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50代前半, 岩手県, 3LDK
城南ハイツの売却査定・相場情報
- 売却相場 help_outline
- 1,257万円〜1,348万円
- 売却単価 help_outline
- 24万円〜25万円/m² 78万円〜84万円/坪
城南ハイツの 売却相場の変動履歴
城南ハイツの売却相場は、坪単価81万円です。高槻市全体の坪単価と比較すると15.6万円も低い水準です。
面積帯による絞り込み
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※一般的な間取りの場合、1R/1Kは約20〜30㎡、1LDKは約30〜50㎡、2LDKは約50〜60㎡が目安です。
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城南ハイツの 建物情報
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大阪府高槻市城南町の「城南ハイツ」は、多くの生活利便性を誇るマンションです。このエリアは駅近くに商店街や様々な商業施設が整っており、買い物や食事に非常に便利です。周辺には緑豊かな公園も点在し、子育て世代にも人気の高い環境です。建物外観は時代を感じさせるものではあるものの、周辺の景観に調和しています。資産性については、立地の利便性が高いため、一定の価値を保っていますが、築年数に応じたメンテナンスや管理状態が投資判断に影響を与えるでしょう。
古いマンションゆえ、適切な管理ができていない場合には所有リスクが増すことがあります。例えば、管理組合の運営状態や修繕積立金の状況など、購入前に確認が必要です。詳細な築年数や具体的な管理情報は提供されていませんが、これらの要因を踏まえた総合的な判断が求められるでしょう。
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推定相場
- 売却相場
- 1,257万円 〜 1,348万円 売却相場の変動履歴を見る north
- 売却単価
- 24万円 〜 25万円/m² 78万円 〜 84万円/坪
- リノベ後相場
- 1,553万円 〜 1,899万円
- 表面利回り
- 6.41% 〜 9.61%
大阪府高槻市城南町３丁目の 中古マンション売買事例
城南ハイツがある大阪府高槻市周辺で最近取引された4件の物件について、販売価格と専有面積の関係をグラフにしました。
持ち主が住むことを目的とした物件の売買事例です。主に専有面積や築年数、マンション内の事例・周辺マンション事例をもとに価格が決まります。
2025年10月
1,180
万円
22.0万円/㎡
|
73.0万円/坪
1階 | 2LDK | 53.01㎡ | 1973年2月
2025年7月
400
万円
7.0万円/㎡
|
24.0万円/坪
4階 | 2LDK | 53.01㎡ | 1973年2月
2018年9月
680
万円
12.0万円/㎡
|
42.0万円/坪
4階 | 2LDK | 53.01㎡ | 1973年2月
2017年2月
980
万円
18.0万円/㎡
|
61.0万円/坪
3階 | 2LDK | 53.01㎡ | 1973年2月
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大阪府高槻市の 資産価値・将来性
城南ハイツの存在する大阪府高槻市の将来人口指数を見ることで、将来的な需要および資産価値を予測できます。大阪府高槻市の将来人口は2020年を100とした場合、30年後に85.3となります。周囲の市区町村の81.9と比べて高い指数となっています。
| 総人口(人) | 指数 | |
|---|---|---|
| 2020年 | 352,698 | 100.0 |
| 2025年 | 347,255 | 98.5 |
| 2030年 | 338,827 | 96.1 |
| 2035年 | 329,282 | 93.4 |
| 2040年 | 319,294 | 90.5 |
| 2045年 | 309,672 | 87.8 |
| 2050年 | 300,685 | 85.3 |
※周囲の市区町村は 枚方市, 茨木市, 三島郡島本町, 交野市, 寝屋川市, 摂津市の将来人口推計を合算したものです。
※国立社会保障・人口問題研究所 推計 より。
高槻市の売却相場は2,060万円です。具体的に市内の他のマンションと売却相場を比較したい場合は、次のページからお探しください。
大阪府高槻市のマンション一覧ページを見る
最寄り高槻市駅の 築年数から見るマンション価格
最寄り高槻市駅のマンションの集計です。 築5年以内は平均237.2万円/坪、築40年以上は81.9万円/坪です。その差は65.5%となっています。 城南ハイツは現在築52年です。一般的に、築年が経過すると価格は低下する傾向にあります。その一方で、大規模修繕をきっかけに管理費・修繕積立金は上がることもあります。売却を検討している人は、なるべく早めの行動をおすすめします。
