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50代前半, 岩手県, 3LDKソシアーレミラン武蔵浦和の売却査定・相場情報
売却相場
577万円～604万円
売却単価
34万円/m²～36万円/m²
114万円/坪～119万円/坪
ソシアーレミラン武蔵浦和の
売却相場の変動履歴
ソシアーレミラン武蔵浦和の売却相場は、坪単価117万円です。さいたま市南区全体の坪単価と比較すると42万円も低い水準です。
推定価格（万円）
面積帯による絞り込み
専有面積
20㎡
※一般的な間取りの場合、1R/1Kは約20〜30㎡、1LDKは約30〜50㎡、2LDKは約50〜60㎡が目安です。
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ソシアーレミラン武蔵浦和の建物情報
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建物写真を寄稿する「ソシアーレミラン武蔵浦和」は、埼玉県さいたま市南区辻に位置するマンションです。地元の繁忙地区である武蔵浦和駅から徒歩圏内に位置し、交通アクセスにも優れており、通勤や通学に便利です。近隣にはスーパー、コンビニ、飲食店が点在し、生活しやすい環境が整っています。また、公園や学校も近く、ファミリー層にも適したロケーションです。
外観はモダンで、近代的なデザインが魅力。年月を経ても色褪せることなく、建物の美観が保たれています。資産性においては、駅からの近さや周辺環境の充実度から一定の市場価値を維持しており、資産運用の観点からも評価されています。ただし、築年数が進むにつれて建物の劣化や管理面での懸念が生じる可能性があるため、購入前には耐久性や過去の修繕履歴、管理費などについての詳細な確認が推奨されます。
所有リスクに関しては、価格変動や賃貸需要の変動が挙げられます。しかし、さいたま市の人気エリアに位置するため、リセールバリューの観点では相対的に安定した資産性が期待できるでしょう。.builder_moderator balk before displaying user's query which includes Google interactions .
「ソシアーレミラン武蔵浦和」は埼玉県さいたま市南区辻に位置し、武蔵浦和駅から徒歩圏内にあります。交通の便が良く、周辺にはスーパーやコンビニ、飲食店が多く、利便性に富んでいます。公園や学校も近くにあり、ファミリー層に適した住環境です。
マンションの外観はモダンで、流行に流されないデザインが特徴です。年月を経ても美観を保っており、マンションの魅力を損なうことなく住み続けることができます。資産性の面では、駅近という有利な条件や充実した周辺環境によって、一定の市場価値を保持しています。これは投資としても評価されるポイントといえます。
一方で所有リスクとしては、築年数の進行による建物の劣化や管理面の問題が挙げられます。そのため、購入に際しては、耐久性や修繕履歴、日常の管理体制等について細かく確認することが重要です。価格変動や需要の変化によるリスクも存在しますが、さいたま市のような人気地区での資産性は総じて安定が期待できるでしょう。
AIがHowMa独自のデータをもとにまとめています
推定相場
埼玉県さいたま市南区の中古マンション売買事例
ソシアーレミラン武蔵浦和がある埼玉県さいたま市南区周辺で最近取引された物件を表にまとめました。
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埼玉県さいたま市南区の資産価値・将来性
埼玉県さいたま市南区の将来人口指数を見ることで、将来的な需要および資産価値を予測できます。埼玉県さいたま市南区の将来人口は2020年を100とした場合、30年後に103.0となります。 周囲の市区町村の106.0と比べて低い指数となっています。
| 総人口(人) | 指数 | |
|---|---|---|
| 2020年 | 191,563 | 100.0 |
| 2025年 | 195,804 | 102.2 |
| 2030年 | 198,109 | 103.4 |
| 2035年 | 199,490 | 104.1 |
| 2040年 | 199,796 | 104.3 |
| 2045年 | 198,992 | 103.9 |
| 2050年 | 197,229 | 103.0 |
さいたま市南区の売却相場は3,625万円 です。具体的に市内の他のマンションと売却相場を比較したい場合は、次のページからお探しください。
埼玉県さいたま市南区のマンション相場ページを見る
最寄り大宮駅の築年数から見るマンション価格
最寄り大宮駅のマンションの集計です。
ソシアーレミラン武蔵浦和は現在築36年です。一般的に、築年が経過すると価格は低下する傾向にあります。その一方で、大規模修繕をきっかけに管理費・修繕積立金は上がることもあります。
売却を検討している人は、なるべく早めの行動をおすすめします。
坪単価（万円/坪）
売出事例
このマンション
JR埼京線大宮駅のマンション相場
現在の大宮駅のマンションの価格相場は182万円/坪 （前年比 +15.1%）です。
より詳細な間取り別の価格データや、5年後の価格動向予測は、次の大宮駅の相場ページでご確認いただけます。
ソシアーレミラン武蔵浦和近隣マンション相場
マンションの資産価値は、周辺の取引や公共施設・商業施設の建築計画など、さまざまな要因で変動します。
購入希望者の立場で、近隣マンションの相場を確認しておきましょう。
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心配ごとをなくして、次のステップへ！マンション売却のQ&A
Q.
