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グランシティデュアルステージラルーチェの売却査定・相場情報
| 売却査定価格（坪単価） |
|---|
| 4,301万円 〜 5,726万円 （253万円 〜 270万円）
|
部屋の階数や間取りにより価格が変わります。
坪単価推計
最終更新日：2024/4/7
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基本情報
| 住所 | 東京都荒川区西日暮里１丁目２７−１６ |
|---|---|
| 築年月 | 2002年12月 |
| 総階数 | 8階 |
| 総戸数 | 43戸 |
| 専有面積 | 55.65㎡ 〜 70.35㎡ |
| 間取り | 2LDK/3LDK |
| アクセス |
施設・設備
全開口ｻｯｼ
CATV
低風換気S
洗髪洗面台
100ﾒｶﾞIN
昇降式吊戸棚
TVﾓﾆﾀｰ
活水S
ｵｰﾌﾟﾝｴｱｽﾍﾟｰｽ
グランシティデュアルステージラルーチェについて
HowMa独自のデータにもとづいてAIが解説しますsmart_toy
「グランシティデュアルステージラルーチェ」は、2002年12月に竣工した地上8階建てのマンションです。JR常磐線(上野～取手)「三河島」駅から徒歩5分という好立地で、交通アクセスが便利です。
周辺には、多くの便利な施設があります。コンビニでは、徒歩205mのローソン 荒川西日暮里一丁目店や、徒歩261mのセブンイレブン 荒川西日暮里1丁目店、さらには徒歩322mのファミリーマート 丸善日暮里店が利用できます。また、スーパーも徒歩231mのマルエツ 西日暮里店や、徒歩286mのいなげや 荒川西日暮里店、さらには徒歩343mのヒルママーケットプレイス三河島店があり、日常生活に便利です。
飲食店も充実しており、徒歩153mには「鮨竹春」、徒歩157mには「甚兵衛」、徒歩205mには「ママチキン」、徒歩212mには「長生庵」、そして徒歩251mには「金華園」があります。
また、マンションの周辺には病院や薬局もあり、徒歩180mのニチイケアセンター西日暮里や、徒歩219mの本家かどころ、さらには徒歩229mの西日暮里眼科が利用できます。薬局も徒歩246mのどらっぐぱぱす 西日暮里店や、徒歩269mのさつき薬局、さらには徒歩278mのイオックス薬局 三河島店があり、健康に配慮した生活を送ることができます。
公共施設には、徒歩321mの荒川警察署 三河島駅前交番や、徒歩337mの日暮里図書館、さらには徒歩384mの荒川税務署があります。学校にも恵まれており、徒歩252mの日本総合医療専門学校や、徒歩263mの国際共立学園高等専修学校、さらには徒歩315mの荒川区立峡田小学校があります。
保育園・幼稚園も近くにあり、徒歩168mの日暮里保育園や、徒歩305mのAIAI NURSERY西日暮里一丁目、さらには徒歩329mのポポラー東京東日暮里園が利用できます。
周辺には公園はありませんが、魅力的な施設や学校、保育園・幼稚園が揃い、暮らしやすい住環境となっています。
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人口予測から見た東京都荒川区の資産性・将来性
グランシティデュアルステージラルーチェの存在する東京都荒川区の将来人口は2015年を100とした指数で30年後に107.9となります。
周囲の市区町村の100.3と比べて高い指数となっています。
| 総人口(人) | 指数 | |
|---|---|---|
| 2015年 | 212,264 | 100.0 |
| 2020年 | 218,307 | 102.8 |
| 2025年 | 222,749 | 104.9 |
| 2030年 | 225,996 | 106.5 |
| 2035年 | 228,184 | 107.5 |
| 2040年 | 229,232 | 108.0 |
| 2045年 | 229,050 | 107.9 |
※周囲の市区町村は 台東区, 墨田区, 文京区, 北区, 千代田区, 足立区の将来人口推計を合算したものです
※国立社会保障・人口問題研究所 推計 より
最寄り三河島駅の築年数で見たマンション価格
グランシティデュアルステージラルーチェの最寄り三河島駅のマンションは、築年が経過すると大きく価格が低下する傾向があります。グランシティデュアルステージラルーチェは現在築21年であり、具体的には、築5年以内の平均坪単価356.0万円に比べて、築40年以上では188.4万円と47.1%と大幅に低下する傾向があります。売却を検討する際には築年が低下するほど価格が低くなる事を加味しなるべく早めの売却を検討するのがおすすめです。
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|---|---|---|---|
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グランシティデュアルステージラルーチェの存在する東京都荒川区西日暮里１丁目周辺の取引事例
| 取引年月 | 売出価格 | 築年月 | 平米数 | 平米単価 | 階数 | 間取り |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年4月 | 6,980万円 | 2012年11月 | 70.88㎡ | 98.5万円 | 2 | 3LDK |
| 2024年4月 | 4,560万円 | 2008年2月 | 34.42㎡ | 132.5万円 | 14 | ワンルーム |
| 2024年4月 | 4,480万円 | 2005年9月 | 55.32㎡ | 81.0万円 | 3 | 2LDK |
| 2024年4月 | 3,780万円 | 1986年7月 | 45.09㎡ | 83.8万円 | 2 | 1LDK |
| 2024年3月 | 11,980万円 | 2008年2月 | 75.58㎡ | 158.5万円 | 30 | 3LDK |
| 2024年3月 | 5,500万円 | 2011年10月 | 54.08㎡ | 101.7万円 | 7 | 1LDK |
| 2024年3月 | 2,580万円 | 1982年7月 | 52.08㎡ | 49.5万円 | 3 | 2LDK |
