エルグレース彩都箕面ガーデンフラッツ（Ｂ棟）の売却査定・相場情報

共用施設・管理・環境について

エルグレースは一定のブランド力を有しており、分譲は関電不動産株式会社、施工は株式会社大林組と大手ゼネコンが手掛けています。

物件は総戸数136戸と比較的大規模であり、管理体制も一定水準が期待できます。管理は関電コミュニティ株式会社による日勤の管理形態が採用されており、手厚いサポートが期待できます。

共用施設については、集会室、ゲストルーム、キッズコーナー、ラウンジなど多彩なコミュニティー施設が充実しているのが魅力です。

建物は1981年以降の厳しい基準を満たした「新耐震基準適合」の耐震構造となっており、万が一の大地震の際にも高い安全性が確保されています。確かな品質の構造設計が、日々の安心感と暮らしの安全をしっかりと支えます。

彩都エリアは緑地との一体化や公園の連続性も意識して設計されており、物件周辺の住環境も良好です。

また、彩都西公園が物件目の前にあり、住環境の質を高める要素となる可能性があります。

交通アクセス

最寄りの駅は大阪モノレール彩都線「彩都西駅」です。駅からの距離は徒歩6分です。「彩都西駅」は大阪モノレール彩都線の駅であり、大阪市内へのアクセスは乗り換えが必要です。

バス路線については、物件から徒歩約1〜2分の場所にある「粟生団地」バス停が利用可能です。このバス停からは阪急バスが運行しており、大阪モノレール「彩都西駅」行きのほか、北大阪急行電鉄・大阪モノレール「千里中央駅」行き、阪急箕面線「箕面駅」行き、北大阪急行電鉄「箕面萱野駅」行きなどが運行されています。

最寄り駅である「彩都西駅」までの所要時間は約12〜13分で、1時間あたり約1〜2本運行しています。

幹線道路としては、南側に「国道171号線」が通っており、自動車での移動も比較的便利です。高速道路のインターチェンジとしては、新名神高速道路の「茨木千提寺IC」が車で数分の距離にあり、広域へのアクセスも良好です。

本物件は駅から徒歩6分という駅近立地であり、日々の通勤・通学は徒歩で完結しますが、豊富なバス路線や高速道路の利便性が加わることで、移動の選択肢が格段に広がります。

ファミリー層やシニア層にとっては、静かで落ち着いた住環境が魅力となる一方、この卓越した交通利便性は、将来的な資産価値を下支えする強力な要素となります。。

周辺環境

物件周辺にはスーパーマーケット「業務スーパー TAKENOKO 彩都店」「マルヤス 箕面店」やドラッグストア「コスモス 彩都店」、コンビニエンスストアなどの商業施設があり、日常の買い物には困りません。

彩都西駅前には、ショッピングモール「ガーデンモール彩都」があり、ドラッグストアや飲食店、各種サービス店舗などが入居しています。

学区は、施設一体型の小中一貫校（義務教育学校）である「箕面市立彩都の丘小学校・中学校（彩都の丘学園）」です。

医療機関としては、総合病院「彩都友紘会病院」が徒歩10分の場所にあります。

行政施設としては、箕面市役所が利用でき、各種手続きが容易に行えます。また、子育て支援施設も充実しており、子育て世帯にとって住みやすい環境です。

災害リスク

重ねるハザードマップで確認したところ、以下のリスクが考えられます。

• 洪水・内水：想定される浸水区域に該当しておらず、浸水深は0m（リスクなし）です。

• 高潮・津波リスク：海域から大きく離れた高台の郊外に位置しているため、高潮・津波による浸水リスクはありません。

• 土砂災害・液状化リスク：敷地周辺に土砂災害警戒区域（イエローゾーン・レッドゾーン）の指定はなく、液状化のリスクも極めて低いエリアに分類されています。

本物件が所在する彩都エリアは、計画的に開発された高台の丘陵地（ニュータウン）であるため、洪水、内水、高潮、津波などの水害リスクはほぼありません。

また、敷地自体およびその周辺も土砂災害警戒区域や液状化のリスク評価からは外れており、全体として自然災害に対する安全性が非常に高い極めて強固な地盤・立地と言えます。