阪急京都本線高槻市駅のマンション相場はいくら？
現在の高槻市駅のマンションの価格相場は
123.6万円/坪（前年比 -2.76%）です。
より詳細な間取り別の価格データや、5年後の価格動向予測は、次の高槻市駅の相場ページでご確認いただけます。
高槻市駅の相場ページで5年後の価格動向予測を見る
城南ハイツの 近隣マンション相場
マンションの資産価値は、周辺の取引や公共施設・商業施設の建築計画など、さまざまな要因で変動します。 購入希望者の立場で、近隣マンションの相場を確認しておきましょう。
| 価格 | マンション名 | 築年月 | 専有面積 | |
|---|---|---|---|---|
| 3,809万円 〜 |
クレヴィア高槻ガーデンテラス
大阪府高槻市高西町６−３
|
2017年6月築 | 66.38㎡〜 | chevron_right |
| 3,546万円 〜 |
レスタージュ高槻
大阪府高槻市土橋町３−１０
|
2006年2月築 | 66.65㎡〜 | chevron_right |
| 3,893万円 〜 |
レールシティ高槻ビゴレ
大阪府高槻市南芥川町１５−１
|
1997年6月築 | 80.99㎡〜 | chevron_right |
| 4,864万円 〜 |
プラウドシティ高槻ステージア
大阪府高槻市南芥川町２１−３
|
2007年1月築 | 71.89㎡〜 | chevron_right |
| 970万円 〜 |
高槻第2コーポラス
大阪府高槻市南芥川町８−１
|
1974年3月築 | 31.71㎡〜 | chevron_right |
| 4,808万円 〜 |
ローレルコート高槻
大阪府高槻市南芥川町１−７
|
2006年1月築 | 61.44㎡〜 | chevron_right |
| 4,469万円 〜 |
プラウドシティ高槻シーズンレジデンス
大阪府高槻市南芥川町２２−１
|
2005年8月築 | 71.95㎡〜 | chevron_right |
| 5,121万円 〜 |
プラウドシティ高槻ビューレジデンス
大阪府高槻市南芥川町２３−５
|
2005年8月築 | 72.07㎡〜 | chevron_right |
| 3,206万円 〜 |
レールシティ高槻2番館
大阪府高槻市南芥川町２０−２
|
1994年6月築 | 67.58㎡〜 | chevron_right |
| 4,239万円 〜 |
ユートピア高槻芥川公園
大阪府高槻市南芥川町９−２８
|
2001年3月築 | 67.25㎡〜 | chevron_right |
| 3,930万円 〜 |
プラウドシティ高槻フロントレジデンス
大阪府高槻市南芥川町１６−２６
|
2005年8月築 | 63.17㎡〜 | chevron_right |
| 4,537万円 〜 |
ルモン高槻芥川公園
大阪府高槻市南芥川町４−２８
|
2000年3月築 | 68.77㎡〜 | chevron_right |
| 3,068万円 〜 |
レールシティ高槻1番館
大阪府高槻市南芥川町１６−２２
|
1994年6月築 | 68.48㎡〜 | chevron_right |
| 1,085万円 〜 |
高槻セントポリア
大阪府高槻市栄町４丁目２６−１
|
1974年6月築 | 52.2㎡〜 | chevron_right |
| 1,150万円 〜 |
高槻ファミリーハイツA棟
大阪府高槻市城西町４−１５
|
1973年2月築 | 58.32㎡〜 | chevron_right |
| 1,269万円 〜 |
高槻ファミリーハイツB棟
大阪府高槻市城西町４−１５
|
1973年2月築 | 58.32㎡〜 | chevron_right |
| 4,901万円 〜 |
レ・ジェイド高槻
大阪府高槻市城西町４−３９
|
2016年11月築 | 65.12㎡〜 | chevron_right |
| 3,891万円 〜 |
セレッソコート高槻ゼファー
大阪府高槻市城西町１−２６
|
2008年1月築 | 64.79㎡〜 | chevron_right |
| 4,874万円 〜 |
レ・ジェイド高槻ザ・マークス
大阪府高槻市城西町４−５２
|
2017年10月築 | 63.35㎡〜 | chevron_right |
| 4,565万円 〜 |
シティハウス高槻城西町
大阪府高槻市城西町１０−４７
|
2011年2月築 | 70.3㎡〜 | chevron_right |
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相場を知っていてよかった！ マンション売却のリアル
心配ごとをなくして、次のステップへ！ マンション売却のQ&A
- Q. 売却にかかる費用の目安は? 大まかな内訳も知りたいです。 expand_more
-
A.