| 2024年3月 | 12,500万円 | 2008年2月 | 77.59㎡ | 161.1万円 | 29 | 2LDK |
| 2024年3月 | 1,060万円 | 1991年5月 | 21.34㎡ | 49.7万円 | 7 | 1K |
| 2024年3月 | 4,480万円 | 2011年7月 | 50.88㎡ | 88.1万円 | 3 | 2LDK |
| 2024年3月 | 5,180万円 | 2017年12月 | 49.68㎡ | 104.3万円 | 8 | 2LDK |
| 2024年3月 | 4,980万円 | 1982年3月 | 52.61㎡ | 94.7万円 | 10 | 2DK |
| 2024年3月 | 2,800万円 | 1978年8月 | 45.6㎡ | 61.4万円 | 7 | 1LDK |
| 2024年2月 | 8,780万円 | 2018年11月 | 68.09㎡ | 128.9万円 | 6 | 3LDK |
| 2024年2月 | 1,400万円 | 1988年7月 | 25.31㎡ | 55.3万円 | 2 | ワンルーム |
| 2024年2月 | 7,380万円 | 2017年2月 | 57.59㎡ | 128.1万円 | 10 | 2LDK |
| 2024年2月 | 7,980万円 | 2023年2月 | 69.6㎡ | 114.7万円 | 1 | 1LDK |
| 2024年2月 | 13,500万円 | 2008年2月 | 74.46㎡ | 181.3万円 | 27 | 2LDK |
| 2024年2月 | 4,800万円 | 2012年7月 | 67.68㎡ | 70.9万円 | 1 | 2SLDK |
| 2024年2月 | 6,480万円 | 2012年5月 | 63.0㎡ | 102.9万円 | 4 | 2SLDK |
| 2024年2月 | 6,980万円 | 2002年2月 | 73.52㎡ | 94.9万円 | 5 | 3LDK |
| 2024年2月 | 17,800万円 | 2008年2月 | 80.56㎡ | 221.0万円 | 39 | 3LDK |
| 2024年2月 | 16,800万円 | 2008年2月 | 80.56㎡ | 208.5万円 | 39 | 3LDK |
| 2024年1月 | 5,280万円 | 2017年4月 | 35.52㎡ | 148.6万円 | 6 | 1LDK |
| 2024年1月 | 7,000万円 | 2008年2月 | 53.98㎡ | 129.7万円 | 23 | 1LDK |
| 2024年1月 | 7,980万円 | 2018年11月 | 70.02㎡ | 114.0万円 | 1 | 3LDK |
| 2024年1月 | 2,500万円 | 2018年2月 | 25.8㎡ | 96.9万円 | 7 | 1K |
| 2024年1月 | 4,280万円 | 1982年3月 | 52.16㎡ | 82.1万円 | 8 | 2LDK |
| 2024年1月 | 10,999万円 | 2009年10月 | 68.65㎡ | 160.2万円 | 27 | 2LDK |
| 2024年1月 | 11,800万円 | 2009年10月 | 68.65㎡ | 171.9万円 | 27 | 2LDK |
| 2024年1月 | 6,400万円 | 2018年7月 | 56.56㎡ | 113.2万円 | 3 | 2LDK |
| 2024年1月 | 5,234万円 | 1989年3月 | 66.8㎡ | 78.4万円 | 2 | 3LDK |
| 2024年1月 | 5,234万円 | 1989年3月 | 66.9㎡ | 78.2万円 | 2 | 3LDK |
| 2024年1月 | 3,180万円 | 1989年3月 | 59.1㎡ | 53.8万円 | 1 | 2LDK |
| 2024年1月 | 2,499万円 | 1981年1月 | 36.45㎡ | 68.6万円 | 2 | 1LDK |
| 2024年1月 | 3,380万円 | 1982年10月 | 41.06㎡ | 82.3万円 | 5 | 2DK |
| 2024年1月 | 6,400万円 | 2018年7月 | 56.56㎡ | 113.2万円 | 4 | 2LDK |
| 2024年1月 | 6,150万円 | 2013年1月 | 54.37㎡ | 113.1万円 | 6 | 2LDK |
| 2024年1月 | 4,280万円 | 1987年1月 | 47.04㎡ | 91.0万円 | 10 | 2LDK |
| 2024年1月 | 4,280万円 | 1982年3月 | 56.4㎡ | 75.9万円 | 8 | 2LDK |
| 2024年1月 | 1,680万円 | 1975年12月 | 21.07㎡ | 79.7万円 | 3 | ワンルーム |
| 2024年1月 | 4,980万円 | 1982年3月 | 56.4㎡ | 88.3万円 | 8 | 2LDK |
| 2023年12月 | 4,730万円 | 2012年5月 | 59.78㎡ | 79.1万円 | 7 | 2LDK |
| 2023年12月 | 1,180万円 | 1988年9月 | 15.98㎡ | 73.8万円 | 2 | ワンルーム |
| 2023年12月 | 3,080万円 | 1982年1月 | 37.5㎡ | 82.1万円 | 3 | 1LDK |
| 2023年12月 | 3,080万円 | 1982年1月 | 31.81㎡ | 96.8万円 | 3 | ワンルーム |
| 2023年12月 | 7,280万円 | 2011年4月 | 70.42㎡ | 103.4万円 | 15 | 2SLDK |
| 2023年12月 | 2,600万円 | 2014年10月 | 26.27㎡ | 99.0万円 | 6 | 1K |
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|---|---|---|---|---|---|
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| アピス日暮里 | 東京都荒川区東日暮里６丁目６０−６ | 2002年11月 | 45.64㎡〜 | 4,722万円〜 | このマンションの相場を見る |
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