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ハイネス第2巣鴨の売却査定・相場情報
| 売却査定価格（坪単価） |
|---|
| 2,693万円 〜 3,866万円 （267万円 〜 269万円）
|
部屋の階数や間取りにより価格が変わります。
坪単価推計
最終更新日：2024/5/17
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基本情報
| 住所 | 東京都豊島区巣鴨５丁目１４−８ |
|---|---|
| 築年月 | 1984年8月 |
| 総階数 | 14階 |
| 総戸数 | 76戸 |
| 間取り | ― |
| アクセス |
ハイネス第2巣鴨について
HowMa独自のデータにもとづいてAIが解説しますsmart_toy
ハイネス第2巣鴨は、1984年に竣工した14階建てのマンションで、総戸数は76戸です。マンションまでの交通アクセスは東京さくらトラム（都電荒川線）の「新庚申塚」駅から徒歩4分と便利です。
周辺施設を見てみると、コンビニではZ-ONE越中屋（199m）、ローソン巣鴨四丁目店（288m）、ファミリーマート西巣鴨三丁目店（368m）が利用できます。また、スーパーも豊富で、コープみらいミニコープ巣鴨店（9m）、まいばすけっと巣鴨5丁目店（102m）、コモディイイダ西巣鴨店（290m）が徒歩圏内にあります。飲食店も朝めし酒場ナニコレ食堂（159m）、巣鴨栄太楼（201m）、巣鴨ときわ食堂庚申塚店（203m）、松楽（207m）、ひよっこ（208m）が近くにあります。
また、病院や薬局も充実しており、吉田クリニック（126m）、さとう接骨院（192m）、潮デンタルクリニック（195m）やみやこ薬局巣鴨店（202m）、遠藤薬局（211m）、くすりの福太郎庚申塚店（243m）も利用できます。
さらに、公共施設としては豊島消防署巣鴨出張所（103m）、豊島区区民ひろば朝日（125m）、豊島区菊かおる園高齢者総合相談センター（383m）も近くにあります。公園も朝日児童遊園（148m）、巣鴨五丁目児童遊園（159m）、巣鴨四丁目第2児童遊園（170m）があり、子育て世帯にも嬉しい環境です。
さらに、学校に関しては豊島区立朝日小学校（153m）、私立武蔵野高校（290m）、豊島区立巣鴨北中学校（357m）も徒歩圏内にあります。保育園や幼稚園もおうち保育園すがも（220m）、白鳩幼稚園（281m）、北区立西ヶ原南保育園（398m）が近くにあり、子育て世帯にも利便性が高いでしょう。
ハイネス第2巣鴨は周辺施設が充実しており、マンションの立地の良さが魅力です。
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人口予測から見た東京都豊島区の資産性・将来性
ハイネス第2巣鴨の存在する東京都豊島区の将来人口は2015年を100とした指数で30年後に100.9となります。
周囲の市区町村の108.9と比べて低い指数となっています。
| 総人口(人) | 指数 | |
|---|---|---|
| 2015年 | 291,167 | 100.0 |
| 2020年 | 291,637 | 100.2 |
| 2025年 | 292,783 | 100.6 |
| 2030年 | 294,221 | 101.0 |
| 2035年 | 295,577 | 101.5 |
| 2040年 | 295,542 | 101.5 |
| 2045年 | 293,799 | 100.9 |
※周囲の市区町村は 北区, 板橋区, 文京区, 荒川区, 台東区, 千代田区の将来人口推計を合算したものです
※国立社会保障・人口問題研究所 推計 より
最寄り新庚申塚駅の築年数で見たマンション価格
ハイネス第2巣鴨の最寄り新庚申塚駅周辺のマンション売出し事例の築年と価格の関係をプロットしました。ハイネス第2巣鴨は現在築39年であり、一般的に築年が経過すると価格が低下する傾向がありますので、マンション毎に個別の査定をすることが大事です。
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2階 南西
1LDK+S（納戸）
47.49㎡
3階 南西
2LDK
40.5㎡
3階 南西
2LDK
47.49㎡
4階 南
2DK
40.79㎡
4階 南西
1LDK
40.21㎡
4階 南西
2DK
40.79㎡
5階 南
1DK
33.33㎡
5階 西
1DK
33.33㎡
5階 南西
2DK
47.49㎡
6階 南
1LDK
40.5㎡
7階 南西
2LDK
45.5㎡
7階 南西
2LDK
47.49㎡
7階 東
1LDK
40.21㎡
7階 南
1LDK
40.5㎡
9階 西
1LDK
33.33㎡
10階 南西
2DK
