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パレウルーの売却査定・相場情報
| 売却査定価格（坪単価） |
|---|
| 2,025万円 〜 4,512万円 （317万円 〜 324万円）
|
部屋の階数や間取りにより価格が変わります。
坪単価推計
最終更新日：2024/5/4
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基本情報
| 住所 | 東京都新宿区四谷４丁目２８−１４ |
|---|---|
| 築年月 | 1982年6月 |
| 総階数 | 10階 |
| 総戸数 | 19戸 |
| 間取り | ― |
| アクセス |
パレウルーについて
HowMa独自のデータにもとづいてAIが解説しますsmart_toy
パレウルーは、1982年06月に竣工した地上10階建てのマンションで、総戸数は19戸です。交通の利便性も良く、東京メトロ丸ノ内線「新宿御苑前」駅まで徒歩5分という立地条件です。
周辺には様々な施設があり、生活に便利です。コンビニはファミリーマート 四谷四丁目店(105m)やセブンイレブン 四谷4丁目店(147m)、セブンイレブン 新宿御苑前本通り店(152m)があります。また、スーパーはまいばすけっと 新宿外苑西通り店(39m)やまいばすけっと 四谷4丁目店(254m)、まいばすけっと 新宿富久町店(354m)があり、飲食店には三ます(22m)やどげん四谷4丁目店(22m)、和田屋(26m)、ムーラン(26m)、山田屋(26m)などがあります。
また、病院は萩原歯科医院(56m)や四谷メディカルサロン(108m)、新宿御苑前歯科(130m)が近くにあり、薬局もイスクラ薬局新宿店(251m)や薬ヒグチ 新宿御苑前店(338m)、クスリの龍生堂薬局 四谷三丁目店(346m)があります。
さらに、公共施設としては四谷地域センター(99m)、四谷図書館(99m)、四谷特別出張所(99m)があります。学校には新宿区立花園小学校(258m)や新宿区立 四谷第四小学校(297m)、現代写真研究所(350m)がご近所にあります。
緑豊かな環境を求める方には少々心許ないですが、それ以外の点では生活しやすいのではないでしょうか。
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人口予測から見た東京都新宿区の資産性・将来性
パレウルーの存在する東京都新宿区の将来人口は2015年を100とした指数で30年後に101.3となります。
周囲の市区町村の111.0と比べて低い指数となっています。
| 総人口(人) | 指数 | |
|---|---|---|
| 2015年 | 333,560 | 100.0 |
| 2020年 | 340,154 | 102.0 |
| 2025年 | 343,397 | 102.9 |
| 2030年 | 344,507 | 103.3 |
| 2035年 | 344,139 | 103.2 |
| 2040年 | 341,934 | 102.5 |
| 2045年 | 337,805 | 101.3 |
※周囲の市区町村は 渋谷区, 千代田区, 文京区, 豊島区, 港区, 中野区の将来人口推計を合算したものです
※国立社会保障・人口問題研究所 推計 より
最寄り新宿御苑前駅の築年数で見たマンション価格
パレウルーの最寄り新宿御苑前駅のマンションは、築年が経過すると大きく価格が低下する傾向があります。パレウルーは現在築41年であり、具体的には、築5年以内の平均坪単価559.6万円に比べて、築40年以上では305.3万円と45.4%と大幅に低下する傾向があります。売却を検討する際には築年が低下するほど価格が低くなる事を加味しなるべく早めの売却を検討するのがおすすめです。
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| 階数 | 間取り | 専有面積 | 方位 | 無料査定 |
|---|---|---|---|---|
| 5 | 1K | 21.1㎡ | 北東 | 5階 北東(21.1㎡)を無料査定する |
| 7 | 1LDK | 34.78㎡ | 北 | 7階 北(34.78㎡)を無料査定する |
| 8 | 1LDK | 46.02㎡ | 西 | 8階 西(46.02㎡)を無料査定する |
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パレウルーの存在する東京都新宿区四谷４丁目周辺の取引事例
| 取引年月 | 売出価格 | 築年月 | 平米数 | 平米単価 | 階数 | 間取り |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年5月 | 5,980万円 | 2004年9月 | 38.15㎡ | 156.7万円 | 6 | 1LDK |
| 2024年5月 | 14,800万円 | 2007年5月 | 79.02㎡ | 187.3万円 | 4 | 3LDK |
| 2024年4月 | 13,200万円 | 2015年1月 | 55.07㎡ | 239.7万円 | 11 | 2LDK |
| 2024年4月 | 3,880万円 | 1979年3月 | 43.74㎡ | 88.7万円 | 3 | 1DK |
| 2024年4月 | 14,980万円 | 2015年1月 | 67.12㎡ | 223.2万円 | 10 | 3SLDK |
| 2024年4月 | 1,490万円 | 1979年11月 | 20.11㎡ | 74.1万円 | 3 | ワンルーム |
| 2024年4月 | 15,500万円 | 2007年5月 | 79.02㎡ | 196.2万円 | 3 | 3LDK |
| 2024年4月 | 1,500万円 | 1979年2月 | 21.6㎡ | 69.4万円 | 6 | ワンルーム |
| 2024年3月 | 1,780万円 | 1984年9月 | 24.2㎡ | 73.6万円 | 2 | ワンルーム |
| 2024年3月 | 9,800万円 | 2007年5月 | 57.99㎡ | 169.0万円 | 4 | 2LDK |
