グローリオ白金高輪の売却査定・相場情報

共用施設・管理・環境について

グローリオ白金高輪は、桜田通りに面した19階建てのスタイリッシュなタワーマンションです。

セコムホームライフ株式会社（現：あなぶきホームライフ株式会社）のブランド力、株式会社フジタによる堅牢な設計、そしてホームライフ管理株式会社による行き届いた管理体制が特徴です。

物件内はフルフラットになっており、ベビーカーや車椅子への方への配慮がされた設計となっています。

共用サービスについては、コンシェルジュサービスやペットのための足洗い場があり、自宅で電話による健康相談が受けられる健康相談サービス「ほっと健康ラインサービス」などもあります。

本物件は、セコムグループならではの先進のセキュリティーが導入されており、フロントサービスも充実、ホテルライクな生活が可能です。

また、物件周辺は、都心では希少な落ち着いた環境と豊かな緑が残されています。瀟洒な邸宅も多く、緑の多いエリアです。

「有栖川宮記念公園」や「国立科学博物館附属自然教育園」といった広大な都心のオアシスも身近にあり、グローリオ白金高輪の建つ高輪一丁目界隈には「高松くすのき公園」をはじめ、数々の児童公園が点在しています。

そして、中古マンションらくらくフラット３５検索によると、フラット35S 金利Bプラン(当初5年間年-0.25%)の適用が可能なマンションです。買主がフラット35を利用する際には、適合証明を省略できる（＝7万ほど費用を節約できる）優良住宅です。

交通アクセス

グローリオ白金高輪の最寄り駅は、東京メトロ南北線・都営三田線「白金高輪駅」（徒歩1分／物件目の前）、京急本線・都営浅草線「泉岳寺駅」（徒歩10分）です。大手町や日比谷、永田町などの主要ビジネスエリア、六本木や渋谷、恵比寿などのショッピングエリアへのアクセスも軽快です。

また、「白金高輪駅」からは、東海道新幹線の停車駅であり、リニア中央新幹線の東京側の始発駅となる「品川駅」へも約16分でアクセスができます。そして、「泉岳寺駅」からは羽田空港へのアクセスも便利で、出張の多いエグゼクティブ層にも喜ばれるアクセス環境といえるでしょう。

桜田通り沿いにはバス停が複数あり、バスの利便性が高いエリアでもあります。港区コミュニティバス「ちぃばす」、都バス、東急バスが運行されており、通勤や通学、休日のお出かけも快適です。

そして、目の前を通る桜田通り（国道1号線）や近隣の第一京浜（国道15号線）などの幹線道路へのアクセスがスムーズで、高速道路は首都高速2号目黒線の「天現寺IC」や都心環状線の「芝公園IC」が近く、お車での移動にも大変便利な立地です。

駅目の前という交通利便性は、都心で働くビジネスパーソンにとって大きな魅力です。

周辺環境

グローリオ白金高輪の周辺には、スーパーマーケット「クイーンズ伊勢丹 白金高輪店」やドラッグストア「トモズ 白金高輪店（処方箋受付あり）」「マツモトキヨシ 白金高輪店（処方箋受付あり）」、コンビニエンスストアも複数店舗が点在しており、日常の買い物に便利です。

学区としては、港区立御田小学校（徒歩約7分）、港区立三田中学校（徒歩約10分）が指定されています。

医療機関については、総合病院「北里大学北里研究所病院」が徒歩15分の場所にあり、安心です。

行政サービスについては、最寄りの「白金高輪駅」には港区高輪地区総合支所があり、様々な暮らしの手続きや相談ができ、図書館や児童館もあるため、非常に便利です。

災害リスク

重ねるハザードマップで確認したところ、以下のリスクが考えられます。

• 洪水・内水：古川の想定最大規模降雨時において、物件敷地周辺は0.5m〜3.0m未満（または0.5m未満）の浸水想定区域に含まれます。

• 高潮・津波リスク：高潮および津波による想定浸水深は0m（該当なし/リスクは極めて低いエリア）です。

• 土砂災害・液状化リスク：土砂災害警戒区域（黄・赤）には該当していません。液状化リスクについても対象外（またはリスクは低い）エリアです。

当物件は高台エリアの入口付近に位置し、土砂災害や津波・高潮・液状化といった大災害のリスクは極めて低い安心感のある立地です。

一方で、近隣を流れる古川の影響による大雨時の洪水・内水ハザード（0.5m〜3.0m未満の浸水想定）が一部重なるため、1階共用部や浸水防止板（止水板）の設備確認、および各種ハザード保険の備えを確認しておくことが推奨されます。