グランヴァン南烏山の売却査定・相場情報

資産性スコア: 3.82

売却査定価格: 1,915万円〜 1,915万円

坪単価: 297万円〜 297万円

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最終更新日： 2025/4/14

住所	東京都世田谷区南烏山３丁目７−１２
築年月	2000年7月
総階数	8階
総戸数	25戸
間取り	―
アクセス	芦花公園駅徒歩4分千歳烏山駅徒歩10分
管理情報	管理会社：
修繕積立金	約408円/㎡
管理費	約249円/㎡
分譲会社	―
施工会社	福子工務店
駐車場	無し
エレベータ	不明

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グランヴァン南烏山について

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「グランヴァン南烏山」は、東京都世田谷区南烏山３丁目に位置する2001年7月に竣工された8階建てのマンションで、総戸数は24戸です。外観は、公道に面したベージュのタイル貼りで、上品な佇まいが特徴です。この物件は、小田急線の千歳船橋駅や京王線の千歳烏山駅のアクセスが良く、交通の便に恵まれています。加えて、周辺には教育施設や公共施設が充実しており、生活の利便性が高い地域です。

資産性に関しては、都心部へのアクセスの良さと生活環境の快適さがプラスの要因となります。また、少数戸数ゆえのプライバシーが保たれる一方、中古市場での流通性には限定的な側面があるかもしれません。所有リスクに関しては、築年数から見ると今後の維持管理に対する費用や対応が求められる可能性があります。しかし、管理組合のしっかりした体制と計画的な管理が行われている場合は、そのリスクも軽減されるでしょう。全体として、都心へのアクセスと穏やかな周辺環境、そして外観の美しさが特徴と言えるマンションです。

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人口予測から見た東京都世田谷区の資産性・将来性

グランヴァン南烏山の存在する東京都世田谷区の将来人口は2020年を100とした指数で30年後に104.6となります。

周囲の市区町村の104.6と比べて同水準の指数となっています。

	総人口(人)	指数
2020年	943,664	100.0
2025年	946,010	100.2
2030年	964,718	102.2
2035年	979,143	103.8
2040年	987,357	104.6
2045年	989,492	104.9
2050年	987,144	104.6

※周囲の市区町村は杉並区, 三鷹市, 狛江市, 武蔵野市, 調布市, 中野区の将来人口推計を合算したものです

※国立社会保障・人口問題研究所推計より

最寄り芦花公園駅の築年数で見たマンション価格

グランヴァン南烏山の最寄り芦花公園駅のマンションは、築年が経過すると大きく価格が低下する傾向があります。グランヴァン南烏山は現在築24年であり、具体的には、築5年以内の平均坪単価379.0万円に比べて、築40年以上では196.5万円と48.2%と大幅に低下する傾向があります。売却を検討する際には築年が低下するほど価格が低くなる事を加味しなるべく早めの売却を検討するのがおすすめです。

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5階北

21.3㎡

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階数	間取り	専有面積	方位	無料査定
5	1K	21.3㎡	北	5階北(21.3㎡)を無料査定する

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グランヴァン南烏山の存在する東京都世田谷区南烏山３丁目周辺の取引事例