40.5㎡
10階 東
2DK
40.79㎡
11階 東
3DK
47.12㎡
11階 南西
1LDK
40.79㎡
11階 南
1LDK
40.79㎡
12階 北西
3DK
47.12㎡
12階 南西
3DK
47.12㎡
12階 南西
2DK
44.97㎡
| 階数 | 間取り | 専有面積 | 方位 | 無料査定 |
|---|---|---|---|---|
| 2 | 1LDK+S（納戸） | 47.49㎡ | 南西 | 2階 南西(47.49㎡)を無料査定する |
| 3 | 2LDK | 40.5㎡ | 南西 | 3階 南西(40.5㎡)を無料査定する |
| 3 | 2LDK | 47.49㎡ | 南西 | 3階 南西(47.49㎡)を無料査定する |
| 4 | 2DK | 40.79㎡ | 南 | 4階 南(40.79㎡)を無料査定する |
| 4 | 1LDK | 40.21㎡ | 南西 | 4階 南西(40.21㎡)を無料査定する |
| 4 | 2DK | 40.79㎡ | 南西 | 4階 南西(40.79㎡)を無料査定する |
| 5 | 1DK | 33.33㎡ | 南 | 5階 南(33.33㎡)を無料査定する |
| 5 | 1DK | 33.33㎡ | 西 | 5階 西(33.33㎡)を無料査定する |
| 5 | 2DK | 47.49㎡ | 南西 | 5階 南西(47.49㎡)を無料査定する |
| 6 | 1LDK | 40.5㎡ | 南 | 6階 南(40.5㎡)を無料査定する |
| 7 | 2LDK | 45.5㎡ | 南西 | 7階 南西(45.5㎡)を無料査定する |
| 7 | 2LDK | 47.49㎡ | 南西 | 7階 南西(47.49㎡)を無料査定する |
| 7 | 1LDK | 40.21㎡ | 東 | 7階 東(40.21㎡)を無料査定する |
| 7 | 1LDK | 40.5㎡ | 南 | 7階 南(40.5㎡)を無料査定する |
| 9 | 1LDK | 33.33㎡ | 西 | 9階 西(33.33㎡)を無料査定する |
| 10 | 2DK | 40.5㎡ | 南西 | 10階 南西(40.5㎡)を無料査定する |
| 10 | 2DK | 40.79㎡ | 東 | 10階 東(40.79㎡)を無料査定する |
| 11 | 3DK | 47.12㎡ | 東 | 11階 東(47.12㎡)を無料査定する |
| 11 | 1LDK | 40.79㎡ | 南西 | 11階 南西(40.79㎡)を無料査定する |
| 11 | 1LDK | 40.79㎡ | 南 | 11階 南(40.79㎡)を無料査定する |
| 12 | 3DK | 47.12㎡ | 北西 | 12階 北西(47.12㎡)を無料査定する |
| 12 | 3DK | 47.12㎡ | 南西 | 12階 南西(47.12㎡)を無料査定する |
| 12 | 2DK | 44.97㎡ | 南西 | 12階 南西(44.97㎡)を無料査定する |
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ハイネス第2巣鴨の存在する東京都豊島区巣鴨５丁目周辺の取引事例
| 取引年月 | 売出価格 | 築年月 | 平米数 | 平米単価 | 階数 | 間取り |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2022年2月 | 5,598万円 | 2006年10月 | 73.55㎡ | 76.1万円 | 17 | 2LDK |
| 2020年6月 | 1,499万円 | 1984年2月 | 76.76㎡ | 19.5万円 | 12 | 3LDK |
| 2020年5月 | 1,180万円 | 2010年1月 | 69.03㎡ | 17.1万円 | 11 | 3LDK |
| 2019年11月 | 1,340万円 | 2002年4月 | 57.66㎡ | 23.2万円 | 3 | 1LDK |
| 2019年7月 | 4,980万円 | 2005年8月 | 40.09㎡ | 124.2万円 | 3 | 1R |
| 2019年7月 | 1,380万円 | 2005年8月 | 40.09㎡ | 34.4万円 | 3 | 1R |
| 2019年7月 | 3,880万円 | 2006年10月 | 80.85㎡ | 48.0万円 | 25 | 2LDK |
| 2019年5月 | 3,080万円 | 2000年10月 | 50.76㎡ | 60.7万円 | 3 | 2LDK |
| 2019年3月 | 2,980万円 | 1983年5月 | 60.71㎡ | 49.1万円 | 7 | 2LDK |
| 2018年12月 | 1,980万円 | 1984年2月 | 93.08㎡ | 21.3万円 | 5 | 1LDK |
