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ワイズメナー祐天寺の売却査定・相場情報
| 売却査定価格（坪単価） |
|---|
| 7,399万円 〜 8,861万円 （464万円 〜 464万円）
|
部屋の階数や間取りにより価格が変わります。
坪単価推計
最終更新日：2024/5/2
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基本情報
| 住所 | 東京都目黒区祐天寺１丁目２１−１１ |
|---|---|
| 築年月 | 2009年12月 |
| 総階数 | 3階 |
| 総戸数 | 14戸 |
| 間取り | ― |
| アクセス |
ワイズメナー祐天寺について
HowMa独自のデータにもとづいてAIが解説しますsmart_toy
ワイズメナー祐天寺は、東急東横線「祐天寺」駅から徒歩3分という好立地に位置するマンションです。竣工は2009年12月で、総戸数は14戸で地上3階建ての低層マンションです。
周辺には様々な施設があり、生活に便利な環境が整っています。コンビニはセブンイレブン 目黒祐天寺駅前店（距離：132m）、ファミリーマート 祐天寺駅東口店（距離：193m）、ファミリーマート 祐天寺駅前店（距離：217m）があります。また、スーパーも近くにあり、東急ストア 祐天寺店（距離：248m）、まいばすけっと 祐天寺駅通り店（距離：279m）、まいばすけっと 祐天寺駅前店（距離：294m）が利用できます。
飲食店も豊富で、カレーステーション ナイアガラ（距離：19m）、margo（マーゴ）（距離：32m）、ふくみ（距離：57m）、OZAWA（オザワ）（距離：60m）、酔族館（距離：67m）などがあります。
また、病院や薬局も近くにあります。みずい整形外科（距離：83m）、ゆうてんじ皮ふ科（距離：83m）、山本歯科（距離：85m）が近くにある他、薬局もトモズエトモ祐天寺店（距離：189m）、くすりセイジョー 祐天寺一番店（距離：202m）、中川薬局（距離：218m）が利用できます。
公共施設としては、目黒警察署 祐天寺駅前交番（距離：214m）、目黒区 上目黒住区センター（距離：233m）、目黒警察署 上目黒地域安全センター（距離：309m）が周辺にあり、安全面にも配慮されています。
自然に触れる公園も近くにあり、蛇崩川支流緑道（距離：310m）、伊勢脇公園（距離：365m）などがあります。
教育施設としては、目黒区立上目黒小学校（距離：215m）、上目黒住区センター児童館学童保育クラブ（距離：233m）、東京都立目黒高校（距離：278m）が近くにあり、子育て世帯にとっても便利な環境と言えます。さらに、保育園・幼稚園としては平塚幼稚園（距離：88m）、目黒区立祐天寺保育園（距離：194m）、アスク上目黒保育園（距離：199m）が利用できます。
ワイズメナー祐天寺は、周辺施設の充実した利便性の高いマンションであり、魅力的な住まいと言えます。
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人口予測から見た東京都目黒区の資産性・将来性
ワイズメナー祐天寺の存在する東京都目黒区の将来人口は2015年を100とした指数で30年後に108.2となります。
周囲の市区町村の109.9と比べて低い指数となっています。
| 総人口(人) | 指数 | |
|---|---|---|
| 2015年 | 277,622 | 100.0 |
| 2020年 | 286,092 | 103.1 |
| 2025年 | 292,293 | 105.3 |
| 2030年 | 296,850 | 106.9 |
| 2035年 | 299,798 | 108.0 |
| 2040年 | 301,037 | 108.4 |
| 2045年 | 300,475 | 108.2 |
※周囲の市区町村は 渋谷区, 世田谷区, 品川区, 港区, 新宿区, 中央区の将来人口推計を合算したものです
※国立社会保障・人口問題研究所 推計 より
最寄り祐天寺駅の築年数で見たマンション価格
ワイズメナー祐天寺の最寄り祐天寺駅のマンションは、築年が経過すると大きく価格が低下する傾向があります。ワイズメナー祐天寺は現在築14年であり、具体的には、築5年以内の平均坪単価541.2万円に比べて、築40年以上では248.0万円と54.2%と大幅に低下する傾向があります。売却を検討する際には築年が低下するほど価格が低くなる事を加味しなるべく早めの売却を検討するのがおすすめです。