| 2024年3月 | 13,900万円 | 2008年12月 | 89.53㎡ | 155.3万円 | 3 | 3LDK |
| 2024年2月 | 5,780万円 | 1983年6月 | 46.17㎡ | 125.2万円 | 4 | - |
| 2024年2月 | 13,000万円 | 2015年1月 | 55.07㎡ | 236.1万円 | 3 | 2LDK |
| 2024年2月 | 8,490万円 | 1979年3月 | 72.74㎡ | 116.7万円 | 11 | 2SLDK |
| 2024年2月 | 13,980万円 | 2015年1月 | 65.67㎡ | 212.9万円 | 11 | 2LDK |
| 2024年1月 | 7,580万円 | 2007年5月 | 45.86㎡ | 165.3万円 | 13 | 1LDK |
| 2024年1月 | 6,380万円 | 1983年6月 | 51.11㎡ | 124.8万円 | 6 | 2LDK |
| 2024年1月 | 6,380万円 | 1983年6月 | 51.11㎡ | 124.8万円 | 7 | 2LDK |
| 2023年12月 | 5,780万円 | 1983年6月 | 46.17㎡ | 125.2万円 | 5 | 1LDK |
| 2023年12月 | 4,680万円 | 1979年3月 | 43.74㎡ | 107.0万円 | 7 | 1LDK |
| 2023年12月 | 4,680万円 | 1979年3月 | 43.74㎡ | 107.0万円 | 8 | 1LDK |
| 2023年12月 | 11,800万円 | 2007年5月 | 55.46㎡ | 212.8万円 | 18 | 1SLDK |
| 2023年12月 | 4,100万円 | 1998年3月 | 42.37㎡ | 96.8万円 | 2 | 1LDK |
| 2023年11月 | 4,580万円 | 1979年3月 | 43.74㎡ | 104.7万円 | 5 | 1LDK |
| 2023年11月 | 8,980万円 | 1998年3月 | 72.15㎡ | 124.5万円 | 8 | 2LDK |
| 2023年11月 | 8,680万円 | 1982年2月 | 75.6㎡ | 114.8万円 | 9 | 1SLDK |
| 2023年11月 | 6,980万円 | 1979年3月 | 72.74㎡ | 96.0万円 | 2 | 2LDK |
| 2023年11月 | 5,280万円 | 1984年9月 | 41.95㎡ | 125.9万円 | 2 | 1LDK |
| 2023年11月 | 3,800万円 | 2014年10月 | 25.66㎡ | 148.1万円 | 7 | 1K |
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近隣のマンション情報
| マンション名 | 住所 | 築年月 | 専有面積 | 相場価格 | |
|---|---|---|---|---|---|
| オスカカテリーナ | 東京都新宿区新宿１丁目１２−１２ | 1987年4月 | -- | -- | このマンションの相場を見る |
| サン・モール第７ビル | 東京都新宿区新宿１丁目１９−８ | 1995年8月 | -- | -- | このマンションの相場を見る |
| ガリシア新宿御苑 | 東京都新宿区新宿１丁目２６−２ | 2018年5月 | 25.44㎡〜 | 3,902万円〜 | このマンションの相場を見る |
| サンクチュアリ新宿御苑アネックス | 東京都新宿区新宿１丁目３−２ | 2004年7月 | -- | -- | このマンションの相場を見る |
| 貝塚ビル | 東京都新宿区新宿１丁目３４−１３ | 1969年9月 | 57.29㎡〜 | 3,532万円〜 | このマンションの相場を見る |
| カテリーナ新宿御苑駅前 | 東京都新宿区新宿１丁目１５−５ | 1983年3月 | 21.8㎡〜 | 2,220万円〜 | このマンションの相場を見る |
| 四谷御苑マンション | 東京都新宿区新宿１丁目２６−１２ | 1969年3月 | 29.32㎡〜 | 2,123万円〜 | このマンションの相場を見る |
| クインズコート新宿 | 東京都新宿区新宿１丁目２７−１ | 1989年1月 | 35.8㎡〜 | 3,754万円〜 | このマンションの相場を見る |
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| セントラルプレイス新宿御苑前 | 東京都新宿区新宿１丁目３２−３ | 2014年4月 | -- | -- | このマンションの相場を見る |
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| ライオンズマンション新宿東公園 | 東京都新宿区新宿１丁目２５−１１ | 1983年6月 | 17.69㎡〜 | 1,715万円〜 | このマンションの相場を見る |
| プレシス新宿御苑レザリス | 東京都新宿区新宿１丁目２８−１７ | 2017年6月 | -- | -- | このマンションの相場を見る |
| テエアーカテリーナ | 東京都新宿区新宿１丁目１６−３ | 1988年10月 | -- | -- | このマンションの相場を見る |
| カテリーナ新宿御苑第3清水ビル | 東京都新宿区新宿１丁目３５−１０ | 1980年10月 | 30.33㎡〜 | 2,512万円〜 | このマンションの相場を見る |
| グランドメゾン新宿東 | 東京都新宿区新宿１丁目２９−５ | 1982年5月 | 24.22㎡〜 | 2,114万円〜 | このマンションの相場を見る |
| パレステュディオ新宿御苑 | 東京都新宿区新宿１丁目３５−１４ | 2002年1月 | 34.6㎡〜 | 3,964万円〜 | このマンションの相場を見る |
| YKBマイクガーデン | 東京都新宿区新宿１丁目５−４ | 1989年5月 | -- | -- | このマンションの相場を見る |
| 中公御苑グリーンハイツ | 東京都新宿区新宿１丁目９−４ | 1968年6月 | 28.41㎡〜 | 2,135万円〜 | このマンションの相場を見る |