| 2018年12月 | 1,580万円 | 1970年11月 | 32.63㎡ | 48.4万円 | 6 | 1K |
| 2018年11月 | 1,080万円 | 1993年9月 | 35.53㎡ | 30.4万円 | 3 | 1K |
| 2018年7月 | 530万円 | 1988年2月 | 16.08㎡ | 33.0万円 | 5 | 1R |
| 2018年4月 | 6,380万円 | 2011年12月 | 64.56㎡ | 98.8万円 | 3 | 3LDK |
| 2018年2月 | 1,780万円 | 1979年1月 | 43.5㎡ | 40.9万円 | 4 | 1LDK |
| 2017年11月 | 840万円 | 2000年3月 | 65.89㎡ | 12.7万円 | 2 | 2LDK |
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近隣のマンション情報
| マンション名 | 住所 | 築年月 | 専有面積 | 相場価格 | |
|---|---|---|---|---|---|
| ベリスタ西巣鴨 | 東京都豊島区西巣鴨２丁目２１−３ | 2010年9月 | 55.16㎡〜 | 5,592万円〜 | このマンションの相場を見る |
| ロッソ大塚 | 東京都豊島区西巣鴨２丁目２８ー７ | 2010年4月 | -- | -- | このマンションの相場を見る |
| アイル池袋ノース | 東京都豊島区西巣鴨２丁目２２−１１ | 2003年10月 | 20.98㎡〜 | 1,840万円〜 | このマンションの相場を見る |
| スカイコートパレス西巣鴨 | 東京都豊島区西巣鴨２丁目３６−１１ | 2013年1月 | 21.12㎡〜 | 2,153万円〜 | このマンションの相場を見る |
| 丸山マンション | 東京都豊島区西巣鴨２丁目１７−３ | 1974年2月 | 32.0㎡〜 | 1,525万円〜 | このマンションの相場を見る |
| サンレジア巣鴨 | 東京都豊島区西巣鴨２丁目３４−１９ | 2019年10月 | 63.69㎡〜 | 6,294万円〜 | このマンションの相場を見る |
| 藤和シティホームズ西巣鴨 | 東京都豊島区西巣鴨２丁目２１−８ | 1997年9月 | 65.93㎡〜 | 6,003万円〜 | このマンションの相場を見る |
| グランレーブ巣鴨 | 東京都豊島区西巣鴨２丁目３５−１０ | 1989年12月 | -- | -- | このマンションの相場を見る |
| グローヴステージ | 東京都豊島区西巣鴨２丁目１５−６ | 2002年12月 | 64.03㎡〜 | 5,971万円〜 | このマンションの相場を見る |
| スパシエ巣鴨 | 東京都豊島区西巣鴨２丁目６−１４ | 2005年3月 | 26.45㎡〜 | 2,762万円〜 | このマンションの相場を見る |
| グローベルザフォートシティパークス | 東京都豊島区西巣鴨２丁目３９−１０ | 2009年9月 | 30.56㎡〜 | 3,371万円〜 | このマンションの相場を見る |
| シャローム大塚 | 東京都豊島区西巣鴨２丁目１−２０ | 1994年12月 | 21.96㎡〜 | 1,966万円〜 | このマンションの相場を見る |
| ベルジュール大塚 | 東京都豊島区西巣鴨２丁目１−２０ | 1997年3月 | 43.77㎡〜 | 4,396万円〜 | このマンションの相場を見る |
| パレステュディオ西巣鴨 | 東京都豊島区西巣鴨３丁目１５−１６ | 2004年11月 | 25.09㎡〜 | 2,477万円〜 | このマンションの相場を見る |
| ヴェルドミール西巣鴨 | 東京都豊島区西巣鴨３丁目１９−１０ | 1993年4月 | 41.49㎡〜 | 3,701万円〜 | このマンションの相場を見る |
| 朝日メトロステージ西巣鴨 | 東京都豊島区西巣鴨３丁目２６−１ | 2000年5月 | 29.1㎡〜 | 2,675万円〜 | このマンションの相場を見る |
| ブライズ西巣鴨 | 東京都豊島区西巣鴨３丁目１４−１３ | 2012年10月 | 20.43㎡〜 | 2,027万円〜 | このマンションの相場を見る |
| メトロエステート西巣鴨 | 東京都豊島区西巣鴨３丁目２５−１１ | 1991年3月 | 18.72㎡〜 | 1,669万円〜 | このマンションの相場を見る |
| ライオンズマンション西巣鴨駅前 | 東京都豊島区西巣鴨３丁目２４−７ | 1985年11月 | 31.23㎡〜 | 2,616万円〜 | このマンションの相場を見る |
| ハイツ西巣鴨 | 東京都豊島区西巣鴨３丁目２２−７ | 1978年3月 | 34.46㎡〜 | 1,986万円〜 | このマンションの相場を見る |