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ワイズメナー祐天寺の部屋ごとの個別性を考慮した正確な査定をいたします。
-1階 東
2LDK
54.5㎡
2階 東
1LDK
54.5㎡
2階 北
2LDK
63.14㎡
2階 北
1LDK
60.01㎡
3階 東
1LDK
52.72㎡
3階 北西
1LDK
52.72㎡
3階 西
1LDK
52.72㎡
3階 北
2LDK
63.14㎡
| 階数 | 間取り | 専有面積 | 方位 | 無料査定 |
|---|---|---|---|---|
| -1 | 2LDK | 54.5㎡ | 東 | -1階 東(54.5㎡)を無料査定する |
| 2 | 1LDK | 54.5㎡ | 東 | 2階 東(54.5㎡)を無料査定する |
| 2 | 2LDK | 63.14㎡ | 北 | 2階 北(63.14㎡)を無料査定する |
| 2 | 1LDK | 60.01㎡ | 北 | 2階 北(60.01㎡)を無料査定する |
| 3 | 1LDK | 52.72㎡ | 東 | 3階 東(52.72㎡)を無料査定する |
| 3 | 1LDK | 52.72㎡ | 北西 | 3階 北西(52.72㎡)を無料査定する |
| 3 | 1LDK | 52.72㎡ | 西 | 3階 西(52.72㎡)を無料査定する |
| 3 | 2LDK | 63.14㎡ | 北 | 3階 北(63.14㎡)を無料査定する |
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ワイズメナー祐天寺の存在する東京都目黒区祐天寺１丁目周辺の取引事例
| 取引年月 | 売出価格 | 築年月 | 平米数 | 平米単価 | 階数 | 間取り |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年4月 | 4,980万円 | 1984年3月 | 65.43㎡ | 76.1万円 | 5 | 2DK |
| 2024年4月 | 11,900万円 | 2024年2月 | 54.68㎡ | 217.6万円 | 2 | 2LDK |
| 2024年3月 | 4,980万円 | 2010年5月 | 37.94㎡ | 131.3万円 | 1 | 1LDK |
| 2024年3月 | 6,780万円 | 2024年2月 | 33.42㎡ | 202.9万円 | 2 | 1LDK |
| 2023年12月 | 4,180万円 | 1980年9月 | 46.66㎡ | 89.6万円 | 4 | 2LDK |
| 2023年11月 | 8,380万円 | 2010年5月 | 69.06㎡ | 121.3万円 | 1 | 2LDK |
| 2023年8月 | 7,680万円 | 1983年2月 | 64.22㎡ | 119.6万円 | 4 | 3LDK |
| 2023年8月 | 5,480万円 | 1980年9月 | 58.54㎡ | 93.6万円 | 1 | 1LDK |
| 2023年7月 | 7,980万円 | 2010年7月 | 66.72㎡ | 119.6万円 | 1 | 2LDK |
| 2023年6月 | 2,480万円 | 1970年3月 | 42.2㎡ | 58.8万円 | 2 | 1LDK |
| 2023年6月 | 7,380万円 | 2010年7月 | 54.39㎡ | 135.7万円 | -1 | 1LDK |
| 2023年5月 | 8,980万円 | 1998年2月 | 75.97㎡ | 118.2万円 | 4 | 2LDK |
| 2023年5月 | 4,280万円 | 2010年7月 | 30.07㎡ | 142.3万円 | 4 | ワンルーム |
| 2023年4月 | 12,590万円 | 1998年2月 | 92.11㎡ | 136.7万円 | 4 | 2LDK |
| 2023年4月 | 7,380万円 | 2010年5月 | 54.39㎡ | 135.7万円 | 1 | 1LDK |
| 2023年4月 | 7,380万円 | 2010年5月 | 47.07㎡ | 156.8万円 | 1 | 1LDK |
| 2023年2月 | 6,980万円 | 2009年12月 | 54.5㎡ | 128.1万円 | 2 | 1LDK |
| 2023年2月 | 4,280万円 | 2010年5月 | 30.07㎡ | 142.3万円 | 3 | 1K |
| 2023年1月 | 4,300万円 | 2010年7月 | 30.07㎡ | 143.0万円 | 2 | 1K |
| 2022年11月 | 5,980万円 | 1983年2月 | 64.22㎡ | 93.1万円 | 4 | 2LDK |
