎡〜 | 1,894万円〜 | このマンションの相場を見る |
| プレールドゥーク巣鴨 | 東京都豊島区巣鴨４丁目３８ー１４ | 2007年3月 | -- | -- | このマンションの相場を見る |
| 巣鴨ハイツ | 東京都豊島区巣鴨４丁目２４−１３ | 1978年12月 | 21.76㎡〜 | 1,198万円〜 | このマンションの相場を見る |
| ステージファースト大塚 | 東京都豊島区巣鴨４丁目１２−２ | 2000年7月 | 21.17㎡〜 | 1,615万円〜 | このマンションの相場を見る |
| ブランズ巣鴨 | 東京都豊島区巣鴨４丁目２２−１７ | 2011年12月 | 45.27㎡〜 | 5,516万円〜 | このマンションの相場を見る |
| セザール第2巣鴨 | 東京都豊島区巣鴨４丁目３４−１ | 1999年6月 | 21.57㎡〜 | 2,080万円〜 | このマンションの相場を見る |