10年所有で +300万円！
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50代前半, 岩手県, 3LDK
池袋第2ヒルハイムの売却査定・相場情報
- 売却相場 help_outline
- 1,576万円〜3,674万円
- 売却単価 help_outline
- 52万円〜55万円/m² 172万円〜181万円/坪
池袋第2ヒルハイムの 売却相場の変動履歴
池袋第2ヒルハイムの売却相場は、坪単価176万円です。豊島区全体の坪単価と比較すると338.3万円も低い水準です。
面積帯による絞り込み
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※一般的な間取りの場合、1R/1Kは約20〜30㎡、1LDKは約30〜50㎡、2LDKは約50〜60㎡が目安です。
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池袋第2ヒルハイムの 建物情報
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東京都豊島区池袋本町に位置する「池袋第2ヒルハイム」は、便利な交通アクセスを特徴とする集合住宅です。最寄り駅の下板橋駅まで徒歩4分、板橋駅や北池袋駅へも徒歩圏内という恵まれた立地条件により、都心へのアクセスが非常に良好です。
周辺環境としては、商業施設や飲食店が充実した池袋エリアの近くに位置し、生活に必要な施設が揃っているため、利便性は高いです。教育機関、病医院、公園などの公共施設もあり、家族層にも適しています。
外観は一般的な都市型マンションであり、築年数や管理状況によって異なるものの、多くの住人にとって安定した住環境を提供しています。資産性については、東京都心部に位置するマンションとして将来性を有しており、不動産価値の安定性に寄与しています。
所有リスクは、地震などの災害リスクが考えられますが、設計基準により一定の耐震性は確保されています。資産性とリスクを考慮しつつ、都市生活の一部としての機能を持つ住宅です。
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推定相場
- 売却相場
- 1,576万円 〜 3,674万円 売却相場の変動履歴を見る north
- 売却単価
- 52万円 〜 55万円/m² 172万円 〜 181万円/坪
- リノベ後相場
- 2,708万円 〜 3,310万円
- 表面利回り
- 5.46% 〜 8.18%
建物概要
- 築年月
- 1974年11月
- 総階数
- 10階
- 総戸数
- 73戸
- 間取り
- ―
- アクセス
部屋ごとの価格は 60秒のAI査定でわかります
東京都豊島区池袋本町３丁目の 中古マンション売買事例
池袋第2ヒルハイムがある東京都豊島区周辺で最近取引された20件の物件について、販売価格と専有面積の関係をグラフにしました。
持ち主が住むことを目的とした物件の売買事例です。主に占有面積や築年数、マンション内の事例・周辺マンション事例をもとに価格が決まります。
2025年6月
3,650万円
85.0万円/㎡
|
282.0万円/坪
3階 | 1LDK | 42.77㎡ | 1992年2月
2025年6月
7,980万円
146.0万円/㎡
|
484.0万円/坪
7階 | 2LDK | 54.48㎡ | 2023年1月
2025年6月
1,130万円
65.0万円/㎡
|
215.0万円/坪
-1階 | 1K | 17.32㎡ | 1993年3月
2025年6月
2,580万円
118.0万円/㎡
|
391.0万円/坪
3階 | 1K | 21.76㎡ | 2005年11月
2025年6月
1,440万円
82.0万円/㎡
|
272.0万円/坪
1階 | 1R | 17.49㎡ | 1994年10月
2025年6月
1,090万円
44.0万円/㎡
|
148.0万円/坪
2階 | 1K | 24.29㎡ | 1973年10月
2025年6月
1,300万円
78.0万円/㎡
|
260.0万円/坪
3階 | 1R | 16.5㎡ | 1989年5月
2025年6月
9,980万円
166.0万円/㎡
|
549.0万円/坪
4階 | 2LDK | 60.05㎡ | 2011年1月
2025年5月
5,880万円
101.0万円/㎡
|
335.0万円/坪
1階 | 2LDK | 58.0㎡ | 1997年3月
2025年5月
1,090万円
56.0万円/㎡
|
185.0万円/坪
4階 | 1K | 19.44㎡ | 1969年7月
2025年5月
1,560万円
88.0万円/㎡
|
293.0万円/坪
3階 | 1K | 17.58㎡ | 1988年2月
2025年5月
