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50代前半, 岩手県, 3LDK
シンフォートピア高幡の売却査定・相場情報
- 売却相場 help_outline
- 2,050万円〜2,084万円
- 売却単価 help_outline
- 34万円〜35万円/m² 112万円〜114万円/坪
シンフォートピア高幡の 売却相場の変動履歴
シンフォートピア高幡の売却相場は、坪単価113万円です。日野市全体の坪単価と比較すると12.9万円も低い水準です。
面積帯による絞り込み
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※一般的な間取りの場合、1R/1Kは約20〜30㎡、1LDKは約30〜50㎡、2LDKは約50〜60㎡が目安です。
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シンフォートピア高幡の 建物情報
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「シンフォートピア高幡」は、東京都日野市石田２丁目１４−１６に位置する集合住宅です。このマンションは地上9階建てで、全16戸となっています。管理体制は委託管理で、定期的に管理人が巡回しています。マンションの外観はモダンでシンプルなデザインが特徴で、都市部にありながら静かな住環境が魅力的です。
周辺環境も非常に整っています。近隣には公共交通機関のアクセスが良く、都心までの通勤が容易です。近くには公園や商業施設等も整っており、生活しやすい環境が整っています。一方で、デフォルトの用途地域は準住居であり、商業と住環境が適度に混在しています。
この物件の資産性は、計画的な維持管理と建物構造の良さから一定の安定感があると言えるでしょう。また、このエリアの不動産市場全体も堅調であるため、中長期的にも資産価値の維持が期待できます。しかし、所有に対するリスクとしては、地価の変動や建物の老朽化が考えられます。しかし、適切なメンテナンスと周辺環境の充実により、これらのリスクは比較的低い水準に抑えられています。
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推定相場
- 売却相場
- 2,050万円 〜 2,084万円 売却相場の変動履歴を見る north
- 売却単価
- 34万円 〜 35万円/m² 112万円 〜 114万円/坪
- 表面利回り
- 4.99% 〜 7.49%
東京都日野市石田２丁目の 中古マンション売買事例
シンフォートピア高幡がある東京都日野市周辺で最近取引された4件の物件について、販売価格と専有面積の関係をグラフにしました。
持ち主が住むことを目的とした物件の売買事例です。主に専有面積や築年数、マンション内の事例・周辺マンション事例をもとに価格が決まります。
2024年11月
2,580
万円
42.0万円/㎡
|
141.0万円/坪
2階 | 3LDK | 60.25㎡ | 1995年8月
2024年1月
1,990
万円
33.0万円/㎡
|
109.0万円/坪
5階 | 3LDK | 60.25㎡ | 1995年8月
2022年9月
2,300
万円
35.0万円/㎡
|
118.0万円/坪
6階 | 3LDK | 64.01㎡ | 1995年6月
2018年9月
1,990
万円
30.0万円/㎡
|
102.0万円/坪
3階 | 3LDK | 64.33㎡ | 1995年5月
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東京都日野市の 資産価値・将来性
シンフォートピア高幡の存在する東京都日野市の将来人口指数を見ることで、将来的な需要および資産価値を予測できます。東京都日野市の将来人口は2020年を100とした場合、30年後に97.7となります。周囲の市区町村の96.9と比べて高い指数となっています。
| 総人口(人) | 指数 | |
|---|---|---|
| 2020年 | 190,435 | 100.0 |
| 2025年 | 192,017 | 100.8 |
| 2030年 | 192,376 | 101.0 |
| 2035年 | 191,808 | 100.7 |
| 2040年 | 190,313 | 99.9 |
| 2045年 | 188,303 | 98.9 |
| 2050年 | 185,978 | 97.7 |
※周囲の市区町村は 国立市, 多摩市, 立川市, 府中市, 国分寺市, 昭島市の将来人口推計を合算したものです。
※国立社会保障・人口問題研究所 推計 より。
日野市の売却相場は2,535万円です。具体的に市内の他のマンションと売却相場を比較したい場合は、次のページからお探しください。
東京都日野市のマンション一覧ページを見る
最寄り万願寺駅の 築年数から見るマンション価格