取引年月	売出価格	築年月	平米数	平米単価	階数	間取り
2025年4月	770万円	1984年10月	12.85㎡	59.9万円	4	1R
2025年4月	9,780万円	1987年9月	111.14㎡	88.0万円	8	3LDK
2025年4月	9,780万円	1987年9月	111.14㎡	88.0万円	8	3LDK
2025年4月	6,680万円	1995年9月	62.77㎡	106.4万円	3	3LDK
2025年4月	9,780万円	1987年9月	111.14㎡	88.0万円	8	3LDK
2025年4月	2,980万円	1975年1月	47.52㎡	62.7万円	1	2LDK
2025年4月	2,980万円	1975年1月	47.52㎡	62.7万円	1	2LDK
2025年4月	4,180万円	1978年9月	61.02㎡	68.5万円	8	2LDK
2025年4月	8,280万円	2009年7月	73.88㎡	112.1万円	3	3LDK
2025年4月	6,780万円	1995年5月	57.77㎡	117.4万円	4	3LDK
2025年4月	6,780万円	1995年5月	57.77㎡	117.4万円	4	3LDK
2025年4月	5,599万円	2003年2月	51.04㎡	109.7万円	7	2LDK
2025年4月	790万円	1985年7月	17.28㎡	45.7万円	1	1K
2025年4月	7,499万円	1975年4月	107.03㎡	70.1万円	3	3LDK
2025年4月	7,499万円	1975年4月	107.03㎡	70.1万円	3	3LDK
2025年4月	5,599万円	2003年2月	51.04㎡	109.7万円	7	2LDK
2025年4月	5,599万円	2003年2月	51.04㎡	109.7万円	7	2LDK
2025年4月	840万円	1985年12月	17.09㎡	49.2万円	2	1R
2025年4月	840万円	1985年12月	17.09㎡	49.2万円	2	1R
2025年4月	8,790万円	1987年9月	83.62㎡	105.1万円	2	2LDK
2025年4月	8,790万円	1987年9月	83.62㎡	105.1万円	2	2LDK
2025年4月	8,790万円	1987年9月	83.62㎡	105.1万円	2	2LDK
2025年4月	2,380万円	1986年1月	43.97㎡	54.1万円	4	1LDK
2025年4月	4,480万円	1979年3月	61.0㎡	73.4万円	4	3LDK
2025年4月	4,480万円	1979年3月	61.0㎡	73.4万円	4	3LDK
2025年4月	4,480万円	1979年3月	61.0㎡	73.4万円	4	3LDK
2025年3月	9,180万円	1987年9月	86.79㎡	105.8万円	5	3LDK
2025年3月	9,180万円	1987年9月	86.79㎡	105.8万円	5	3LDK
2025年3月	9,180万円	1987年9月	86.79㎡	105.8万円	5	3LDK
2025年3月	880万円	1985年12月	16.64㎡	52.9万円	3	1K
2025年3月	4,840万円	1985年7月	54.31㎡	89.1万円	5	2LDK
2025年3月	5,380万円	1982年3月	71.02㎡	75.8万円	1	3LDK
2025年3月	4,840万円	1985年7月	54.31㎡	89.1万円	5	2LDK
2025年3月	4,090万円	1977年5月	69.3㎡	59.0万円	3	3LDK
2025年3月	4,090万円	1977年5月	69.3㎡	59.0万円	3	3LDK
2025年3月	798万円	1984年5月	14.4㎡	55.4万円	2	1R
2025年3月	7,480万円	1987年9月	72.27㎡	103.5万円	4	2LDK
2025年3月	7,480万円	1987年9月	72.27㎡	103.5万円	4	2LDK
2025年3月	7,480万円	1987年9月	72.27㎡	103.5万円	4	2LDK
2025年3月	8,780万円	1987年9月	94.5㎡	92.9万円	3	2LDK
2025年3月	8,780万円	1987年9月	94.5㎡	92.9万円	3	2LDK
2025年3月	8,780万円	1987年9月	94.5㎡	92.9万円	3	2LDK
2025年3月	1,990万円	2003年2月	25.52㎡	78.0万円	4	1K
2025年3月	1,990万円	2003年2月	25.52㎡	78.0万円	4	1K
2025年3月	1,990万円	2003年2月	25.52㎡	78.0万円	4	1K
2025年3月	5,599万円	2003年2月	51.04㎡	109.7万円	6	2LDK
2025年3月	5,599万円	2003年2月	51.04㎡	109.7万円	6	2LDK
2025年3月	5,599万円	2003年2月	51.04㎡	109.7万円	6	2LDK
2025年3月	8,690万円	2009年9月	88.44㎡	98.3万円	4	3LDK
2025年3月	8,690万円	2009年9月	88.44㎡	98.3万円	4	3LDK
