10年所有で +300万円！
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50代前半, 岩手県, 3LDK
ウィズ川口新井町公園の売却査定・相場情報
- 売却相場 help_outline
- 2,807万円〜3,478万円
- 売却単価 help_outline
- 40万円〜42万円/m² 131万円〜138万円/坪
ウィズ川口新井町公園の 売却相場の変動履歴
ウィズ川口新井町公園の売却相場は、坪単価135万円です。川口市全体の坪単価と比較すると75.7万円も低い水準です。
面積帯による絞り込み
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※一般的な間取りの場合、1R/1Kは約20〜30㎡、1LDKは約30〜50㎡、2LDKは約50〜60㎡が目安です。
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ウィズ川口新井町公園の 建物情報
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「ウィズ川口新井町公園」は埼玉県川口市新井町に位置するマンションで、周辺環境、外観、資産性、所有リスクについて具体的な情報をお届けします。
**周辺環境**
川口市新井町は住宅地として、静かな環境と充実した生活基盤が魅力です。近隣には公園もあり、自然を感じながらの暮らしが可能です。また、川口市は都心部へのアクセスも良好で、通勤・通学の利便性が高いエリアです。
**外観と仕様**
このマンションは、外観にモダンなデザインを採用しており、都市型住宅としての存在感を放っています。耐久性に優れた建材が使われているため、経年劣化に強いのも特徴です。
**資産性**
「ウィズ川口新井町公園」の最大の魅力はその資産価値にあります。埼玉県内での不動産需要が高まっている中、特に川口市は人気エリアとなっています。川口周辺での不動産取引は活発で、物件価値の上昇が見込まれる地域の一つです。従って、資産性の高い投資物件としても期待できます。
**所有リスク**
ただし、都心部に比べるとリセールバリューが若干低下する可能性も考えられます。また、将来的な災害リスクや、周辺のインフラ整備状況によっては、資産価値が変動する可能性も否めません。したがって、物件購入の際には、こうしたリスク要因もしっかりと考慮する必要があります。
このように、「ウィズ川口新井町公園」はその便利な立地と資産価値の高さが魅力のマンションであり、長期的な視点での所有が望ましいと言えるでしょう。
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推定相場
- 売却相場
- 2,807万円 〜 3,478万円 売却相場の変動履歴を見る north
- 売却単価
- 40万円 〜 42万円/m² 131万円 〜 138万円/坪
- リノベ後相場
- 3,040万円 〜 3,715万円
- 表面利回り
- 4.65% 〜 6.97%
建物概要
- 築年月
- 2002年4月
- 総階数
- 5階
- 総戸数
- 31戸
- 専有面積
- 63.18㎡ 〜 83.13㎡
- 間取り
- 4LDK/3LDK
- アクセス
部屋ごとの価格は 60秒のAI査定でわかります
埼玉県川口市新井町の 中古マンション売買事例
ウィズ川口新井町公園がある埼玉県川口市周辺で最近取引された20件の物件について、販売価格と専有面積の関係をグラフにしました。
持ち主が住むことを目的とした物件の売買事例です。主に占有面積や築年数、マンション内の事例・周辺マンション事例をもとに価格が決まります。
2025年6月
2,380万円
36.0万円/㎡
|
119.0万円/坪
6階 | 3LDK | 65.93㎡ | 1984年1月
2025年3月
3,280万円
46.0万円/㎡
|
153.0万円/坪
2階 | 3LDK | 70.68㎡ | 2002年2月
2024年11月
2,099万円
33.0万円/㎡
|
109.0万円/坪
4階 | 3LDK | 63.59㎡ | 1984年1月
2024年9月
3,280万円
46.0万円/㎡
|
153.0万円/坪
2階 | 3LDK | 70.68㎡ | 2002年4月
2024年8月
1,980万円
33.0万円/㎡
|
110.0万円/坪
5階 | 2LDK | 59.4㎡ | 1984年1月
2024年8月
2,999万円
43.0万円/㎡
|
143.0万円/坪
5階 | 3LDK | 69.13㎡ | 2002年4月
2024年1月
3,899万円
56.0万円/㎡
|
186.0万円/坪
5階 | 3LDK | 69.19㎡ | 2002年4月
2023年12月
2,298万円
29.0万円/㎡
|
96.0万円/坪
1階 | 3LDK | 78.52㎡ | 1985年9月
2023年12月
2,298万円
29.0万円/㎡
|
96.0万円/坪
1階 | 3LDK | 78.5㎡ | 1985年9月
2023年3月
2,290万円
36.0万円/㎡
|
119.0万円/坪