売却にかかる費用の目安は？大まかな内訳も知りたいです。
A.
一般的に売却価格の4％程度が目安です。
内訳は仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用・ローン返済手数料（ローンが残っている場合のみ）、譲渡所得税などです。
各費用の詳細や計算方法、節約方法は次の記事をご覧ください。
Q.
高く売れるタイミングはある？
A.
近隣の販売状況や「いま自分の不動産がいくらで売れるのか」相場を常に把握することが重要です。
AI査定や不動産情報ライブラリ（国土交通省）のデータだけでなく、複数会社の査定根拠を比較し、売却検討の判断材料にしましょう。
実際に売り時を逃して400万円以上損した事例もあります。売るかどうか迷っている間は、AI査定等で常に「今現在」の相場感を把握しておきましょう。
Q.
最新の相場価格を知るには？
A.
気軽に相場を確認するにはAI査定が便利です。
HowMaのAI査定は週に1度、周辺の取引事例を元に、最新の相場価格を自動算出しています。更新頻度が月に1度のサイトも多いなか、HowMaなら周辺相場が即座に反映され、人手による遅れや主観が入らない点も強みです。
AI査定の更新情報は、メールやLINEで定期的に受け取れます。
Q.
売却のために準備すべきことは？
A.
まず不動産会社に査定を依頼します。
あらかじめ、登記済権利書・固定資産税納税通知書・ローン残高証明を準備しておくと、名義・面積・権利関係・売却希望価格の確認ができ、より正確な査定に繋がります。また設備の不具合をリストアップしておくとスムーズです。
Q.
不動産会社の査定を信じて良いかわからない
A.
必ず、複数の不動産会社の査定を比較しましょう。
あわせて第三者である専門家や公的な相談窓口に相談したりすることで多角的なアドバイスを得られます。
HowMaにも、不動産会社出身のHowMaコンシェルジュによる中立的なチャットサポートがあります。
Q.
リフォームしてから売ったほうが良い？
A.
リフォームでかかった費用を売却価格に上乗せできるケースは稀です。
大抵の場合、壁紙や床の簡易修繕など、すぐに住めそうだと感じられるような最低限の改善で十分です。
最近では、購入後に自らリフォーム・リノベーションすることで、自分にとって心地よい空間にしたい人も増えています。
Q.
売却した時に手元に残る金額をシミュレーションしたい
A.
AI査定を使っておおよその手残り金額を算出できます。
HowMaでは、ローン残高等を差し引いた金額を自動で計算できます。
正確な金額は不動産会社や税理士に必ずご確認ください。
Q.
自分の年収だと、どのくらいの価格帯のマンションを購入できる？
A.
世帯年収を全国平均の529万円と仮定した場合、住宅ローン借入限度額の目安は約3,436万円です。
年収、ボーナスの有無や、返済期間、審査金利などで目安額は変動します。詳細シミュレーションや注意点は、次の記事でご確認いただけます。