一般的に売却価格の4％程度が目安です。
内訳は仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用・ローン返済手数料（ローンが残っている場合のみ）、譲渡所得税などです。
各費用の詳細や計算方法、節約方法は次の記事をご覧ください。
参考：仲介手数料の計算方法や注意点と、売却にかかる代表的な4つの費用を解説
- Q. 高く売れるタイミングはある? expand_more
-
A.
近隣の販売状況や「いま自分の不動産がいくらで売れるのか」相場を常に把握することが重要です。
AI査定や不動産情報ライブラリ（国土交通省）のデータだけでなく、複数会社の査定根拠を比較し、売却検討の判断材料にしましょう。
実際に売り時を逃して400万円以上損した事例もあります。売るかどうか迷っている間は、AI査定等で常に「今現在」の相場感を把握しておきましょう。
参考：不動産売却のベストタイミングは?
- Q. 最新の相場価格を知るには? expand_more
-
A.
気軽に相場を確認するにはAI査定が便利です。
HowMaのAI査定は週に1度、周辺の取引事例を元に、最新の相場価格を自動算出しています。更新頻度が月に1度のサイトも多いなか、HowMaなら周辺相場が即座に反映され、人手による遅れや主観が入らない点も強みです。
AI査定の更新情報は、メールやLINEで定期的に受け取れます。
参考：家の値段を知りたいときに価格を調べる方法を不動産鑑定士が詳しく解説
- Q. 売却のために準備すべきことは? expand_more
-
A.
まず不動産会社に査定を依頼します。
あらかじめ、登記済権利書・固定資産税納税通知書・ローン残高証明を準備しておくと、名義・面積・権利関係・売却希望価格の確認ができ、より正確な査定に繋がります。また設備の不具合をリストアップしておくとスムーズです。
参考：不動産売却の手順と注意点! 初めての自宅売却でも失敗しない5ステップ
- Q. 不動産会社の査定を信じて良いかわからない expand_more
-
A.
必ず、複数の不動産会社の査定を比較しましょう。
あわせて第三者である専門家や公的な相談窓口に相談したりすることで多角的なアドバイスが得られます。
HowMaにも、不動産会社出身のHowMaコンシェルジュによる中立的なチャットサポートがあります。
参考：誰にも知られず自宅の相場価格を調べる究極の方法
- Q. リフォームしてから売ったほうが良い? expand_more
-
A.
リフォームでかかった費用を売却価格に上乗せできるケースは稀です。
大抵の場合、壁紙や床の簡易修繕など、すぐに住めそうだと感じられるような最低限の改善で十分です。
最近では、購入後に自らリフォーム・リノベーションすることで、自分にとって心地よい空間にしたい人も増えています。
参考：リフォームしてから売ると売却額は高くなる?
- Q. 売却した時に手元に残る金額をシミュレーションしたい expand_more
-
A.
AI査定を使っておおよその手残り金額を算出できます。
HowMaでは、ローン残高等を差し引いた金額を自動で計算できます。
正確な金額は不動産会社や税理士に必ずご確認ください。
参考：物件を売却したときに手元にいくら残るの?
- Q. 自分の年収だと、どのくらいの価格帯のマンションを購入できる? expand_more
-
A.
世帯年収を全国平均の529万円と仮定した場合、住宅ローン借入限度額の目安は約3,436万円です。
年収、ボーナスの有無や、返済期間、審査金利などで目安額は変動します。詳細シミュレーションや注意点は、次の記事でご確認いただけます。
参考：ローン限度と諸費用について知る