2025年3月	8,690万円	2009年9月	88.44㎡	98.3万円	4	3LDK
2025年2月	6,190万円	2000年10月	59.55㎡	103.9万円	1	2LDK
2025年2月	980万円	1990年5月	18.03㎡	54.4万円	3	1K
2025年2月	980万円	1990年5月	18.03㎡	54.4万円	3	1K
2025年2月	930万円	1991年5月	16.32㎡	57.0万円	4	1K
2025年2月	930万円	1991年5月	16.32㎡	57.0万円	4	1K
2025年2月	3,180万円	1983年9月	37.52㎡	84.8万円	2	1LDK
2025年2月	3,180万円	1983年9月	37.52㎡	84.8万円	2	1LDK
2025年2月	7,880万円	2000年11月	72.47㎡	108.7万円	3	3LDK
2025年2月	5,380万円	1974年9月	73.79㎡	72.9万円	6	3LDK
2025年2月	5,380万円	1974年9月	73.79㎡	72.9万円	6	3LDK
2025年2月	5,380万円	1974年9月	73.79㎡	72.9万円	6	3LDK
2025年2月	3,790万円	1982年9月	60.9㎡	62.2万円	3	2LDK
2025年2月	3,790万円	1982年9月	60.9㎡	62.2万円	3	2LDK
2025年2月	6,290万円	1995年4月	61.94㎡	101.5万円	1	3LDK
2025年2月	6,290万円	1995年4月	61.94㎡	101.5万円	1	3LDK
2025年2月	1,080万円	1984年6月	18.09㎡	59.7万円	2	1R
2025年2月	1,080万円	1984年6月	18.09㎡	59.7万円	2	1R
2025年2月	6,290万円	1995年4月	61.94㎡	101.5万円	1	3LDK
2025年2月	750万円	1990年1月	16.56㎡	45.3万円	3	1K
2025年1月	2,650万円	1984年5月	43.47㎡	61.0万円	1	1LDK
2025年1月	2,650万円	1984年5月	43.47㎡	61.0万円	1	1LDK
2025年1月	7,480万円	1988年2月	94.48㎡	79.2万円	3	3LDK
2025年1月	4,790万円	1977年5月	61.6㎡	77.8万円	4	3LDK
2025年1月	4,790万円	1977年5月	61.6㎡	77.8万円	4	3LDK
2025年1月	6,180万円	1995年9月	55.9㎡	110.6万円	9	2LDK
2025年1月	9,180万円	2009年9月	88.44㎡	103.8万円	6	3LDK
2025年1月	9,180万円	2009年9月	88.44㎡	103.8万円	6	3LDK
2025年1月	9,180万円	2009年9月	88.44㎡	103.8万円	6	3LDK
2025年1月	3,690万円	1971年1月	52.43㎡	70.4万円	1	2LDK
2025年1月	3,690万円	1971年1月	52.43㎡	70.4万円	1	2LDK
2025年1月	6,680万円	1987年9月	83.62㎡	79.9万円	2	2LDK
2025年1月	6,680万円	1987年9月	83.62㎡	79.9万円	2	2LDK
2025年1月	6,680万円	1987年9月	83.62㎡	79.9万円	2	2LDK
2025年1月	4,480万円	2003年1月	42.61㎡	105.1万円	2	1LDK
2025年1月	760万円	1991年5月	18.39㎡	41.3万円	2	1R
2025年1月	760万円	1991年5月	18.39㎡	41.3万円	2	1R
2025年1月	2,188万円	1971年7月	38.88㎡	56.3万円	4	1LDK
2025年1月	2,188万円	1971年7月	38.88㎡	56.3万円	4	1LDK
2025年1月	2,188万円	1971年7月	38.88㎡	56.3万円	4	1LDK
2024年12月	7,280万円	2009年9月	67.32㎡	108.1万円	2	2LDK
2024年12月	7,280万円	2009年9月	67.32㎡	108.1万円	2	2LDK
2024年12月	7,280万円	2009年9月	67.32㎡	108.1万円	2	2LDK
2024年12月	11,980万円	2009年9月	109.17㎡	109.7万円	2	3LDK
2024年12月	4,680万円	1976年3月	60.5㎡	77.4万円	1	3LDK
2024年12月	4,680万円	1976年3月	60.5㎡	77.4万円	1	3LDK
2024年12月	3,580万円	1971年1月	64.89㎡	55.2万円	4	2LDK
2024年12月	3,580万円	1971年1月	64.89㎡	55.2万円	4	2LDK
2024年12月	12,000万円	1998年3月	90.88㎡	132.0万円	2	3LDK
2024年12月	12,000万円	1998年3月	90.88㎡	132.0万円	2	3LDK

