10年所有で +300万円！
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50代前半, 岩手県, 3LDK
日商岩井野里マンションの売却査定・相場情報
- 売却相場 help_outline
- 1,766万円〜2,469万円
- 売却単価 help_outline
- 29万円〜30万円/m² 95万円〜99万円/坪
日商岩井野里マンションの 売却相場の変動履歴
日商岩井野里マンションの売却相場は、坪単価97万円です。大阪市西淀川区全体の坪単価と比較すると59.7万円も低い水準です。
面積帯による絞り込み
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※一般的な間取りの場合、1R/1Kは約20〜30㎡、1LDKは約30〜50㎡、2LDKは約50〜60㎡が目安です。
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日商岩井野里マンションの 建物情報
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推定相場
- 売却相場
- 1,766万円 〜 2,469万円 売却相場の変動履歴を見る north
- 売却単価
- 29万円 〜 30万円/m² 95万円 〜 99万円/坪
- リノベ後相場
- 2,337万円 〜 2,856万円
- 表面利回り
- 6.86% 〜 10.3%
部屋ごとの価格は 60秒のAI査定でわかります
大阪府大阪市西淀川区野里２丁目の 中古マンション売買事例
日商岩井野里マンションがある大阪府大阪市西淀川区周辺で最近取引された20件の物件について、販売価格と専有面積の関係をグラフにしました。
持ち主が住むことを目的とした物件の売買事例です。主に占有面積や築年数、マンション内の事例・周辺マンション事例をもとに価格が決まります。
2025年6月
3,098万円
57.0万円/㎡
|
190.0万円/坪
2階 | 1LDK | 53.9㎡ | 2006年9月
2025年5月
4,380万円
61.0万円/㎡
|
204.0万円/坪
3階 | 3LDK | 70.76㎡ | 2009年9月
2025年5月
1,780万円
29.0万円/㎡
|
96.0万円/坪
3階 | 3LDK | 60.92㎡ | 2002年11月
2025年5月
4,490万円
69.0万円/㎡
|
229.0万円/坪
15階 | 3LDK | 64.67㎡ | 2006年8月
2025年5月
3,098万円
57.0万円/㎡
|
190.0万円/坪
2階 | 1LDK | 53.9㎡ | 2006年8月
2025年4月
899万円
22.0万円/㎡
|
72.0万円/坪
5階 | 1LDK | 40.84㎡ | 1976年2月
2025年4月
3,480万円
54.0万円/㎡
|
178.0万円/坪
10階 | 3LDK | 64.4㎡ | 1996年11月
2025年4月
899万円
22.0万円/㎡
|
72.0万円/坪
5階 | 1LDK | 40.84㎡ | 1976年2月
2025年3月
2,230万円
36.0万円/㎡
|
119.0万円/坪
1階 | 2LDK | 61.6㎡ | 1980年4月
2025年3月
899万円
20.0万円/㎡
|
69.0万円/坪
5階 | 1LDK | 43.05㎡ | 1976年2月
2025年3月
2,299万円
34.0万円/㎡
|
115.0万円/坪
10階 | 2LDK | 66.0㎡ | 1980年4月
2025年2月
1,600万円
69.0万円/㎡
|
231.0万円/坪
10階 | 1K | 22.88㎡ | 2015年5月
2025年2月
520万円
23.0万円/㎡
|
78.0万円/坪
3階 | 1R | 21.89㎡ | 1990年3月
2025年2月
2,580万円
35.0万円/㎡
|
118.0万円/坪
4階 | 4LDK | 71.82㎡ | 1987年8月
2025年1月
1,780万円
22.0万円/㎡
|
74.0万円/坪
3階 | 3LDK | 78.6㎡ | 1978年11月
2025年1月
1,480万円
61.0万円/㎡
|
202.0万円/坪
8階 | 1K | 24.15㎡ | 2008年3月
2025年1月
610万円
33.0万円/㎡
|
111.0万円/坪
8階 | 1K | 18.09㎡ | 1995年7月
2025年1月
3,499万円
52.0万円/㎡
|
172.0万円/坪
