10年所有で +300万円！
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50代前半, 岩手県, 3LDK
グランシーナ大和プレミアムフォートの売却査定・相場情報
- 売却相場 help_outline
- 4,239万円〜5,226万円
- 売却単価 help_outline
- 62万円〜66万円/m² 206万円〜217万円/坪
グランシーナ大和プレミアムフォートの 売却相場の変動履歴
グランシーナ大和プレミアムフォートの売却相場は、坪単価212万円です。大和市全体の坪単価と比較すると90.3万円も高い水準です。
面積帯による絞り込み
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※一般的な間取りの場合、1R/1Kは約20〜30㎡、1LDKは約30〜50㎡、2LDKは約50〜60㎡が目安です。
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グランシーナ大和プレミアムフォートの 建物情報
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「グランシーナ大和プレミアムフォート」は、神奈川県大和市大和南に位置する、地上13階建てのマンションです。2009年に建設されたこのマンションは、築16年を迎え、総戸数は103戸です。外観はRC（鉄筋コンクリート）構造による頑丈な作りで、高層のデザインが都市型のスタイリッシュさを引き立てています。
周辺の環境は閑静で、住宅地として生活しやすいエリアにあります。近隣には商業施設や公共交通のアクセスも良く、利便性は高いと言えるでしょう。マンションの管理は非常に良好で、管理人も親切で手入れが行き届いているため、快適に生活できます。
資産性に関しては、築16年という状況でありながら鉄筋コンクリート構造を採用していることで、耐久性と資産価値を維持しやすいと思われます。しかし、不動産市況の変動や周辺地域の発展状況によって資産価値が変動するリスクも存在します。所有リスクとしては、耐震性に優れていることから地震への備えはなされていると考えられ、良好な管理体制も所有者にとって安心材料となるでしょう。
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推定相場
- 売却相場
- 4,239万円 〜 5,226万円 売却相場の変動履歴を見る north
- 売却単価
- 62万円 〜 66万円/m² 206万円 〜 217万円/坪
- リノベ後相場
- 4,821万円 〜 5,893万円
- 表面利回り
- 5.62% 〜 8.44%
建物概要
- 築年月
- 2009年7月
- 総階数
- 13階
- 総戸数
- 103戸
- 専有面積
- 68.02㎡ 〜 79.53㎡
- 間取り
- 4LDK/3LDK
- アクセス
神奈川県大和市大和南２丁目の 中古マンション売買事例
グランシーナ大和プレミアムフォートがある神奈川県大和市周辺で最近取引された20件の物件について、販売価格と専有面積の関係をグラフにしました。
持ち主が住むことを目的とした物件の売買事例です。主に専有面積や築年数、マンション内の事例・周辺マンション事例をもとに価格が決まります。
2025年11月
3,480
万円
51.0万円/㎡
|
169.0万円/坪
6階 | 3LDK | 68.06㎡ | 1998年3月
2025年11月
1,180
万円
36.0万円/㎡
|
121.0万円/坪
4階 | 1K | 32.23㎡ | 1991年7月
2025年10月
3,980
万円
64.0万円/㎡
|
212.0万円/坪
8階 | 3LDK | 61.83㎡ | 2010年5月
2025年9月
4,480
万円
62.0万円/㎡
|
206.0万円/坪
5階 | 3LDK | 71.65㎡ | 2009年7月
2025年7月
3,299
万円
53.0万円/㎡
|
177.0万円/坪
2階 | 3LDK | 61.52㎡ | 1995年1月
2025年6月
3,680
万円
58.0万円/㎡
|
192.0万円/坪
4階 | 2LDK | 63.31㎡ | 1992年8月
2025年6月
4,398
万円
68.0万円/㎡
|
226.0万円/坪
11階 | 3LDK | 64.26㎡ | 2006年2月
2025年6月
3,680
万円
58.0万円/㎡
|
192.0万円/坪
4階 | 2LDK | 63.31㎡ | 1992年8月
2025年5月
4,780
万円
66.0万円/㎡
|
219.0万円/坪
9階 | 3LDK | 71.9㎡ | 2002年2月
2025年5月
4,980
万円
51.0万円/㎡
|
171.0万円/坪
5階 | 3LDK | 95.93㎡ | 1992年8月
2025年4月
3,180
万円
51.0万円/㎡
|
170.0万円/坪
6階 | 3LDK | 61.51㎡ | 2006年2月
2025年3月
4,100
万円
60.0万円/㎡
|
199.0万円/坪