8,980万円
126.0万円/㎡
|
417.0万円/坪
3階 | 3LDK | 71.05㎡ | 1997年3月
2025年5月
4,980万円
74.0万円/㎡
|
244.0万円/坪
9階 | 3LDK | 67.23㎡ | 1974年12月
2025年4月
1,120万円
65.0万円/㎡
|
217.0万円/坪
1階 | 1R | 17.05㎡ | 1991年10月
2025年4月
1,020万円
52.0万円/㎡
|
173.0万円/坪
5階 | 1K | 19.44㎡ | 1969年7月
2025年4月
10,480万円
148.0万円/㎡
|
491.0万円/坪
13階 | 3LDK | 70.55㎡ | 2011年1月
2025年4月
8,680万円
123.0万円/㎡
|
408.0万円/坪
19階 | 3LDK | 70.27㎡ | 1997年3月
2025年4月
6,480万円
100.0万円/㎡
|
331.0万円/坪
1階 | 3LDK | 64.62㎡ | 2011年3月
2025年4月
3,780万円
59.0万円/㎡
|
197.0万円/坪
2階 | 3LDK | 63.18㎡ | 1974年11月
2025年4月
1,490万円
49.0万円/㎡
|
162.0万円/坪
2階 | 1K | 30.37㎡ | 1974年12月
持ち主が貸すことを目的とした物件の売買事例です。家賃収入による利回りが重視され、価格自体は抑えめになる傾向があります。住宅ローンは使えず、比較的金利の高い投資用ローンが必要です。
2025年6月
1,130万円
65.0万円/㎡
|
215.0万円/坪
-1階 | 1K | 17.32㎡ | 1993年3月
満室時月収6万円 | 満室時利回り6.37%
2025年6月
1,260万円
62.0万円/㎡
|
207.0万円/坪
4階 | 1K | 20.08㎡ | 1984年5月
満室時月収5万円 | 満室時利回り5.24%
2025年6月
1,280万円
63.0万円/㎡
|
210.0万円/坪
3階 | 1K | 20.08㎡ | 1984年5月
満室時月収5万円 | 満室時利回り5.15%
2025年6月
2,190万円
100.0万円/㎡
|
332.0万円/坪
2階 | 1K | 21.76㎡ | 2005年11月
満室時月収8万円 | 満室時利回り4.54%
2025年6月
1,300万円
78.0万円/㎡
|
260.0万円/坪
3階 | 1R | 16.5㎡ | 1989年5月
満室時月収6万円 | 満室時利回り6.09%
2025年5月
1,200万円
50.0万円/㎡
|
165.0万円/坪
4階 | 1K | 23.95㎡ | 1988年2月
満室時月収6万円 | 満室時利回り6.5%
2025年5月
980万円
50.0万円/㎡
|
166.0万円/坪
5階 | 1K | 19.44㎡ | 1969年7月
満室時月収6万円 | 満室時利回り7.34%
2025年5月
2,820万円
110.0万円/㎡
|
366.0万円/坪
3階 | 1K | 25.46㎡ | 2018年10月
満室時月収9万円 | 満室時利回り4.21%
2025年5月
1,090万円
56.0万円/㎡
|
185.0万円/坪
4階 | 1K | 19.44㎡ | 1969年7月
満室時月収7万円 | 満室時利回り8.03%
2025年5月
1,200万円
49.0万円/㎡
|
165.0万円/坪
2階 | 2K | 24.04㎡ | 1974年1月
満室時月収8万円 | 満室時利回り8.8%
2025年5月
1,200万円
55.0万円/㎡
|
183.0万円/坪
3階 | 1K | 21.6㎡ | 1988年2月
満室時月収6万円 | 満室時利回り6.5%
2025年5月
2,280万円
103.0万円/㎡
|
342.0万円/坪
1階 | 1K | 22.0㎡ | 2007年3月
満室時月収12万円 | 満室時利回り6.31%
2025年5月
1,120万円
65.0万円/㎡
|
217.0万円/坪
1階 | 1R | 17.05㎡ | 1991年10月
満室時月収5万円 | 満室時利回り5.35%
2025年5月
1,380万円
83.0万円/㎡
|
276.0万円/坪
2階 | 1R | 16.51㎡ | 1989年5月
満室時月収6万円 | 満室時利回り5.73%
2025年5月
1,200万円
50.0万円/㎡
|
165.0万円/坪
2階 | 1R | 23.95㎡ | 1988年2月
満室時月収6万円 | 満室時利回り6.5%
2025年4月
2,250万円
101.0万円/㎡
|
336.0万円/坪
5階 | 1K | 22.12㎡ | 2007年6月
満室時月収8万円 | 満室時利回り4.53%
2025年4月
1,180万円
48.0万円/㎡