2階 | 3LDK | 63.59㎡ | 1984年1月
2023年3月
2,890万円
40.0万円/㎡
|
135.0万円/坪
2階 | 3LDK | 70.68㎡ | 2002年4月
2022年5月
2,499万円
39.0万円/㎡
|
129.0万円/坪
4階 | 3LDK | 63.59㎡ | 1984年1月
2022年4月
1,750万円
27.0万円/㎡
|
90.0万円/坪
5階 | 3LDK | 63.59㎡ | 1984年1月
2022年4月
1,800万円
23.0万円/㎡
|
78.0万円/坪
4階 | 3LDK | 75.89㎡ | 1985年9月
2022年4月
1,780万円
29.0万円/㎡
|
99.0万円/坪
4階 | 2LDK | 59.4㎡ | 1984年1月
2021年3月
2,490万円
39.0万円/㎡
|
129.0万円/坪
4階 | 3LDK | 63.59㎡ | 1984年1月
2021年2月
1,980万円
29.0万円/㎡
|
97.0万円/坪
4階 | 1LDK | 66.83㎡ | 1984年1月
2020年12月
1,780万円
27.0万円/㎡
|
89.0万円/坪
2階 | 2LDK | 65.51㎡ | 1985年9月
2020年12月
1,780万円
27.0万円/㎡
|
89.0万円/坪
2階 | 2LDK | 65.61㎡ | 1985年9月
2020年11月
1,780万円
27.0万円/㎡
|
89.0万円/坪
1階 | 1R | 65.61㎡ | 1985年9月
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同一マンションの
今までの販売履歴がわかります
埼玉県川口市の 資産価値・将来性
ウィズ川口新井町公園の存在する埼玉県川口市の将来人口指数を見ることで、将来的な需要および資産価値を予測できます。埼玉県川口市の将来人口は2020年を100とした場合、30年後に100.9となります。周囲の市区町村の101.4と比べて低い指数となっています。
| 総人口(人) | 指数 | |
|---|---|---|
| 2020年 | 594,274 | 100.0 |
| 2025年 | 602,313 | 101.4 |
| 2030年 | 605,418 | 101.9 |
| 2035年 | 606,590 | 102.1 |
| 2040年 | 605,949 | 102.0 |
| 2045年 | 603,610 | 101.6 |
| 2050年 | 599,667 | 100.9 |
※周囲の市区町村は 北区, 戸田市, 蕨市, 板橋区, 草加市, 足立区の将来人口推計を合算したものです。
※国立社会保障・人口問題研究所 推計 より。
最寄り川口元郷駅の 築年数から見るマンション価格
最寄り川口元郷駅のマンションの集計です。 築5年以内は平均184.6万円/坪、築40年以上は108.6万円/坪です。その差は41.2%となっています。 ウィズ川口新井町公園は現在築23年です。一般的に、築年が経過すると価格は低下する傾向にあります。その一方で、大規模修繕をきっかけに管理費・修繕積立金は上がることもあります。売却を検討している人は、なるべく早めの行動をおすすめします。
まずはAI査定で あなたの部屋の価格を確認
ウィズ川口新井町公園の 近隣マンション相場
マンションの資産価値は、周辺の取引や公共施設・商業施設の建築計画など、さまざまな要因で変動します。 購入希望者の立場で、近隣マンションの相場を確認しておきましょう。
| 価格 | マンション名 | 築年月 | 専有面積 | |
|---|---|---|---|---|
| 1,075万円 〜 |
サクラコーポ
埼玉県川口市新井町１６−２
|
1973年5月築 | 40.26㎡〜 | chevron_right |
| 1,818万円 〜 |
エクセルコート川口
埼玉県川口市新井町２４−６
|
1985年9月築 | 62.48㎡〜 | chevron_right |
| 1,889万円 〜 |
サンハイツ川口
埼玉県川口市新井町９−２２
|
1984年1月築 | 59.4㎡〜 | chevron_right |
| 3,273万円 〜 |
デュオヒルズ川口元郷
埼玉県川口市末広２丁目１０−２５
|
2012年12月築 | 65.78㎡〜 | chevron_right |
| 3,782万円 〜 |
グランレーヴ川口
埼玉県川口市末広１丁目４−５
|
2002年7月築 | 70.56㎡〜 | chevron_right |
| 3,592万円 〜 |
レーベンスクエア川口シルフィア
埼玉県川口市末広１丁目３−３１
|
2008年1月築 | 66.78㎡〜 | chevron_right |
| 801万円 〜 |
末広マンション
埼玉県川口市末広１丁目４−１７
|
1979年11月築 | 36.19㎡〜 | chevron_right |
| 3,085万円 〜 |
カーサダルテ
埼玉県川口市末広１丁目１８−７
|
2008年12月築 | 61.17㎡〜 | chevron_right |
| 1,335万円 〜 |
ハイツ末広
埼玉県川口市末広１丁目１−１４
|