最寄り万願寺駅のマンションの集計です。シンフォートピア高幡は現在築30年です。一般的に、築年が経過すると価格は低下する傾向にあります。その一方で、大規模修繕をきっかけに管理費・修繕積立金は上がることもあります。売却を検討している人は、なるべく早めの行動をおすすめします。
多摩モノレール万願寺駅のマンション相場はいくら？
現在の万願寺駅のマンションの価格相場は
155.5万円/坪（前年比 +5.15%）です。
より詳細な間取り別の価格データや、5年後の価格動向予測は、次の万願寺駅の相場ページでご確認いただけます。
万願寺駅の相場ページで5年後の価格動向予測を見る
また、その他の最寄り駅や路線の相場と比較することで、より多角的な視点からマンションの価値を把握できます。 その他の最寄駅： 高幡不動駅 多摩モノレールの他の駅相場を確認する その他の路線： 京王線
シンフォートピア高幡の 近隣マンション相場
マンションの資産価値は、周辺の取引や公共施設・商業施設の建築計画など、さまざまな要因で変動します。 購入希望者の立場で、近隣マンションの相場を確認しておきましょう。
| 価格 | マンション名 | 築年月 | 専有面積 | |
|---|---|---|---|---|
| 3,001万円 〜 |
シンフォートピア高幡2
東京都日野市万願寺４丁目１０−１２
|
1997年3月築 | 65.96㎡〜 | chevron_right |
| 1,629万円 〜 |
ベルジェンド高幡不動
東京都日野市万願寺４丁目３０−２
|
2006年11月築 | 39.89㎡〜 | chevron_right |
| 2,819万円 〜 |
シンフォートピア高幡Ⅱ
東京都日野市万願寺４丁目１０−１２
|
1997年3月築 | 69.23㎡〜 | chevron_right |
| 2,421万円 〜 |
マージュ高幡不動
東京都日野市万願寺５丁目６−８
|
1994年3月築 | 67.2㎡〜 | chevron_right |
| 2,445万円 〜 |
ライオンズガーデン京王高幡不動
東京都日野市万願寺５丁目６−１５
|
1996年3月築 | 60.9㎡〜 | chevron_right |
| -- |
ライオンズガーデン京王高幡不動
東京都日野市万願寺５丁目６−１５
|
1996年3月築 | -- | chevron_right |
| 2,739万円 〜 |
ハイホーム高幡不動
東京都日野市大字新井８９０−１
|
1996年4月築 | 62.16㎡〜 | chevron_right |
| 2,374万円 〜 |
マージュ高幡不動イースト
東京都日野市石田２丁目１４−４
|
1995年5月築 | 64.01㎡〜 | chevron_right |
| -- |
マージュ高幡不動イースト
東京都日野市石田２丁目１４−４
|
1995年5月築 | -- | chevron_right |
| -- |
高幡芙蓉ハイツ4号棟
東京都日野市三沢４丁目２−７
|
1973年9月築 | -- | chevron_right |
| 1,841万円 〜 |
高幡芙蓉ハイツ１０号棟
東京都日野市三沢４丁目
|
1973年9月築 | 69.45㎡〜 | chevron_right |
| 1,924万円 〜 |
高幡芙蓉ハイツ12号棟
東京都日野市三沢４丁目２
|
1973年9月築 | 76.2㎡〜 | chevron_right |
| 2,649万円 〜 |
グランツ高幡不動ヒルステージ
東京都日野市三沢４丁目１０−１７
|
2000年10月築 | 67.17㎡〜 | chevron_right |
| -- |
高幡芙蓉ハイツ４号棟
東京都日野市三沢４丁目
|
1973年9月築 | -- | chevron_right |
| -- |
高幡芙蓉ハイツ5号棟
東京都日野市三沢４丁目２−５
|
1973年9月築 | -- | chevron_right |
| 1,281万円 〜 |
高幡芙蓉ハイツ１号棟
東京都日野市三沢４丁目２−７−１
|
1973年9月築 | 64.17㎡〜 | chevron_right |
| 1,804万円 〜 |
高幡芙蓉ハイツ１１号棟
東京都日野市三沢４丁目２−７−１１
|
1973年9月築 | 69.45㎡〜 | chevron_right |
| 1,681万円 〜 |
高幡芙蓉ハイツ８号棟
東京都日野市三沢４丁目２−７
|
1973年9月築 | 64.17㎡〜 | chevron_right |
| 1,719万円 〜 |
高幡芙蓉ハイツ７号棟
東京都日野市三沢４丁目
|
1973年9月築 | 64.17㎡〜 | chevron_right |
| -- |
高幡芙蓉ハイツ６号棟
東京都日野市三沢４丁目
|
1973年9月築 | -- | chevron_right |
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相場を知っていてよかった！ マンション売却のリアル
心配ごとをなくして、次のステップへ！ マンション売却のQ&A
- Q. 売却にかかる費用の目安は? 大まかな内訳も知りたいです。 expand_more
-
A.