2階 | 3LDK | 68.08㎡ | 2009年8月
2025年3月
4,380
万円
57.0万円/㎡
|
191.0万円/坪
11階 | 3LDK | 75.53㎡ | 2002年2月
2025年2月
4,280
万円
62.0万円/㎡
|
208.0万円/坪
6階 | 3LDK | 68.02㎡ | 2009年7月
2025年2月
1,380
万円
31.0万円/㎡
|
103.0万円/坪
3階 | 1LDK | 44.11㎡ | 1991年7月
2025年2月
3,680
万円
53.0万円/㎡
|
176.0万円/坪
4階 | 2LDK | 69.01㎡ | 1992年8月
2025年2月
2,580
万円
40.0万円/㎡
|
134.0万円/坪
4階 | 2LDK | 63.31㎡ | 1992年8月
2024年12月
1,480
万円
33.0万円/㎡
|
110.0万円/坪
3階 | 1LDK | 44.1㎡ | 1991年7月
2024年12月
4,490
万円
57.0万円/㎡
|
191.0万円/坪
11階 | 3LDK | 77.51㎡ | 2006年2月
2024年11月
2,380
万円
38.0万円/㎡
|
127.0万円/坪
2階 | 3LDK | 61.52㎡ | 1995年1月
持ち主が貸すことを目的とした物件の売買事例です。家賃収入による利回りが重視され、価格自体は抑えめになる傾向があります。住宅ローンは使えず、比較的金利の高い投資用ローンが必要です。
2025年11月
320
万円
23.0万円/㎡
|
76.0万円/坪
4階 | 1R | 13.89㎡ | 1987年2月
満室時月収3万円 | 満室時利回り12.37%
2025年10月
390
万円
25.0万円/㎡
|
84.0万円/坪
3階 | 1K | 15.23㎡ | 1987年2月
満室時月収4万円 | 満室時利回り12.3%
2025年9月
360
万円
23.0万円/㎡
|
78.0万円/坪
1階 | 1R | 15.22㎡ | 1987年2月
満室時月収3万円 | 満室時利回り11.0%
2025年9月
360
万円
23.0万円/㎡
|
78.0万円/坪
1階 | 1K | 15.21㎡ | 1987年2月
満室時月収3万円 | 満室時利回り11.0%
2025年9月
350
万円
22.0万円/㎡
|
76.0万円/坪
4階 | 1R | 15.22㎡ | 1987年2月
満室時月収3万円 | 満室時利回り13.02%
2025年2月
1,380
万円
31.0万円/㎡
|
103.0万円/坪
3階 | 1LDK | 44.11㎡ | 1992年1月
満室時月収7万円 | 満室時利回り6.48%
2024年10月
360
万円
23.0万円/㎡
|
78.0万円/坪
1階 | 1R | 15.21㎡ | 1987年2月
満室時月収3万円 | 満室時利回り10.0%
2024年5月
550
万円
16.0万円/㎡
|
55.0万円/坪
4階 | 2DK | 32.98㎡ | 1991年7月
満室時月収6万円 | 満室時利回り13.09%
2023年5月
300
万円
19.0万円/㎡
|
65.0万円/坪
1階 | 1R | 15.22㎡ | 1987年2月
満室時月収3万円 | 満室時利回り12.8%
2023年5月
300
万円
21.0万円/㎡
|
71.0万円/坪
3階 | 1K | 13.89㎡ | 1987年2月
満室時月収3万円 | 満室時利回り13.2%
2022年10月
280
万円
18.0万円/㎡
|
60.0万円/坪
1階 | 1K | 15.23㎡ | 1987年2月
満室時月収3万円 | 満室時利回り12.85%
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神奈川県大和市の 資産価値・将来性
グランシーナ大和プレミアムフォートの存在する神奈川県大和市の将来人口指数を見ることで、将来的な需要および資産価値を予測できます。神奈川県大和市の将来人口は2020年を100とした場合、30年後に96.5となります。周囲の市区町村の87.3と比べて高い指数となっています。
| 総人口(人) | 指数 | |
|---|---|---|
| 2020年 | 239,169 | 100.0 |
| 2025年 | 243,378 | 101.8 |
| 2030年 | 242,798 | 101.5 |
| 2035年 | 241,217 | 100.9 |
| 2040年 | 238,603 | 99.8 |
| 2045年 | 235,020 | 98.3 |
| 2050年 | 230,831 | 96.5 |
※周囲の市区町村は 横浜市瀬谷区, 綾瀬市, 座間市, 横浜市泉区, 横浜市旭区, 海老名市の将来人口推計を合算したものです。
※国立社会保障・人口問題研究所 推計 より。
大和市の売却相場は2,634万円です。具体的に市内の他のマンションと売却相場を比較したい場合は、次のページからお探しください。
神奈川県大和市のマンション一覧ページを見る
最寄り大和駅の 築年数から見るマンション価格