12階 | 3LDK | 67.21㎡ | 2006年8月
2024年12月
1,480万円
25.0万円/㎡
|
82.0万円/坪
6階 | 3LDK | 59.13㎡ | 1978年11月
2024年12月
3,980万円
61.0万円/㎡
|
203.0万円/坪
7階 | 3LDK | 64.67㎡ | 2006年8月
持ち主が貸すことを目的とした物件の売買事例です。家賃収入による利回りが重視され、価格自体は抑えめになる傾向があります。住宅ローンは使えず、比較的金利の高い投資用ローンが必要です。
2025年4月
850万円
36.0万円/㎡
|
122.0万円/坪
5階 | 1K | 23.01㎡ | 1997年11月
満室時月収4万円 | 満室時利回り6.92%
2025年4月
1,780万円
28.0万円/㎡
|
95.0万円/坪
1階 | 3LDK | 61.6㎡ | 1978年11月
満室時月収8万円 | 満室時利回り5.59%
2025年4月
1,570万円
76.0万円/㎡
|
251.0万円/坪
10階 | 1K | 20.6㎡ | 2015年5月
満室時月収6万円 | 満室時利回り4.96%
2025年4月
899万円
22.0万円/㎡
|
72.0万円/坪
5階 | 2DK | 40.84㎡ | 1976年2月
満室時月収5万円 | 満室時利回り7.87%
2025年2月
1,380万円
74.0万円/㎡
|
247.0万円/坪
2階 | 1K | 18.41㎡ | 2017年4月
満室時月収5万円 | 満室時利回り4.78%
2025年2月
1,600万円
69.0万円/㎡
|
231.0万円/坪
10階 | 1K | 22.88㎡ | 2015年5月
満室時月収6万円 | 満室時利回り4.87%
2025年2月
1,650万円
72.0万円/㎡
|
238.0万円/坪
5階 | 1K | 22.88㎡ | 2015年5月
満室時月収6万円 | 満室時利回り4.69%
2025年2月
1,650万円
70.0万円/㎡
|
233.0万円/坪
6階 | 1K | 23.4㎡ | 2020年2月
満室時月収5万円 | 満室時利回り4.32%
2025年2月
520万円
23.0万円/㎡
|
78.0万円/坪
3階 | 1R | 21.89㎡ | 1990年3月
満室時月収4万円 | 満室時利回り10.38%
2025年2月
610万円
33.0万円/㎡
|
111.0万円/坪
8階 | 1K | 18.09㎡ | 1995年7月
満室時月収4万円 | 満室時利回り8.85%
2025年1月
1,650万円
70.0万円/㎡
|
233.0万円/坪
6階 | 1K | 23.4㎡ | 2020年2月
満室時月収5万円 | 満室時利回り4.32%
2024年12月
500万円
31.0万円/㎡
|
102.0万円/坪
3階 | 1K | 16.08㎡ | 1990年7月
満室時月収3万円 | 満室時利回り9.12%
2024年11月
1,280万円
53.0万円/㎡
|
175.0万円/坪
8階 | 1K | 24.15㎡ | 2008年3月
満室時月収5万円 | 満室時利回り5.53%
2024年11月
1,630万円
69.0万円/㎡
|
230.0万円/坪
5階 | 1K | 23.4㎡ | 2020年2月
満室時月収6万円 | 満室時利回り4.67%
2024年11月
500万円
26.0万円/㎡
|
86.0万円/坪
4階 | 1R | 19.18㎡ | 1990年3月
満室時月収3万円 | 満室時利回り8.23%
2024年11月
1,650万円
63.0万円/㎡
|
209.0万円/坪
6階 | 1K | 26.04㎡ | 2020年2月
満室時月収5万円 | 満室時利回り4.32%
2024年9月
1,650万円
70.0万円/㎡
|
233.0万円/坪
6階 | 1K | 23.4㎡ | 2020年2月
満室時月収5万円 | 満室時利回り4.32%
2024年9月
570万円
31.0万円/㎡
|
105.0万円/坪
4階 | 1K | 17.88㎡ | 1995年8月
満室時月収4万円 | 満室時利回り9.68%
2024年9月
1,350万円
55.0万円/㎡
|
184.0万円/坪
10階 | 1K | 24.15㎡ | 2008年3月
満室時月収6万円 | 満室時利回り5.42%
2024年9月
780万円
33.0万円/㎡
|
112.0万円/坪
2階 | 1K | 23.01㎡ | 1997年11月
満室時月収5万円 | 満室時利回り8.0%