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近隣のマンション情報

千歳マンション

東京都世田谷区南烏山３丁目１３−１５

築年月：1971年7月

専有面積：36.41㎡〜

相場価格：1,718万円〜

マンション名	住所	築年月	専有面積	相場価格
千歳マンション	東京都世田谷区南烏山３丁目１３−１５	1971年7月	36.41㎡〜	1,718万円〜	このマンションの相場を見る
グローリオ蘆花公園H棟	東京都世田谷区南烏山３丁目	2009年9月	87.57㎡〜	8,998万円〜	このマンションの相場を見る
グローリオ蘆花公園Ｃ棟	東京都世田谷区南烏山３丁目１２	2009年9月	65.37㎡〜	6,087万円〜	このマンションの相場を見る
グローリオ蘆花公園Ｇ棟	東京都世田谷区南烏山３丁目１２	2009年9月	80.64㎡〜	8,380万円〜	このマンションの相場を見る
グローリオ蘆花公園Ｂ棟	東京都世田谷区南烏山３丁目１２−４	2009年9月	65.37㎡〜	7,237万円〜	このマンションの相場を見る
グローリオ蘆花公園Ｄ棟	東京都世田谷区南烏山３丁目	2009年9月	65.37㎡〜	7,270万円〜	このマンションの相場を見る
グローリオ蘆花公園テラス棟	東京都世田谷区南烏山３丁目	2009年9月	47.76㎡〜	5,073万円〜	このマンションの相場を見る
グローリオ蘆花公園Ａ棟	東京都世田谷区南烏山３丁目	2009年9月	65.37㎡〜	6,640万円〜	このマンションの相場を見る
グローリオ蘆花公園E棟	東京都世田谷区南烏山３丁目	2009年9月	86.28㎡〜	8,518万円〜	このマンションの相場を見る
グローリオ蘆花公園Ｆ棟	東京都世田谷区南烏山３丁目１２−２２	2009年9月	80.64㎡〜	7,003万円〜	このマンションの相場を見る
セブンスターマンション南烏山	東京都世田谷区南烏山３丁目１３−２２	1983年7月	24.12㎡〜	1,681万円〜	このマンションの相場を見る
シャルマンコーポ第2芦花公園	東京都世田谷区南烏山３丁目１１−３０	1982年3月	68.97㎡〜	5,138万円〜	このマンションの相場を見る
シャルマンコーポ芦花公園	東京都世田谷区南烏山３丁目１１−２０	1979年3月	56.15㎡〜	3,708万円〜	このマンションの相場を見る
ラルゴ芦花公園	東京都世田谷区南烏山３丁目１１−２９	1982年9月	58.41㎡〜	3,762万円〜	このマンションの相場を見る
ブライズ芦花公園	東京都世田谷区南烏山３丁目１８−４	2013年8月	25.5㎡〜	2,723万円〜	このマンションの相場を見る
アフェクシオン南烏山	東京都世田谷区南烏山３丁目２２−１３	2003年2月	25.52㎡〜	2,430万円〜	このマンションの相場を見る
いづみハイツ芦花公園	東京都世田谷区南烏山３丁目２５−１１	1978年9月	54.33㎡〜	3,386万円〜	このマンションの相場を見る
ライオンズマンション芦花公園	東京都世田谷区南烏山３丁目２２−１７	1995年1月	56.97㎡〜	4,763万円〜	このマンションの相場を見る
日商岩井南烏山マンション	東京都世田谷区南烏山３丁目１３−１８	1976年3月	49.49㎡〜	2,818万円〜	このマンションの相場を見る
アーバンヒルズ芦花公園	東京都世田谷区南烏山３丁目１９−８	1990年8月	45.72㎡〜	2,725万円〜	このマンションの相場を見る

グランヴァン南烏山の売却査定・相場情報

グランヴァン南烏山について

人口予測から見た東京都世田谷区の資産性・将来性

最寄り芦花公園駅の築年数で見たマンション価格

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