一般的に売却価格の4％程度が目安です。
内訳は仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用・ローン返済手数料（ローンが残っている場合のみ）、譲渡所得税などです。
各費用の詳細や計算方法、節約方法は次の記事をご覧ください。
参考：仲介手数料の計算方法や注意点と、売却にかかる代表的な4つの費用を解説
- Q. 高く売れるタイミングはある? expand_more
-
A.
近隣の販売状況や「いま自分の不動産がいくらで売れるのか」相場を常に把握することが重要です。
AI査定や不動産情報ライブラリ（国土交通省）のデータだけでなく、複数会社の査定根拠を比較し、売却検討の判断材料にしましょう。
実際に売り時を逃して400万円以上損した事例もあります。売るかどうか迷っている間は、AI査定等で常に「今現在」の相場感を把握しておきましょう。
参考：不動産売却のベストタイミングは?
- Q. 最新の相場価格を知るには? expand_more
-
A.
気軽に相場を確認するにはAI査定が便利です。
HowMaのAI査定は週に1度、周辺の取引事例を元に、最新の相場価格を自動算出しています。更新頻度が月に1度のサイトも多いなか、HowMaなら周辺相場が即座に反映され、人手による遅れや主観が入らない点も強みです。
AI査定の更新情報は、メールやLINEで定期的に受け取れます。
参考：家の値段を知りたいときに価格を調べる方法を不動産鑑定士が詳しく解説
- Q. 売却のために準備すべきことは? expand_more
-
A.
まず不動産会社に査定を依頼します。
あらかじめ、登記済権利書・固定資産税納税通知書・ローン残高証明を準備しておくと、名義・面積・権利関係・売却希望価格の確認ができ、より正確な査定に繋がります。また設備の不具合をリストアップしておくとスムーズです。
参考：不動産売却の手順と注意点! 初めての自宅売却でも失敗しない5ステップ
- Q. 不動産会社の査定を信じて良いかわからない expand_more
-
A.
必ず、複数の不動産会社の査定を比較しましょう。
あわせて第三者である専門家や公的な相談窓口に相談したりすることで多角的なアドバイスが得られます。
HowMaにも、不動産会社出身のHowMaコンシェルジュによる中立的なチャットサポートがあります。
参考：誰にも知られず自宅の相場価格を調べる究極の方法
- Q. リフォームしてから売ったほうが良い? expand_more
-
A.
リフォームでかかった費用を売却価格に上乗せできるケースは稀です。
大抵の場合、壁紙や床の簡易修繕など、すぐに住めそうだと感じられるような最低限の改善で十分です。
最近では、購入後に自らリフォーム・リノベーションすることで、自分にとって心地よい空間にしたい人も増えています。
参考：リフォームしてから売ると売却額は高くなる?
- Q. 売却した時に手元に残る金額をシミュレーションしたい expand_more
-
A.
AI査定を使っておおよその手残り金額を算出できます。
HowMaでは、ローン残高等を差し引いた金額を自動で計算できます。
正確な金額は不動産会社や税理士に必ずご確認ください。
参考：物件を売却したときに手元にいくら残るの?
- Q. 自分の年収だと、どのくらいの価格帯のマンションを購入できる? expand_more
-
A.
世帯年収を全国平均の529万円と仮定した場合、住宅ローン借入限度額の目安は約3,436万円です。
年収、ボーナスの有無や、返済期間、審査金利などで目安額は変動します。詳細シミュレーションや注意点は、次の記事でご確認いただけます。
参考：ローン限度と諸費用について知る