|
160.0万円/坪
3階 | 1K | 24.29㎡ | 1973年10月
満室時月収7万円 | 満室時利回り7.11%
2025年4月
1,700万円
55.0万円/㎡
|
185.0万円/坪
4階 | - | 30.37㎡ | 1974年12月
満室時月収7万円 | 満室時利回り5.01%
2025年4月
2,430万円
118.0万円/㎡
|
392.0万円/坪
2階 | 1K | 20.49㎡ | 2014年9月
満室時月収8万円 | 満室時利回り3.99%
2025年4月
2,470万円
120.0万円/㎡
|
398.0万円/坪
6階 | 1K | 20.49㎡ | 2014年9月
満室時月収8万円 | 満室時利回り4.01%
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同一マンションの
今までの販売履歴がわかります
東京都豊島区の 資産価値・将来性
池袋第2ヒルハイムの存在する東京都豊島区の将来人口指数を見ることで、将来的な需要および資産価値を予測できます。東京都豊島区の将来人口は2020年を100とした場合、30年後に109.2となります。周囲の市区町村の103.4と比べて高い指数となっています。
| 総人口(人) | 指数 | |
|---|---|---|
| 2020年 | 301,599 | 100.0 |
| 2025年 | 308,478 | 102.3 |
| 2030年 | 317,153 | 105.2 |
| 2035年 | 324,012 | 107.4 |
| 2040年 | 328,611 | 109.0 |
| 2045年 | 330,009 | 109.4 |
| 2050年 | 329,403 | 109.2 |
※周囲の市区町村は 板橋区, 北区, 練馬区, 文京区, 新宿区, 中野区の将来人口推計を合算したものです。
※国立社会保障・人口問題研究所 推計 より。
最寄り下板橋駅の 築年数から見るマンション価格
最寄り下板橋駅のマンションの集計です。 築5年以内は平均374.2万円/坪、築40年以上は183.7万円/坪です。その差は50.9%となっています。 池袋第2ヒルハイムは現在築50年です。一般的に、築年が経過すると価格は低下する傾向にあります。その一方で、大規模修繕をきっかけに管理費・修繕積立金は上がることもあります。売却を検討している人は、なるべく早めの行動をおすすめします。
まずはAI査定で あなたの部屋の価格を確認
池袋第2ヒルハイムの 近隣マンション相場
マンションの資産価値は、周辺の取引や公共施設・商業施設の建築計画など、さまざまな要因で変動します。 購入希望者の立場で、近隣マンションの相場を確認しておきましょう。
| 価格 | マンション名 | 築年月 | 専有面積 | |
|---|---|---|---|---|
| 1,178万円 〜 |
メインステージ池袋本町
東京都豊島区池袋本町２丁目１８−３
|
1991年10月築 | 14.93㎡〜 | chevron_right |
| 1,227万円 〜 |
プライム池袋
東京都豊島区池袋本町２丁目３３−１５
|
1993年3月築 | 17.32㎡〜 | chevron_right |
| 2,293万円 〜 |
グランドガーラ池袋
東京都豊島区池袋本町２丁目５−４
|
2010年6月築 | 21.8㎡〜 | chevron_right |
| 3,062万円 〜 |
ハーモニーレジデンス池袋メトロゲート
東京都豊島区池袋本町２丁目８−６
|
2018年11月築 | 25.44㎡〜 | chevron_right |
| -- |
ホッカイマンション
東京都豊島区池袋本町２丁目
|
1982年5月築 | -- | chevron_right |
| 1,259万円 〜 |
エスカイア池袋
東京都豊島区池袋本町２丁目１３−１３
|
1984年5月築 | 17.0㎡〜 | chevron_right |
| 4,783万円 〜 |
ライオンズマンション池袋本町
東京都豊島区池袋本町２丁目２７−４
|
1995年2月築 | 52.51㎡〜 | chevron_right |
| 1,467万円 〜 |
メインステージ池袋本町第2
東京都豊島区池袋本町２丁目３３−１
|
1991年4月築 | 17.69㎡〜 | chevron_right |
| 2,488万円 〜 |
エルヴィエントアース池袋
東京都豊島区池袋本町２丁目２−２３
|
2007年12月築 | 24.5㎡〜 | chevron_right |
| 6,872万円 〜 |
パークハイム池袋本町
東京都豊島区池袋本町２丁目１２−２
|
1988年12月築 | 87.18㎡〜 | chevron_right |
| 2,239万円 〜 |
スパシエルクス池袋
東京都豊島区池袋本町２丁目８−３