無料のAI査定で、
同一マンションの
今までの販売履歴がわかります
大阪府大阪市西淀川区の 資産価値・将来性
日商岩井野里マンションの存在する大阪府大阪市西淀川区の将来人口指数を見ることで、将来的な需要および資産価値を予測できます。大阪府大阪市西淀川区の将来人口は2020年を100とした場合、30年後に84.4となります。周囲の市区町村の103.0と比べて低い指数となっています。
| 総人口(人) | 指数 | |
|---|---|---|
| 2020年 | 95,864 | 100.0 |
| 2025年 | 94,176 | 98.2 |
| 2030年 | 91,871 | 95.8 |
| 2035年 | 89,255 | 93.1 |
| 2040年 | 86,538 | 90.3 |
| 2045年 | 83,762 | 87.4 |
| 2050年 | 80,932 | 84.4 |
※周囲の市区町村は 大阪市福島区, 大阪市淀川区, 大阪市北区, 大阪市西区, 大阪市此花区, 大阪市中央区の将来人口推計を合算したものです。
※国立社会保障・人口問題研究所 推計 より。
最寄り御幣島駅の 築年数から見るマンション価格
最寄り御幣島駅のマンションの集計です。 築5年以内は平均223.0万円/坪、築40年以上は101.2万円/坪です。その差は54.6%となっています。 日商岩井野里マンションは現在築45年です。一般的に、築年が経過すると価格は低下する傾向にあります。その一方で、大規模修繕をきっかけに管理費・修繕積立金は上がることもあります。売却を検討している人は、なるべく早めの行動をおすすめします。
まずはAI査定で あなたの部屋の価格を確認
日商岩井野里マンションの 近隣マンション相場
マンションの資産価値は、周辺の取引や公共施設・商業施設の建築計画など、さまざまな要因で変動します。 購入希望者の立場で、近隣マンションの相場を確認しておきましょう。
| 価格 | マンション名 | 築年月 | 専有面積 | |
|---|---|---|---|---|
| 1,939万円 〜 |
ライオンズマンション野里
大阪府大阪市西淀川区野里２丁目１０−６
|
1991年1月築 | 60.32㎡〜 | chevron_right |
| 1,528万円 〜 |
メロディーハイム塚本ダイヤモンドウエスト
大阪府大阪市西淀川区野里２丁目１１−１６
|
1990年7月築 | 50.12㎡〜 | chevron_right |
| 2,699万円 〜 |
セレッソコート塚本アクティス
大阪府大阪市西淀川区野里２丁目１２−１０
|
2009年9月築 | 61.63㎡〜 | chevron_right |
| 1,162万円 〜 |
エスリード大阪シティグランツ
大阪府大阪市西淀川区野里２丁目１２−１２
|
2017年4月築 | 20.8㎡〜 | chevron_right |
| 2,407万円 〜 |
ディオフェルティ塚本
大阪府大阪市西淀川区野里２丁目１３−１６
|
1996年3月築 | 55.15㎡〜 | chevron_right |
| 1,266万円 〜 |
サムティ大阪ＣＩＴＹ ＷＥＳＴ
大阪府大阪市西淀川区野里２丁目３−４
|
2015年5月築 | 22.88㎡〜 | chevron_right |
| 2,748万円 〜 |
モンセーヌ塚本
大阪府大阪市西淀川区野里２丁目２５−１５
|
1996年11月築 | 62.11㎡〜 | chevron_right |
| 657万円 〜 |
リーガル塚本3
大阪府大阪市西淀川区野里２丁目１８−１７
|
1995年8月築 | 17.55㎡〜 | chevron_right |
| 1,235万円 〜 |
セオリー大阪フルール
大阪府大阪市西淀川区野里２丁目２－６
|
2020年2月築 | 21.34㎡〜 | chevron_right |
| 2,867万円 〜 |
ライオンズクオーレ御幣島駅前ヴェルデ
大阪府大阪市西淀川区野里３丁目３−３８
|
2011年2月築 | 57.0㎡〜 | chevron_right |
| 1,542万円 〜 |
アイビーハイツ野里
大阪府大阪市西淀川区野里３丁目４−３
|
1978年11月築 | 59.13㎡〜 | chevron_right |
| 1,888万円 〜 |
ハイネス塚本
大阪府大阪市西淀川区野里３丁目３−１
|
1986年3月築 | 56.0㎡〜 | chevron_right |
| 2,556万円 〜 |
ルイシャトレ御幣島駅前
大阪府大阪市西淀川区野里３丁目３−４５
|