| 2022年10月 | 1,250万円 | 1984年12月 | 15.01㎡ | 83.3万円 | 6 | 1K |
| 2022年7月 | 5,880万円 | 1999年11月 | 51.91㎡ | 113.3万円 | 2 | 1LDK |
| 2022年6月 | 2,780万円 | 1984年12月 | 31.71㎡ | 87.7万円 | 6 | 1DK |
| 2022年5月 | 8,600万円 | 2009年12月 | 63.14㎡ | 136.2万円 | 3 | 2LDK |
| 2022年5月 | 4,980万円 | 2010年5月 | 32.53㎡ | 153.1万円 | 1 | ワンルーム |
| 2022年4月 | 1,980万円 | 1984年11月 | 28.8㎡ | 68.8万円 | 4 | ワンルーム |
| 2022年4月 | 6,780万円 | 2010年5月 | 50.35㎡ | 134.7万円 | 2 | 1LDK |
| 2022年4月 | 2,580万円 | 1991年4月 | 26.66㎡ | 96.8万円 | 6 | 1K |
| 2022年3月 | 2,480万円 | 1970年3月 | 37.28㎡ | 66.5万円 | 1 | ワンルーム |
| 2022年3月 | 1,780万円 | 1991年5月 | 17.28㎡ | 103.0万円 | 3 | 1K |
| 2022年2月 | 1,680万円 | 1991年5月 | 17.28㎡ | 97.2万円 | 2 | 1K |
| 2022年1月 | 2,780万円 | 1984年12月 | 29.3㎡ | 94.9万円 | 6 | 1DK |
| 2021年12月 | 3,780万円 | 1980年9月 | 58.54㎡ | 64.6万円 | 1 | 2LDK |
| 2021年12月 | 4,000万円 | 1980年9月 | 55.89㎡ | 71.6万円 | 1 | 2LDK |
| 2021年12月 | 9,580万円 | 1998年2月 | 76.32㎡ | 125.5万円 | 6 | 2LDK |
| 2021年12月 | 3,030万円 | 1991年4月 | 26.66㎡ | 113.7万円 | 3 | 1K |
| 2021年10月 | 6,780万円 | 2009年12月 | 52.72㎡ | 128.6万円 | 3 | 1LDK |
| 2021年7月 | 2,480万円 | 1991年4月 | 26.6㎡ | 93.2万円 | 6 | 1K |
| 2021年7月 | 6,980万円 | 2010年5月 | 68.96㎡ | 101.2万円 | 1 | 2LDK |
| 2021年5月 | 1,580万円 | 1984年11月 | 17.14㎡ | 92.2万円 | 2 | ワンルーム |
| 2021年3月 | 5,400万円 | 2010年5月 | 55.76㎡ | 96.8万円 | 1 | 1LDK |
| 2021年2月 | 5,860万円 | 2010年5月 | 56.44㎡ | 103.8万円 | 1 | 1LDK |
| 2021年2月 | 3,980万円 | 2010年5月 | 30.07㎡ | 132.4万円 | 2 | 1K |
| 2020年11月 | 4,980万円 | 1999年11月 | 40.98㎡ | 121.5万円 | 2 | 1LDK |
| 2020年9月 | 5,200万円 | 2010年5月 | 54.06㎡ | 96.2万円 | 1 | 2DK |
| 2020年9月 | 1,680万円 | 1991年5月 | 20.79㎡ | 80.8万円 | 4 | ワンルーム |
| 2020年6月 | 2,780万円 | 1989年6月 | 30.15㎡ | 92.2万円 | 3 | 1DK |
| 2020年4月 | 3,480万円 | 2010年5月 | 30.07㎡ | 115.7万円 | 2 | 1K |
| 2020年3月 | 6,080万円 | 2009年12月 | 60.01㎡ | 101.3万円 | 2 | 1LDK |
| 2020年1月 | 4,190万円 | 1999年11月 | 36.28㎡ | 115.5万円 | 1 | 1DK |
| 2019年12月 | 2,950万円 | 1999年11月 | 36.28㎡ | 81.3万円 | 1 | 1DK |
| 2019年10月 | 2,380万円 | 1991年5月 | 24.35㎡ | 97.7万円 | 6 | 1K |
| 2019年10月 | 5,380万円 | 2009年12月 | 54.5㎡ | 98.7万円 | 2LDK | |