1980年12月築 | 43.77㎡〜 | chevron_right |
| 3,562万円 〜 |
パークスクエア川口
埼玉県川口市末広１丁目３−８
|
2003年2月築 | 61.85㎡〜 | chevron_right |
| 3,565万円 〜 |
アデニウム川口元郷
埼玉県川口市末広１丁目２０−２０
|
2007年2月築 | 70.0㎡〜 | chevron_right |
| 1,806万円 〜 |
エクセレンス川口
埼玉県川口市末広１丁目２３−２３
|
1981年2月築 | 51.0㎡〜 | chevron_right |
| 3,752万円 〜 |
ヴァンフォートメイツ川口
埼玉県川口市末広１丁目７−５
|
2008年4月築 | 68.53㎡〜 | chevron_right |
| 2,891万円 〜 |
イクシア川口元郷
埼玉県川口市末広１丁目２２−１５
|
2006年10月築 | 56.6㎡〜 | chevron_right |
| 2,997万円 〜 |
リビオシティ川口元郷
埼玉県川口市末広１丁目１６−７
|
2020年3月築 | 63.38㎡〜 | chevron_right |
| 1,042万円 〜 |
ニチメン第二川口ハイツ
埼玉県川口市末広１丁目１７−３
|
1974年11月築 | 39.58㎡〜 | chevron_right |
| 3,573万円 〜 |
レーベンスクエア川口フェアリア
埼玉県川口市末広１丁目２−２
|
2007年7月築 | 66.24㎡〜 | chevron_right |
| 3,236万円 〜 |
ミオカステーロ川口
埼玉県川口市末広１丁目２−１０
|
2007年10月築 | 66.06㎡〜 | chevron_right |
| 1,241万円 〜 |
第2川口ハイツ
埼玉県川口市末広１丁目１７−３
|
1974年11月築 | 42.77㎡〜 | chevron_right |
| 819万円 〜 |
コーポバラスト
埼玉県川口市元郷５丁目３−１５
|
1974年1月築 | 29.7㎡〜 | chevron_right |
あなたのお部屋の価格は？ 60秒でAI査定します
相場を知っていてよかった！ マンション売却のリアル
心配ごとをなくして、次のステップへ！ マンション売却のQ&A
- Q. 売却にかかる費用は？ expand_more
-
A.
一般的に売却価格の4％程度が目安です。
不動産会社に支払う仲介手数料（上限：売買価格×3％＋6万円＋消費税、買取の場合は不要）、印紙税、抵当権抹消登記費用・ローン返済手数料（ローンが残っている場合のみ）、譲渡所得税・住民税、書類発行費用（登記簿謄本や印鑑証明書などの取得費用）などが必要です。
- Q. 高く売れるタイミングはある？ expand_more
-
A.
近隣の販売状況や「いま自分の不動産がいくらで売れるのか」相場を常に把握することが重要です。
AI査定や不動産情報ライブラリ（国土交通省）のデータだけでなく、複数会社の査定根拠を比較し、売却検討の判断材料にしましょう。
まずはAI査定で相場を確認する
実際に売り時を逃して400万円以上損した事例もあります。売るかどうか迷っている間は、AI査定等で常に「今現在」の相場感を把握しておきましょう。
- Q. 最新の相場価格を知るには？ expand_more
-
A.
気軽に相場を確認するにはAI査定が便利です。
HowMaのAI査定は週に1度、周辺の取引事例を元に、最新の相場価格を自動算出しています。更新頻度が月に1度のサイトも多いなか、
HowMaなら周辺相場が即座に反映され、人手による遅れや主観が入らない点も強みです。AI査定の更新情報は、メールやLINEで定期的に受け取れます。
まずはAI査定で相場を確認する
- Q. 売却のためにすべきことは？ expand_more
-
A.
まず不動産会社に査定を依頼します。
あらかじめ、登記済権利書・固定資産税納税通知書・ローン残高証明を準備しておくと、名義・面積・権利関係・売却希望価格の確認ができ、より正確な査定に繋がります。また設備の不具合をリストアップしておくとスムーズです。
とりあえず不動産会社に査定依頼
- Q. 不動産会社の査定を信じて良いかわからない expand_more
-
A.
必ず、複数の不動産会社の査定を比較しましょう。
あわせて第三者である専門家や公的な相談窓口に相談したりすることで多角的なアドバイスを得られます。
複数の不動産会社に査定依頼する
HowMaにも、不動産会社出身のHowMaコンシェルジュによる中立的なチャットサポートがあります。
- Q. リフォームしてから売ったほうが良い？ expand_more
-
A.
リフォームでかかった費用を売却価格に上乗せできるケースは稀です。
不動産会社に、費用対効果を確認すると良いでしょう。
大抵の場合、壁紙や床の簡易修繕など、すぐに住めそうだと感じられるような最低限の改善で十分です。
近年の購入者の中には、築年数が古くて安い住宅を求める人もいます。購入後に自らリフォーム・リノベーションすることで、自分にとって心地よい空間にしたい人も増えています。
- Q. 売却した時に手元に残る金額をシミュレーションしたい expand_more
- A.