2006年8月築 | 53.9㎡〜 | chevron_right |
| 2,115万円 〜 |
朝日プラザ塚本
大阪府大阪市西淀川区野里３丁目３−５７
|
1987年8月築 | 61.88㎡〜 | chevron_right |
| 3,289万円 〜 |
ルネパークオアシス
大阪府大阪市西淀川区姫里３丁目１３−４８
|
2000年8月築 | 61.91㎡〜 | chevron_right |
| 2,530万円 〜 |
シティライフラグゼ姫里
大阪府大阪市西淀川区姫里３丁目１３−１４
|
2001年5月築 | 61.53㎡〜 | chevron_right |
| 2,352万円 〜 |
キングマンション歌島橋
大阪府大阪市西淀川区姫里３丁目２−３
|
1998年7月築 | 60.49㎡〜 | chevron_right |
| 3,338万円 〜 |
ワンダースクエア
大阪府大阪市西淀川区姫里３丁目１２−２３
|
2012年3月築 | 68.68㎡〜 | chevron_right |
| 1,343万円 〜 |
大阪WESTレジデンス
大阪府大阪市西淀川区姫里３丁目１３−３０
|
2018年2月築 | 21.98㎡〜 | chevron_right |
| 2,643万円 〜 |
D'クラディア御幣島駅前
大阪府大阪市西淀川区千舟１丁目１−３
|
2005年3月築 | 62.76㎡〜 | chevron_right |
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相場を知っていてよかった！ マンション売却のリアル
心配ごとをなくして、次のステップへ！ マンション売却のQ&A
- Q. 売却にかかる費用は？ expand_more
-
A.
一般的に売却価格の4％程度が目安です。
不動産会社に支払う仲介手数料（上限：売買価格×3％＋6万円＋消費税、買取の場合は不要）、印紙税、抵当権抹消登記費用・ローン返済手数料（ローンが残っている場合のみ）、譲渡所得税・住民税、書類発行費用（登記簿謄本や印鑑証明書などの取得費用）などが必要です。
- Q. 高く売れるタイミングはある？ expand_more
-
A.
近隣の販売状況や「いま自分の不動産がいくらで売れるのか」相場を常に把握することが重要です。
AI査定や不動産情報ライブラリ（国土交通省）のデータだけでなく、複数会社の査定根拠を比較し、売却検討の判断材料にしましょう。
まずはAI査定で相場を確認する
実際に売り時を逃して400万円以上損した事例もあります。売るかどうか迷っている間は、AI査定等で常に「今現在」の相場感を把握しておきましょう。
- Q. 最新の相場価格を知るには？ expand_more
-
A.
気軽に相場を確認するにはAI査定が便利です。
HowMaのAI査定は週に1度、周辺の取引事例を元に、最新の相場価格を自動算出しています。更新頻度が月に1度のサイトも多いなか、
HowMaなら周辺相場が即座に反映され、人手による遅れや主観が入らない点も強みです。AI査定の更新情報は、メールやLINEで定期的に受け取れます。
まずはAI査定で相場を確認する
- Q. 売却のためにすべきことは？ expand_more
-
A.
まず不動産会社に査定を依頼します。
あらかじめ、登記済権利書・固定資産税納税通知書・ローン残高証明を準備しておくと、名義・面積・権利関係・売却希望価格の確認ができ、より正確な査定に繋がります。また設備の不具合をリストアップしておくとスムーズです。
とりあえず不動産会社に査定依頼
- Q. 不動産会社の査定を信じて良いかわからない expand_more
-
A.
必ず、複数の不動産会社の査定を比較しましょう。
あわせて第三者である専門家や公的な相談窓口に相談したりすることで多角的なアドバイスを得られます。
複数の不動産会社に査定依頼する
HowMaにも、不動産会社出身のHowMaコンシェルジュによる中立的なチャットサポートがあります。
- Q. リフォームしてから売ったほうが良い？ expand_more
-
A.
リフォームでかかった費用を売却価格に上乗せできるケースは稀です。
不動産会社に、費用対効果を確認すると良いでしょう。
大抵の場合、壁紙や床の簡易修繕など、すぐに住めそうだと感じられるような最低限の改善で十分です。
近年の購入者の中には、築年数が古くて安い住宅を求める人もいます。購入後に自らリフォーム・リノベーションすることで、自分にとって心地よい空間にしたい人も増えています。
- Q. 売却した時に手元に残る金額をシミュレーションしたい expand_more
- A.