| 2019年9月 | 5,380万円 | 2009年12月 | 54.5㎡ | 98.7万円 | -1 | 2LDK |
| 2019年7月 | 6,580万円 | 2010年7月 | 66.72㎡ | 98.6万円 | -1 | 2LDK |
| 2019年7月 | 6,580万円 | 2010年7月 | 66.72㎡ | 98.6万円 | 1 | 2LDK |
| 2019年7月 | 5,230万円 | 2002年2月 | 55.32㎡ | 94.5万円 | 3 | 1SLDK |
| 2019年5月 | 2,580万円 | 1989年6月 | 30.15㎡ | 85.6万円 | 3 | 1DK |
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近隣のマンション情報
| マンション名 | 住所 | 築年月 | 専有面積 | 相場価格 | |
|---|---|---|---|---|---|
| シティハイツ第2祐天寺 | 東京都目黒区祐天寺１丁目２３−２０ | 1984年11月 | 17.14㎡〜 | 1,617万円〜 | このマンションの相場を見る |
| アストラル祐天寺 | 東京都目黒区祐天寺１丁目５−１４ | 1999年11月 | 36.28㎡〜 | 4,282万円〜 | このマンションの相場を見る |
| ファミール祐天寺 | 東京都目黒区祐天寺１丁目１０−２ | 2001年2月 | -- | -- | このマンションの相場を見る |
| 祐天寺フラット | 東京都目黒区祐天寺１丁目２４−２２ | 1970年1月 | 37.28㎡〜 | 2,439万円〜 | このマンションの相場を見る |
| イソラ中目黒 | 東京都目黒区祐天寺１丁目１４−３ | 2010年5月 | 30.07㎡〜 | 4,190万円〜 | このマンションの相場を見る |
| メグロマンション | 東京都目黒区祐天寺１丁目 | 1963年10月 | -- | -- | このマンションの相場を見る |
| 祐天寺センチュリー21 | 東京都目黒区祐天寺２丁目１７−３ | 1984年12月 | 12.88㎡〜 | 1,198万円〜 | このマンションの相場を見る |
| グランドステージ祐天寺 | 東京都目黒区祐天寺２丁目 | 1998年2月 | -- | -- | このマンションの相場を見る |
| シティハイツ祐天寺 | 東京都目黒区祐天寺２丁目３−２ | 1984年3月 | -- | -- | このマンションの相場を見る |
| エクレール第2祐天寺 | 東京都目黒区祐天寺２丁目１６ー２ | 1983年2月 | 57.02㎡〜 | 5,872万円〜 | このマンションの相場を見る |
| サンシティ祐天寺 | 東京都目黒区祐天寺２丁目８−７ | 1991年5月 | 17.28㎡〜 | 1,802万円〜 | このマンションの相場を見る |
| クレッセント祐天寺 | 東京都目黒区祐天寺２丁目７−２７ | 2002年2月 | 40.04㎡〜 | 5,191万円〜 | このマンションの相場を見る |
| コートヤード祐天寺 | 東京都目黒区祐天寺２丁目１５−１９ | 1998年2月 | 75.97㎡〜 | 9,211万円〜 | このマンションの相場を見る |
| ディアナコート祐天寺レジデンス | 東京都目黒区祐天寺２丁目１０８４−１ | 2024年2月 | 33.42㎡〜 | 6,856万円〜 | このマンションの相場を見る |
| エクレール祐天寺 | 東京都目黒区祐天寺２丁目１６−９ | 1980年9月 | 31.38㎡〜 | 2,462万円〜 | このマンションの相場を見る |
| リバティ大明 | 東京都目黒区祐天寺２丁目３−１７ | 1989年6月 | 30.15㎡〜 | 3,659万円〜 | このマンションの相場を見る |
| ネオハイツヴェルビュ上目黒 | 東京都目黒区上目黒４丁目３７−４ | 1989年5月 | 88.36㎡〜 | 1億1,066万円〜 | このマンションの相場を見る |
| グランドパーク中目黒 | 東京都目黒区上目黒４丁目２−１ | 1999年5月 | 36.77㎡〜 | 5,407万円〜 | このマンションの相場を見る |
| 菱和パレス中目黒 | 東京都目黒区上目黒４丁目１０−３ | 1996年9月 | 21.95㎡〜 | 3,146万円〜 | このマンションの相場を見る |
| ニュー祐天寺マンション | 東京都目黒区上目黒４丁目７−４ | 1970年9月 | 37.94㎡〜 | 3,169万円〜 | このマンションの相場を見る |