最寄り大和駅のマンションの集計です。 築5年以内は平均289.0万円/坪、築40年以上は94.4万円/坪です。その差は67.3%となっています。 グランシーナ大和プレミアムフォートは現在築16年です。一般的に、築年が経過すると価格は低下する傾向にあります。その一方で、大規模修繕をきっかけに管理費・修繕積立金は上がることもあります。売却を検討している人は、なるべく早めの行動をおすすめします。
小田急江ノ島線大和駅のマンション相場はいくら？
現在の大和駅のマンションの価格相場は
123.1万円/坪（前年比 +7.16%）です。
より詳細な間取り別の価格データや、5年後の価格動向予測は、次の大和駅の相場ページでご確認いただけます。
大和駅の相場ページで5年後の価格動向予測を見る
グランシーナ大和プレミアムフォートの 近隣マンション相場
マンションの資産価値は、周辺の取引や公共施設・商業施設の建築計画など、さまざまな要因で変動します。 購入希望者の立場で、近隣マンションの相場を確認しておきましょう。
| 価格 | マンション名 | 築年月 | 専有面積 | |
|---|---|---|---|---|
| 3,842万円 〜 |
ダイアパレス大和駅前
神奈川県大和市大和南１丁目６−１３
|
2002年2月築 | 68.91㎡〜 | chevron_right |
| 3,250万円 〜 |
ベルヴィータ大和
神奈川県大和市大和南１丁目１６−８
|
2002年9月築 | 60.96㎡〜 | chevron_right |
| 2,718万円 〜 |
フォルスコート大和深見台
神奈川県大和市深見台１丁目８−２４
|
1999年6月築 | 65.7㎡〜 | chevron_right |
| 4,615万円 〜 |
メイツ大和クロスグランデ
神奈川県大和市深見台１丁目６−２０
|
2019年1月築 | 64.2㎡〜 | chevron_right |
| 1,395万円 〜 |
アーバンヒルズ大和
神奈川県大和市深見台２丁目１１−１
|
1990年1月築 | 46.17㎡〜 | chevron_right |
| -- |
ポレスター大和中央
神奈川県大和市中央１丁目３－１４
|
2026年6月築 | -- | chevron_right |
| 3,713万円 〜 |
藤和シティホームズ大和駅前
神奈川県大和市中央１丁目１−１０
|
1996年8月築 | 67.22㎡〜 | chevron_right |
| 4,134万円 〜 |
ディアスタ大和
神奈川県大和市中央１丁目３−１２
|
2018年11月築 | 52.05㎡〜 | chevron_right |
| -- |
ソレイウ大和
神奈川県大和市中央１丁目
|
1986年2月築 | -- | chevron_right |
| 7,232万円 〜 |
プラウド大和
神奈川県大和市大和東１丁目４
|
2024年8月築 | 56.91㎡〜 | chevron_right |
| 2,768万円 〜 |
ルネ大和・公園通り
神奈川県大和市大和東１丁目１２−２５
|
1999年3月築 | 65.79㎡〜 | chevron_right |
| 1,361万円 〜 |
ファーストクラス大和第6
神奈川県大和市大和東１丁目６−１５
|
1996年11月築 | 27.47㎡〜 | chevron_right |
| 451万円 〜 |
トップ大和
神奈川県大和市大和南２丁目１１−１
|
1987年2月築 | 15.21㎡〜 | chevron_right |
| 2,155万円 〜 |
タック大和
神奈川県大和市大和南２丁目８−５
|
1991年5月築 | 56.16㎡〜 | chevron_right |
| 3,747万円 〜 |
イニシア大和南
神奈川県大和市大和南２丁目２−４
|
2010年5月築 | 61.83㎡〜 | chevron_right |
| 2,435万円 〜 |
大和パークホームズ2番館
神奈川県大和市大和南２丁目７−２５
|
1995年1月築 | 61.52㎡〜 | chevron_right |
| 2,975万円 〜 |
ブライトーピア大和
神奈川県大和市大和南２丁目１４−９
|
2006年2月築 | 61.51㎡〜 | chevron_right |
| 649万円 〜 |
ナイスアーバン大和
神奈川県大和市大和南２丁目８−３１
|
1992年3月築 | 18.72㎡〜 | chevron_right |
| 2,895万円 〜 |
ライオンズシティ大和
神奈川県大和市大和南２丁目２−１０
|
1998年3月築 | 61.0㎡〜 | chevron_right |
| 2,988万円 〜 |
ロイヤルシャトー大和
神奈川県大和市大和南２丁目８−４
|
1992年8月築 | 63.31㎡〜 | chevron_right |
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相場を知っていてよかった！ マンション売却のリアル
心配ごとをなくして、次のステップへ！ マンション売却のQ&A
- Q. 売却にかかる費用の目安は? 大まかな内訳も知りたいです。 expand_more
-
A.