|
2005年11月築 | 21.76㎡〜 | chevron_right |
| 4,909万円 〜 |
レーベンハイム池袋本町ルクサージュ
東京都豊島区池袋本町２丁目２３−１０
|
2005年7月築 | 50.06㎡〜 | chevron_right |
| 995万円 〜 |
メゾン池袋
東京都豊島区池袋本町２丁目７−１
|
1984年3月築 | 13.85㎡〜 | chevron_right |
| -- |
ブランシェ池袋
東京都豊島区池袋本町２丁目３０−８
|
1988年9月築 | -- | chevron_right |
| 4,112万円 〜 |
グロリアスメイゾン池袋
東京都豊島区池袋本町２丁目１５−６
|
1980年5月築 | 64.22㎡〜 | chevron_right |
| 1,737万円 〜 |
ヴェルト板橋
東京都板橋区板橋２丁目６０−４
|
2005年2月築 | 20.07㎡〜 | chevron_right |
| 2,647万円 〜 |
小泉ビル
東京都板橋区板橋２丁目６１−１９
|
1983年8月築 | 54.48㎡〜 | chevron_right |
| 1,926万円 〜 |
板橋コーポラス
東京都板橋区板橋２丁目６１−６
|
1971年1月築 | 45.36㎡〜 | chevron_right |
| 1,372万円 〜 |
日神パレス板橋
東京都板橋区板橋２丁目２７−１
|
1988年2月築 | 18.62㎡〜 | chevron_right |
| 5,135万円 〜 |
キャニオングランデ板橋3番館
東京都板橋区板橋２丁目１９−４
|
1999年1月築 | 63.92㎡〜 | chevron_right |
あなたのお部屋の価格は？ 60秒でAI査定します
相場を知っていてよかった！ マンション売却のリアル
心配ごとをなくして、次のステップへ！ マンション売却のQ&A
- Q. 売却にかかる費用は？ expand_more
-
A.
一般的に売却価格の4％程度が目安です。
不動産会社に支払う仲介手数料（上限：売買価格×3％＋6万円＋消費税、買取の場合は不要）、印紙税、抵当権抹消登記費用・ローン返済手数料（ローンが残っている場合のみ）、譲渡所得税・住民税、書類発行費用（登記簿謄本や印鑑証明書などの取得費用）などが必要です。
- Q. 高く売れるタイミングはある？ expand_more
-
A.
近隣の販売状況や「いま自分の不動産がいくらで売れるのか」相場を常に把握することが重要です。
AI査定や不動産情報ライブラリ（国土交通省）のデータだけでなく、複数会社の査定根拠を比較し、売却検討の判断材料にしましょう。
まずはAI査定で相場を確認する
実際に売り時を逃して400万円以上損した事例もあります。売るかどうか迷っている間は、AI査定等で常に「今現在」の相場感を把握しておきましょう。
- Q. 最新の相場価格を知るには？ expand_more
-
A.
気軽に相場を確認するにはAI査定が便利です。
HowMaのAI査定は週に1度、周辺の取引事例を元に、最新の相場価格を自動算出しています。更新頻度が月に1度のサイトも多いなか、
HowMaなら周辺相場が即座に反映され、人手による遅れや主観が入らない点も強みです。AI査定の更新情報は、メールやLINEで定期的に受け取れます。
まずはAI査定で相場を確認する
- Q. 売却のためにすべきことは？ expand_more
-
A.
まず不動産会社に査定を依頼します。
あらかじめ、登記済権利書・固定資産税納税通知書・ローン残高証明を準備しておくと、名義・面積・権利関係・売却希望価格の確認ができ、より正確な査定に繋がります。また設備の不具合をリストアップしておくとスムーズです。
とりあえず不動産会社に査定依頼
- Q. 不動産会社の査定を信じて良いかわからない expand_more
-
A.
必ず、複数の不動産会社の査定を比較しましょう。
あわせて第三者である専門家や公的な相談窓口に相談したりすることで多角的なアドバイスを得られます。
複数の不動産会社に査定依頼する
HowMaにも、不動産会社出身のHowMaコンシェルジュによる中立的なチャットサポートがあります。
- Q. リフォームしてから売ったほうが良い？ expand_more
-
A.
リフォームでかかった費用を売却価格に上乗せできるケースは稀です。
不動産会社に、費用対効果を確認すると良いでしょう。
大抵の場合、壁紙や床の簡易修繕など、すぐに住めそうだと感じられるような最低限の改善で十分です。
近年の購入者の中には、築年数が古くて安い住宅を求める人もいます。購入後に自らリフォーム・リノベーションすることで、自分にとって心地よい空間にしたい人も増えています。
- Q. 売却した時に手元に残る金額をシミュレーションしたい expand_more
- A.