一般的に売却価格の4％程度が目安です。
内訳は仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用・ローン返済手数料（ローンが残っている場合のみ）、譲渡所得税などです。
各費用の詳細や計算方法、節約方法は次の記事をご覧ください。
参考：仲介手数料の計算方法や注意点と、売却にかかる代表的な4つの費用を解説
- Q. 高く売れるタイミングはある? expand_more
-
A.
近隣の販売状況や「いま自分の不動産がいくらで売れるのか」相場を常に把握することが重要です。
AI査定や不動産情報ライブラリ（国土交通省）のデータだけでなく、複数会社の査定根拠を比較し、売却検討の判断材料にしましょう。
実際に売り時を逃して400万円以上損した事例もあります。売るかどうか迷っている間は、AI査定等で常に「今現在」の相場感を把握しておきましょう。
参考：不動産売却のベストタイミングは?
- Q. 最新の相場価格を知るには? expand_more
-
A.
気軽に相場を確認するにはAI査定が便利です。
HowMaのAI査定は週に1度、周辺の取引事例を元に、最新の相場価格を自動算出しています。更新頻度が月に1度のサイトも多いなか、HowMaなら周辺相場が即座に反映され、人手による遅れや主観が入らない点も強みです。
AI査定の更新情報は、メールやLINEで定期的に受け取れます。
参考：家の値段を知りたいときに価格を調べる方法を不動産鑑定士が詳しく解説
- Q. 売却のために準備すべきことは? expand_more
-
A.
まず不動産会社に査定を依頼します。
あらかじめ、登記済権利書・固定資産税納税通知書・ローン残高証明を準備しておくと、名義・面積・権利関係・売却希望価格の確認ができ、より正確な査定に繋がります。また設備の不具合をリストアップしておくとスムーズです。
参考：不動産売却の手順と注意点! 初めての自宅売却でも失敗しない5ステップ
- Q. 不動産会社の査定を信じて良いかわからない expand_more
-
A.
必ず、複数の不動産会社の査定を比較しましょう。
あわせて第三者である専門家や公的な相談窓口に相談したりすることで多角的なアドバイスが得られます。
HowMaにも、不動産会社出身のHowMaコンシェルジュによる中立的なチャットサポートがあります。
参考：誰にも知られず自宅の相場価格を調べる究極の方法
- Q. リフォームしてから売ったほうが良い? expand_more
-
A.
リフォームでかかった費用を売却価格に上乗せできるケースは稀です。
大抵の場合、壁紙や床の簡易修繕など、すぐに住めそうだと感じられるような最低限の改善で十分です。
最近では、購入後に自らリフォーム・リノベーションすることで、自分にとって心地よい空間にしたい人も増えています。
参考：リフォームしてから売ると売却額は高くなる?
- Q. 売却した時に手元に残る金額をシミュレーションしたい expand_more
-
A.
AI査定を使っておおよその手残り金額を算出できます。
HowMaでは、ローン残高等を差し引いた金額を自動で計算できます。
正確な金額は不動産会社や税理士に必ずご確認ください。
参考：物件を売却したときに手元にいくら残るの?
- Q. 自分の年収だと、どのくらいの価格帯のマンションを購入できる? expand_more
-
A.
世帯年収を全国平均の529万円と仮定した場合、住宅ローン借入限度額の目安は約3,436万円です。
年収、ボーナスの有無や、返済期間、審査金利などで目安額は変動します。詳細シミュレーションや注意点は、次の記事でご確認いただけます。
参考：ローン限度と諸費用について知る